Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
hxbbgaf писал(а):С такой "широкой ногой" тогда уже в особняке ремонт делать. Однуха в муравейнике явно не стоит этого всего.
Итого, 75 штук ремонт в одной квартире, 45 - в другой:) по поводу "явного г" - если голова на плечах и вкус есть (хотя достаточно и головы, можно просто копировать у людей со вкусом), то "г" не будет.. Думаю, вполне реально было выйти на цифры 30шт и 15-20шт, соответственно, с вполне приличным результатом.. И шансы продать потом такой ремонт и что-то заработать - намного выше... в Вашем случае - это, скорее всего, попадалово, при попытке продать..
Ну, 30-ка, эт вы загнули за 105 м2, но в 45-50, и потом говорить, что делался дизайнерский ремонт для себя-это да.. хотя человек и пишет, что можно %15 минус, ну или 20-25..
Отправлено с моего Redmi Note 5 через Tapatalk
Всё зависит от вашего желания участвовать в процессе и возможностей найти нормальных ремонтников.. Мой опыт говорит о том, что это абсолютно реально..Хотя возможно результат в чём-то может быть хуже, но где-то и лучше может оказаться..
Dimar писал(а):Dimar 3. Санузлы (плитка, сантехника, мебель, работа) – около 4 тыс. за каждый.
Допустим, санузел 4 кв. м. - плитка по 300 грн. за квадрат + работа столько же - 15 600 грн. - унитаз 2000 - ванна 8000 (можно дешевле, но я знаю, какую хочу) - стиралка 8000 - раковина + мебель под нее 4000 - натяжной потолок + светильник (не точечные) 1400 - простой полотенчик 1500 - 2 смесителя 4000 - дверь с установкой 3000 - штанга+шторка 1500. Насчитала 49 тыс. Пусть еще 5000 розетки, электрика и еще какие-то мелочи. Но это я не учитывала работы (кроме укладки плитки и установки двери), так как ту же стиралку подключить, поставить ванну, смесители и т.д. при наличии прямых рук и дефиците финансов можно самостоятельно.
Считала навскидку. Получилось около 2 куе. Подскажите, где я просчиталась?
Теплый пол с регулятором. Вытяжной вентилятор (у меня он один овер 4000 грн. стоит - хорошо что застройщик их выдает бесплатно). Всякие фильтры, редукторы давления, системы антипротечек. Дверь с установкой за 3000 - это что-то очень сильно бюджетное. Плитка по 300 грн. - тоже что-то довольно грустное. 2 смесителя, тем более один - в душ в 4000 не уложатся, если покупать что-то более-менее приличное. Я о терморегуляторах даже не заикаюсь. Короче, если хочется что-то чуть лучше, чем очень скромно - умножайте на 2 минимум.
Alex3 писал(а):И шансы продать потом такой ремонт и что-то заработать - намного выше... в Вашем случае - это, скорее всего, попадалово, при попытке продать..
Я же писал изначально - делалось "для себя". Продавать цели не было.
Я тоже делаю "для себя".. Но при этом понимаю, что когда-нибудь я захочу продать эту квартиру и будет неприятно, если я даже не смогу вернуть деньги, вложенные в ремонт..
Alex3 писал(а):Итого, 75 штук ремонт в одной квартире, 45 - в другой:) по поводу "явного г" - если голова на плечах и вкус есть (хотя достаточно и головы, можно просто копировать у людей со вкусом), то "г" не будет.. Думаю, вполне реально было выйти на цифры 30шт и 15-20шт, соответственно, с вполне приличным результатом.. И шансы продать потом такой ремонт и что-то заработать - намного выше... в Вашем случае - это, скорее всего, попадалово, при попытке продать..
Dimar дал вполне реальные цифры. За последние 6 месяцев пообщался уже с 5 прорабами. Ориентиры только растут. Начиналось с 200 и плавно идет к 300м долларам на метре - все работы без стоимости чистовых материалов. Как там сэкономить и вложиться в 30К и 15-20К так, чтобы оно не напоминало жлоб-ремонт - хз.
Прорабы Вам расскажут много чего:) по факту воруют страшно.. Нанимайте рабочих самостоятельно..
Dimar писал(а):Dimar 3. Санузлы (плитка, сантехника, мебель, работа) – около 4 тыс. за каждый.
Допустим, санузел 4 кв. м. - плитка по 300 грн. за квадрат + работа столько же - 15 600 грн. - унитаз 2000 - ванна 8000 (можно дешевле, но я знаю, какую хочу) - стиралка 8000 - раковина + мебель под нее 4000 - натяжной потолок + светильник (не точечные) 1400 - простой полотенчик 1500 - 2 смесителя 4000 - дверь с установкой 3000 - штанга+шторка 1500. Насчитала 49 тыс. Пусть еще 5000 розетки, электрика и еще какие-то мелочи. Но это я не учитывала работы (кроме укладки плитки и установки двери), так как ту же стиралку подключить, поставить ванну, смесители и т.д. при наличии прямых рук и дефиците финансов можно самостоятельно.
Считала навскидку. Получилось около 2 куе. Подскажите, где я просчиталась?
Теплый пол с регулятором. Вытяжной вентилятор (у меня он один овер 4000 грн. стоит - хорошо что застройщик их выдает бесплатно). Всякие фильтры, редукторы давления, системы антипротечек. Дверь с установкой за 3000 - это что-то очень сильно бюджетное. Плитка по 300 грн. - тоже что-то довольно грустное. 2 смесителя, тем более один - в душ в 4000 не уложатся, если покупать что-то более-менее приличное. Я о терморегуляторах даже не заикаюсь. Короче, если хочется что-то чуть лучше, чем очень скромно - умножайте на 2 минимум.
Предела совершенству нет, но продать это будет сложно.. я ходил когда-то смотреть (кстати, вашу голосуху) двушку, и тётя мне объясняла, почему её квартира стоит 200шт.. Да, вкинула она туда очень много, но оплачивать её переезд в Парк-авеню врядли нашёлся желающий..)
airmax78 писал(а):Dimar дал вполне реальные цифры. За последние 6 месяцев пообщался уже с 5 прорабами. Ориентиры только растут. Начиналось с 200 и плавно идет к 300м долларам на метре - все работы без стоимости чистовых материалов. Как там сэкономить и вложиться в 30К и 15-20К так, чтобы оно не напоминало жлоб-ремонт - хз.
Прорабы Вам расскажут много чего:) по факту воруют страшно.. Нанимайте рабочих самостоятельно..
Ага. С работы уволюсь и буду заниматься ремонтом.
Тогда платите прорабу на новую квартиру:).. Мне дешевле было многими вещами заняться самостоятельно..
Natt писал(а):Допустим, санузел 4 кв. м. - плитка по 300 грн. за квадрат + работа столько же - 15 600 грн. - унитаз 2000 - ванна 8000 (можно дешевле, но я знаю, какую хочу) - стиралка 8000 - раковина + мебель под нее 4000 - натяжной потолок + светильник (не точечные) 1400 - простой полотенчик 1500 - 2 смесителя 4000 - дверь с установкой 3000 - штанга+шторка 1500. Насчитала 49 тыс. Пусть еще 5000 розетки, электрика и еще какие-то мелочи. Но это я не учитывала работы (кроме укладки плитки и установки двери), так как ту же стиралку подключить, поставить ванну, смесители и т.д. при наличии прямых рук и дефиците финансов можно самостоятельно.
Считала навскидку. Получилось около 2 куе. Подскажите, где я просчиталась?
Теплый пол с регулятором. Вытяжной вентилятор (у меня он один овер 4000 грн. стоит - хорошо что застройщик их выдает бесплатно). Всякие фильтры, редукторы давления, системы антипротечек. Дверь с установкой за 3000 - это что-то очень сильно бюджетное. Плитка по 300 грн. - тоже что-то довольно грустное. 2 смесителя, тем более один - в душ в 4000 не уложатся, если покупать что-то более-менее приличное. Я о терморегуляторах даже не заикаюсь. Короче, если хочется что-то чуть лучше, чем очень скромно - умножайте на 2 минимум.
Предела совершенству нет, но продать это будет сложно.. я ходил когда-то смотреть (кстати, вашу голосуху) двушку, и тётя мне объясняла, почему её квартира стоит 200шт.. Да, вкинула она туда очень много, но оплачивать её переезд в Парк-авеню врядли нашёлся желающий..)
200% Поэтому ремонт обязан соответствовать уровню дома. Будет выше - потеряете деньги. Будет ниже ... потеряете деньги. Когда ко мне пришло осознание того, что Голосуха - "всьо" - всякое желание делать там ремонт тут же испарилось. Потому что плохо я не хочу, а хорошо на тот момент там было уже делать глупо. Кстати, когда вижу как люди изощраются в каких-то Бучах, Ирпенях, где-то на окраине, делая по-настоящему классные дизайнерские ремонты и вваливая еще одну стоимость квартиры в отделку - каждый раз удивляюсь.
airmax78 писал(а):Теплый пол с регулятором. Вытяжной вентилятор (у меня он один овер 4000 грн. стоит - хорошо что застройщик их выдает бесплатно). Всякие фильтры, редукторы давления, системы антипротечек. Дверь с установкой за 3000 - это что-то очень сильно бюджетное. Плитка по 300 грн. - тоже что-то довольно грустное. 2 смесителя, тем более один - в душ в 4000 не уложатся, если покупать что-то более-менее приличное. Я о терморегуляторах даже не заикаюсь. Короче, если хочется что-то чуть лучше, чем очень скромно - умножайте на 2 минимум.
Теплый пол не считала, так как он входил в комплектацию, в следующей будет только в кухне, делать его в санузле не буду. Вентилятор не посчитала, правда. Ну обычный до 1000 грн. Плитка по 300 грн. не так уж и грустно, в первой квартире именно в ванной было по 120 за квадрат, это грустновато. Но там были одновременно платежи по рассрочке (я платила рассрочку еще и после оформления права собственности), платежи за аренду + ремонт, приходилось сильно экономить. Фильтр на вводе в квартиру, недавно полностью меняла, с работой в 450 уложилась. Редуктор давления не ставила, так как на моем этаже вероятность гидроудара стремится к нулю. По смесителям ок, пусть будет 5 тыс, та же Imprezе мне норм, только в кухне Grohe ставила. А зачем терморегулятор в ванной?
Alex_V_K_79 писал(а):
Ну, 30-ка, эт вы загнули за 105 м2, но в 45-50, и потом говорить, что делался дизайнерский ремонт для себя-это да.. хотя человек и пишет, что можно %15 минус, ну или 20-25..Alex3 писал(а):
