Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

У зРадио есть ассоциация - ВВП падает, бетон падает, но нет понимания механизмов почему. Жизнь сложней, чем кажется, поэтому прямолинейные прогнозы не всегда оправдываются.
Перетекание денег в бетон это факт, но у него есть несколько причин. Падение доходности депозитов и сохраняющаяся пока доходность аренды. Но так будет не всегда. Я еще давно писал, что после депозитов доходность аренды упадет, что сделает этот массовый бизнес невыгодным для среднестатитстического лендлорда.

Вы в своих потугах обесценить мои прогнозы уверенно шагаете из лужи в лужу - по факту количество денег в бетоне падает (смотрите статистику Минюста по сделкам), а количество денег в банковской системе растет (смотрите статистику НБУ по депозитам населения). Так что рекомендую перепроверить, что у вас там откуда и куда "перетекает" - по-моему, больше подгорает, чем перетекает

PS: а о том, что доходность аренды будет падать, я говорил не уж точно не позже вас. Не стоит на очевидном умозаключении пытаться сделать себе имя..

Вы запутались. Когда бетон меняет владельца, количество денег в бетоне никак не изменяется.

По поводу перспектив аренды - прошелся поиском. Вот что я писал 4 года назад про то, что окно заработать легкие деньги закончится. В частности писал и про аренду.
Оказался прав. Даже в условиях кризиса, что раньше давало шанс тем, кто сидит в кэше, заработать сейчас без риска возможностей практически нет.
viewtopic.php?p=3819714#p3819714

Аренда после вывода на рынок стольких инвестквартир тоже не будет радовать рентабельностью и станет доступна даже низкооплачиваемым слоям населения. Плюс грядущее открытие западных границ и смещение фокус миграции с Киева на Европу.

Через 3-5 лет время легких заработков в Украине уйдет в прошлое.

У зРадио есть ассоциация - ВВП падает, бетон падает, но нет понимания механизмов почему. Жизнь сложней, чем кажется, поэтому прямолинейные прогнозы не всегда оправдываются.
Перетекание денег в бетон это факт, но у него есть несколько причин. Падение доходности депозитов и сохраняющаяся пока доходность аренды. Но так будет не всегда. Я еще давно писал, что после депозитов доходность аренды упадет, что сделает этот массовый бизнес невыгодным для среднестатитстического лендлорда.

Вы в своих потугах обесценить мои прогнозы уверенно шагаете из лужи в лужу - по факту количество денег в бетоне падает (смотрите статистику Минюста по сделкам), а количество денег в банковской системе растет (смотрите статистику НБУ по депозитам населения). Так что рекомендую перепроверить, что у вас там откуда и куда "перетекает" - по-моему, больше подгорает, чем перетекает

PS: а о том, что доходность аренды будет падать, я говорил не уж точно не позже вас. Не стоит на очевидном умозаключении пытаться сделать себе имя..

Вы запутались. Когда бетон меняет владельца, количество денег в бетоне никак не изменяется.

По поводу перспектив аренды - прошелся поиском. Вот что я писал 4 года назад про то, что окно заработать легкие деньги закончится. В частности писал и про аренду.
Оказался прав. Даже в условиях кризиса, что раньше давало шанс тем, кто сидит в кэше, заработать сейчас без риска возможностей практически нет.
viewtopic.php?p=3819714#p3819714

Аренда после вывода на рынок стольких инвестквартир тоже не будет радовать рентабельностью и станет доступна даже низкооплачиваемым слоям населения. Плюс грядущее открытие западных границ и смещение фокус миграции с Киева на Европу.

Через 3-5 лет время легких заработков в Украине уйдет в прошлое.

Влад, під час кризи намагаються не заробити, а не втратити.

Задоволення отримати +1000 грн менше від втратити тих же 1000 грн.
А для 1000у.е різниця ще буде більша.

Тобто, якщо ти заробив а потім втратив 1000 грн. (чи навпаки спочатку втратив 1000 грн, а потім вернув назад) і в результаті маєш ноль, то в емоційному стані буде більш негативним переживанням чим нічого не робити і мати просто 0.

Хоча це загалом більшості стосується і в нормальний час: щоб мати маєтки не достатньо мати високий дохід. Тре ще вміти їм раціонально розпоряжатися. І чим більше добра маєш, тим менше ризикуєш.

[1]

flyman

с 25 мая по 31 октября киевским метро воспользовались 132 831,9 тыс. пассажиров, а в 2019 году за такой же период - 214 688,3 тыс. Лидирует станция "Академгородок" , по ней ездили 6 143,3 тыс. людей, а в прошлом году - 9 318,8 тыс. Станция "Лесная" перевезла за обозначенный временной промежуток 5 768,8 тыс. человек, а прошедшем году - 8 866,0. В конце тройки лидеров находится "Вокзальная" - 4 504,5 тысяч пассажиров в этом году и8 658,4 тыс. за аналогичный период в прошлом.

Также киевский метрополитен призывает придерживаться масочного режима и пользоваться общественным транспортом только при необходимости.

Пригород перестал ездить в Киев? Все осели в кавалирках?

Влад, під час кризи намагаються не заробити, а не втратити.

Никогда такого не было и вот опять...
ВСЕГДА во время любого кризиса ВСЕ, кто в долларовом кэше, имел возможность заработать. Всегда тренд был очевиден - падают рынки, падают валюты, падает недвижимость.
То, что мы сейчас наблюдаем, это не обычный кризис и шить на него костюм по старым лекалам нет смысла. Не буду копаться в старых сообщениях, но я весной про это писал, что это не обычный кризис и сейчас не время заработать, а время попытаться сохранить.

Пригород перестал ездить в Киев? Все осели в кавалирках?

Многие перешли на удаленку, многие остались без работы, многие стали активней пользоваться машиной (я, например, с марта в общественный транспорт не заходил). Меньше стали кататься без необходимости - погулять в ТРЦ или бабушка за удобрением в магазинчик на другом конце города.

с 25 мая по 31 октября киевским метро воспользовались 132 831,9 тыс. пассажиров, а в 2019 году за такой же период - 214 688,3 тыс. Лидирует станция "Академгородок" , по ней ездили 6 143,3 тыс. людей, а в прошлом году - 9 318,8 тыс. Станция "Лесная" перевезла за обозначенный временной промежуток 5 768,8 тыс. человек, а прошедшем году - 8 866,0. В конце тройки лидеров находится "Вокзальная" - 4 504,5 тысяч пассажиров в этом году и8 658,4 тыс. за аналогичный период в прошлом.

Вот и ответ airmax78 и остальным бетонофантазерам, связывавшим увеличение длины пробок с ростом благосостояния киевлян. Неа - социальное дистанцирование, отпугивающее людей от общественного транспорта. В этой связи если и есть влияние на КРЖН, то негативное - часть накоплений пошла на покупку корыт. Да и эксплуатация личного транспорта - это другие расходы, нежели использование публичного...

Перетекание денег в бетон это факт, но у него есть несколько причин. Падение доходности депозитов и сохраняющаяся пока доходность аренды.

Есть еще две самые главные причины:
1. Грядущая гиперинфляция.
2. Замена доллара цифровым федкоином. Обкатка и доработка федкоина уже состоится в следуюшем году. Доллар вроде пока остается в первом контуре, но как, где и по чем будет дальше обращаться не ясно и это тревожит держателей.

Ваша версия принимается и допустим, все держатели успели скинуть никому ненужный до его краха, кому потом они будут продавать квартиры, дачи и прочее, если федкоины новые покупатели так быстро не заработают, а товар как бы и продать будет некому.
Ваша модель на эту ситуацию?

По поводу перспектив аренды - прошелся поиском.

Листнул следующую страницу, чтобы посмотреть, что же тогда народ писал, чем дышал, и увидел много интересных мнений. Квинтэссенция того, что тогда все думали. Это была не шутка и там даже плюсик кто-то поставил.
viewtopic.php?p=3819820#p3819820

Влад, ушло в прошлое время, когда в Киеве можно было шлак по овер 1 куе за метр продать. Безвозвратно. Скоро уйдет в прошлое ценник в овер 1 куе на новострои. За ними потянется аренда к уровню максимум 3000 грн. за однуху у метро с хорошим ремонтом. А время легких заработков закончилось еще в 2008 году.
PS Мы никуда не уходим от эпицентра кризиса - мы водим вокруг него хоровод и норовим скатиться в эпицентр. Единственное что нас удерживает - канатик кредитов МВФ.

Ваша версия принимается и допустим, все держатели успели скинуть никому ненужный до его краха, кому потом они будут продавать квартиры, дачи и прочее, если федкоины новые покупатели так быстро не заработают, а товар как бы и продать будет некому.
Ваша модель на эту ситуацию?

Деньги это технический инструмент для обмена одних благ на другие. Как можно сейчас продать квартиру и купить машину, так всегда можно будет продать эту же квартиру и купить эту же машину.
Я не верю в отмену доллара, но в его усушку вполне. Не в первый раз.

По поводу перспектив аренды - прошелся поиском.

Листнул следующую страницу, чтобы посмотреть, что же тогда народ писал, чем дышал, и увидел много интересных мнений. Квинтэссенция того, что тогда все думали. Это была не шутка и там даже плюсик кто-то поставил.
viewtopic.php?p=3819820#p3819820

Влад, ушло в прошлое время, когда в Киеве можно было шлак по овер 1 куе за метр продать. Безвозвратно. Скоро уйдет в прошлое ценник в овер 1 куе на новострои. За ними потянется аренда к уровню максимум 3000 грн. за однуху у метро с хорошим ремонтом. А время легких заработков закончилось еще в 2008 году.
PS Мы никуда не уходим от эпицентра кризиса - мы водим вокруг него хоровод и норовим скатиться в эпицентр. Единственное что нас удерживает - канатик кредитов МВФ.

Красиво-то написано как! Это Зрадио писал?