Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Vlad442 написав:Я предложил в качестве индикатора эту трешку. Несколько раз приводил ссылку на частное объявление, пока она не ушла. Вам не понравилось, вы предложили взять сегмент шире - однушки на ПОХе, насколько я помню. Где ваша статистика дешевея на конкретных, выбранных вами вариантах? Нет? Тогда для определения эпик фэйла будем довольствоваться моим индикатором.
Давайте договоримся использовать индекс бомбера. Манипуляций и левых обьявлений там меньше, и это не заинтересованая сторона. Линк: Основные индикаторы КРЖН Продажа - вверх. Аренда - вниз. Но господа смотрим в следующем месяце как отреагирует КРЖН на локдаун.
В чем проблема индексов? В том, что они строятся на хотелках. Зачастую неадекватных. Реальные сделки идут в тонком диапазоне. При этом в нормальной жизни они могут быть незамеченными индексами. Пример, однушка на Олевской, которую купили за один день. Квартира по реальной цене провисела на ОЛХе один-два дня, тогда как неадекватные предложения и агентские заманухи висят месяцами.
Не нужно быть ленивым, нужно делать это самому. Взять район или комплекс, выписать реальные предложения, прозвонить, если нет опыта понять что реальное, что нет. То же самое сделать через год. Все становится ясно. В прошлом году можно было взять минимум за 50, сейчас за 55. Более того, нужно следить за объявлением и определять при какой последней цене оно исчезло.
Востаннє редагувалось Vlad442 в П'ят 30 жов, 2020 20:34, всього редагувалось 1 раз.
UA написав:МБАшница Трайбека с Донецка ищет место для парковки своего джипа во втором ряду на Хрещатике.
Смертельное ДТП на Майдане Незалежности устроил чиновник Юрий Назаренко.
Сначала прошла информация, что он пьяный. И у меня аж зубы заскрипели от злости. А когда появилась, что после операции, я понял, что зубы скрипеть не перестали. Это лишь чуть меньшая степень вины - садиться за руль, не будучи уверенным за свое здороье!
Vlad442 написав:Пример, однушка на Олевской, которую купили за один день. Квартира по реальной цене провисела на ОЛХе один-два дня, тогда как неадекватные предложения и агентские заманухи висят месяцами.
Это хороший пример нерыночной цены, продавцу нужно было поскорее расстаться с квартирой, поэтому он ее продал с дисконтом от рыночной цены. Гляньте определение "рыночной цены". Там все описано.
Прохожий написав:странно неужели это Я вспомнил о Мираксе? "Готовое в случае Миракса - это 2023-й. Как раз достигнем дна и начнем отрастать"(с)
зная как вы любите конкретику надеялся увидеть графики и диаграммы цен на Миракс в горизонте 2023+...но как обычно слифф да ладно...
Вообще 2023 - это была оценка срока сдачи. Что не так? Несогласны - раньше/позже?
выделил для восстановления памяти о чем была речь так на каком уровне будет дно? графики/диаграммы будут? не? или как обычно бла-бла-бла и графики госдолга США? смешной вы зРадист, но какая зрада такой и радист)
UA написав:МБАшница Трайбека с Донецка ищет место для парковки своего джипа во втором ряду на Хрещатике.
Додано: П'ят 30 жов, 2020 20:25
наразі якраз ций процес вже ж йде, головне, шоб популяція не зменшилась...
