Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Может директор филиала живет в Виннице в частном доме, тут ему предлагают стать замом топа с зарплатой много тыс долларов и он с семьей переезжает в Киев. Жить в бабушатнике не хочет, с собаками расставаться не хочет.
Есть спрос - рынок должен обеспечить предложение. В туризме есть эксклюзивные туры для взыскательных клиентов, которым не хватает обычных пакетных предложений, пусть и за другие деньги. Кто-то может заработать, предоставляя услуги в этом узком сегменте - хороший ремонт в трешке для семьи с большими собаками.

Такой директор филиала, с вероятностью в 80%, снимет привычный ему частный дом в каком нибудь Гатном или Подгорцах.
ПС В сандалях ходить по снегу не очень удобно. Инфа 100%

Знакомым оставили квартиру с разбитым стеклом, поломанной дверной ручкой (в первый день сразу после ухода парня-съемщика оказались там заперты, выпал язычок, пришлось его ломать), текущим со всех дыр унитазом, затертыми стенами, скрученными газовыми краниками на плите и полностью заделанной жиром на палец от пола до потолка кухней, потом нашли там шампуры, вероятно, жарили шашлыки. Жил якобы 1 парень, еще и строитель и мастер на все руки. Залога оставалась 1 тыща, так как с 5 еще снимались 2 незаплаченные коммуналки. Одна замена унитаза обошлась в 4 с чем-то тыщи. Вызвали сантехника, приехал на трамвае какой-то чувак без инструментов, поковырялся, говорит, нормальный, ничего тут не течет, еще лет 5 будет стоять, взял 300 гривен ни за что и ушел, на следующий день под унитазом лужа, с бачка и с трубы под унитазом, вызвали, меняли до поздней ночи, стекло 600 гривен в советское окно вставить, дверная ручка - 1500 гривен, газовые краники уже бросили как есть, кончились деньги. Кухню отдраивали дня 4, поднимали шкаф с выпавшими ножками, чуть не сорвали спину.. А чувак был еще и уверен, что оставил квартиру в хорошем состоянии, говорил, сразу можете сдавать опять, еще и просил, чтоб позвонили, если ему придут какие-то документы (видать, собрался сваливать зарубеж). А перед этим все краны поскручивали, пол чем-то залили и поотпаривали плитку в ванной парень с девушкой. Так это гостинка в постсоветском состоянии, а трудно даже было бы предположить, сколько было бы убытков, если б это был крутой новострой со свежим ремонтом.

Это перепечатка из газеты "Вестник бюджетной аренды"?

Привет, коллеги! Лет пять уже читаю форум, спасибо за полезную информацию Владу, Ржзк, Кингу. Не знаю разрешено ли правилами здесь предлагать объекты к продаже. Объект в Каменском (бывш Днепродзержинск), рядом с Днепром. Живет долгосрочный арендатор за 5500 грн\мес. 2 комн квартира 50 м2, центр, ремонт конца 2018 года, мебель и бытовая техника. Цена 20000 долл. Буду рад ответить на вопросы

Нет. Это просто пример, когда люди занимаются не своим делом. Любители. Не удивлюсь, если еще и сдавали на шару. Прогореть в арендном бизнесе сложно, но, после пары таких историй, им придет в голову перестать мучить и себя, и эту гостинку, продать, а деньги вложить в то, в чем больше разбираются.
По поводу всех этих поломок - нормальное не ломается. Сдавать любителем квартиру с ремонтом-комплектацией из 80-ых это как таксовать на старой копейке только получив права. Зарабатываешь меньше всех, все уходит на ремонты, контингент соответствующий, постоянно мелкие ДТП и штрафы.

Арендаторы с животными платят выше рынка

Ага, щасс...больше рынка.Хотят новострой возле метро по цене как в Ирпене.За "воспитанную" собачку, кошечку доплачивать никто не желает.Максимум что "готовы дополнительно прописать в договоре блаблабла" .Что потом с этими прописями делать? Даже про увеличение залога речи не идёт.

Ну окей, чисто теория.Насколько дороже от рынка должно быть что б компенсировать проблемы?

Доплата происходит естественным путем. Ставишь цену по верхней границе. На просмотры идут либо выходцы стран 3 мира, но не из Украины, либо собачники-кошатники. Можешь снижать на 500 гривен, можешь брать с животными.
Несколько раз я прямо говорил +200...500 гривен и люди соглашались.

По сумме доплаты зависит от состояния ремонта, возраста, пола и типа животного. Как выше писал 200...500. С крупными собаками не беру вообще.

Доплата происходит естественным путем. Ставишь цену по верхней границе. На просмотры идут либо выходцы стран 3 мира, но не из Украины, либо собачники-кошатники. Можешь снижать на 500 гривен, можешь брать с животными.
Несколько раз я прямо говорил +200...500 гривен и люди соглашались.

По сумме доплаты зависит от состояния ремонта, возраста, пола и типа животного. Как выше писал 200...500. С крупными собаками не беру вообще.

ой не смысла не вижу за такие деньги с высокой долей вероятности получить проблемы.Я думал суммы на порядок выше.Тут недавно шторы с тюлью купил в комнату, кухню так они обошлись за всё больше пяти тысяч.И это довольно таки средние шторы.

200-500 иметь смысл накидывать если изначально готов брать с животными.Это не компенсация и не страховка, а просто прибавка получается.Люди и без прибавки сдают, а тут просто бонус ещё небольшой.

Привет, коллеги! Лет пять уже читаю форум, спасибо за полезную информацию Владу, Ржзк, Кингу. Не знаю разрешено ли правилами здесь предлагать объекты к продаже. Объект в Каменском (бывш Днепродзержинск), рядом с Днепром. Живет долгосрочный арендатор за 5500 грн\мес. 2 комн квартира 50 м2, центр, ремонт конца 2018 года, мебель и бытовая техника. Цена 20000 долл. Буду рад ответить на вопросы

Торг на пониження ціни можливий?
Орендар до коли, які умови договору оренди?

Привет, коллеги! Лет пять уже читаю форум, спасибо за полезную информацию Владу, Ржзк, Кингу. Не знаю разрешено ли правилами здесь предлагать объекты к продаже. Объект в Каменском (бывш Днепродзержинск), рядом с Днепром. Живет долгосрочный арендатор за 5500 грн\мес. 2 комн квартира 50 м2, центр, ремонт конца 2018 года, мебель и бытовая техника. Цена 20000 долл. Буду рад ответить на вопросы

Торг на пониження ціни можливий?
Орендар до коли, які умови договору оренди?

Если не продам, то к торгу возможно буду готов в мае (на сумму полученных арендных платежей за это время

Арендатор живёт больше двух лет. Договор, по-моему, до июня (заключаю на полгода всегда, а потом продляем. Цены повышают раз в год, обычно на процент оф. инфляции). Условия стандартные, ещё есть депозит в размере 5 000 грн (его передам покупателю)

Доплата происходит естественным путем. Ставишь цену по верхней границе. На просмотры идут либо выходцы стран 3 мира, но не из Украины, либо собачники-кошатники. Можешь снижать на 500 гривен, можешь брать с животными.
Несколько раз я прямо говорил +200...500 гривен и люди соглашались.

По сумме доплаты зависит от состояния ремонта, возраста, пола и типа животного. Как выше писал 200...500. С крупными собаками не беру вообще.

ой не смысла не вижу за такие деньги с высокой долей вероятности получить проблемы.Я думал суммы на порядок выше.Тут недавно шторы с тюлью купил в комнату, кухню так они обошлись за всё больше пяти тысяч.И это довольно таки средние шторы.

200-500 иметь смысл накидывать если изначально готов брать с животными.Это не компенсация и не страховка, а просто прибавка получается.Люди и без прибавки сдают, а тут просто бонус ещё небольшой.

А лишние две недели, пока вы будете ждать идеального арендатора, сколько принесут убытка? 5-7 тысяч? Кроме +500 есть еще плюсы как быстрая сдача, лояльность и длительный срок аренды. Даже +500 за год окупит эти "тюли".
Кроме того, когда заезжают все клянутся, что если кошка что-то испортит, то сразу компенсируют. Что мешает через месяц побежать и сразу проверить тюли? Испорчены, требуйте увеличение залога на 5 тыс - "вы же клялись, что все компенсируете".
Не факт, что обычный арендатор их не пропалит, не залапает жирными руками, не протащит ту же кошку нелегально, а вы при выезде забудете на них посмотреть.
По поводу того, что средние шторы - нужно покупать не средние, а самые дешевые. Средний можно купить кондиционер, а шторы, мягкая мебель (и вообще мебель) это расходник.