Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Лопните от злости обвалисты: https://finclub.net/ua/news/moodys-pidv ... do-b3.html

2 ЗЕ МOON!!!

та вы амиго вроде не из растишек были ... хотя мало тута читаю в последнее время и мог забыть ... но еси уже и мудс говорит что конец эпохи бидности то нам точно капец )

Во сколько открываются ОП?

Шутки шутками, а в краткосроке это снижает на 200-300 бипсов стоимость внешних заимствований и привлекает на рынок кучу новых игроков. Короче, перспективы бакса па30 тают.

Несешь шо попало. Рейтинг изменен долгосрочный, краткосрочный - без изменений

Просто задайте себе вопрос, были ли случаи экономической ж, не сопровождаемой падением цен на КРЖН? И сразу все станет на свои места

Были ли случаи экономической ж, не сопровождаемые кратным девалом?
Были ли случаи экономической ж, сопровождаемой падением гривневых цен на недвижимость?

Во сколько открываются ОП?

Шутки шутками, а в краткосроке это снижает на 200-300 бипсов стоимость внешних заимствований и привлекает на рынок кучу новых игроков. Короче, перспективы бакса па30 тают.

Несешь шо попало. Рейтинг изменен долгосрочный, краткосрочный - без изменений

Что вы от продажника ИСК Обрий хотите.. там новость нашел и сразу шампанское открывать..

ПРИЧИНЫ К РОСТУ

касаются непосредственно рынка недвижимости.

ПРИЧИНЫ К ПАДЕНИЮ
- дефицыт бюджета катастрофический
- недополучения денег от заробитчан это большой кусок прихода валюты
- обнищание большой части населения киева

Не касаются непосредственно РН. Дефицит бюджет как-то разгребет. Не в первый раз. Не факт, что при запуске экономики и отсутствии второй волны он не будет сокращаться.
Некоторое падение переводов с лихвой компенсировалось падением импорта.
Обнищание приводит к увеличению разницы между богатыми и бедными. Бедные проели накопления, потеряли доходы, что привело к проседанию аренды, богатые сохранили свои сбережения нетронутыми.

на карантине было пару интересующих меня квартир но решыл подождать ещё одной ЗП 2-3 недели а обявления пропали сразу через неделю после первого послабления ... есть ещё пару обяв куда не шло но не звонил так как одалживать несколько штук категорически не хочу

шо вы гайз думаете на осень? то шо економика в летит в Ж это понятно но тут менталитет + необяснимая фигня всегда были у нас

Не знаю, что будет осенью, но весеннее окно возможностей вы пропустили. Были очень хорошие варианты (не массовые, а единичные), но их уже нет. Сказать однозначно, что сейчас цены ниже, чем в начале года я не могу. При этом они однозначно выше, чем в 18-ом.

Ну що, господа рОкетчики, 3,5% річних у дерев"яних фуфлях,
а в нас, буде те саме в стояку Круш, тільки в найфайнішій валюті

https://perfume007.livejournal.com/741392.html

Доход
Сейчас у меня есть жилая недвижимость на 55 миллионов рублей, и она приносит 3 миллиона без расходов, а после всех расходов — 1,9 миллиона, 3,5% годовых. Это примерно 158 тысяч в месяц, что для Москвы не очень много. Выглядит смешно: у вас есть 55 миллионов и ваш заработок от этого 158 тысяч.
...
Сейчас положить деньги в банк выгоднее, чем купить квартиру и сдавать ее в аренду, учитывая всю эту головную боль. И в ближайшие годы это вряд ли изменится. После событий в экономике в 2014 году я всерьез задумался о смене деятельности. Сдавать квартиру сейчас — одно из худших решений, которое можно принять, имея квартиру или деньги на квартиру.

і камєнти:

Он пишет, что бизнес начал вести до 2014 года
То есть стоимость его активов была 1.8 млн долларов
Сегодня стоимость примерно 757 тыс.
То есть 60 процентов стоимости он примерно потерял.
И будет терять дальше

харошій бізнес, нада брать!!!

.....

В 2008 году рентабельность аренды была около 5%.
Почему там сейчас 3,5% (уверен по показушному стилю автора, что цифра занижена), а у нас 8%? Ответ очевиден - ипотека. Если бы у нас ипотека надула внезапно цены в два раза, рентабельность аренды была бы 4%, в деньгах кешфлоу не изменилось, так как определяется текущими доходами, а капитализация арендного бизнеса увеличилась в два раза.
Вывод выгодней покупать там, где недвижимость недооценена, о чем свидетельствует высокая рентабельность, чем там, где цены раздуты.

Просто задайте себе вопрос, были ли случаи экономической ж, не сопровождаемой падением цен на КРЖН? И сразу все станет на свои места

Были ли случаи экономической ж, не сопровождаемые кратным девалом?
Были ли случаи экономической ж, сопровождаемой падением гривневых цен на недвижимость?

А почему вы говорите о текущей экономической ж в прошедшем времени? Понимаю, разумеется, что ваши "чуйка и практика" точнее макропрогнозов МВФ, говорящих о падении в течение 1,5 лет и восстановлении в течение еще 2,5... Но я оставлю за собой право следовать последним, без обид

PS: в 2009-м недвига настолько сильно грохнулась, что даже в условиях 40%-ной девальвации умудрилась потерять в гривнах еще 5%...

В 2008 году рентабельность аренды была около 5%.
Почему там сейчас 3,5% (уверен по показушному стилю автора, что цифра занижена), а у нас 8%? Ответ очевиден - ипотека. Если бы у нас ипотека надула внезапно цены в два раза, рентабельность аренды была бы 4%, в деньгах кешфлоу не изменилось, так как определяется текущими доходами, а капитализация арендного бизнеса увеличилась в два раза.
Вывод выгодней покупать там, где недвижимость недооценена, о чем свидетельствует высокая рентабельность, чем там, где цены раздуты.

Снова мимо - никакого раздутия цен жилой недвижимости в РФ с 2008-го не происходило. Они там грохнулись так же сильно как у нас и в 2009-м, и в 2014-2015 гг.

На что в контексте арендного бизнеса, действительно, влияет ипотека - так это на уменьшение базы арендаторов, которые приобретают свое. Поэтому в РФ доходность аренды ниже. Ваши фантазии о "недооцененности КРЖН" здесь не при чем.

По индексу доступности жилья (отношению средней зарплаты к цене м2) Киев гораздо ниже Москвы, Питера и других крупных российских городов...

Ну що, господа рОкетчики, 3,5% річних у дерев"яних фуфлях,
а в нас, буде те саме в стояку Круш, тільки в найфайнішій валюті

https://perfume007.livejournal.com/741392.html

Доход
Сейчас у меня есть жилая недвижимость на 55 миллионов рублей, и она приносит 3 миллиона без расходов, а после всех расходов — 1,9 миллиона, 3,5% годовых. Это примерно 158 тысяч в месяц, что для Москвы не очень много. Выглядит смешно: у вас есть 55 миллионов и ваш заработок от этого 158 тысяч.
...
Сейчас положить деньги в банк выгоднее, чем купить квартиру и сдавать ее в аренду, учитывая всю эту головную боль. И в ближайшие годы это вряд ли изменится. После событий в экономике в 2014 году я всерьез задумался о смене деятельности. Сдавать квартиру сейчас — одно из худших решений, которое можно принять, имея квартиру или деньги на квартиру.

і камєнти:

Он пишет, что бизнес начал вести до 2014 года
То есть стоимость его активов была 1.8 млн долларов
Сегодня стоимость примерно 757 тыс.
То есть 60 процентов стоимости он примерно потерял.
И будет терять дальше

харошій бізнес, нада брать!!!

.....

В 2008 году рентабельность аренды была около 5%.
Почему там сейчас 3,5% (уверен по показушному стилю автора, что цифра занижена), а у нас 8%? Ответ очевиден - ипотека. Если бы у нас ипотека надула внезапно цены в два раза, рентабельность аренды была бы 4%, в деньгах кешфлоу не изменилось, так как определяется текущими доходами, а капитализация арендного бизнеса увеличилась в два раза.
Вывод выгодней покупать там, где недвижимость недооценена, о чем свидетельствует высокая рентабельность, чем там, где цены раздуты.

Влад, ви як завжди або неуважно дивилися, або перекрутили в не той бік.
В РФ іпотека "роздула" ціни в деревяних фуфлях, а нікомунепотрібних ціна впала (можливо, іпотека пом"якшила трохи падіння).

Хороший комент. Плюсую.
кто-то раскажет было-ли падение в кризисы 90-х ?
Я тогда маленький был.

В 2008 было падение мама не горюй, в 2014 тоже ничего так.

Т4 на Троещине 1 к 34 м
1996 - 6 тысяч
1998 начало - 13 тысяч
1998 конец - 12 тысяч
2001 до башен - 9 тысяч