Іпотеку СПЛАЧУЮТЬ ЗА ВАС орендарі, а Ви - кайфуєте!

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 1617181920 ... 115>
Повідомлення Додано: Суб 07 лис, 2020 02:23

  yama написав:
  vitaliian написав:Зображення

очень удобно совместить душ.кабину и унитаз, можно сидя на нём сразу принять душ и мыть унитаз удобнее. Рекомендую.

все японцы или китайцы так делают и ничего страшного в этом нету ..в одном готеле выдел душ без кабинки

Все залежить від вартості нерухомості. в нас вона низька. Для прикладу популярні і реально круті меблі трансформери коштують стільки що дешевше купити у Львові замість 1к квартиру 2кімнатну, та сама штука з таким душем обєднаним. Читав вище про вартість всього ремонту Долярчика, такий санвузол від виробника (а робить їх одиниці, і це буде швидше за все доставка фіг зна звідти) вийде по ціні на пів бюджету ремонту його квартири. Або купити на аліекспресі і робити ремонт сусідам час від часу :)
dinozavrik
 
Повідомлень: 1373
З нами з: 24.11.13
Подякував: 304 раз.
Подякували: 341 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 07 лис, 2020 02:46

  greenozon написав:японці ваще чудакі

ось приклад люксусового готелю де клієнти сплять у... брр яка гидота :)



PS супер ідея для Доляричка!
для його нового біз-проекту


Зразу згадалось: "17 серпня о 01:34 до ДСНС надійшло повідомлення, що у м. Одеса по вул. Водопровідна, 1а в готелі "Токіо Стар" виникла пожежа. О 04:32 пожежу ліквідовано на площі 1000 м кв. На пожежі загинуло 8 та постраждало 10 осіб (з них 7 осіб врятовано підрозділами ДСНС)" - клац :|
ST_11
Аватар користувача
 
Повідомлень: 683
З нами з: 28.04.11
Подякував: 73 раз.
Подякували: 123 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 07 лис, 2020 11:14

  Долярчик написав:
  protefiks1959 написав:Стосовно назви цієї теми:
- Арендна плата частіше за все, мабуть, не покриє іпотечні відсотки

Я вже не раз казав і ще раз повторю:
Зрозумійте, якщо б все так було легко і просто, то всі б були щасливі і багаті :) всі б вже сьогодні побігли штурмувати банки, щоб їм видали іпотеку :)

Далі для всіх форумчан:

А так, в тім то і справа, що над цією темою треба ДУМАТИ і шліфувати її різними думками/ідеями!
Для цього ця тема і була створена, щоб людям дати пластилін(цю створити гілку, дати тему), а вже ВСІМ РАЗОМ - ліпити з того пластиліна конинків!
А тут, чомусь, майже всі обговорюють якість/м'якість того пластиліну, з чого він зроблений, і взагалі, будь-що, але хоч спробувати зліпити коника - переважно, навіть, не намагаються!
А мало б бути так(на прикладі пластиліну)
- о, а якщо його довше розім'яти?
- о, а якщо його тонко розкачати?
- о, а якщо його трохи нагріти?
- о, а якщо так?
- або так...
- і так далі, купа ідей мала б бути! - а не мусолити, накшталт: "Чому дали твердий пластилін? З нього нічого не можна зліпити!"
:)

Ще раз копійнув, щоб ще раз прочитали і може нарешті дійде! :mrgreen:

А ні, то давайте продовжувати хі-хі, та ха-ха.....
Раз ніхто не хоче думати, то будемо сміятись!

"Каждий вєчєр, вєчєр - наступаєт вдруг... " :mrgreen:
Долярчик
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 9491
З нами з: 19.10.15
Подякував: 593 раз.
Подякували: 633 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 07 лис, 2020 13:25

Re: Іпотеку СПЛАЧУЮТЬ ЗА ВАС орендарі, а Ви - кайфуєте!

  Долярчик написав:А як приклад, навів, що можна і за 400дол/міс. здавати однушку

А який щомісячний платіж по іпотеці?
Квесторе_поверніться
 
Повідомлень: 38212
З нами з: 22.11.13
Подякував: 2 раз.
Подякували: 1918 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 07 лис, 2020 13:46

ДумайТЕ! ©®™

  Квесторе_поверніться написав:
  Долярчик написав:А як приклад, навів, що можна і за 400дол/міс. здавати однушку

А який щомісячний платіж по іпотеці?

Ну от в Ощаді(де НЕнайдешевша іпотека) - правда, там дають тільки на 10р,а я прикинув на 20р - ну, але в інших банках можна і на 20р і ще нижча ставка!

Зображення
Зображення
Зображення
Зображення
Ще раз НАГОЛОШУЮ, що це НЕнайдешевший варіант :!:
Зображення
Долярчик
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 9491
З нами з: 19.10.15
Подякував: 593 раз.
Подякували: 633 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 07 лис, 2020 15:46

Мій банк дає 504 000 грн і хоче щоб взад за 20 років віддали біля 1916000 грн.
За три роки віддасте біля 310 000 грн.
Запитання.
Скільки з цієї суми є тіло кредиту а скільки % за кредитом?
Що з страхівочками при погашенні кредиту?
Щомісячний платіж 7871 грн фіксований на який термін?
А здача за 400 американців що перекриває щомісячний платіж.
Здавати 20 років а на різницю пікнічкувати.
Квесторе_поверніться
 
Повідомлень: 38212
З нами з: 22.11.13
Подякував: 2 раз.
Подякували: 1918 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 08 лис, 2020 04:02

Квесторе_поверніться
Прикол в тому що бюджетний сегмент новобудов через 10-20 років виглядатиме дуже страшно, і не факт що клієнти будуть купити то житло. Що там з панельками зараз - нема бажаючих взагалі купувати. Якщо в таку довгу перспективу то ІМХО - хіба що старий фонд в центрі міста дивитись, або новобудови в центрі міста (але там ціни космос)
dinozavrik
 
Повідомлень: 1373
З нами з: 24.11.13
Подякував: 304 раз.
Подякували: 341 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 08 лис, 2020 05:03

  Квесторе_поверніться написав:Мій банк дає 504 000 грн і хоче щоб взад за 20 років віддали біля 1916000 грн.
За три роки віддасте біля 310 000 грн.
Запитання.
Скільки з цієї суми є тіло кредиту а скільки % за кредитом?
Що з страхівочками при погашенні кредиту?
Щомісячний платіж 7871 грн фіксований на який термін?
А здача за 400 американців що перекриває щомісячний платіж.
Здавати 20 років а на різницю пікнічкувати.


мне это нравится когда ставка 20-30% и на 3-5 лет. И нужно иметь залог для касовых разрывов.

и дифференцированный, без анулитета
proftpd66
Аватар користувача
1

 
Заблокований
Повідомлень: 4734
З нами з: 22.12.16
Подякував: 370 раз.
Подякували: 240 раз.
 
Профіль
 
2
Повідомлення Додано: Нед 08 лис, 2020 14:27

Re: Іпотеку СПЛАЧУЮТЬ ЗА ВАС орендарі, а Ви - кайфуєте!

  dinozavrik написав:Прикол в тому що бюджетний сегмент новобудов через 10-20 років виглядатиме дуже страшно, і не факт що клієнти будуть купити то житло

Тобто, всі враз стануть багатими і будуть купувати лише дороге житло? :)
  dinozavrik написав:Що там з панельками зараз - нема бажаючих взагалі купувати

Так не купують через ЦО(що немає змоги від'єднатись від тих кровосісь) - нє?
  proftpd66 написав:мне это нравится когда ставка 20-30% и на 3-5 лет. И нужно иметь залог для касовых разрывов

Ви колись гарно все в конкретних цифрах і % викладали?
Не можете зараз все викласти по полицях/своє бачення?

п. с.
Зараз я пану Квесторе_поверніться викладу свої матиматичні підрахуї!
І забігаючи наперед, він(а може і всі) здивуються, що задача #2 на першій сторінці цього форуму, підкоригувавши лише % з 14 до РЕАЛЬНИХ 14,95(по кредо) а решта всі ті дані, що там пишуть + озвучена оренда 8 000/міс(це менше 300дол, хоч я вище писав, що навіть, в розгар пандемії просили 400дол)- дасть наступне:
- ви взяли 500К в банку, ви і повернули тих самих 500К через 3р. - а все покрили орендарі!
Ви, просто по-факту, покористувалися пів лямом грн. протягом 3р. "безвідсотково"!
Долярчик
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 9491
З нами з: 19.10.15
Подякував: 593 раз.
Подякували: 633 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Нед 08 лис, 2020 15:45

"Трєпєщітє матєматіГі!")))

  Квесторе_поверніться написав:Мій банк дає 504 000 грн і хоче щоб взад за 20 років віддали біля 1916000 грн.
За три роки віддасте біля 310 000 грн.
Запитання.
Скільки з цієї суми є тіло кредиту а скільки % за кредитом?
Що з страхівочками при погашенні кредиту?
Щомісячний платіж 7871 грн фіксований на який термін?
А здача за 400 американців що перекриває щомісячний платіж.
Здавати 20 років а на різницю пікнічкувати.

Не знаю, як Ви робили підрахуя(я ж вище кинув таблицю, де вже ж ЧИСТІ %! - де вже всі страхівочки і т. д. - "ол-ін-клюзів :) ) - бо в мене виходить так:
(підглядайте задачу #2 на першій сторінці цієї гілки)

Беремо в іпотеку 500 000 на 20р. під 14,95% = 74 750/рік(це % по кредиту), відповідно 74 750х3р. = 224 250 за 3р.

Далі>>>
500 000/20р. = 25 000/рік, відповідно 75 000 за 3р. спрачуємо "тіло"!

Далі>>>
В задачі(щоб вкластись в 3р.) ми рік і 3міс. чекаємо на завершення будівництва і ремонт, а далі рік і 9міс. здаємо в оренду за 8 000/міс., що = 168 000

Тепер робимо підрахуя:
Через 3р. треба віддати банку 500 000(що ми брали в іпотеку) + % за 3р. це ще 224 250!
Але!!!
За 3р. ми "тіло" погасили на 75 000 і залишилось нам ще погасити 425 000 "тіла" + 224 250(% за 3р.) = 649 250!
Але!!!
Ми від цієї суми мінусуємо "манну небесну" від орендарів, які нам сплачували рік і 9міс. по 8 000(що в сумі 168 000)!!!
Тож 649 250 - 168 000 = 481 250 ми віддаємо через 3р.!

Навіть, профіт є - але нехай тих ~19 000 "розмажемо" на місяць простою, чи затягування ремонту на 1міс.(тобто, не беремо до уваги)

Тож ми взяли 500 000>>>>>покористувались ними 3р.>>>>> і віддали тих же 500 000!!!
(але ж ми то знаємо, що сьогоднішні 500К і 500К через 3р. - це зовсім різні речі/різна їхня цінність) ;)
Так що дивимось мій підпис ;) :D
Долярчик
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 9491
З нами з: 19.10.15
Подякував: 593 раз.
Подякували: 633 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 1617181920 ... 115>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама