Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Не знаю как теперь с такими ценами на недвигу еще и ремонт приличный делать. Купил я, например, Эврику дешево: по 2куе за метр (просто повезло - заскочил в последний вагон взлетающей рокеты), и хочу там сделать человеческий ремонт. Так что я получу на выходе Эврику по 3куе за метр? Ипануццо.

Так в чем проблема, берите хрущевочку с человеческим ремонтом (ну, в смысле, как для людей) где-то на Соломенке па 1100 за метр и все...

Раз уж тут за стоимость ремонта заговорили. Поделюсь личным опытом.
Тем более, опыт рассказов-исповедей уже имеется.

За последние несколько лет сделал 2 полноценных ремонта в новостроях с нуля. Для себя, не на продажу. Хорошо, добротно, качественно, с проектом (!), но без излишеств, без вые6онов. И без явных переплат.
Почему подчеркнул, что с проектом? Потому что затраты на проект с лихвой окупают все будущие переделки/исправления, если делать без него. Хотя и от маленьких корректировок в процессе не оберегают, но это нормально. То есть без проекта вышло бы дороже, уверен.

Итак. Ниже напишу ПОЛНУЮ себестоимость квартиры под ключ. То есть сюда вошло: проект, сам ремонт, вся техника, мебель и даже аксессуары в виде полотенец, подушек, постельного белья, посуды и кухонной утвари и прочих мелочей (но это действительно мизер в общей сумме).

1. Трешка 105 метров. Время ремонта: сентябрь 2015 – апрель 2017 года. Стоимость: 700 долларов/метр.

2. Однушка 50 метров. Время ремонта: июнь 2018 – август 2019. Стоимость: 900 долларов/метр.

ЗЫ. Я понимаю, что можно дешевле. Процентов 15 можно сэкономить, потеряв на функциональности и немного на внешнем виде. ОК. Но если больше – тут уже явное «г» выйдет.

С такой "широкой ногой" тогда уже в особняке ремонт делать. Однуха в муравейнике явно не стоит этого всего.

Итого, 75 штук ремонт в одной квартире, 45 - в другой:) по поводу "явного г" - если голова на плечах и вкус есть (хотя достаточно и головы, можно просто копировать у людей со вкусом), то "г" не будет.. Думаю, вполне реально было выйти на цифры 30шт и 15-20шт, соответственно, с вполне приличным результатом.. И шансы продать потом такой ремонт и что-то заработать - намного выше... в Вашем случае - это, скорее всего, попадалово, при попытке продать..

[1]

Alex3

Сделать чтобы сдать по 12-15к и убить через 5 лет чтобы опять за 20к переделывать .

Dimar
3. Санузлы (плитка, сантехника, мебель, работа) – около 4 тыс. за каждый.

Допустим, санузел 4 кв. м.
- плитка по 300 грн. за квадрат + работа столько же - 15 600 грн.
- унитаз 2000
- ванна 8000 (можно дешевле, но я знаю, какую хочу, в 2016 такая же обошлась 3800 по акции)
- стиралка 8000
- раковина + мебель под нее 4000
- натяжной потолок + светильник (не точечные) 1400
- простой полотенчик 1500
- 2 смесителя 4000
- дверь с установкой 3000
- штанга+шторка 1500.
Насчитала 49 тыс. Пусть еще 5000 розетки, электрика и еще какие-то мелочи. Но это я не учитывала работы (кроме укладки плитки и установки двери), так как ту же стиралку подключить, поставить ванну, смесители и т.д. при наличии прямых рук и дефиците финансов можно самостоятельно.

Считала навскидку. Получилось около 2 куе. Подскажите, где я просчиталась?

Итого, 75 штук ремонт в одной квартире, 45 - в другой:) по поводу "явного г" - если голова на плечах и вкус есть (хотя достаточно и головы, можно просто копировать у людей со вкусом), то "г" не будет.. Думаю, вполне реально было выйти на цифры 30шт и 15-20шт, соответственно, с вполне приличным результатом.. И шансы продать потом такой ремонт и что-то заработать - намного выше... в Вашем случае - это, скорее всего, попадалово, при попытке продать..

Dimar дал вполне реальные цифры. За последние 6 месяцев пообщался уже с 5 прорабами. Ориентиры только растут. Начиналось с 200 и плавно идет к 300м долларам на метре - все работы без стоимости чистовых материалов. Как там сэкономить и вложиться в 30К и 15-20К так, чтобы оно не напоминало жлоб-ремонт - хз.

Dimar
3. Санузлы (плитка, сантехника, мебель, работа) – около 4 тыс. за каждый.

Допустим, санузел 4 кв. м.
- плитка по 300 грн. за квадрат + работа столько же - 15 600 грн.
- унитаз 2000
- ванна 8000 Можно дешевле, но я знаю, какую хочу)
- стиралка 8000
- раковина + мебель под нее 4000
- натяжной потолок + светильник (не точечные) 1400
- простой полотенчик 1500
- 2 смесителя 4000
- дверь с установкой 3000
- штанга+шторка 1500.
Насчитала 49 тыс. Пусть еще 5000 розетки, электрика и еще какие-то мелочи. Но это я не учитывала работы (кроме укладки плитки и установки двери), так как ту же стиралку подключить, поставить ванну, смесители и т.д. при наличии прямых рук и дефиците финансов можно самостоятельно.

Считала навскидку. Получилось около 2 куе. Подскажите, где я просчиталась?

Нигде не просчитались.. где-то так и есть.. я в своей примерно за эту сумму три года назад ещё и душкабину Ravak поставил с трапом в пол.. Вся сантехника Grohe, плитка - Rako (отличная), потолок - покраска (Caparol). Площадь санузла - 5,3м2

Итого, 75 штук ремонт в одной квартире, 45 - в другой:) по поводу "явного г" - если голова на плечах и вкус есть (хотя достаточно и головы, можно просто копировать у людей со вкусом), то "г" не будет.. Думаю, вполне реально было выйти на цифры 30шт и 15-20шт, соответственно, с вполне приличным результатом.. И шансы продать потом такой ремонт и что-то заработать - намного выше... в Вашем случае - это, скорее всего, попадалово, при попытке продать..

Dimar дал вполне реальные цифры. За последние 6 месяцев пообщался уже с 5 прорабами. Ориентиры только растут. Начиналось с 200 и плавно идет к 300м долларам на метре - все работы без стоимости чистовых материалов. Как там сэкономить и вложиться в 30К и 15-20К так, чтобы оно не напоминало жлоб-ремонт - хз.

Прорабы Вам расскажут много чего:) по факту воруют страшно.. Нанимайте рабочих самостоятельно..

Раз уж тут за стоимость ремонта заговорили. Поделюсь личным опытом.
Тем более, опыт рассказов-исповедей уже имеется.

За последние несколько лет сделал 2 полноценных ремонта в новостроях с нуля. Для себя, не на продажу. Хорошо, добротно, качественно, с проектом (!), но без излишеств, без вые6онов. И без явных переплат.
Почему подчеркнул, что с проектом? Потому что затраты на проект с лихвой окупают все будущие переделки/исправления, если делать без него. Хотя и от маленьких корректировок в процессе не оберегают, но это нормально. То есть без проекта вышло бы дороже, уверен.

Итак. Ниже напишу ПОЛНУЮ себестоимость квартиры под ключ. То есть сюда вошло: проект, сам ремонт, вся техника, мебель и даже аксессуары в виде полотенец, подушек, постельного белья, посуды и кухонной утвари и прочих мелочей (но это действительно мизер в общей сумме).

1. Трешка 105 метров. Время ремонта: сентябрь 2015 – апрель 2017 года. Стоимость: 700 долларов/метр.

2. Однушка 50 метров. Время ремонта: июнь 2018 – август 2019. Стоимость: 900 долларов/метр.

ЗЫ. Я понимаю, что можно дешевле. Процентов 15 можно сэкономить, потеряв на функциональности и немного на внешнем виде. ОК. Но если больше – тут уже явное «г» выйдет.

С такой "широкой ногой" тогда уже в особняке ремонт делать. Однуха в муравейнике явно не стоит этого всего.

Итого, 75 штук ремонт в одной квартире, 45 - в другой:) по поводу "явного г" - если голова на плечах и вкус есть (хотя достаточно и головы, можно просто копировать у людей со вкусом), то "г" не будет.. Думаю, вполне реально было выйти на цифры 30шт и 15-20шт, соответственно, с вполне приличным результатом.. И шансы продать потом такой ремонт и что-то заработать - намного выше... в Вашем случае - это, скорее всего, попадалово, при попытке продать..

Ну, 30-ка, эт вы загнули за 105 м2, но в 45-50, и потом говорить, что делался дизайнерский ремонт для себя-это да.. хотя человек и пишет, что можно %15 минус, ну или 20-25..

Отправлено с моего Redmi Note 5 через Tapatalk

Dimar
3. Санузлы (плитка, сантехника, мебель, работа) – около 4 тыс. за каждый.

Допустим, санузел 4 кв. м.
- плитка по 300 грн. за квадрат + работа столько же - 15 600 грн.
- унитаз 2000
- ванна 8000 (можно дешевле, но я знаю, какую хочу, в 2016 такая же обошлась 3800 по акции)
- стиралка 8000
- раковина + мебель под нее 4000
- натяжной потолок + светильник (не точечные) 1400
- простой полотенчик 1500
- 2 смесителя 4000
- дверь с установкой 3000
- штанга+шторка 1500.
Насчитала 49 тыс. Пусть еще 5000 розетки, электрика и еще какие-то мелочи. Но это я не учитывала работы (кроме укладки плитки и установки двери), так как ту же стиралку подключить, поставить ванну, смесители и т.д. при наличии прямых рук и дефиците финансов можно самостоятельно.

Считала навскидку. Получилось около 2 куе. Подскажите, где я просчиталась?

Стиралка сюда (в санузел) не входит! Это я в «одноразовые затраты для каждой квартиры включал). Дверь тоже. Розетки, электрика – это вообще в общестроительных у меня. Так что все еще хуже
Ладно, сейчас постараюсь дать свою раскладку по фактическим затратам.

И шансы продать потом такой ремонт и что-то заработать - намного выше... в Вашем случае - это, скорее всего, попадалово, при попытке продать..

Я же писал изначально - делалось "для себя". Продавать цели не было.