Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 26622663266426652666 ... 12412>
Повідомлення Додано: Пон 06 січ, 2020 16:41

  proftpd66 написав:С учётом амортизации сдача будет около 4-7% в гривне, тем более с вторичке, вы зафиксирует курс 23.8 Если будите девальвация , то это будет убыток . Если курс будет 30+ в течении 5 лет, то есть вероятность что вы не сможете выйти из недвиги в бакс с профитом.
Дело в том, что недвигу хочет купить моя мама тк она осталась на 80% в долларе и естественно не хочет его сдавать по 23,ХХ
В этом смысле недвижимость неплохой вариант - сейчас над Украиной, я считаю, удачно сошлись звёзды - цена денег что в гривне что в валюте постоянно падает и скоро может снизится до нуля тк кредитовать у нас особо некого, а недвижимость растет и рост может продолжится так как цены ещё низкие. Безусловно, этот рост уже не будет таким агрессивным как в нулевых, так как много жилья за эти годы настроили и продолжают строить но, думаю, рост будет//))
asti
 
Повідомлень: 4480
З нами з: 24.11.12
Подякував: 42 раз.
Подякували: 759 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 06 січ, 2020 16:48

asti
в 2017 ставка была 12.5%. Депо сертификаты овернайт были 12.5%, на 3 месяца 14%.

Сейчас 11%. Что было не так в 2017 со ставкой 12.5% что мы ходим по кругу? Сейчас тупо тоже самое. Ничего не изменилось.

я скинул в личку эту сообщение.
Востаннє редагувалось proftpd66 в Пон 06 січ, 2020 16:49, всього редагувалось 2 разів.
proftpd66
Аватар користувача
1

 
Заблокований
Повідомлень: 4734
З нами з: 22.12.16
Подякував: 370 раз.
Подякували: 240 раз.
 
Профіль
 
2
Повідомлення Додано: Пон 06 січ, 2020 16:48

  asti написав:
  proftpd66 написав:С учётом амортизации сдача будет около 4-7% в гривне, тем более с вторичке, вы зафиксирует курс 23.8 Если будите девальвация , то это будет убыток . Если курс будет 30+ в течении 5 лет, то есть вероятность что вы не сможете выйти из недвиги в бакс с профитом.
Дело в том, что недвигу хочет купить моя мама тк она осталась на 80% в долларе и естественно не хочет его сдавать по 23,ХХ
В этом смысле недвижимость неплохой вариант - сейчас над Украиной, я считаю, удачно сошлись звёзды - цена денег что в гривне что в валюте постоянно падает и скоро может снизится до нуля тк кредитовать у нас особо некого, а недвижимость растет и рост может продолжится так как цены ещё низкие. Безусловно, этот рост уже не будет таким агрессивным как в нулевых, так как много жилья за эти годы настроили и продолжают строить но, думаю, рост будет//))


Полюбасу, ваша мама мудрая женщина, удивительно что многие форумчане, например Фейслесс тот же, пытаются отрицать эффект Рокеты, на которой мы уже взлетели и прокатимся в 2020 на околоземную орбиту.

Я в своем управленческом учете все цены на квартиры в экселевской табличке уже переписал на Х*1.15, и это только начало года.
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2504
З нами з: 06.03.19
Подякував: 528 раз.
Подякували: 301 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 06 січ, 2020 16:59

  investorkiev написав:
  asti написав:
  proftpd66 написав:С учётом амортизации сдача будет около 4-7% в гривне, тем более с вторичке, вы зафиксирует курс 23.8 Если будите девальвация , то это будет убыток . Если курс будет 30+ в течении 5 лет, то есть вероятность что вы не сможете выйти из недвиги в бакс с профитом.
Дело в том, что недвигу хочет купить моя мама тк она осталась на 80% в долларе и естественно не хочет его сдавать по 23,ХХ
В этом смысле недвижимость неплохой вариант - сейчас над Украиной, я считаю, удачно сошлись звёзды - цена денег что в гривне что в валюте постоянно падает и скоро может снизится до нуля тк кредитовать у нас особо некого, а недвижимость растет и рост может продолжится так как цены ещё низкие. Безусловно, этот рост уже не будет таким агрессивным как в нулевых, так как много жилья за эти годы настроили и продолжают строить но, думаю, рост будет//))


Полюбасу, ваша мама мудрая женщина, удивительно что многие форумчане, например Фейслесс тот же, пытаются отрицать эффект Рокеты, на которой мы уже взлетели и прокатимся в 2020 на околоземную орбиту.

Я в своем управленческом учете все цены на квартиры в экселевской табличке уже переписал на Х*1.15, и это только начало года.

пацталом
Востаннє редагувалось plugatyrev в Пон 06 січ, 2020 17:00, всього редагувалось 1 раз.
plugatyrev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 527
З нами з: 09.11.16
Подякував: 8 раз.
Подякували: 41 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 06 січ, 2020 16:59

  proftpd66 написав:asti

Странно что Вы не поняли.

С учётом амортизации сдача будет около 4-7% в гривне, тем более с вторичке, вы зафиксирует курс 23.8 Если будите девальвация , то это будет убыток . Если курс будет 30+ в течении 5 лет, то есть вероятность что вы не сможете выйти из недвиги в бакс с профитом.

Есть инвестиции вдолгую, для сохранения денег, нулевым риском и небольшой доходностью. Хотя сейчас, с учетом того, что за 10-15 лет цены выровняются к европейским, что аренда дает неплохие деньги, нельзя сказать, что это небольшая доходность. Особенно по сравнению депо в твердой валюте.
Есть казино. Можно выиграть один, два раза, но если все время играть, можно и без штанов остаться.

Чтобы было понятней, представьте что вы девяносто каком-то году объясняете другу, который решил купить однушечку под сдачу, что МММ это круто и намного доходней. Сейчас бы он был с однушечкой, которая много раз себя окупила, а где бы был мммщик?
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Пон 06 січ, 2020 17:01

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Faceless написав:До ипотеки ещё далеко, проблема не только в ставках, пока всякие моратории есть на взыскание и схемы с регистрацией детей, массовой ипотеки не будет

В этом году нет. А через 10 лет высока вероятность, что появится?
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Пон 06 січ, 2020 17:11

  Vlad442 написав:
  Faceless написав:До ипотеки ещё далеко, проблема не только в ставках, пока всякие моратории есть на взыскание и схемы с регистрацией детей, массовой ипотеки не будет

В этом году нет. А через 10 лет высока вероятность, что появится?


один рябчик один конь
plugatyrev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 527
З нами з: 09.11.16
Подякував: 8 раз.
Подякували: 41 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 06 січ, 2020 17:11

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Vlad442 написав:
  Faceless написав:До ипотеки ещё далеко, проблема не только в ставках, пока всякие моратории есть на взыскание и схемы с регистрацией детей, массовой ипотеки не будет

В этом году нет. А через 10 лет высока вероятность, что появится?
У нас за десять лет две революции и два кризиса случилось, а вы ещё прогнозы хотите.
При наличии политической воли урегулировать этот вопрос оно и за год-два может появится, правда, оставшимся халявщикам с просрочками по ипотеке, особенно валютной, это не понравится.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36450
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1494 раз.
Подякували: 8229 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Пон 06 січ, 2020 17:16

  Vlad442 написав:
  Faceless написав:До ипотеки ещё далеко, проблема не только в ставках, пока всякие моратории есть на взыскание и схемы с регистрацией детей, массовой ипотеки не будет

В этом году нет. А через 10 лет высока вероятность, что появится?


Влад, да народ не понимает, что в столице пусть и немного отсталой, но географически европейской страны, в городе 5тимиллионнике квартиры не могут стоить 20-30куе. То что был такой момент - это была форточка возможностей, совпало много отрицательных факторов, такая себе анти-ракета (это земельный бур что-ли? Или как назвать?).

Сейчас ситуация выравнялась, более того- совпадают много БЛАГОПРИЯТНЫХ факторов для цен. Не сыграет ипотека - сыграют остальные факторы, они взаимозаменяемы и взаимодополняемы. Как этого можно не видеть и не понимать- я не понимаю.

Люди, которые просто адекватно воспринимают ситуацию, уже сделали на таком консервативном инструменте х1.5-2 к капиталу, за пару лет и без особого напряга.
Те, кто напрягся, вникнул в ситуацию, ловил курс и самые интересные обьекты, те сделали х2.5-3 к капиталу за этот же период.
Плюс аренда капает каждый месяц
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2504
З нами з: 06.03.19
Подякував: 528 раз.
Подякували: 301 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 06 січ, 2020 17:21

  Vlad442 написав:
  proftpd66 написав:asti

Странно что Вы не поняли.

С учётом амортизации сдача будет около 4-7% в гривне, тем более с вторичке, вы зафиксирует курс 23.8 Если будите девальвация , то это будет убыток . Если курс будет 30+ в течении 5 лет, то есть вероятность что вы не сможете выйти из недвиги в бакс с профитом.

Есть инвестиции вдолгую, для сохранения денег, нулевым риском и небольшой доходностью. Хотя сейчас, с учетом того, что за 10-15 лет цены выровняются к европейским, что аренда дает неплохие деньги, нельзя сказать, что это небольшая доходность. Особенно по сравнению депо в твердой валюте.
Есть казино. Можно выиграть один, два раза, но если все время играть, можно и без штанов остаться.

Чтобы было понятней, представьте что вы девяносто каком-то году объясняете другу, который решил купить однушечку под сдачу, что МММ это круто и намного доходней. Сейчас бы он был с однушечкой, которая много раз себя окупила, а где бы был мммщик?


я ответил много, но сообщение удалили. Так что у себя можете отметить что я ответил Вам, но ответ Вы не прочитали. :lol: :lol: :lol:
Два раза про Германию писать не буду :)
proftpd66
Аватар користувача
1

 
Заблокований
Повідомлень: 4734
З нами з: 22.12.16
Подякував: 370 раз.
Подякували: 240 раз.
 
Профіль
 
2
  #<1 ... 26622663266426652666 ... 12412>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25327 17112715
Переглянути останнє повідомлення
Вів 22 лип, 2025 10:18
Модератор
1380 6510333
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 70781
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама