Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
airmax78 писал(а):Просто людям надо где-то жить. Как тебе такая причина?
С апреля не работает - население Киева уменьшается, а не прирастет, что было привычным трендом в течение долгих лет. При этом жилые фонды вводятся в эксплуатацию быстрее, чем выводятся из нее (на порядок быстрее)
Население Киева посчитать не представляется возможным. Посчитать можно только количество прописанных, но это не имеет ни малейшего смысла.
airmax78 писал(а):Просто людям надо где-то жить. Как тебе такая причина?
С апреля не работает - население Киева уменьшается, а не прирастет, что было привычным трендом в течение долгих лет. При этом жилые фонды вводятся в эксплуатацию быстрее, чем выводятся из нее (на порядок быстрее)
Население Киева посчитать не представляется возможным. Посчитать можно только количество прописанных, но это не имеет ни малейшего смысла.
Во-первых, то, что вы написали, некорректно - в динамике и официальное население, и реально проживающее будут однонаправленными. Падение официального населения не скажет вам о размере реально проживающего, но скажет о его падении.
Во-вторых, есть непрямые способы оценки - динамика количества рабочих мест, динамика потребления электроэнергии розничными клиентами, динамика активной базы мобильных устройств, используемых людьми (без учета IOT), динамика потребления некоторых видов fmcg и пр.
Vlad442 писал(а):В примере с американцем непонятно на какой паспорт он их скупает. Если на американский, то ему придется платить очень немаленький налог, если он захочет выйти. Кроме того доходы за пределами США облагаются налогами в США, поэтому не уклоняясь он ничего на заработает. С другой стороны арендный бизнес тут выгодней. Цены не надуты ипотекой, поэтому высокая рентабельность. Права арендатора не защищены, поэтому не нужно дрожать, что уйдет в отказ. Выселил несмотря на договор, заселил другого. В Америке такое не проходит.
Вспомнилась история про КРЖН и иностранцев
Она познакомила его со своими родителями в Кишиневе. Он возил ее к своей маме в Брюссель. Там и сделал предложение. Она согласилась - с одним условием.
"Говорит, что ей нужны какие-то гарантии: "Не мог бы ты приобрести мне квартиру? Это будет наша квартира", - рассказал бельгиец.
Задаток за квартиру на Печерске - 70 000 евро - мужчина привез в январе. Еще сто тридцать должен был привезти в марте, но из-за карантина смог лишь в середине лета.
"Она сказала, что квартиры в Киеве очень дорогие и продаются только за наличные. Поэтому я привез наличные", - отметил Фредерик. Больше читайте здесь:
zРадио писал(а): С апреля не работает - население Киева уменьшается, а не прирастет, что было привычным трендом в течение долгих лет. При этом жилые фонды вводятся в эксплуатацию быстрее, чем выводятся из нее (на порядок быстрее)
Население Киева посчитать не представляется возможным. Посчитать можно только количество прописанных, но это не имеет ни малейшего смысла.
Во-первых, то, что вы написали, некорректно - в динамике и официальное население, и реально проживающее будут однонаправленными. Падение официального населения не скажет вам о размере реально проживающего, но скажет о его падении.
Во-вторых, есть непрямые способы оценки - динамика количества рабочих мест, динамика потребления электроэнергии розничными клиентами, динамика активной базы мобильных устройств, используемых людьми (без учета IOT), динамика потребления некоторых видов fmcg и пр.
Откуда такая уверенность, что они однонаправленны? Например, COVID покосил 10 000 старушек-киевлянок, каждая из которых при жизни проживала в своем хрущике. При этом COVID не убил ни одного понаеха, т.к. они совсем не преклонного возраста, а в самом что ни на есть расцвете сил. А если кого и убил, то его тут же заменил новый солдат. Мало того, хрущики усопших старушек достались детям/родственникам, которые уже и так являются киевлянами и стать дважды киевлянами уже не могут. Дети/родственники получившие наследство, сдали все это в аренду, только теперь вместо одной бабушки в хрущике живет три понаеха. Что получаем по итогу? По документам убыло 10тыс чел, а на самом деле прибыло 30тыс чел
BIGor писал(а):Вспомнилась история про КРЖН и иностранцев
Она познакомила его со своими родителями в Кишиневе. Он возил ее к своей маме в Брюссель. Там и сделал предложение. Она согласилась - с одним условием.
"Говорит, что ей нужны какие-то гарантии: "Не мог бы ты приобрести мне квартиру? Это будет наша квартира", - рассказал бельгиец.
Задаток за квартиру на Печерске - 70 000 евро - мужчина привез в январе. Еще сто тридцать должен был привезти в марте, но из-за карантина смог лишь в середине лета.
"Она сказала, что квартиры в Киеве очень дорогие и продаются только за наличные. Поэтому я привез наличные", - отметил Фредерик. Больше читайте здесь:
Damien недавно выкладывали статистику, количество пассажиров в метро уменьшилась. Понятно, активное население коррелирует с поездками в метро. По мобильникам и потреблению соли, сахара, хлеба также вычисляется
Damien писал(а):Откуда такая уверенность, что они однонаправленны? Например, COVID покосил 10 000 старушек-киевлянок, каждая из которых при жизни проживала в своем хрущике. При этом COVID не убил ни одного понаеха, т.к. они совсем не преклонного возраста, а в самом что ни на есть расцвете сил. А если кого и убил, то его тут же заменил новый солдат. Мало того, хрущики усопших старушек достались детям/родственникам, которые уже и так являются киевлянами и стать дважды киевлянами уже не могут. Дети/родственники получившие наследство, сдали все это в аренду, только теперь вместо одной бабушки в хрущике живет три понаеха. Что получаем по итогу? По документам убыло 10тыс чел, а на самом деле прибыло 30тыс чел
Тут все прозаичней, гипотезы (в том числе весьма неубедительные - при всем уважении )строить не нужно - из Киева идет миграционный отток. На естественную убыль я вообще внимание на обращал
Последний раз редактировалось Радіо Вт 17 ноя, 2020 20:28, всего редактировалось 2 раз(а).
Damien писал(а):Откуда такая уверенность, что они однонаправленны? Например, COVID покосил 10 000 старушек-киевлянок, каждая из которых при жизни проживала в своем хрущике. При этом COVID не убил ни одного понаеха, т.к. они совсем не преклонного возраста, а в самом что ни на есть расцвете сил. А если кого и убил, то его тут же заменил новый солдат. Мало того, хрущики усопших старушек достались детям/родственникам, которые уже и так являются киевлянами и стать дважды киевлянами уже не могут. Дети/родственники получившие наследство, сдали все это в аренду, только теперь вместо одной бабушки в хрущике живет три понаеха. Что получаем по итогу? По документам убыло 10тыс чел, а на самом деле прибыло 30тыс чел
Т.е. в Киеве в корону стало больше денег и больше рабочих мест? Есть какие-то пруфы?
Damien писал(а):Да ладно, прямо таки не хотели. Оплатить нужно было до 8 августа, для этого не надо никуда ходить. там сумма и реквизиты для оплаты
Спасибо за натырку. Попытался только что войти. Мне ответили: Станом на 17.11.2020 відсутня інформація за критеріями пошуку Наверно исключили из списков части. Но ведь моя недвижимость с объективно существует независимо от меня... Ладно. Сено к лошади не ходит.
Damien писал(а):Откуда такая уверенность, что они однонаправленны? Например, COVID покосил 10 000 старушек-киевлянок, каждая из которых при жизни проживала в своем хрущике. При этом COVID не убил ни одного понаеха, т.к. они совсем не преклонного возраста, а в самом что ни на есть расцвете сил. А если кого и убил, то его тут же заменил новый солдат. Мало того, хрущики усопших старушек достались детям/родственникам, которые уже и так являются киевлянами и стать дважды киевлянами уже не могут. Дети/родственники получившие наследство, сдали все это в аренду, только теперь вместо одной бабушки в хрущике живет три понаеха. Что получаем по итогу? По документам убыло 10тыс чел, а на самом деле прибыло 30тыс чел
Т.е. в Киеве в корону стало больше денег и больше рабочих мест? Есть какие-то пруфы?
Grand Touring писал(а):Damien недавно выкладывали статистику, количество пассажиров в метро уменьшилась. Понятно, активное население коррелирует с поездками в метро. По мобильникам и потреблению соли, сахара, хлеба также вычисляется
Я не хочу сказать, что людей в Киеве стало больше. Конечно, суммарно меньше. Но делать такие выводы(как это сделал ЗРадио) на основании того, что число прописанных стало меньше - неправильно. И я показал почему. Эти вещи не связаны
Добавлено: Вт 17 ноя, 2020 19:46
)строить не нужно - из Киева идет миграционный отток. На естественную убыль я вообще внимание на обращал
