Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

investorkiev
УА не верит в рОкету и костюм космАнавта не примеряет, он приземленно сдает гостинки в привязке к $...

Не сдают сейчас ничего в привязке к доллару, а гостинки тем более. При том уже лет 12 как.

Место в медовом намного лучше оранжа. Главный минус - два узких проезда. Ну и самолёты, но кому то это даже в плюс

Кума кажіть за себе (с)

ЮА, привет, давно не заходил!
А ты что, вышел из бетона чтоли?

Селекционную работу провожу постоянно.
Оставил только сверхвостребованные объекты.
ПС Про огромный спрос на киевском РН - это из области иллюзий... или я не умею продавать

Тем не менее, за последние 6 мес. с рынка вынесли все стоящее, за чем я следил.

Ребята, а что по Днепру? Когда в Днепре будет обвал цен на жилье?

Ребята, а что по Днепру? Когда в Днепре будет обвал цен на жилье?

а какие там сейчас цены?

Ребята, а что по Днепру? Когда в Днепре будет обвал цен на жилье?

а какие там сейчас цены?

Центр с обещаниями 20й-21й па 1000-1100$ квадрат
Паркинг 17-30$
С готовым все бизнесуют "первая сдача"
12-17000 за 2-3 комнаты
Инфраструктуры и парковки это ...па

Ребята, а что по Днепру? Когда в Днепре будет обвал цен на жилье?

а какие там сейчас цены?

Центр с обещаниями 20й-21й па 1000-1100$ квадрат

будет дороже уже в апреле

Может быть
Главное чтоб покупатели были

По левому берегу (жк Корона). Квартира продается уже давно, позвонил в первый раз в понедельник, договорились на выходных показать. Сегодня позвонил договориться о времени - сказали, что дали задаток, но через недельку можно перезвонить уточнить.

Предположу, что агент подтвердил возможность показа не перезванивая и не согласовывая день и время с продавцом.
Потом он созвонился с продавцом, узнал что квартира уже под задатком и сообщил вам это уже при следующем звонке.
Т.е. квартира на момент первого звонка могла быть уже неделю-две как под задатком, но агент всё равно может её рекламить и рекомендовать, т.к. он не узнает о факте задатка, пока сам не позвонит продавцу при наличии покупателя.

Что-то фундаментальное произошло буквально за 6 месяцев. 6 месяцев назад у любого человека, который выходил на рынок в поисках видового новостроя был выбор из целого ряда объектов по цене в пределах 1.8-2К за метр. Абсолютно реальные варианты висели месяцами. Годами. Никому было не надо. Что сейчас так принципиально изменилось?

Рынок недвиги - рынок с неэластичным предложением.
Предложение квартир не растёт с ростом цены. Покупатели кинулись покупать недвигу на волне оптимизма, окончания "эпохи бедности", ревальвации и т.д. Плюс, стал гаситься отложенный спрос 18 года и начала 19года.

Хорошему застройщику (не пирамиде) не нужны слишком большие суммы средств, которые они не смогут освоить в разумные сроки. Если продажи идут хорошо - можно цену поднять, ведь всё равно покупают. Увеличить предложение, т.е. объём отстраиваемых бетонометров сложно, т.к. на рынке дефицит кадров.
Вторичка с ростом цены на первичку тоже начинает лупить цену и т.о. может уйти с рынка (с прослойки реальных сделок), т.к. "за дешево" им не хватит для того, чтобы проинвестировать "котлован", а "за дорого" у них не хотят покупать.

Опять-таки, с ростом цен на недвигу и улучшением потребительских настроений у обывателя наоборот снижается желание продавать недвигу