Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
airmax78 писал(а):Теперь до меня дошли слова менеджера из ОП Бульвара Фонтанов: у нас, грит, покупают те, кому движняк в НЛ надоел.
Ну, застройщик у БФ и НЛ один. Впрочем согласен, что БФ лучше чем НЛ. БФ - бизнес-класс, а НЛ - "малый бизнес"-класс
Я знаю, он поэтому и вспомнил НЛ, потому что успел и в ОП НЛ поработать. НЛ - для меня остается непонятным комплексом в непонятном месте. Даже не знаю, какую цену мне надо предложить, чтобы я начал его рассматривать.
НЛ - это кейс грамотной работы маркетинга. По факту, то, что построено за последние 5 лет - это даже не Новопечерские липки, а Нововидубичские Но пипл хавает
rjkz писал(а):Схема с посредником делает такие вещи менее привлекательными и стимулируют арендатора жить долго и относиться к чужому имуществу чуть бережней.
а если поднять залог на сумму комиссии посреднику? Человеку все равно расставаться с этой суммой, так пусть она кормит вас чем непонятно кого.
я тоже думал было заняться лэндлордингом, но фактор риска меня сдерживает, лучше сдавать гаражи/паркоместа или офисы без мебели и техники, надеюсь унитазы воровать не будут)
Это не принято на рынке, поэтому вряд-ли прокатит. Каждый сам оценивает риски и принимает решения. Крайнюю свою квартиру я сделал в максимально вандалоустойчивом и быстро/дешево восстанавливаемом исполнении. При этом довольно стильно получилось. Но совсем без амортизации и рисков не обойтись. Это просто надо принять или нет.
Richi Нет утвержденных стандартов. Мое мнение: Бизнес класс должен располагаться в развитом районе с хорошей инфраструктурой, иметь нестандартный дизайн фасадов из качественных материалов, квартиры с потолками 3 метра (и выше), с дизайнерскими входными группами и подземными паркингом с числом машиномест не меньше числа квартир. Материал стен - с хорошей шумоизоляцией. Количество квартир на этаже должно быть не такое большое как в общежитии. И площади квартир должны быть достаточно просторными. И количество многокомнатных квартир должно составлять достаточно большой процент, а не так что 1 и 2 комнатные в основном. И должны быть качественные лифты в достаточном количестве
Уважаемые Риелтора и Брокеры просьба не беспокоить без наличия покупателя. Научитесь ценить чужое и своё время. Рекламировать разрешаю, но без занижения цены!!!
rjkz писал(а):flyman , я не тяну за уши. Мой оппонент возмущался оплатой риелтору комиссии при аренде. Я объяснил.
Я понял. Только оплата комиссии арендатором никак не сохранит Вашке имущество Если у человека жизненные обстоятельства изменились-он съедет по-любому, несмотря на оплату ним комиссии Если он съедет потому, что нашёл дешевле-это рынок, предлагайте скидку. Но лучше всего в таком случае: не пускать риелтора на порог, давать больше объяв, а не одну, чтоб арендатор сам Вас нашёл. Вот тогда и посмотрим, спасёт ли Вас отсутствие комиссии от раннего съезда)))
1.Разное бывает. Я выше написал кто и как долго живет. 2.Если обстоятельства меняются, то это вопрос не денег, а если нашел дешевле РАВНОЗНАЧНЫЙ вариант, то не факт, что переедет, если пришел с риелтором и 100% переедет, если его ничего не "держит". 3. Сдаю с 2009 года. 4 арендатора на один объект. Наверное схема работает?
airmax78 писал(а):Был сегодня в Новолипках в Добробуте. Ну я не знаю... Ну вообще как-то. Машины туда-сюда, туда-сюда, туда-сюда... Куча кондеров нахлобученных на фасад "где мне удобно". Масса людей. Масса строителей. Теперь до меня дошли слова менеджера из ОП Бульвара Фонтанов: у нас, грит, покупают те, кому движняк в НЛ надоел. Платить за это 2.5 за метр (а я слышал, что платят 3 и больше) - ну это, мягко скажем, не самое разумное решение.
Макс, я уже несколько раз писал какой там контингент. Не то что вильнолюди, а еще и быковатые, потерявшие любые моральные нормы. "Хазяева жизни".
rjkz писал(а):flyman , я не тяну за уши. Мой оппонент возмущался оплатой риелтору комиссии при аренде. Я объяснил.
Я понял. Только оплата комиссии арендатором никак не сохранит Вашке имущество Если у человека жизненные обстоятельства изменились-он съедет по-любому, несмотря на оплату ним комиссии Если он съедет потому, что нашёл дешевле-это рынок, предлагайте скидку. Но лучше всего в таком случае: не пускать риелтора на порог, давать больше объяв, а не одну, чтоб арендатор сам Вас нашёл. Вот тогда и посмотрим, спасёт ли Вас отсутствие комиссии от раннего съезда)))
Там суть комісії - фільтр ніщебродів та жлобів, які жмуть в потних лапках комісію рилу.
foxluck писал(а):И количество многокомнатных квартир должно составлять достаточно большой процент, а не так что 1 и 2 комнатные в основном.
В идеале однокомнатных квартир вообще не должно быть. Единственное преимущество однушек это цена. Отсутствие однушек создает некоторый имущественный ценз и отсекает аренду. В дорогом коттеджном поселке не принято строить домики площадью в 80 метров.
airmax78 писал(а):
Но пипл хавает
