Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zРадио написав: Да-да-да, именно "детский фактор" резко поломался в апреле, и динамика пошла вразнобой. Хотя до этого такого не наблюдалось. Наверно, потому что других факторов, кроме прописки детей, ну вообще нет, и весь анализ - коту (или песикоту ) под хвост.
Тебя уже много раз ловили на манипуляции цифрами.
Ты видишь какие-то цифры, но не видишь факты по ипотеке, топ-менеджер ты наш
zРадио написав:"Облом" - так можно коротко сказать о надеждах рокетчиков на дешевую ипотеку.
Уже с середины 2019-го дельта между ставкой НБУ и средней ставкой ипотечных кредитов уверенно росла - первая падала агрессивно, вторая падала едва заметно.
Госпидя, зачем ты сравниваешь тёплое с мягким ?
Проблема ипотеки в Украине - это несовершенство законодательства в части прав банков.
Мало кто хочет выдать ипотеку, когда можно прописать детей в ипотечную квартиру и тогда у банков начинаются головные боли - ни забрать недвигу, ни выселить, в случае невыплат по ипотеке
Поэтому все эти средние ставки по ипотеке - это сферический конь в вакууме
Законодательно, должно быть прописано, чтобы соблюдались права обеих сторон. Тогда можно говорить о возвращении ипотеки
не скажу за іпотеку, але от с.г. техніку фермеру в лізинг взяти, сказали щоб отримати тре відслюнявити "40% за содєйствіє"
zРадио написав: Да-да-да, именно "детский фактор" резко поломался в апреле, и динамика пошла вразнобой. Хотя до этого такого не наблюдалось. Наверно, потому что других факторов, кроме прописки детей, ну вообще нет, и весь анализ - коту (или песикоту ) под хвост.
Тебя уже много раз ловили на манипуляции цифрами.
Ты видишь какие-то цифры, но не видишь факты по ипотеке, топ-менеджер ты наш
Зачем ты пришел сюда троллить - тебе мало политической ветки?
"Детский" риск есть, да. Есть сегодня, был в феврале до пандемии и был год назад!
Он неизменен с изменением ставки НБУ, он прибавляет к ней один к тот же риск, выражаемый в п.п. (если ты этого не понимаешь, то сразу свободен).
Но при всем при этом дельта между ставкой НБУ и средней ипотечной ставкой растет в 5 раз на фоне снижения первой! О чем это говорит - о том, что банки не используют подешевевший ресурс для кредитования, они держат его в ОВГЗ и депосертификатах, предпочитая не связываться с розницей, на рынке которой нет качественных и надежных заемщиков!
Вот что показывает этот график здоровому, финансово грамотному читателю!
zРадио написав:"Детский" риск есть, да. Есть сегодня, был в феврале до пандемии и был год назад!
Я до тебя пытаюсь донести простую мысль, что все твои цифры %% ипотеки - сферический конь в вакууме. Ты попробуй получить сейчас ипотеку - это и есть реальность
Поэтому, сравнивать эти ставки некорректно. Это софистика, которой ты злоупотребляешь
zРадио написав:"Детский" риск есть, да. Есть сегодня, был в феврале до пандемии и был год назад!
Я до тебя пытаюсь донести простую мысль, что все твои цифры %% ипотеки - сферический конь в вакууме. Ты попробуй получить сейчас ипотеку - это и есть реальность
Поэтому, сравнивать эти ставки некорректно. Это софистика, которой ты злоупотребляешь
Так понятно ?
Надо же - а зачем тогда Простобанк Консалтинг отслеживает эту динамику?
zРадио написав:О чем это говорит - о том, что банки не используют подешевевший ресурс для кредитования, они держат его в ОВГЗ и депосертификатах, предпочитая не связываться с розницей, на рынке которой нет качественных и надежных заемщиков!
1. не у всякого банка есть доступ к дешёвым рефам, нбу хочет взамен ликвидные залоги. 2. Не каждая модель бизнеса может работать с ипотекой. Ипотеку будет выдавать 2-3 банка а рынку больше не надо, кредитовать будут проверенных. 3. ставки по потребкредитам нифига не падают, а казалось бы конкуренция всё такое. В других странах низкая ставка означает доступные деньги, в нашей стране доступных денег быть не может поскольку половина кредитов невозвратные (из серии не давай голодному хлеб резать), 6% это междусобойчик, реальная стоимость гривны ( риск + маржа + инфляция) не менее 25%-30%. Яблоки дороже апельсинов, ага инфляция 2%
Востаннє редагувалось Wirująświatła в Чет 11 чер, 2020 20:22, всього редагувалось 3 разів.
zРадио написав:О чем это говорит - о том, что банки не используют подешевевший ресурс для кредитования, они держат его в ОВГЗ и депосертификатах, предпочитая не связываться с розницей, на рынке которой нет качественных и надежных заемщиков!
1. не у всякого банка есть доступ к дешёвым рефам, нбу хочет взамен ликвидные залоги. 2. Не каждая модель бизнеса может работать с ипотекой. Ипотеку будет выдавать 2-3 банка а рынку больше не надо, кредитовать будут проверенных. 3. ставки по потребкредитам нифига не падают, а казалось бы конкуренция всё такое. В других странах низкая ставка означает доступные деньги, в нашей стране доступных денег быть не может (из серии не давай голодному хлеб резать), 6% это междусобойчик, реальная стоимость гривны = риск + маржа + инфляция не менее 16-18%
Но у каждого банка есть возможность привлекать у населения депозиты. Правда, тяжело себе представить 6%-ных деполюдей, или даже бизнес. Так что в целом я с вами согласен.
Ну а по выводам в части нереальности дешевой ипотеки вы со мной итак не спорите
Додано: Чет 11 чер, 2020 19:40
) под хвост.
