Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
TylerTruman_ писал(а):потім відкуп київських м2 на якихось низах
Добавлю. Представим, что курс на уровне год назад. 28. Цены могут откатиться на уровень год назад, а могут и не откатиться - жирок после 14-16 накапливается. Даже отката на уровень прошлого года недостаточно для получения профита, а убытки от того, что кредит закрыт по 25, а не по 28 будут более ощутимыми.
TylerTruman_ писал(а):Питання до знатоків про раціональні дії на випадок потенційного обвалу КРНЖ, є кредитна однушка Евріка, друга черга на стадії внутрішніх робіт, є варіанти: 1) закриття іпотеки зараз та преуступка, із в р-ні 25-30% доларовим профітом, потім відкуп київських м2 на якихось низах , або 2) чекати девалу грн. на зеленому заборі, а потім вигідно закрити грн. іпотеку?
Если верите, что вторую очередь сдадут в обозримом будущем, то ждать с зеленым налом на заборе, продать с документами или сдать в аренду и с арендных платежей гасить кредит. Если не верите, то сливать, а кредит переоформлять на покупателя или закрывать имея задаток на руках. Сейчас есть сомнения, что 14, 18 дома сдадут, а не сделают заложниками войны, поэтому цены на них значительно ниже, чем на сданное.
PS Банк сделал скидку на ипотечные платежи по домам с задержкой, как обещал? Какая сейчас ставка? 5%?
переоформлення кредиту не пам'ятаю такого варіанту в договорі, але ключове, що є клієнт на переуступку, тому задумався над закриттям іпотеки, але взагалі-то був початковий "хитрий план" -> закрити кредит на девалові грн. ставка була 10%, зараз 5%, також Аркада розглядує відміну 5% за переуступку
TylerTruman_ писал(а):але взагалі-то був початковий "хитрий план" -> закрити кредит на девалові грн
а пришлось "хитроплановому" платить подорожавшей гривной...
а по самому вопросу, если уверены в сдаче дома в эксплуатацию макс до конца года то не продавать, если нет то срочно в продажу если уверены в скором девале(курс овер 30) то срочно в продажу
Кроме анализа и рейтинга столичных застройщиков в данной публикации: - Кто спасет 13 тысяч инвесторов Укрбуда - Строительные монстры замораживают работы
TylerTruman_ писал(а):але взагалі-то був початковий "хитрий план" -> закрити кредит на девалові грн
а пришлось "хитроплановому" платить подорожавшей гривной...
а по самому вопросу, если уверены в сдаче дома в эксплуатацию макс до конца года то не продавать, если нет то срочно в продажу если уверены в скором девале(курс овер 30) то срочно в продажу
по другому варіанту, цікавим був би % девалу грн. як мінімум в 2 рази більший, чим % просадки вартості м2 в економі
airmax78 писал(а):Уже профит от сегодняшней паники - уломал Застройщика продать мне кладовочку с дисконтом в ... 43%. В деньгах - копейки, мелочь, но все равно приятно.
Добавлено: Вт 10 мар, 2020 13:03
