|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Пон 06 січ, 2020 16:41
proftpd66 написав:С учётом амортизации сдача будет около 4-7% в гривне, тем более с вторичке, вы зафиксирует курс 23.8 Если будите девальвация , то это будет убыток . Если курс будет 30+ в течении 5 лет, то есть вероятность что вы не сможете выйти из недвиги в бакс с профитом.
Дело в том, что недвигу хочет купить моя мама тк она осталась на 80% в долларе и естественно не хочет его сдавать по 23,ХХ В этом смысле недвижимость неплохой вариант - сейчас над Украиной, я считаю, удачно сошлись звёзды - цена денег что в гривне что в валюте постоянно падает и скоро может снизится до нуля тк кредитовать у нас особо некого, а недвижимость растет и рост может продолжится так как цены ещё низкие. Безусловно, этот рост уже не будет таким агрессивным как в нулевых, так как много жилья за эти годы настроили и продолжают строить но, думаю, рост будет//))
-
asti
-
-
- Повідомлень: 4480
- З нами з: 24.11.12
- Подякував: 42 раз.
- Подякували: 759 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Пон 06 січ, 2020 16:48
asti в 2017 ставка была 12.5%. Депо сертификаты овернайт были 12.5%, на 3 месяца 14%.
Сейчас 11%. Что было не так в 2017 со ставкой 12.5% что мы ходим по кругу? Сейчас тупо тоже самое. Ничего не изменилось.
я скинул в личку эту сообщение.
Востаннє редагувалось proftpd66 в Пон 06 січ, 2020 16:49, всього редагувалось 2 разів.
-
proftpd66
-
1
-
- Заблокований
- Повідомлень: 4734
- З нами з: 22.12.16
- Подякував: 370 раз.
- Подякували: 240 раз.
-
-
Профіль
-
-
2
Додано: Пон 06 січ, 2020 16:48
asti написав: proftpd66 написав:С учётом амортизации сдача будет около 4-7% в гривне, тем более с вторичке, вы зафиксирует курс 23.8 Если будите девальвация , то это будет убыток . Если курс будет 30+ в течении 5 лет, то есть вероятность что вы не сможете выйти из недвиги в бакс с профитом.
Дело в том, что недвигу хочет купить моя мама тк она осталась на 80% в долларе и естественно не хочет его сдавать по 23,ХХ В этом смысле недвижимость неплохой вариант - сейчас над Украиной, я считаю, удачно сошлись звёзды - цена денег что в гривне что в валюте постоянно падает и скоро может снизится до нуля тк кредитовать у нас особо некого, а недвижимость растет и рост может продолжится так как цены ещё низкие. Безусловно, этот рост уже не будет таким агрессивным как в нулевых, так как много жилья за эти годы настроили и продолжают строить но, думаю, рост будет//))
Полюбасу, ваша мама мудрая женщина, удивительно что многие форумчане, например Фейслесс тот же, пытаются отрицать эффект Рокеты, на которой мы уже взлетели и прокатимся в 2020 на околоземную орбиту. Я в своем управленческом учете все цены на квартиры в экселевской табличке уже переписал на Х*1.15, и это только начало года.
-
investorkiev
-
-
- Повідомлень: 2504
- З нами з: 06.03.19
- Подякував: 528 раз.
- Подякували: 301 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 06 січ, 2020 16:59
investorkiev написав: asti написав: proftpd66 написав:С учётом амортизации сдача будет около 4-7% в гривне, тем более с вторичке, вы зафиксирует курс 23.8 Если будите девальвация , то это будет убыток . Если курс будет 30+ в течении 5 лет, то есть вероятность что вы не сможете выйти из недвиги в бакс с профитом.
Дело в том, что недвигу хочет купить моя мама тк она осталась на 80% в долларе и естественно не хочет его сдавать по 23,ХХ В этом смысле недвижимость неплохой вариант - сейчас над Украиной, я считаю, удачно сошлись звёзды - цена денег что в гривне что в валюте постоянно падает и скоро может снизится до нуля тк кредитовать у нас особо некого, а недвижимость растет и рост может продолжится так как цены ещё низкие. Безусловно, этот рост уже не будет таким агрессивным как в нулевых, так как много жилья за эти годы настроили и продолжают строить но, думаю, рост будет//))
Полюбасу, ваша мама мудрая женщина, удивительно что многие форумчане, например Фейслесс тот же, пытаются отрицать эффект Рокеты, на которой мы уже взлетели и прокатимся в 2020 на околоземную орбиту. Я в своем управленческом учете все цены на квартиры в экселевской табличке уже переписал на Х*1.15, и это только начало года.
пацталом
Востаннє редагувалось plugatyrev в Пон 06 січ, 2020 17:00, всього редагувалось 1 раз.
-
plugatyrev
-
-
- Повідомлень: 527
- З нами з: 09.11.16
- Подякував: 8 раз.
- Подякували: 41 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 06 січ, 2020 16:59
proftpd66 написав:asti Странно что Вы не поняли. С учётом амортизации сдача будет около 4-7% в гривне, тем более с вторичке, вы зафиксирует курс 23.8 Если будите девальвация , то это будет убыток . Если курс будет 30+ в течении 5 лет, то есть вероятность что вы не сможете выйти из недвиги в бакс с профитом.
Есть инвестиции вдолгую, для сохранения денег, нулевым риском и небольшой доходностью. Хотя сейчас, с учетом того, что за 10-15 лет цены выровняются к европейским, что аренда дает неплохие деньги, нельзя сказать, что это небольшая доходность. Особенно по сравнению депо в твердой валюте. Есть казино. Можно выиграть один, два раза, но если все время играть, можно и без штанов остаться. Чтобы было понятней, представьте что вы девяносто каком-то году объясняете другу, который решил купить однушечку под сдачу, что МММ это круто и намного доходней. Сейчас бы он был с однушечкой, которая много раз себя окупила, а где бы был мммщик?
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9384
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Пон 06 січ, 2020 17:01
Faceless написав:До ипотеки ещё далеко, проблема не только в ставках, пока всякие моратории есть на взыскание и схемы с регистрацией детей, массовой ипотеки не будет
В этом году нет. А через 10 лет высока вероятность, что появится?
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9384
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Пон 06 січ, 2020 17:11
Vlad442 написав: Faceless написав:До ипотеки ещё далеко, проблема не только в ставках, пока всякие моратории есть на взыскание и схемы с регистрацией детей, массовой ипотеки не будет
В этом году нет. А через 10 лет высока вероятность, что появится?
один рябчик один конь
-
plugatyrev
-
-
- Повідомлень: 527
- З нами з: 09.11.16
- Подякував: 8 раз.
- Подякували: 41 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 06 січ, 2020 17:11
Vlad442 написав: Faceless написав:До ипотеки ещё далеко, проблема не только в ставках, пока всякие моратории есть на взыскание и схемы с регистрацией детей, массовой ипотеки не будет
В этом году нет. А через 10 лет высока вероятность, что появится?
У нас за десять лет две революции и два кризиса случилось, а вы ещё прогнозы хотите. При наличии политической воли урегулировать этот вопрос оно и за год-два может появится, правда, оставшимся халявщикам с просрочками по ипотеке, особенно валютной, это не понравится.
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 36450
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1494 раз.
- Подякували: 8229 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
9
3
Додано: Пон 06 січ, 2020 17:16
Vlad442 написав: Faceless написав:До ипотеки ещё далеко, проблема не только в ставках, пока всякие моратории есть на взыскание и схемы с регистрацией детей, массовой ипотеки не будет
В этом году нет. А через 10 лет высока вероятность, что появится?
Влад, да народ не понимает, что в столице пусть и немного отсталой, но географически европейской страны, в городе 5тимиллионнике квартиры не могут стоить 20-30куе. То что был такой момент - это была форточка возможностей, совпало много отрицательных факторов, такая себе анти-ракета (это земельный бур что-ли? Или как назвать?). Сейчас ситуация выравнялась, более того- совпадают много БЛАГОПРИЯТНЫХ факторов для цен. Не сыграет ипотека - сыграют остальные факторы, они взаимозаменяемы и взаимодополняемы. Как этого можно не видеть и не понимать- я не понимаю. Люди, которые просто адекватно воспринимают ситуацию, уже сделали на таком консервативном инструменте х1.5-2 к капиталу, за пару лет и без особого напряга. Те, кто напрягся, вникнул в ситуацию, ловил курс и самые интересные обьекты, те сделали х2.5-3 к капиталу за этот же период. Плюс аренда капает каждый месяц
-
investorkiev
-
-
- Повідомлень: 2504
- З нами з: 06.03.19
- Подякував: 528 раз.
- Подякували: 301 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 06 січ, 2020 17:21
Vlad442 написав: proftpd66 написав:asti Странно что Вы не поняли. С учётом амортизации сдача будет около 4-7% в гривне, тем более с вторичке, вы зафиксирует курс 23.8 Если будите девальвация , то это будет убыток . Если курс будет 30+ в течении 5 лет, то есть вероятность что вы не сможете выйти из недвиги в бакс с профитом.
Есть инвестиции вдолгую, для сохранения денег, нулевым риском и небольшой доходностью. Хотя сейчас, с учетом того, что за 10-15 лет цены выровняются к европейским, что аренда дает неплохие деньги, нельзя сказать, что это небольшая доходность. Особенно по сравнению депо в твердой валюте. Есть казино. Можно выиграть один, два раза, но если все время играть, можно и без штанов остаться. Чтобы было понятней, представьте что вы девяносто каком-то году объясняете другу, который решил купить однушечку под сдачу, что МММ это круто и намного доходней. Сейчас бы он был с однушечкой, которая много раз себя окупила, а где бы был мммщик?
я ответил много, но сообщение удалили. Так что у себя можете отметить что я ответил Вам, но ответ Вы не прочитали. Два раза про Германию писать не буду 
-
proftpd66
-
1
-
- Заблокований
- Повідомлень: 4734
- З нами з: 22.12.16
- Подякував: 370 раз.
- Подякували: 240 раз.
-
-
Профіль
-
-
2
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
25327 |
17112715 |
|
|
1380 |
6510333 |
|
|
3 |
70781 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|