Іпотеку СПЛАЧУЮТЬ ЗА ВАС орендарі, а Ви - кайфуєте!
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Sidus писал(а):По топику советую брать уже готовое жилье и желательно уже с арендаторами, тогда расчеты более-менее верны... А если делать ремонт (а их всегда задерживают по срокам), а потом еще искать людей, за это время вам столько накапает % по ипотеке, что рады не будете
Це не звільняє від того що рахувати слід чітко розуміючи умови іпотечного договору...десь в Кредо слід зайти погомоніти ...мабуть.
Долярчик - візьміть собі хатку такого типу, ціна дуже нижче ринкової, в іпотеку, . А свою здайте. Жодних чекань - гроші від квартири зразу капають і у вас хороший апгрейд по житлі - подвір‘я та площа в двічі більша, і при бажанні можна гегео розширити
Схема Долярчика при певних умовах цілком робоча, наприклад, якщо вартість актива росте швидше чим відсотки по обслуговуванню, або оренда швидше росте чим ті ж самі %.
А те, що в Ваших "наприклад" є тільки нічим не обгрунтована надія на зростання однієї складової по відношенню до другої. На таких надіях не будуються розрахунки довгострокових планів пасивного бізнесу, як оренда Я вже згадував, що через 3,5 роки Не буде ЗЕ, небуде ПАП...А хто буде? А буде Хтось, а тоді ще Хтось...І яка фінполітика буде наступних урядів? А яка буде загальна політика?
dinozavrik писал(а):Долярчик - візьміть собі хатку такого типу, ціна дуже нижче ринкової, в іпотеку, . А свою здайте. Жодних чекань - гроші від квартири зразу капають і у вас хороший апгрейд по житлі - подвір‘я та площа в двічі більша, і при бажанні можна гегео розширити
Винники, а також Рясне - завжди були "дешеві, як борщ"! І, десь за рік, до купівлі своєї квартири, я на повному серйозі розглядав купівлю особняка, чи квартири у Винниках. Але! Зваживши всі за і проти, перемогла таки" цивілізація"/локація!
А так, то Винники можна розглядати, як малу Анталію(привіт пану Акурту ), коли вже діти виросли і можна собі жити чи у Винниках, чи взагалі, десь поблизу Львова.
Але, якщо є кошти і діти дорослі - то звичайно, що краще в турецькій Анталії, ніж в українських Винниках!
От, на пенсії, можна, наприклад, 100500 таких роликів знімати і жити на рекламі на них! А що? Все просто: 1. Дати кричущий заголовок і гарну картинку! 2. Нарізати декілька гарних виразів з "розумних книжок" 3. Підібрати гарну музику і картинки)))
Або, проводити тренінги, використовуючи ту ж нарізку розумних виразів, тільки деякі замінити своїми словами Але, це вже менш пасивний прибуток
dinozavrik писал(а):Долярчик - візьміть собі хатку такого типу, ціна дуже нижче ринкової, в іпотеку, . А свою здайте. Жодних чекань - гроші від квартири зразу капають і у вас хороший апгрейд по житлі - подвір‘я та площа в двічі більша, і при бажанні можна гегео розширити
Винники, а також Рясне - завжди були "дешеві, як борщ"! І, десь за рік, до купівлі своєї квартири, я на повному серйозі розглядав купівлю особняка, чи квартири у Винниках. Але! Зваживши всі за і проти, перемогла таки" цивілізація"/локація!
А так, то Винники можна розглядати, як малу Анталію, коли вже діти виросли і можна собі жити чи у Винниках, чи взагалі, десь поблизу Львова.
Але, якщо є кошти і діти дорослі - то звичайно, що краще в турецькій Анталії, ніж в українських Винниках!
Та хата навіть по мірках Винник дуже дешево коштує. 55 тис за житловий стан окремостоячого будинку це менше ніж собівартість, відносно рясного - винники дуже навіть цивізілація. квартиру в рясному чи винниках взагалі не варіант купувати - нема гіршого ніж купити квартиру в селі
dinozavrik писал(а):Та хата навіть по мірках Винник дуже дешево коштує. 55 тис за житловий стан окремостоячого будинку це менше ніж собівартість
Зразу щось думається, що "щось тут не те" - чи сусіди наркомани/алкашня? - чи самогубство там хтось вчинив - чи чимось коптять смердючим поблизу -і. т. д. і т. п.
А так, була б така(чи навіть без ремонту) за такі гроші на Сихові, поблизу вул Зеленлї, чи Шувару/Санти Барбари, або Чорновола, чи Спартака(там купа особняків за ним) - то можна, укріпивши фундамен, ще 2 поверхи зверху надбудувати(при бажанні, ще й один вниз і є вічний хостел/чи міні-готель! Вічний бізнес! Тут, навіть, з УК можна ділитись і все одно залишиться на хліб з маслом!
Але! Як залазиш на олх і просто прозріваєш від цін у НОРМАЛЬНІЙ локації! (якесь замкнуте цінове кільце)
Щомісячний платіж 9 782 ₴ Додаткові платежі за кредитом
комісія за надання кредиту, разово 4 277 грн
Загальні витрати за кредитом 378 661 грн Загальна вартість кредиту 810 661 грн Реальна річна процентна ставка 18.56 %
480.000-48.000 = 432.000
Давайте предположим гипотетически, что у нас есть 350.000грн по курсу 4.8 ВМЕСТО 432.000
350.000=73к USD
73к в 2006 было 10%-14% депозит без налогов (там была фигня, что ставки в гривне равнялись ставке в долларах. Для тех кто очковали для них сделали в долларах ставку в гривне). В 2009 депо гривне было 35%. Юля привет
ДЕПОЗИТ НА 10 лет под 8.5%, пополнение каждый месяц 300$ = 107 700,00
================================ Что сделал Долярчик в 2006 :)
взял хату в кредита 100к$ в Киеве. Она сейчас стоит 45$-70$.
ТЕЛО депозита 225$.
225к - 30..55 потерь с амортизации дома или ремонта.
225к + 45к хата = 300к USD заработал Долярчик от 2006 года если имел 72к долларов
в 2013 вложил в биток купил весь Киев :twisted:
palu41:
Вы посчитали очень много условных и неверных вещей в принципе. Жизнь течет и меняется.
В 2006 Вы положили на депо 100к. Итого Вы будет тратить те же 10-15% годовых. То есть сумма на Вашем счету будет редко превышать 100к. Дальше Вы уверовали в манну небесную, но пришла Гонтарева. Ваш банк или несколько лопнуло - Вы получили 200к гривен в руки не знаете как жить дальше - финал можете придумать.
Вы купили квартиру - это называется нерисковая инвестиция, поскольку на обозначенном Вами горизонте планирования именно квартира меньше всего потеряет в цене. Или больше, но останется суть - жить где-то надо.
Вы купили биток на всю котлету и о нем забыли как о тысячах других криптовалют.
Во всем мире финконсультантам платят очень нормально денег за планирование и уход от рисков, а тут двухходовкой Вы решили жизнь обеспечить...
По шансам у Вас цифры идут вперед, но думаю все помнят ставки по 20% в долларах. Сегодня 1% дает Приватбанк. В Европе ставки минусовые. Потому мечтать о том что 30 лет будет лафа нерационально
Калькулятор для того и калькулятор чтобы выполнить его подсчет. Расчет, это если выполняется условие.
я согласен, что при больших деньгах хочется тратить. Условие в том, что выполняется подсчет. У меня есть знакомый, который, имеет 150+ квартир в центре. Политикой не занимался :)
1) Можно взять реальный пример в РФ были долгое время 7-9% при стабильной курсе 32рубля в долларах получается. Правда, был период когда курс был 22 и стал 30. Там иногда были ставки более 15%
У нас критичный момент конец 2008 года, не могу утверждать, но кажется что выйти в бакс можно было не много потерять. Можно было купить по 5-6 ранее слитые по 4.7. Потом продать по 12.5 и потом купить по 7.3. И потом продать по 8.00. И по курсу 11 положить 2009 в ОВГЗ от минфина по 35%. В итоге на ревальвации 47-57% годовых :)
из 72к при пополнении 300 и капитализация, процент 17% получается 375к :)
2) на самом деле сложный процент с другой оперы. :)
берем дивидендные акции компаний:
акция платит 0.5%-7%, для примера округлим 2%, стоит 10$
акция подорожала в 4 раза. С 10$ до 40$
2% умножить на 4%. Получается для нашего калькулятора 8%. Но у нас подорожало еще и ТЕЛО депозита
как мы знаем акции могут дорожать. Если она подорожала еще в 10 раз, то уже 80% от первоначальной стоимости. дивиденды платятся по квартально или 2 раза в год. Можно капитализировать - докупать самому.
на сколько я понимаю, если очень быстро растут акции, то их надо продавать часть, чтобы на кризисе зайти еще купить по дешевой цене.
если они будут так дорожать из 72к, то можно получать 3-7млн долларов через 10лет. Надо создавать специальный калькулятор, чтобы считать цену за акции и процент дивидендов. Если не будут дорожать очень, то в 2-3 раза больше минимум чем при депозите
3) если бизнес получается капитализировать в день на 2% от всего капитала. 2% умножить 360 дней. 720% годовых это сделать очень сложно, это просто, пример.
4) форекс если уметь торговать, то каждый день увеличиваем капитал. И так же умножаем.
Добавлено: Вт 10 ноя, 2020 16:43
), коли вже діти виросли і можна собі жити чи у Винниках, чи взагалі, десь поблизу Львова. 
