Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Ну каков вопрос, таков ответ - пользователь написал о минимальных ценах на убогое жилье, четко указывая ценовой сегмент, который был, но которого больше якобы нет. Я доказал, что это не так.
С бюджетом 26к этажами не перебирают

-ОК, буду более точен.
Я не мониторю весь Киев, в область моих интересов входят близкие к месту моей основной квартиры Оболонь и Троещина, включая гостинки.
В Оболони сейчас (0:30) светит одна убитая гостинка 29к на 1 этаже (это круто,пару дней назад она светила 30), а на Троещине - всего пару точек 29к и одна новострой-студия на отшибе 28к. Троещина меня удивила - около месяца назад там был выбор более дешевых квартир, от 26к. Также исчезли дешевые гостинки на Минском массиве, по пути движения 99-го (Полярная-Кондратюка-Минский). Сейчас там на 29к вообще нет точек.
Я никого не агитирую, это мои личные наблюдения, которые меня тоже удивляют. Возможно, в Киеве идет перетекание спроса от дешевой первички-"воздуха" к дешевой вторичке.

Слушай, ну ты то как-то смог заработать 200 косарей на прелесть на Минской. И, вроде, не сильно напрягался как я понял. Взятки-мутки? Нетрудовые доходы? Ты супер-уникальный единственный и неповторимый, такихбольшенет?

Во-первых, то было 1,6 млн грн - ты уже успел забыть. Во-вторых, даже тогда 200к и 400к для покупателя бетона - это как земля и небо

Я никого не агитирую, это мои личные наблюдения, которые меня тоже удивляют

Я, значит, не так понял. Здесь много загонял, излюбленный трюк которых - напускное возмущение "безудержным ростом цен" по 5-10% в месяц

Возможно, в Киеве идет перетекание спроса от дешевой первички-"воздуха" к дешевой вторичке.

Слабо себе представляю, кто может, побоявшись первички, обратить свой взор на убогие гостинки в хрущевках. Скорее всего, что на последние есть слабый, но стабильный спрос со стороны лордов, работающих в нижнем ценовом сегменте

чувак в чалмі каже, що зараз тільки все начінаєццо... дно будем пробивати у 2023

говорить он может что угодно, но древисина в цене поднялась страшно. если хочень бошльше узнать что к чему- гоу в наш канал в телеге Austin Realty Chat

чувак в чалмі каже, що зараз тільки все начінаєццо... дно будем пробивати у 2023

говорить он может что угодно, но древисина в цене поднялась страшно. если хочень бошльше узнать что к чему- гоу в наш канал в телеге Austin Realty Chat

Там по полочкам розкладено чому зараз так, і чим це закінчиться, як тільки підуть % по обслуговуванні іпотеки вверх, навіть на долі відсотка.
Для багатьох тоді обслуговування іпотеки стане не можливим.
Крім того, коли % піде вверх, то ціна заставного активу піде вниз.
Цей процес не миттєвий, і якщо ФЕД підніме ставку у 2021, то те, що ринок падає явно буде видно у 2023. А сам процес падіння може розтягнутися на 5-7 років, про що він говорить на прикладі 2005...2012 років.
7 років, від перших дзвіночків, до дна донного.

Влад422, напр. скаже, що 7 років це овердофіга, і за цей час можна відбити на оренді більше половини ціни актива.

Як там твій участок в преріях?
Коли буде фото фанерного будинка Наф-Нафа?

чувак в чалмі каже, що зараз тільки все начінаєццо... дно будем пробивати у 2023

говорить он может что угодно, но древисина в цене поднялась страшно. если хочень бошльше узнать что к чему- гоу в наш канал в телеге Austin Realty Chat

Там по полочкам розкладено чому зараз так, і чим це закінчиться, як тільки підуть % по обслуговуванні іпотеки вверх, навіть на долі відсотка.
Для багатьох тоді обслуговування іпотеки стане не можливим.
Крім того, коли % піде вверх, то ціна заставного активу піде вниз.
Цей процес не миттєвий, і якщо ФЕД підніме ставку у 2021, то те, що ринок падає явно буде видно у 2023. А сам процес падіння може розтягнутися на 5-7 років, про що він говорить на прикладі 2005...2012 років.
7 років, від перших дзвіночків, до дна донного.

Влад422, напр. скаже, що 7 років це овердофіга, і за цей час можна відбити на оренді більше половини ціни актива.

Як там твій участок в преріях?
Коли буде фото фанерного будинка Наф-Нафа?

К нам-то это все каким боком? У нас ставки по ипотеке, пока, вообще ни на что не влияют.

говорить он может что угодно, но древисина в цене поднялась страшно. если хочень бошльше узнать что к чему- гоу в наш канал в телеге Austin Realty Chat

Там по полочкам розкладено чому зараз так, і чим це закінчиться, як тільки підуть % по обслуговуванні іпотеки вверх, навіть на долі відсотка.
Для багатьох тоді обслуговування іпотеки стане не можливим.
Крім того, коли % піде вверх, то ціна заставного активу піде вниз.
Цей процес не миттєвий, і якщо ФЕД підніме ставку у 2021, то те, що ринок падає явно буде видно у 2023. А сам процес падіння може розтягнутися на 5-7 років, про що він говорить на прикладі 2005...2012 років.
7 років, від перших дзвіночків, до дна донного.

Влад422, напр. скаже, що 7 років це овердофіга, і за цей час можна відбити на оренді більше половини ціни актива.

Як там твій участок в преріях?
Коли буде фото фанерного будинка Наф-Нафа?

К нам-то это все каким боком? У нас ставки по ипотеке, пока, вообще ни на что не влияют.

тада, "кріза мінєт",
у нас настільки міцна економіка, що світова криза на неї не впливає,
та й закритого типу вона, як у Північній Кореї.
Так що не впливає на нас ні ставка ФРС, ні рівень безробіття в США, зовсім ніяк.
Вплив зеро.
Долар нікомунепотрібний, про що вказує курс на табло.

К нам-то это все каким боком? У нас ставки по ипотеке, пока, вообще ни на что не влияют.

тада, "кріза мінєт",
у нас настільки міцна економіка, що світова криза на неї не впливає,
та й закритого типу вона, як у Північній Кореї.
Так що не впливає на нас ні ставка ФРС, ні рівень безробіття в США, зовсім ніяк.
Вплив зеро.
Долар нікомунепотрібний, про що вказує курс на табло.

Крыза, может и не минет, но ставки по ипотеке в Штатах и возможное падение цен на недвижимость там, к нашему рынку отношения имеет мало.

Господа эксперты, что скажете за Метрополис? Достроят?

Слушай, ну ты то как-то смог заработать 200 косарей на прелесть на Минской. И, вроде, не сильно напрягался как я понял. Взятки-мутки? Нетрудовые доходы? Ты супер-уникальный единственный и неповторимый, такихбольшенет?

Во-первых, то было 1,6 млн грн - ты уже успел забыть. Во-вторых, даже тогда 200к и 400к для покупателя бетона - это как земля и небо

В третьих только жители Снигерии оперируют в долгосроке сбережениями и капитальными инвестициями в локальной деревобумаге. А потом рвут волосы, что импортный товар или что то местное, завязанное на курс, резко подорожало при скачках курса на бирже.
А с чего такая пропасть между 200к и 400к, типа то что 200к стоит на рынке,имеет цену 2к/метр и точка, а то что 400к,из за метража и локации допустим, так там и 1.5куе/метр в лучшей локации нерыночная и запредельная для пересичного цена?