Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

У меня очень профессиональный агент.

Так пусть занимается вопросами достойными его уровня. Сдавать квартиру при некотором опыте дело несложное. Можно обращаться к нему с действительно сложными вопросами, а не подкармливать на пустом месте.
Попробуйте, после 10-ой пересдачи станете профессиональней любого риелтора. Кроме того, ничего человеческое не чуждо даже профи. Он всегда будет заботится о своих интересах больше, чем о ваших.

Да, это правда. Но сдав с агентом, который предварительно отфильтровал кучу звонков и неподходящих соискателей, я получаю лояльного арендатора. Проходит полгода (было даже год) и я начинаю применять Вашу тактику в определении дальнейшей цены.То есть, через погода мы сдавали-бы равноценные квартиры примерно за один ценник.

То есть вы понимаете, что риелтора оплачиваете вы и выйти на уровень рыночных цен сможете выйти только через полгода-год.
Про лояльного арендатора - на самом деле, если вы сдаете напрямую, 2/3 людей будут приходить с риелторами, поэтому цель найти не очень опытного арендатора будет достигнута. При этом вы ничего не потеряете - арендаторы оплатят услуги своего агента. На вашего агента их бы вам не привели. Зачем их агентам делиться. И тут мы подходим к очень интересному вопросу.
Люди, которые звонят вашему агенту ищут напрямую на олхе. Значит они достаточно опытные и, если заплатили вашему риелтору, сделали это осознанно, получив более низкую цену. Это не тот тип лояльности, который вам нужен. Через год они будут так же сидеть в олхе, мониторить цены и перескочат, если захотят.
Остальная 1/3 прямых - вы можете получить лояльность другим способом. Например выставить больше залог и жестче штрафы за досрочный съезд и им это будет выгодно.

И количество многокомнатных квартир должно составлять достаточно большой процент, а не так что 1 и 2 комнатные в основном.

В идеале однокомнатных квартир вообще не должно быть. Единственное преимущество однушек это цена. Отсутствие однушек создает некоторый имущественный ценз и отсекает аренду.
В дорогом коттеджном поселке не принято строить домики площадью в 80 метров.

В РТ однухи от 65 квадратов и естественно цена их преимущество перед бизнес трешкой в БПС В ТТ однухи от 60 кв м и ценой оба по Вашей градации 100% эконом.

А вот настоящий бизнес в Варшавском. В некоторых домах только 2-3 комнатные и площадью в 60 квадратов. Кстати собственники очень горды этим и пишут о домах БИЗНЕС КЛАССА!

Не так в Украине это работает. все градации - чистый маркетинг для почесать ЧСВ на форуме. Уверен что собственникам квартир в Тетрисе плевать на то что из-за наличия однух, Вы комплекс перенесли в эконом.

Пробежался по избранному.
За неделю ушла двушка с ремонтом от застройщика по докарантинной цене.
https://www.olx.ua/obyavlenie/sdam-svoy ... 476f0100ff

PS В тему эффективности сдачи через агентов.
Двушка намного лучшей планировки (но, фактически, без ремонта и без мебели) висит почти месяц. В топе, снижают цену.
https://www.olx.ua/obyavlenie/arenda-2- ... b;promoted
Конечно это может быть фейк. К агентским объявлениям у меня доверия О и я, обычно, никогда не использую их в анализе и редко принимаю к рассмотрению. Как и многие другие люди. Обратите внимание на разницу в количестве просмотров. Агентское в топе за месяц с намного более дешевой ценой 583, а хозяйское за неделю с докризисной ценой 214 без всякой рекламы.

Уверен что собственникам квартир в Тетрисе плевать на то что из-за наличия однух, Вы комплекс перенесли в эконом.

Я не делил существующие комплексы. Просто написал свои предпочтения. Жить в подъезде, где нет однух немного приятней. Более взрослые, стабильные, семейные люди.

Уверен что собственникам квартир в Тетрисе плевать на то что из-за наличия однух, Вы комплекс перенесли в эконом.

Владельцы квартир в Тетрисе были бы рады, если бы там не было однушек под аренду, но что поделать. Там бывают однушки от 48 м2 - в принципе не сильно большие, хотя по цене все равно ценз есть. Из хорошего - что часть их с соседними квартирами пообъединяли в большие.

Уверен что собственникам квартир в Тетрисе плевать на то что из-за наличия однух, Вы комплекс перенесли в эконом.

Я не делил существующие комплексы. Просто написал свои предпочтения. Жить в подъезде, где нет однух немного приятней. Более взрослые, стабильные, семейные люди.

хз.

гудящий кондиционер семейных людей доставляет на порядок больше неприятностей чем сосед в однухе.

более важен метраж квартир, а не количество комнат.
естественно Я так думаю

Уверен что собственникам квартир в Тетрисе плевать на то что из-за наличия однух, Вы комплекс перенесли в эконом.

Владельцы квартир в Тетрисе были бы рады, если бы там не было однушек под аренду, но что поделать. Там бывают однушки от 48 м2 - в принципе не сильно большие, хотя по цене все равно ценз есть. Из хорошего - что часть их с соседними квартирами пообъединяли в большие.

это перенесло тетрис из бизнеса в эконом?

это перенесло тетрис из бизнеса в эконом?

В премиум

[1]

вы можете получить лояльность другим способом. Например выставить больше залог и жестче штрафы за досрочный съезд и им это будет выгодно.

то не лояльность, а страх потерять

ложная лояльность – проявляется при наличии транзакций, но при этом отсутствии чувства удовлетворения, привязанности. Ложная лояльность возникает при приобретении предмета, при этом, неудовлетворенности им и при отсутствии возможности для альтернативы;
http://www.marketch.ru/marketing_dictio ... loyalnost/

Рынок жилой недвижимости Великобритании начал падать вслед за испанским. За май цены потеряли 1,7% - крупнейшее падение с 2009-го года.

Ожидания до конца сентября - минус 5%.

House prices see largest monthly fall for 11 years, says Nationwide
https://www.bbc.com/news/business-52888991

гарячий шмигальський привіт імені картантину 31 липня...
учотка Первий в екстазі, це який відкладений спрос образується осінню, коли він приїде з отпуска з Туреччини від акурта ... бабло потече ріками в руки рил та продаванів.
Це перемога, зробили разом!!!!