Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

zРадио зачем ты это все пишешь? Тем более так безапелляционно. Просто попробуй найти приличную квартиру в аренду за адекватные деньги и тебе сразу все станет понятно где кого больше и какая доходность аренды. То же самое можешь попробовать сделать с куплей-продажей. Но, нет, ты продолжаешь самозабвенно тероретизировать.

В чем он не прав? я полностью с ним согласен, ROI у недвиги низкий, но поскольку люди у нас пуганые и на финансовые рынки не ходоки, то скупают бетон и сдают его в аренду - низкорентабельно, но зато стабильно и рисков не много.
Есть еще те, кто любят котлованы и переуступку, пытаясь выжать на этом 20-30%, но их время ушло ИМХО, а риски непомерно завышены.

Во всем. Доходность аренды сейчас в разы выше доходности валютных депо, при сегодняшней динамике, будет выше и доходности гривневых депозитов. При 0 риске потери большей части суммы за пределами "хфонда". Про доходность спекуляций молчу. Да там другие риски, но никто не говорил что будет легко. И где риски ниже? Кто-то может поручиться за то, что завтра Тесла не начнет сдуваться? Или S&P не похудеет на 30%? Опять же об Укрбуде и Аркаде здесь всех предупреждали. Хотя по Укрбуду не факт что там кто-то что-то потеряет. Да и по Оркаде не все так однозначно. Ну и заялвения что на рынке арендодателей больше чем арендаторов - ну это вообще на пустом месте. Арендодателей чего? Бабушатников?

.... КРЖН не предсказуем, и мы можем только констатировать, что люди хотят жить в Киеве, ХЗ почему больше чем раньше именно в кризис с очевидным падением доходов и сокращением активов не только офисных клерков и барист, но и тех, кого они кормили вверху пищевой цепочки.

Это же ясно как божий день. В любые кризисы надо ехать жить и работать в столицу, там в любом случае лучше будет, чем в регионах.Пока толстый(столица) сохнет, худой(регионы) сдохнет.
Так было всегда, даже 100 лет назад после гражданской войны

Удаленная работа стимулирует вложения в жилую недвигу не хуже ипотеки. С этим глупо спорить. И это и есть основная причина, почему "эпицентры" в этом году бьют рекорды продаж.

Как можно так бредить? Эпицентр бьют рекорды продаж только потому, что их во время локдауна, в отличие от всего остального, не закрыли!

Ага, и народ попер за стройматериалами от нечего делать.

Во первых попёр в эпицентр а не в другие магазины (если вы не в курсе, то стройматериалы продаются не только в эпицентрах), а во вторых в эпицентре далеко не только стройматериалы

Как можно так бредить? Эпицентр бьют рекорды продаж только потому, что их во время локдауна, в отличие от всего остального, не закрыли!

Ага, и народ попер за стройматериалами от нечего делать.

Во первых попёр в эпицентр а не в другие магазины (если вы не в курсе, то стройматериалы продаются не только в эпицентрах), а во вторых в эпицентре далеко не только стройматериалы

Вы читаете, что тут sequence пишет? Рекорды продаж ставит далеко не один эпицентр. Я его вообще в кавычки взял - как собирательный образ всей отрасли.

Наверное.
Потому что ту планировку, что выложил зРадио 2к 70 м2 - практически 1 в 1 2к в Ылитном АППС от ДСК4 начала 00-х.
И вид не в стену.
Но концептуальность творит чудеса с ценой.
Электрику нужна просто качественная отвертка, ребенку яркая отвертка-погремушка, блонде отвертка со стразами и чтобы написано Гуччи.

Це пічально. Люди люблять шоб було красиво. І ще й платять за це. Ваще брєд

Перший, не ваш рівень таке писать. Ну де там в біса красиво?
Ви ж бачили світлини з місця, мабуть і особисто там були. Невже сподобалось? Місце дійсно гарне, але реалізація... Я наприклад, побувавши всередині будинку чесно написав Ейру, що це далеко не торт. Чи ви вважаєте, що висока ціна робить обьєкт гарним апріорі?

[2]

Мужики, долой стационарные компьютеры из спальни, им там не место. Не отпугивайте дам. Там место секс качелям, но явно не стационарным компьютерам.

Отдельный кабинет в квартире обрел новый смысл. Я когда оборудовал давненько у себя кабинет с шикарной кабинетной мебелью, с роскошным столом и креслом, с книгами и картинами, не очень ясно предсталял себе его смысл. И вот смысл его осознал только теперь на удаленке.
Одену рубашку, галстук, модный клечатый пиджак, напомажу волосы и на зум с коллегами. Они удивлены шикарному видосу, чувак, а откуда это ты вещаешь? Мой рабочий кабинет, в моей квартире, Киев, центр, столица Украины, в географическом центре Европы ...
Гордость. Почти оргазм.

ЗЫ Ну вы то знаете конечно, что Подол не есть самый центр, но все равно это очень круто.

Вспомина, сколько было сантиментов сначала в адрес домов по Старонаводницкой, затем первых домов Новолипок. И что, где все это сейчас? Как там вы говорите - украинский кирпич? Так же через 10 лет будет и с современными объектами восторга

Я говорю не конкретно о каких-то единицах, а в общем.
Если раньше дома типа "панорама на Печерске", "авеню 14", фаллос на кловской были нормой, то сейчас такие проекты в центре не встречаются вообще. Это можно легко проверить посмотрев застройку от сер мили к историческому центру. В историческом центре шагнули ещё дальше, в результате строят Линден и Краус (а не 25 этажей как Липська Вежа) За эти 5-7 лет так же появился новый, как для Киева, формат жк - Рыбальский, Файна, Республика.
Грубо говоря если каждый из последних проектов в центре взять и переместить в условный европейский город, то он впишется. Чего нельзя было сказать 6-8 лет назад

Устареет ли это всё? Я бы так не был уверен. Когда мы достигаем той точки, выше которой в ближайшие 15 лет прыгнуть просто невозможно. Это касательно отделочных метериалов для фасадных работ, которые во всяких Европах применялись как 10 лет назад так и сейчас. Такими приёмами пользуются жк компании Сага. Они первые кто в массовом строительстве применяют разные материалы в комбинированных фасадных системах. Даже с этажностью играются, а это что-то из области фантастики

К сожалению по мопам ничего не скажу, не моё. Но сомневаюсь, что через 15 лет фойе Тетриса устареет. Моё мнение, что такие мопы - перебор. Все таки это жилье, а не отель. Кстати мопы БФ и НП недалеко ушли от Яр Града

ПС
В спальниках всё печально Причем прямо пропорционально центру. Часто езжу мимо жк Грейт в район Позняки 4а

Извиняюсь за оффтоп, вот толковый обзор по офисной недвиге:
https://utgcompany.com/obzor/2020/%D0%9 ... 6-2020.pdf

не только строительные компании, но и продуктовые сети "пухнут от покупательного спроса"

Один из крупнейших ритейлеров на западе страны — Пакко холдинг закрыл все свои магазины. Поставщики подали около 500 исков с требованиями вернуть сотни миллионов гривен, а вакантные площадки быстро занимают конкуренты
https://nv.ua/biz/consmarket/seti-pakko ... 30318.html

не только строительные компании, но и продуктовые сети "пухнут от покупательного спроса"

Один из крупнейших ритейлеров на западе страны — Пакко холдинг закрыл все свои магазины. Поставщики подали около 500 исков с требованиями вернуть сотни миллионов гривен, а вакантные площадки быстро занимают конкуренты
https://nv.ua/biz/consmarket/seti-pakko ... 30318.html

У Вопака уже давно были проблемы с кредитами, а вот что Билла уходит с рынка - это интересно.