Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

В любом случае будет действовать закон сохранения метров - если в офисе уменьшилось, дома увеличилось.

Это глупость, нет такого закона.

Количество м2 на человека растет и продолжит дальше расти по причине увеличения доли одиночек в обществе. Понятное дело, что для мужчины и женщины в сумме нужна чуть больше площадь если они живут порознь, чем в случае совместного проживания.

А усилит этот тренд миграция из мегаполисов, где дефицит площадей завышает их стоимость, вследствие чего даже средний класс вынужден экономить. В хацапетовках даже у небогатых людей бОльшие площади жилья, чем у небедных в крупных городах. Статистически жилые фонды увеличатся, но собственники киевского бетона от этого не выиграют

Неочікувано але Ковальська на Жилянська стріт.

Типичный Вашингтон или Франкфурт какое-то. Народу такое ни к чему. Когда ДБК-4 на Жилянскую запустят?

За последние пять лет Киев сделал очень сильный рывок в строительстве. Раньше такие рендеры можно было видеть только в Стокгольме, сейчас же всё чаще появляются в Киеве. Надеюсь лет через 5 такие проекты будут в 70% случаев нового строительства. Немного с запозданием но мы пришли к тому, что центр можно, и нужно, застраивать чем-то действительно интересным. Некоторые районы, к сожалению, уже не спасти.

В Стокгольме не рендеры, а реальность. В Киеве пока все только на рендерах и остается.

откуда у Пилипенка такие деньги?

от бетона

Неочікувано але Ковальська на Жилянська стріт.

Кстати, ковальска зрадио не слушает, нужно накидать им диаграмм. Зачем-то в офисную вошли на 70 лямов в проекте Юнита.

Наоборот, они очень внимательно слушают зрадио. Это ход конем. Они скупают офисную по дешевке (а как иначе?) чтобы переделать ее в жилую и продать по 2300 за метр.

Типичный Вашингтон или Франкфурт какое-то. Народу такое ни к чему. Когда ДБК-4 на Жилянскую запустят?

За последние пять лет Киев сделал очень сильный рывок в строительстве. Раньше такие рендеры можно было видеть только в Стокгольме, сейчас же всё чаще появляются в Киеве. Надеюсь лет через 5 такие проекты будут в 70% случаев нового строительства. Немного с запозданием но мы пришли к тому, что центр можно, и нужно, застраивать чем-то действительно интересным. Некоторые районы, к сожалению, уже не спасти.

В Стокгольме не рендеры, а реальность. В Киеве пока все только на рендерах и остается.

А как же Рыбальский, Файна Таун, Республика (уже с натяжкой - а любителя)?

В Стокгольме не рендеры, а реальность. В Киеве пока все только на рендерах и остается.

5 лет назад у нас даже рендеров похожих не было. С чего-то надо начинать. На данный момент доля интересных проектов выросла не только в новом строительстве коммерции, но и в реконструкциях старых офисных площадей. Все же помнят псевдоисторическую застройку с приклеенными пенопластовыми барельефами, которой так щедро сыпали всякие архитектурные бюро. Возможно зависит от менталитета, но мы не можем просто так взять и скопировать современное зодчество....Мы должны обязательно вступить в гвно, чтоб понять, что это гвно.

Посмотрим на эволюцию Ковальской,пока плавно перехродят к интересным рендерам, но только пока в коммерческой. Кстати, на Брест литовском Ковальская уже почти монолит выгнала

Зачем люди едут в Польшу, если в Киеве, разнорабочие меньше чем за 1000 грн в день работать не хотят?

Неожиданно. Может специфическая работа, типа разгрузить несколько тонн кирпичей на морозе в дальнем пригороде?

В Польше разнорабочие заняты исключительно высокоинтеллектуальным трудом в теплых офисах класса "А"?

За последние пять лет Киев сделал очень сильный рывок в строительстве. Раньше такие рендеры можно было видеть только в Стокгольме, сейчас же всё чаще появляются в Киеве. Надеюсь лет через 5 такие проекты будут в 70% случаев нового строительства. Немного с запозданием но мы пришли к тому, что центр можно, и нужно, застраивать чем-то действительно интересным. Некоторые районы, к сожалению, уже не спасти.

Вчера тут были хорошие фотографии модных МОПов ЯГ. На рендерах были такие же?

Продажникам - продавать. Понимаю и не осуждаю вас с Максимом. Но если отбросить маркетинговые уловки, то архитектура Киева развивается перманентно и планомерно.

Вспоминаю, сколько было сантиментов сначала в адрес домов по Старонаводницкой, затем первых домов Новолипок. И что, где все это сейчас? Как там вы говорите - украинский кирпич? Так же через 10 лет будет и с современными объектами восторга

Кстати, ковальска зрадио не слушает, нужно накидать им диаграмм. Зачем-то в офисную вошли на 70 лямов в проекте Юнита.

1. Это ранее взятое обязательство, выход из которого тоже стоит денег.
2. Речь о сокращении спроса в целом по Киеву. При этом в каких-то локациях проблема будет более выраженной, в каких-то - менее выраженной. Все как везде - в 2020-м тоже большинство населения обеднело, но есть и ниша бенефициаров.

В общем и целом рынок строительства БЦ в Киеве ждет следующее - завершение начатых проектов, по которым уже понесены значительные расходы и консервация абсолютного большинства новых. По рынку существующей офисной недвижимости - демпинг и частичная смена форматов (коворкинги, коливинги, апарт-отели и пр.)

zРадио первые новолипки до сих пор норм. Дальше они ударились в застройку типа "лакшери Позняки".

zРадио зачем ты это все пишешь? Тем более так безапелляционно. Просто попробуй найти приличную квартиру в аренду за адекватные деньги и тебе сразу все станет понятно где кого больше и какая доходность аренды. То же самое можешь попробовать сделать с куплей-продажей. Но, нет, ты продолжаешь самозабвенно тероретизировать.

В чем он не прав? я полностью с ним согласен, ROI у недвиги низкий, но поскольку люди у нас пуганые и на финансовые рынки не ходоки, то скупают бетон и сдают его в аренду - низкорентабельно, но зато стабильно и рисков не много.
Есть еще те, кто любят котлованы и переуступку, пытаясь выжать на этом 20-30%, но их время ушло ИМХО, а риски непомерно завышены.