Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Ігор Ніконов, "КАН девелопмент": 90% будівельного ринку працюють за принципом "пилососимо з усіх"
У чому головна проблема київських заторів і паркінгів, яка реальна собівартість будівництва, чому зміцнення гривні треба розслідувати, як впливає на ринок "Укрбуд", і чому Ніконов не розуміє "дачників"

https://www.epravda.com.ua/publications ... fYOJJvPJAg

зы: маст ту рид

Дядька интересно излагает, всегда рад послушать/почитать его. Только как то его много стало в последнее время.

Ігор Ніконов, "КАН девелопмент": 90% будівельного ринку працюють за принципом "пилососимо з усіх"
У чому головна проблема київських заторів і паркінгів, яка реальна собівартість будівництва, чому зміцнення гривні треба розслідувати, як впливає на ринок "Укрбуд", і чому Ніконов не розуміє "дачників"

https://www.epravda.com.ua/publications ... fYOJJvPJAg

зы: маст ту рид

Дядька интересно излагает, всегда рад послушать/почитать его. Только как то его много стало в последнее время.

Это элемент маркетинга его объектов. И это работает.

От видов в немногих видовых квартирах в ЦП останутся одни только фоточки.

любой человек побывавший в цп на этаже от 10 ого должен понимать, что его застроят с любой стороны, кроме северо востока, куда выходят только большие квартиры. Здесь скорее платится не за вид, а за высоту, чтоб поменьше звуков слышать, +на этаже 20+ может все таки будет что то видно (через дирку между новыми домами)

Моя любимая локация теперь в другом месте.

Вы не объективны.. Вы постоянно меняете любимую локацию в зависимости от приобретенной недвижки. То цимбалов яр было лучшим местом, потом серебряная миля, теперь куплена новая прелесть и любимая локация плывет куда то в другой район. Хотя, объективно, на данный момент серебряная миля на будущее очень привлекательна. Посмотрим на арендные ставки однух лет через 5-6. Хороший район вырисовывается.

Вы уже на столько стали грозой новостроев, что в пору было бы скупать однухи (перепродажа, аренда, ещё что нибудь). А сами бы продолжали проживать в любимом месте - в сталинке напротив атб. А так прикупили что то модное квадратов на 150, сейчас дизайнер долларов по40-70 с метра, потом дорогой ремонт. А замахнулись вы не менее 1куе с метра, а с нынешними расценками вы, как перфекционист, перевалите за 1куе. На выходе сумашедшие затраты и грин карта в сша. Придётся сливать с лосями, так как пустить в аренду такое будет жалко и невыгодно.

В первом варианте с однухами, вы, как уже готовый специалист кржн (я не шучу, вы уже специалист) настреляли бы штук 5-7 однух, и стригли бы понаехов как Трибека.

Я думал об этом, но если бы так сделал - получил бы острый семейный конфликт. Все таки для женщин так важно иметь свой собственный угол. Жаль, конечно, что однушка в Рыбальском от меня уплыла.

От видов в немногих видовых квартирах в ЦП останутся одни только фоточки.

любой человек побывавший в цп на этаже от 10 ого должен понимать, что его застроят с любой стороны, кроме северо востока, куда выходят только большие квартиры. Здесь скорее платится не за вид, а за высоту, чтоб поменьше звуков слышать, +на этаже 20+ может все таки будет что то видно (через дирку между новыми домами)

По этой причине я и не купил ЦП.

Продукт нинішньої української освітньої системи.

раз в полгода открываю твое сообщение, чтобы убедиться, что все стабильно - праффессар и припадаватиль, который не знал, что воду можно нагреть выше 100 градусов, если добавить давление (и пытался ржать с Юры, который проектировал системы отопления), жалуется на всеобщую безграмотность

Смотрю на сообщения невменямого прохфэссора только если кто подсветит, всё стабильно. Я думал, что он у всех в игноре, сам же в игнор в жизни никого не ставил, долго держался, но здравый смысл победил. Ни одного сообщения по теме за все время

И еще плюс один Мордор на 6 тыс квартир
http://my-obolon.kiev.ua/novosti/predst ... artir.html

Ну как же. Оболонь это единственный район который обошла тотальная застройка стенами. Можно сказать рикошетом Интергал зацепил с Яскравым. Но, как видим, дело поправимо. Хорошо на самой Оболони мест нет уже, только за Северной развернуться можно

\
Я думал об этом, но если бы так сделал - получил бы острый семейный конфликт. Все таки для женщин так важно иметь свой собственный угол. Жаль, конечно, что однушка в Рыбальском от меня уплыла.

Звонила девчуля из Рыбальского. Говорит. что немного подспустили цены. Попросил посчитатьт ликвидный вариант, цена с 32 кгрн почему то стала 40 кгрн. При этом мен полтора года назад предлагали по цене 25 кгрн при курсе25-26.50. Сейчас при курсе 23.3 мне предлгают по 40 кгрн. Спросил не дорого ли у вас если перевести в доллар. Даже с учетом всех скидок можно выйти на 38.8 кгрн или на 1680 долларов за котлован. В месте, которое может и остаться просто местом. Ведь речь о комплексной застройке всего острова уже не идёт.

Кстати. Посчитал гешевт от Кана в ЖК Юнит хоум.
Цена метра у рассрочников (практически минимальная была 1550)
превратилась из 42 кгрн в 36 кгрн. Кому то курс сыграл на руку, тот единственный случай из ста когда застройщик не нахлобучил инвестора

[1]

на данный момент серебряная миля на будущее очень привлекательна. Посмотрим на арендные ставки однух лет через 5-6. Хороший район вырисовывается.

Центр города отдаётся под проживание иногородним...понимаете?

на данный момент серебряная миля на будущее очень привлекательна. Посмотрим на арендные ставки однух лет через 5-6. Хороший район вырисовывается.

Центр города отдаётся под проживание иногородним...понимаете?

Нет. Киевляне тоже могут купить, никаких ограничений на покупку киевлянами нет.