Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

в рамках пятничного оффтопа

https://www.youtube.com/watch?v=Z3Hhtam-dmo

Вы что, не понимаете что речь идет не о фасадной плитке, а о конструкции каркаса на который эта плитка вешается и которую не видно.А если и посмотрите, то в отличие от стали ничего там не увидите ибо коррозия не поверхностная. Для хороших аллюминиевых каркасов под вентфасады гарантированный срок службы 50 лет, но в практике моих коллег были и те кто пытался впарить намного более дешевый аллюминий,со сроком 30лет, и подозреваю что иногда успешно.
Поэтому через 20 лет полетит на головы беспечных граждан не одна или 2 плиточки, а целый фрагмент фасада.

Я в свое время учил, что у алюминия нет коррозии. Вполне может быть, что речь идет о профилях из оцинковки, но тоже непонятно, чему там ржаветь. От внешних воздействий защищен, потоком воздуха вентилирующим фасад обдувается и высушивается. Плитки, не выполняя несущую функцию, держат друг друга, но, даже если одна вывалится, кусок не отпадет.
Всегда считал, что вентфасад это самая надежная и дуракоустойчивая технология, даже криворуким мастерам нужно очень постараться, чтобы фатально накосячить.
Вот фото одного из домов, где фасад "поплыл" через пару лет эксплуатации. Как-то решили.

Лучший каркас для навесного фасада с точки зрения коррозии из нержавейки, но его практически не делают.
Оцинковка гов..о хотя и самая дешевая.
Алюминиевый каркас корродирует из-за влаги т.к. восходящий поток его не высушивает как вам кажется.
Поэтому в Великобритании хороший алюминиевый каркас служит еще меньше чем у нас - 35 лет.

airmax78
кстати, а у вас на герцена монолит, или "украинский" кирпич", как оазис?

Оазис тоже монолит, вы не путайте понятия плиз ) Кирпич в Оазисе это лишь материал стен, но каркас монолитный.

И справедливости ради замечу, кирпичные дома выше 9 этажей не строят, это связано с нагрузками и несущей способностью кирпича, но кирпич самый офигенный материал

Строят, и еще как. Вот, например, Голосеевская долина, на Кайсарова. Первый дом из 9-ти секций. 22 этажа. Стены чистый красный полнотелый кирпич. С армопоясом через несколько этажей.

До 90ых годов действительно строили кирпичные дома, проблема в том, что это безумно дорого и медленно и толщина стен на 1ом этаже должна быть 600-700мм не меньше + намного более мощный фундамент.
Поэтому гораздо экономичнее и надежнее - монолит + кирпичные стены.
Я правда не скажу, с какого года начали делать монолит, кто подскажет?

в рамках пятничного оффтопа

Искренне любовалась видами. Таки красивый город! Спасибо!
З.Ы. Fly Ua - первая мысль, что с Флаем вместе снимали))) Но потом дошло, что вряд ли он потратится на квадрокоптер)))

в рамках пятничного оффтопа

Искренне любовалась видами. Таки красивый город! Спасибо!
З.Ы. Fly Ua - первая мысль, что с Флаем вместе снимали))) Но потом дошло, что вряд ли он потратится на квадрокоптер)))

Тут важный нюанс. Наш Флай - от слова "муха". А там - от слова "летать"

До 90ых годов действительно строили кирпичные дома, проблема в том, что это безумно дорого и медленно и толщина стен на 1ом этаже должна быть 600-700мм не меньше + намного более мощный фундамент.
Поэтому гораздо экономичнее и надежнее - монолит + кирпичные стены.
Я правда не скажу, с какого года начали делать монолит, кто подскажет?

Про фундаменты я бы не был так категоричен.
В них основное это грунт под ними,его несущая способность которая и определяет тип и размеры, в монолитный дом ненамного тяжелее кирпичного при небольшом количестве этажей.
Монолит в промстроительстве делали часто, в жилищном перед развалом СССР было пару домиков из своей сваргененной опалубки . А более массово началось с 90-х,не помню в середине или конце когда КГС привез опалубку Пери из Германии,но не знали как ее собирать и начали варить т.к. те кто поехал на обучение там пробухали и не все комплектующие взяли.

[2]

в рамках пятничного оффтопа

Искренне любовалась видами. Таки красивый город! Спасибо!
З.Ы. Fly Ua - первая мысль, что с Флаем вместе снимали))) Но потом дошло, что вряд ли он потратится на квадрокоптер)))

Мы часто восхищаемся кино про заморские города, снятые в таком плане, и даже не подозреваем, что живем в одном из красивейших городов мира. Ведь кино про свой город мы не смотрим. А зачем? Мы видим его каждый день.

Много пишут о шуме от соседей в квартире, но забывают, что в частном доме, если он не на отшибе, тоже может тоже не повезти с соседями.
У знакомых сосед уехал и видимо сдает дом посуточно. На выходных там такой шум до 6-ти утра. Собираются компании и гуляют.
У других знакомых началась мини война из - за того что соседям мешал живой забор из туй они решили их покрамсать.
У меня у двух соседей были проблемы по работе. Один выбирался на судейский пост, так "активисты" дежурили под домом, а место встречи под моим(так как табличка с адресом висит). Второй управляющий по проблемным объектам, тоже время от времени приезжают органы и не исключены титушки, которые могут не туда что-то кинуть.
И таких историй можно еще много написать. Да и банальный шум газонокосилки или пилы, его тоже слышно за несколько участков, не говоря уже о строительстве и ремонте.
Так что и в квартире и в доме есть свои плюсы и минусы. И частный дом это далеко не всегда тихо.

Интересная экскурсия по Копенгагенским апартаментам. Порадовали комнаты. Сержику не зайдёт.

https://housingdenmark.com/en/premium/h ... enhagen-sv

обратите внимание, никто там не заморачивается размером спальных комнат. Я часто останавливался в подобных квартирах, последний раз в Вильнюсе. Жена каждый раз недовольно ворчит, чего балкон не застеклили ))

Все просто. Смотрите на то, из чего будут сделаны межквартирные стены. Если газоблок, как в большинстве монолитов, будут проблемы. Если кирпич или бетон, то все будет хорошо. Ещё обращаете внимание на планировку.

Vlad, у вас же вроде нет квартир в монолитных домах?

Не будет хорошо. В монолите шум распространяется по монолитному перекрытию на десятки метров по горизонтали. По несущим монолитным колонам на несколько этажей вверх и вниз.

В монолит каркасных домах, соседи просто осознают сложность ситуации с шумом и договариваются, принимают меры по снижению источников шума.

Например покупают силиконовые насадки на ножки стульев - диванов. В Леруа целый отдел на эту тематику имеется.

Иначе никак.
Арендаторы назад в совкошлаковые бабушатники- брежневки сбегают.