Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

А чи не найкращий варіант, купити для перепродажу/зробити ремонт/здати в оренду/ - і вже через 3-5р. продати?

Сделать ремонт, отбить его арендой, после чего продать со слегонца подуставшим ремонтом - гениальная математика, ящетаю. В чем глубокий смысл сих действий?

Тоже не пойму )))
Так как действую по другому сценарию: купил, сделал ремонт (с кафелем от 30 до 60 евро в зависимости от района и краниками под 200 - привет Эйр, это был я))), пожил 5-7 лет, купил новую, сделал ремонт, переехал. Часто - из за смены работы/офиса. Старую - сдал. И я доволен, и арендатор,- так как "толковый" арендатор всегда может отличить ремонт "для себя" от ремонта "под аренду". И может доплатить за это.
А бестолковый пусть проходит мимо...

А чи не найкращий варіант, купити для перепродажу/зробити ремонт/здати в оренду/ - і вже через 3-5р. продати?

Сделать ремонт, отбить его арендой, после чего продать со слегонца подуставшим ремонтом - гениальная математика, ящетаю. В чем глубокий смысл сих действий?

Тоже не пойму )))
Так как действую по другому сценарию: купил, сделал ремонт (с кафелем от 30 до 60 евро в зависимости от района и краниками под 200 - привет Эйр, это был я))), пожил 5-7 лет, купил новую, сделал ремонт, переехал. Часто - из за смены работы/офиса. Старую - сдал. И я доволен, и арендатор,- так как "толковый" арендатор всегда может отличить ремонт "для себя" от ремонта "под аренду". И может доплатить за это.
А бестолковый пусть проходит мимо...

Схоже на "оточення Києва"

Или купить что то на Софиевке - останется и на ремонт.

не на ремонт, а на финпомощь помощь ремонтеркиным
первый ремонт? бгг
потом все равно придется дрель в зубы и вперед

ОК, так чтобы можно было заехать..
Мне тяжело понять людей, что не имея достаточных бюджетов, еще не хотят работать собственными руками - ну никак не получится и рыбку съесть и хорошо присесть

Поддержу. Для начала достаточно:
1) сантехника в ванной+труба канализации и воды на кухню
2) плитка на полу в ванной (если немного напрячься и поглядеть на подсказки на том же ютубе, сможет за неделю по вечерам положить и сам, не супер ровно но и не хуже многих "мастеров"
3)разводка электрики+ для начала не дорогая фурнитура (поскольку Сержик имеет ВО, то тоже сможет при желании разобраться с физикой за 8-9 класс, опять же ютуб в помощь)
4)штукатурка на стенах-не астрономическая стоимость.
Вот пожалуй и все обязательные работы, за которые нужно заплатить, если совсем уж лень или не готов лично поучаствовать. Кинуть ламинат по комнатам, поклеить обойки, собрать кухню, прикрутить краник да повесить светильник сможет даже далёкий от этого человек, но естественно при должной мотивации. Да, всё это будет далеко от высоких стандартов Эйра, но лучше чем в 90% бабушатников. Родня так и делала в новострое при ограниченом бюджете. Например первые два года не покупали кроватей а обошлись ортопедическим основанием без спинок за 70 баксов для ребёнка а свой недорогой матрас (от Аканта кажется) положили прямо на ламинат. Полностью обустроились года за три и ничуть не жалеют, даже при этом успели в Хургаду съездить.
Повторюсь-главное мотивация, без неё все заглохнет на корню.

Для начала достаточно:
1) сантехника в ванной+труба канализации и воды на кухню
2) плитка на полу в ванной (если немного напрячься и поглядеть на подсказки на том же ютубе, сможет за неделю по вечерам положить и сам, не супер ровно но и не хуже многих "мастеров"
3)разводка электрики+ для начала не дорогая фурнитура (поскольку Сержик имеет ВО, то тоже сможет при желании разобраться с физикой за 8-9 класс, опять же ютуб в помощь)
4)штукатурка на стенах-не астрономическая стоимость.
Вот пожалуй и все обязательные работы, за которые нужно заплатить, если совсем уж лень или не готов лично поучаствовать. Кинуть ламинат по комнатам, поклеить обойки, собрать кухню, прикрутить краник да повесить светильник сможет даже далёкий от этого человек, но естественно при должной мотивации. Да, всё это будет далеко от высоких стандартов Эйра, но лучше чем в 90% бабушатников. Родня так и делала в новострое при ограниченом бюджете. Например первые два года не покупали кроватей а обошлись ортопедическим основанием без спинок за 70 баксов для ребёнка а свой недорогой матрас (от Аканта кажется) положили прямо на ламинат. Полностью обустроились года за три и ничуть не жалеют, даже при этом успели в Хургаду съездить.
Повторюсь-главное мотивация, без неё все заглохнет на корню.

Зачастую такие советы дают люди которые сами своими руками ничего не делали.

не на ремонт, а на финпомощь помощь ремонтеркиным
первый ремонт? бгг
потом все равно придется дрель в зубы и вперед

ОК, так чтобы можно было заехать..
Мне тяжело понять людей, что не имея достаточных бюджетов, еще не хотят работать собственными руками - ну никак не получится и рыбку съесть и хорошо присесть

Поддержу. Для начала достаточно:
1) сантехника в ванной+труба канализации и воды на кухню
2) плитка на полу в ванной (если немного напрячься и поглядеть на подсказки на том же ютубе, сможет за неделю по вечерам положить и сам, не супер ровно но и не хуже многих "мастеров"
3)разводка электрики+ для начала не дорогая фурнитура (поскольку Сержик имеет ВО, то тоже сможет при желании разобраться с физикой за 8-9 класс, опять же ютуб в помощь)
4)штукатурка на стенах-не астрономическая стоимость.
Вот пожалуй и все обязательные работы, за которые нужно заплатить, если совсем уж лень или не готов лично поучаствовать. Кинуть ламинат по комнатам, поклеить обойки, собрать кухню, прикрутить краник да повесить светильник сможет даже далёкий от этого человек, но естественно при должной мотивации. Да, всё это будет далеко от высоких стандартов Эйра, но лучше чем в 90% бабушатников. Родня так и делала в новострое при ограниченом бюджете. Например первые два года не покупали кроватей а обошлись ортопедическим основанием без спинок за 70 баксов для ребёнка а свой недорогой матрас (от Аканта кажется) положили прямо на ламинат. Полностью обустроились года за три и ничуть не жалеют, даже при этом успели в Хургаду съездить.
Повторюсь-главное мотивация, без неё все заглохнет на корню.

це десь 1/4 ціни ремонту, і з них ще половина матеріали. Тобто 1/8 ремонту піде на "економію" за рахунок чужої праці.
Далі можна порахувати.
Якщо ти витратиш на це, скажімо 160 год свого часу, тобо місяць, при з.п. 20 крн.
а заплатити прийдеться 40 кгр., то так економія, можливо і варта.

Якщо з.п. 40 т. грн, то краще найняти людей, а не робити самому.

[1]

покупать надо по деньгам - вам это сколько раз уже говорили?
новострой без ремонта + кредит это не "по деньгам", кули тут еще обсуждать то?

так по мнению многих это будет шлак, унылое овно и т.п., то есть то, от чего вы советуете друзьям избавляться.
Причём это УГ стоило 50 000 в 2016-2017 и почему -то 70-80 тыс сейчас. Причем эти 70-80 за УГ равны ценнику новостроя аналогичной площади. Это не рынок. Это должно лечь на свои полочки.
P.S. ЖК Бережанский. Что было бы, если бы я, вложившись туда, ожидал квартиру к концу 2018, а не получил бы её к концу 2020? Платил бы аренду и матерился, что они виноваты, это не я виноват со своим решением. А Аркада? УБ? и прочие с задержками....

[1]

первый ремонт? бгг
потом все равно придется дрель в зубы и вперед

Вот видите, Вы людям ( ремонтникам) не верите. Почему я должен людям верить?

.. или брать новострой и кредит на ремонт в 30 000 долларов на 10-15 лет ?.

Или брать новострой-строй-строй, сказало эхо
Ремонт можно делать неспеша, по мере поступлений, безо всяких кредитов. Что можно своими силами - делайте своими силами, ютуб в помощь.

Согласен, лучше без кредитов любыми способами...

японцы - конченые
говорю как дипломированный японист с опытом сопровождения японских туристов еще по союзу во время летних практик, это люди с необратимыми моральными и психическими травмами
и почему именно море? почему бы не проехаться летом за рулем пикапа с эрвишкой на прицепе из нй во флориду, а потом в калифонию-канаду-аляску-и опять в нй?? или взять зимой велики и рвануть в италию покататься по доломитовым альпам? или в конце концов полететь на 2-3 недели в тот же шарм, или эйлат поплавать с трубкой и маской с рыбками?
и при этом всегда быть на связи и не убирать руку с пульса
самореализация - она разная, но свобода важнее любой самореализации
имхо

Ну почему сразу конченые. Со своими тараканами, так а кто без них? Те с кем знаком, вполне в адеквате хоть нам и сложно их по началу понимать. Школьная подружка жены вышла замуж за такого и последние лет 25 живёт в большом Токио, грит трудно было только первые пару лет а сейчас вполне нормуль. Малой у них очень прикольно на украинском говорит.
Пройти на велике по маршруту Джирро или гонять на пикапе по штатам (вот это не пробовал) не совсем то же самое, что "киснуть" две недели на море. Всё ИМХО.

Своим возможностям сильно не радуйся, у тебя на родине могу сразу купить пару таких, как ты взял, еще и на авто останется.

Серйозно?
За котлетку в 50К?
А це нічого, що сусід навесні продав аналогічну квартиру, як моя з однаковим метражем(правда з дизайнерським ремонтом) за 67К?
Чи ти вже свою котлетку подвоїв під час пандемії

І так, я тещу терпів більше 7р.,/хоч міг і в своїх батьків жити, але жінці зручніше/близько було на роботу) але тепер живу в своєму і цв'ях забиваю, де хочу!!!
+ лізу в наступний, менший котлован!

п. с.
Ну то скільки там твоя котлетка приросла? - тільки чесно!