Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Проехал сегодня мимо аурума и потом дальше по Малевича. В ауруме за последнюю неделю еще больше угандошили внешний вид чем неделю назад по фотке Трибеки,некоторые уникумы тупо раздолбали проем и вставили вообще панорамное окно.....причем кажется белого цвета.....если то не защитная белая пленка а цвет рамы то полный ппц....так это дом даже не заселен вообще....

А вот на малевича 75-77 ахрененный дом построили. Реально зачет.

Виден человек со знанием дела. Наверное, Вы управляете чьей-то недвижимостью.

Вот конкретный пример шлачка на Шелковичной 10, продаётся давно:
https://kiev.mesto.ua/uk/sale/pecherski ... 69573.html

Как Вы думаете, какая будет реальная цена продажи? Тысяч 240? И, если Вы ориентируетесь, сколько стоил бы московский аналог? Спасибо.

Я управляю только недвижимостью своей лично и членов моей семьи, просто ее много, поэтому опыт приходит быстро.

По ссылке - типичный пример неликвида.

Если бы был 1 этаж, то можно было бы продать под офис какой нибудь нотариальной конторе, адвокату, приемной депутата, и т.д.
Но тут 3 этаж. Бабушкин ремонт.

Для жизни никто такое не возьмет.

Взял бы какой нибудь чиновник для встреч с любовницей, но ему для этого не нужно 100 кв.м, максимум 50, ну 60. Плюс ему нужно здесь и сейчас, а тут бабушатник - нужно минимум 6 месяцев долбаться с ремонтом.

Единственный вариант который я вижу - разделить ее на 2-3 отдельных «номера» и сдавать посуточно через аирбнб. Но не знаю насколько это возможно - может там строгая УК, или влиятельные соседи которые начнут вставлять палки в колеса.
Тут «камерность» улицы и дома играет в минус а не в плюс, в отличае от например ул.Бассейной, где никто уже не живет, все сдается под посуточную или под офисы, делай что хочешь, всем пофигу.

Я бы оценил ее в 180куе, ну может в 200куе, и то если повезет. По выставленному ценнику она будет висеть годами, до следущего кризиса, когда цены снова обвалятся, тоесть не продастся никогда.

Понимаете, люди с деньгами уже такое не покупают. Такое могут купить люди без денег, которым случайно привалило например наследство.

Посмотрите на Аирмакса - он чел с деньгами, прочуствовал как зарабатывается каждая пачечка франклинов, его тянет только в модный МОП.
Конговец живет в похожем доме, но он купит только если будет цена дешевле плинтуса.
Сержик вон за заработанный полтос такие требования выставляет к форме комнат и высоте окон, как Майкл Джексон перед концертом.

В Мск на порядки больше шальных денег, там может купить заезжий бай из Казахстана, богатый индус в бегах, вы не представляете сколько людей с деньгами со всего мира притягивает Мск. Может не так много как Ньюйорк, но нам и не снилось. Да и какой нибудь сибиряк-нефтяник может купить дочке «шоб жила на Арбате, и друзьям об этом похвастаться в бане после охоты с вертолета на медведя».

Там есть категории покупателей/арендаторов, которые рассматривают только 5-10 улиц первой линии и все.

Например по стритритейлу, мне рассказывали, что есть многолетняя очередь арендаторов, которые ждут по 2-3 года в очереди в надежде перебить цену и выхватить магазин. Они по другому не могут. Как луивиттон не может открыть магазин нигде иначе, кроме как в Пассаже, так условный Тиффани или Графф не могут открыться нигде кроме Условной Тверской. А таких брендов, хотящих зайти в Мск 1000, а помещений на этих улицах всего 500. Логика надеюсь ясна. Вот и томятся бедняги в ожидании возможности упасть в ноги хозяину недвижимости чтобы он выгнал хьюгобосс и пустил их.

Спасибо за ответ, читается с удовольствием. Чувствуется свобода мазка маститого мастера пера.
Пытаюсь представить портрет целевой аудитории такой квартиры - бизнесмен лет 50-60, из облцентра, с традиционными вкусами, который в молодости мечтал жить на Институтской, возле Мариинского парка и Администрации Президента. Типа барабашова.
Кстати, по внешним признакам, Ангела Меркель живёт в подобном доме. Вряд ли ей нужен модный моп и 6 квартир на этаже.
Но с ценником 1800 за метр не согласен. Получается, чуть дороже круш?

Да, чуть дороже Круш, и что?
Годичный киа спортедж стоит даже дороже 15летнего порш кайен битурбо, не смотря на все навороты порша, подогрев руля, панорамную крышу и т.д.
И продать при этом годичный киа проще чем 15летний порш бирурбо 6.0, даже если у них одинаковый пробег (например потому что порш был 7й машиной в семье и стоял в гараже).
Почему?
Потому что на годичный киа есть четко выраженная ЦА, и ее много.
Кто ЦА 15тилетнего порша со всеми его наворотами?
Человек с баблом не купит порш старой модели - это еще хуже чем новая тоета камри, типа «обедневшая буржуазия», ни в одну тусовку не примут. Чел без денег но с мозгами - не купит бо обслуживание дорого.
Купит только чел без денег, без мозгов, но который случайно намутил нужную сумму, типа нашего форумного Васеньки. Таких мало (потому что обычно бабло к ним не попадает вообще).

Круша вся, готовая для жизни, с адекватным круше ремонтом, стоит да, 1.6куе/м, но это всего 60куе/квартира.

Тут же тулят за 300куе квартиру+100куе нужно в адекватный ей ремонт.
За 400куе выбор вариантов уже очень приличный.

Или посчитайте доходным методом. Круша сдается легко за 11000грн. Сдастся ли эта квартира за 33000грн/мес? Очень сомневаюсь, по крайней мере не легко и не быстро. Нужно антонивса спросить, он спец по такому неликвиду.
Итого цена Круша*3= все те же 180куе

Какой же замечательный сайт ЛУН, все дома есть на карте, приближаешь мышкой, ничего не печатая, щелкаешь на доме и смотришь все объявления по дому.
https://flatfy.lun.ua/uk/%D0%BF%D1%80%D ... 1%97%D0%B2

investorkiev
Плюсую.

Кстати, а эти цены и квартиры: http://golosievo.com.ua/ru/kvartiry/ceny/ актуальны?

думаю что нет, отдела продаж давно нет в комплексе, однушку на 21 этаже за 60 000 я бы и сам купил

А когда эти цены были актуальны, при Яныке?
И почему траходром с тремя горшками шёл по 1400 при том что видовая однуха по 1050 ?
Траходромы вообще размели или ещё есть непроданные именно застройщиком?

если там сильное ОСББ, то ты подрочишь вприсядку

Из вашего подъезда уже прогнали хостел?

Мне кажется туда не то, что не прогнали , а расширили. И заселили людей с востока. Иначе я не могу объяснить возросшее озверение Уну в отношении востока

Проехал сегодня мимо аурума и потом дальше по Малевича. В ауруме за последнюю неделю еще больше угандошили внешний вид чем неделю назад по фотке Трибеки,некоторые уникумы тупо раздолбали проем и вставили вообще панорамное окно.....причем кажется белого цвета.....если то не защитная белая пленка а цвет рамы то полный ппц....так это дом даже не заселен вообще....

А вот на малевича 75-77 ахрененный дом построили. Реально зачет.

У Аурума есть один большой плюс: его вблизи почти ниоткуда не видно. Только когда едешь по Жилянской. Все.

Проехал сегодня мимо аурума и потом дальше по Малевича. В ауруме за последнюю неделю еще больше угандошили внешний вид чем неделю назад по фотке Трибеки,некоторые уникумы тупо раздолбали проем и вставили вообще панорамное окно.....причем кажется белого цвета.....если то не защитная белая пленка а цвет рамы то полный ппц....так это дом даже не заселен вообще....

А вот на малевича 75-77 ахрененный дом построили. Реально зачет.

У Аурума есть один большой плюс: его вблизи почти ниоткуда не видно. Только когда едешь по Жилянской. Все.

Вот именно, теперь когда обедаю в Гудмане, глаза режет

Для покомнатной сдачи там маловато санузлов, всего 2 на 6 комнат. Разве что с дисконтом. Или хостел. Тогда нужно сидеть администратору и следить, чтобы кто-то не задерживался в туалете слишком долго. А так, люди будут лучше арендовать комнаты под ключ в двушках и трёшках по 5 тыс грн/комната. Там можно сидеть в туалете гораздо дольше.

я про хостел и говорил. Койки в 2-3 этажа и сотню можно заселить. туалет можно сделать как на пиратском корабле. Небольшой вынос балкона и дырку в нем проделать....

если там сильное ОСББ, то ты подрочишь вприсядку

Из вашего подъезда уже прогнали хостел?

Мне кажется туда не то, что не прогнали , а расширили. И заселили людей с востока. Иначе я не могу объяснить возросшее озверение Уну в отношении востока

Я очень сочувствую Уну. Хостел в доме - это страшное зло. Сдача квартир в аренду - это повышение опасности для проживающих в доме. Посуточная аренда - в разы более высокая опасность. А устроить в доме хостел - это наказать весь подъезд.