|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Чет 26 лис, 2020 22:09
BIGor написав: EnotBegemot написав:У наших людей наверняка проблема получить ту ипотеку а не выплатить ее. Кто умеет считать понимает,что ипотека в гривне это выгодно.
Стака 15%, инфляция 2,5%. Выгодно?
цікаво, а як же мораторій імпатечникам? валютну взяту у 2005-2007 вже виплатили не тільки лиш всі?
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 40032
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1603 раз.
- Подякували: 2843 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
3
Додано: Чет 26 лис, 2020 22:50
Libo написав: EnotBegemot написав:несут меньше кеша - соответственно и медленнее стройка идет. Свое они закидывать не спешат
Надо ускорить за свои и потом дороже продать. Я, например, без документов и полной готовности не понесу. Потому что я так оцениваю риски и из принципа. А вот за готове готов заплатить дороже. Почему весь цивилизованный мир так работает и у них взамная выгода и забота о нервной системе друг друга, а у нас этого нет? 
Смотря для чего Вы берете: 1. Для инвестиции - соответственно покупаете на этапе котлована и продаете ,когда готовое 2.Для себя, жизни, ренты - покупаете готовое с мин рисками В 1 случае % заработка другой и превышает пункт 2 как и риски, можно влететь на всю сумму. В мире работает так же (с отличиями законодательства/регулятора), но и проценты другие - меньше а с ними и риски.
-
EnotBegemot
-
-
- Повідомлень: 55
- З нами з: 22.11.20
- Подякував: 1 раз.
- Подякували: 6 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 26 лис, 2020 22:52
flyman написав: BIGor написав: EnotBegemot написав:У наших людей наверняка проблема получить ту ипотеку а не выплатить ее. Кто умеет считать понимает,что ипотека в гривне это выгодно.
Стака 15%, инфляция 2,5%. Выгодно?
цікаво, а як же мораторій імпатечникам? валютну взяту у 2005-2007 вже виплатили не тільки лиш всі?
Все эти моратории до одного места, у нас законод-во не предсказуемо, не стоит на это рассчитывать. Скажу лишь одно - даже при 15% в гривне достаточно выгодно брать ипотеку. но в ГРИВНЕ.
-
EnotBegemot
-
-
- Повідомлень: 55
- З нами з: 22.11.20
- Подякував: 1 раз.
- Подякували: 6 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 26 лис, 2020 23:00
kingkongovets написав:не сомневаюсь, что у кого то в бизнесе ничего не изменилось, а у кого то вообще дела идут лучше некуда - как у чечеткина и его розетки, например но по моим личным наблюдениям, по словам арендаторов и просто знакомых - мелкий и средний бизнес, так и не оправившийся до конца после весеннего локдауна, мягко говоря в депрессии и в будущее смотрит пессимистически хуже всего дела с ресторанным бизнесом новый тренд - переезд крупных компаний из больших пафосных офисов с оупенспейсами, модными лифтами и центральным кондиционированием в офиски аля 90е - и пофиг шо это полуподвал, или цоколь, лишь бы отдельный вход и не было лифтов в ход идут даже помещения магазинов, салонов и ателье запрос на помещения до 200м с отдельным входом под офисы сейчас очень большой, фирмы пытаются по максимуму выдавить сотрудников на удаленку, но полностью от офисов отказаться не в состоянии ситуация с вакантностью в бц вообще аховая ну и практически неизбежный уже грядущий локдаун на нг, звучащие все громче разговоры о катастрофическом дефиците бюджета, проблемы с прохождением бюджетных платежей в казначействе и угроза дефолта оптимизма бизнесу тоже не прибавляют и хотя все мы помним, что кризис - это в первую очередь новые возможности, а в нашем случае - возможность шото прикупить на первичке при скачке доллара, но лучше, конечно, все же пропетлять без этого, хотя надежд на подобный исход остается все меньше лично я давно уже определился, в какие оп и за какими объектами бежать случч чего, а вы? 
Со всем согласен, кроме ОП - ОП подразумевает первичку, а в нее лезть в локдаун и в туманные перспективы экономики в целом - очень стремное дело...не проще ли пойти на вторичку и хорошо поторговаться на готовом обьекте, который видишь и можешь посмотреть/потрогать?
-
Sidus
-
-
- Повідомлень: 930
- З нами з: 17.09.14
- Подякував: 57 раз.
- Подякували: 253 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 26 лис, 2020 23:11
flyman написав: BIGor написав:цікаво, а як же мораторій імпатечникам? валютну взяту у 2005-2007 вже виплатили не тільки лиш всі?
Все эти моратории до одного места, у нас законод-во не предсказуемо, не стоит на это рассчитывать. Скажу лишь одно - даже при 15% в гривне достаточно выгодно брать ипотеку. но в ГРИВНЕ.
А можно математику поподробнее? достаточно выгодно? Достаточно для чего? На ум приходит только кратный девал 2013-2014, тогда то выиграли те, кто взял гривневую ипотеку, а как она может быть выгодна сейчас?! Или вы верите в сказки Долярчика, где арендаторы выплачивают ипотеку, а вы кайфуете? 
-
Sidus
-
-
- Повідомлень: 930
- З нами з: 17.09.14
- Подякував: 57 раз.
- Подякували: 253 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 26 лис, 2020 23:13
Sidus написав:Со всем согласен, кроме ОП - ОП подразумевает первичку, а в нее лезть в локдаун и в туманные перспективы экономики в целом - очень стремное дело...не проще ли пойти на вторичку и хорошо поторговаться на готовом обьекте, который видишь и можешь посмотреть/потрогать?
каждый сам выбирает что ему проще и ближе) только при чем тут локдаун? я о нем упомянул лишь как об одном из сопутствующих факторов да и спорить я тоже ни с кем не собирался
-
kingkongovets
-
-
- Повідомлень: 11714
- З нами з: 05.06.16
- Подякував: 1316 раз.
- Подякували: 2725 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Чет 26 лис, 2020 23:15
Sidus написав: flyman написав: BIGor написав:цікаво, а як же мораторій імпатечникам? валютну взяту у 2005-2007 вже виплатили не тільки лиш всі?
Все эти моратории до одного места, у нас законод-во не предсказуемо, не стоит на это рассчитывать. Скажу лишь одно - даже при 15% в гривне достаточно выгодно брать ипотеку. но в ГРИВНЕ.
А можно математику поподробнее? достаточно выгодно? Достаточно для чего? На ум приходит только кратный девал 2013-2014, тогда то выиграли те, кто взял гривневую ипотеку, а как она может быть выгодна сейчас?! Или вы верите в сказки Долярчика, где арендаторы выплачивают ипотеку, а вы кайфуете? 
Естественно вся математика построена на падении курса гривны к доллару. Выгодно для себя/проживания в сравнении с арендой. Срок нужно брать максимальный с минимальным взносом и аннуитетным погашением. Дллярчик частично прав. Если правильно подойти к выбору объекта и условий ипотеки - его модель имеет право на жизнь.
Востаннє редагувалось EnotBegemot в Чет 26 лис, 2020 23:18, всього редагувалось 1 раз.
-
EnotBegemot
-
-
- Повідомлень: 55
- З нами з: 22.11.20
- Подякував: 1 раз.
- Подякували: 6 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 26 лис, 2020 23:24
Sidus написав:А можно математику поподробнее? достаточно выгодно? Достаточно для чего? На ум приходит только кратный девал 2013-2014, тогда то выиграли те, кто взял гривневую ипотеку, а как она может быть выгодна сейчас?! Или вы верите в сказки Долярчика, где арендаторы выплачивают ипотеку, а вы кайфуете?
Выше приводили инфляцию 2,7 при падении курса с начала года на 20%, двузначным ставкам по гривнедепо, пустом бюджете и отсутствии сотрудничества с МВФ. Возможно мы на пороге большого шухера, поэтому все сидят и ждут. Может взять гривневую ипотеку в такой ситуации в расчете на девал имеет смысл. Может нет. Я бы под 15+% не рисковал бы.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9384
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Чет 26 лис, 2020 23:29
EnotBegemot написав: Естественно вся математика построена на падении курса гривны к доллару.
сейчас ставка плавающая, привязана к стоимости гривневых депозитов
-
Grand Touring
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 1107
- З нами з: 23.03.20
- Подякував: 363 раз.
- Подякували: 352 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 26 лис, 2020 23:33
Vlad442 написав: Sidus написав:А можно математику поподробнее? достаточно выгодно? Достаточно для чего? На ум приходит только кратный девал 2013-2014, тогда то выиграли те, кто взял гривневую ипотеку, а как она может быть выгодна сейчас?! Или вы верите в сказки Долярчика, где арендаторы выплачивают ипотеку, а вы кайфуете?
Выше приводили инфляцию 2,7 при падении курса с начала года на 20%, двузначным ставкам по гривнедепо, пустом бюджете и отсутствии сотрудничества с МВФ. Возможно мы на пороге большого шухера, поэтому все сидят и ждут. Может взять гривневую ипотеку в такой ситуации в расчете на девал имеет смысл. Может нет. Я бы под 15+% не рисковал бы.
На счет шухера, которого все ждут - согласен. Но это будет не обязательно девал, когда все ждут девала, как правило он не случается  Если просто урежут статьи расходов бюджета, сделают сиквестр - никакого девала не будет (сильного), а будет плавный спокойный девал, который не сильно поможет ипотечнику под 15%. А если начнут печатать грн для покрытия дефицита и дальше, конечно что угодно может быть. Но все равно, чем глубже ж***, тем больше шансов, что и доходы ипотечника окажутся под вопросом...
-
Sidus
-
-
- Повідомлень: 930
- З нами з: 17.09.14
- Подякував: 57 раз.
- Подякували: 253 раз.
-
-
Профіль
-
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
25324 |
17099584 |
|
|
1380 |
6376215 |
|
|
3 |
70080 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|