Re: Іпотеку СПЛАЧУЮТЬ ЗА ВАС орендарі, а Ви - кайфуєте!

Долярчик писал(а):(але ж ми то знаємо, що сьогоднішні 500К і 500К через 3р. - це зовсім різні речі/різна їхня цінність)

Так, це так!!!
Через 3,5 Зе скінчіться і буде не Зе, і не ПАП, а,взагалі невідомо хто...А тоді є питання:- коли брати іпотеку. зараз, чі за пв-року до кінця Зе?

Долярчик писал(а):
Квесторе_поверніться писал(а):Мій банк дає 504 000 грн і хоче щоб взад за 20 років віддали біля 1916000 грн.
За три роки віддасте біля 310 000 грн.
Запитання.
Скільки з цієї суми є тіло кредиту а скільки % за кредитом?
Що з страхівочками при погашенні кредиту?
Щомісячний платіж 7871 грн фіксований на який термін?
А здача за 400 американців що перекриває щомісячний платіж.
Здавати 20 років а на різницю пікнічкувати.

Не знаю, як Ви робили підрахуя(я ж вище кинув таблицю, де вже ж ЧИСТІ %! - де вже всі страхівочки і т. д. - "ол-ін-клюзів ) - бо в мене виходить так:
(підглядайте задачу #2 на першій сторінці цієї гілки)

Беремо в іпотеку 500 000 на 20р. під 14,95% = 74 750/рік(це % по кредиту), відповідно 74 750х3р. = 224 250 за 3р.

Далі>>>
500 000/20р. = 25 000/рік, відповідно 75 000 за 3р. спрачуємо "тіло"!

Далі>>>
В задачі(щоб вкластись в 3р.) ми рік і 3міс. чекаємо на завершення будівництва і ремонт, а далі рік і 9міс. здаємо в оренду за 8 000/міс., що = 168 000

Тепер робимо підрахуя:
Через 3р. треба віддати банку 500 000(що ми брали в іпотеку) + % за 3р. це ще 224 250!
Але!!!
За 3р. ми "тіло" погасили на 75 000 і залишилось нам ще погасити 425 000 "тіла" + 224 250(% за 3р.) = 649 250!
Але!!!
Ми від цієї суми мінусуємо "манну небесну" від орендарів, які нам сплачували рік і 9міс. по 8 000(що в сумі 168 000)!!!
Тож 649 250 - 168 000 = 481 250 ми віддаємо через 3р.!
Навіть, профіт є - але нехай тих ~19 000 "розмажемо" на місяць простою, чи затягування ремонту на 1міс.(тобто, не беремо до уваги)

Тож ми взяли 500 000>>>>>покористувались ними 3р.>>>>> і віддали тих же 500 000!!!
(але ж ми то знаємо, що сьогоднішні 500К і 500К через 3р. - це зовсім різні речі/різна їхня цінність)
Так що дивимось мій підпис

так бери оформляй іпотечний кредит на 1 мільйон грн а ще краще на 2 мільйона . Візьмеш аж дві квартири під здачу

П.С. Якщо не секрет тобі рочків то скіко буде ?

Долярчик писал(а):(але ж ми то знаємо, що сьогоднішні 500К і 500К через 3р. - це зовсім різні речі/різна їхня цінність)

Прикол в тому що банку фактично вартість житла ви повернете в ближні 2-3 роки, всі наступні платежі це вже чистий прибуток.

Про старий фонд - не тільки через ЦО, ще через тонкі стіни, і те що ремонт робити часто не доцільно - бо коштує однаково чи в новобуді робити чи там.

Тим не менше - з старим фондом є один суттєвий плюс.- там малі і доволі доцільно використані площі. В економ сегменті новобудов (парус для прикладу) площі квартир роздуті за рахунок коридорів і довгих вузьких кімнат (там популярні кімнати 6м довжиною і 2,8 шириною)

Про те що не всі будуть багатими - не всі, але чим саме ваша квартира буде кращою від 100500 інших в тих же іпенях?

Долярчик писал(а):ви взяли 500К в банку, ви і повернули тих самих 500К через 3р. - а все покрили орендарі!
Ви, просто по-факту, покористувалися пів лямом грн. протягом 3р. "безвідсотково"!

Логіка - зашкалює....
1 Ви віддали своїх 300К як перший внесок
2 На протязі 10 років віддали ще 500К
3 А користуватись почали ,через 10 років після того як віддали 300К

То хто тут розумний?

Долярчик писал(а):
proftpd66 писал(а):мне это нравится когда ставка 20-30% и на 3-5 лет. И нужно иметь залог для касовых разрывов

Ви колись гарно все в конкретних цифрах і % викладали?
Не можете зараз все викласти по полицях/своє бачення?

Зараз вже немає ОВДП / депо в 20-30% щоб використовувати його як актив в кредитному важелі.

Це вже історія.

Якщо Туреччина підніме ставку до 25 +%. Те можна це зробити в Туреччині в лірах. Може в 2021 у нас ставка буде 20%

search.php?keywords=%D0%A0%D1%8B%D1%87%D0%B0%D0%B3+%D0%BA%D0%B8%D0%BE%D1%81%D0%B0%D0%BA%D0%B8+%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82+%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%B8%D0%B2+%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D1%87%D0%BE&terms=any&author=proftpd66&sc=1&sf=all&sr=posts&sk=t&sd=d&st=0&ch=300&t=0&submit=%D0%9F%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA

proftpd66 писал(а):Якщо Туреччина підніме ставку до 25 +%.

беларусь не устраивает? 18% без налогов

vitaliian писал(а):
proftpd66 писал(а):Якщо Туреччина підніме ставку до 25 +%.
беларусь не устраивает? 18% без налогов

Я активно смотрел в 2018 в Минске аренду, там цены очень дёшевые, и новых стоек почти нету . И это правда ! Может быть Минск как для входа в маленьким бюджетом .

Я не считал, какая там доходность... Надо пересчитывать .

Там можно было купить , где стоят новую атомную электро станцию .

И при том , дадут ли они нерезидентоы кредиты ? И на каких условиях .

В Белоруссии разрешены азартные игры , можно в дурака поиграть на деньги. Но запрещены девушки с низкой социальной ответственностью . А в Турции можно и то, и то

andriybv2020 писал(а):так бери оформляй іпотечний кредит на 1 мільйон грн а ще краще на 2 мільйона . Візьмеш аж дві квартири під здачу
П.С. Якщо не секрет тобі рочків то скіко буде ?

Як я люблю новоспечених обліківок!

- це ж треба час затратити/зареєструватись, щоб якусь куйню написати!

А по суті - є що сказати?
Якщо є помилка - тицьніть мене носом в неї!
А спілкуватись в ключі - "дурак - сам дурак" - ну таке.... не від великого розума)))

dinozavrik писал(а):Прикол в тому що банку фактично вартість житла ви повернете в ближні 2-3 роки, всі наступні платежі це вже чистий прибуток

По факту, то заробляє банк 224 250 за 3р. - але нам же то має бути пофі.г, так як все сплатили орендарі!
Ми своїх грошей, особисто банкові - НЕ дали! Ми покористувались його коштами і віддали, а СВОЇ 300(перший внесок) + 200(ремонт) - вони залишились в квартирі, яку ми можемо продати через 3р. ДАЛЕКО не за 500К!

budivelnik писал(а):Логіка - зашкалює....
1 Ви віддали своїх 300К як перший внесок
2 На протязі 10 років віддали ще 500К
3 А користуватись почали ,через 10 років після того як віддали 300К

1. Читай вище - він ЗАЛИШИВСЯ у вартості квартири!
2. Читай вище - гасимо ВСЮ/ПОВНІСТЮ іпотеку за 3р.!!!
3. Користуватись почали через рік і 3міс(здавати в оренду), а через 3р.(загалом) - квартира ПОВНІСТЮ моя, так як я віддаю банку ЙОГО Ж 500К(покористувавшись ними 3р.), а тих СВОЇХ 300(перший внесок) + 200(ремонт) = 500К - так я за ці свої кошти отримую готову квартиру з ремонтом!!!

budivelnik писал(а):То хто тут розумний?

Явно НЕ будівельник!

proftpd66 писал(а):девушки с низкой социальной ответственностью .

а с высокой вас конечно не устраивают? турецкие девушки... на любителя.

Іпотеку СПЛАЧУЮТЬ ЗА ВАС орендарі, а Ви - кайфуєте!

Re: Іпотеку СПЛАЧУЮТЬ ЗА ВАС орендарі, а Ви - кайфуєте!