В Туреччині закривають готелі з українцями - тому що не виконують правил гігієни та протикороновірусної безпеки.
|
|
Додано: Сер 05 тра, 2021 07:24
Як купити собі квартиру за кордоном самостійно
(покрокова інструкція) Частина друга. Частина перша тут: Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість 4. Головне і найактуальніше. Керуватися оголошеннями на сайті, який є аналогом українських сайтів з оголошеннями про продаж квартир. Тут була раніше проблема: доступ до цього сайту НЕ був можливим раніше із закордонних ІР-адрес. Це сайт На сьогодні - дивлячись на інтерес закордонних покупців до найбльше безпроблемної та легкої можливості купити собі затишну квартирку на березі Середземного моря (не в Ізраїлі), введенно англомовну версію і відкрили доступ до сайту після звичайної реєстрації. Можна легко те зробити та отримати доступ. 5. ЯКЩО У ВАС СЕРЙОЗНІ НАМІРИ, то можна особисто прилетіти в Анталію, купивши квиток в один бік, або купити туристичну найдешевшу путівку на тиждень або 10 днів. Авіаквитки на чартерні рейси у ці дні за маршрутом Київ-Анталія - всього 55 євро. Туреччина оголосила про можливість відвідування країни з 15 травня без тестів на коронавірус громадянам з 16 країн світу, і серед 16 - що приємно - Україна. 6. Заздалегідь - якщо Ви зареєструвалися на сайті, вказаному вище, та вивчили оголошення англійською мовою - або в першу добу на місці вже в Анталії або в Аланії - "прошерстити" сайт оголошень, виконуючи пошук та беручі собі на примітку варіанти, які відповідають вашим уподобанням або кількості виділених грошей. При вивчені оголошень: а) визначитися з мікрорайоном, наприклад, Анталії. Особисто я рекомендую: Liman, Hurma, Sarisu (з обмеженнями), Gursu, Akkuyu, Uncali (найбільш "європейський" та з самими цікавими але і дорогими житловими комплексами). Вам в допомогу - дуже якісне відео з розповіддю про мікрорайони Анталії та коментарями: Відео від рієлторів, але дуже рекомендую це відео - розповідь кваліфікована. Про всяк випадок порядок пошуку нерухомості на вказаному вище сайті: Emlak - Konut - Satilik (продаж) - daire (квартира) - il (Antalya) - ilce (район - Konyaalti) - mahale (мікрорайон, наприклад, Liman або Hurma, або Gursu - дивись відео вище) - oda saisi (вид квартири, наприклад, 1+1) - натискаємо кнопку ARA (пошук). Voi la - варіанти готові! 7. Під час пошуку звертати увагу (є фільтри): а) будинки нові або будинкам не більше 1 року (ліворуч виставити критерій "Dina yasi" (вік будинка: 0, 1, 2, 3 роки). Як варіант - будинку не більше 4-х років. б) бажано не поверх "0" - будуть слова, наприклад, "Girish kat" - виставити фільтр "Bulungulu kat" - kot 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7... Звертаю увагу: не дивлячись в Анталії на наявність будинків в 9-14 поверхів, тут не люблять те, що дуже "полюбляють" "наші люди" - шпаківні на 33 поверхи з кількістю мешканців 750: сучасні будинки мають 3-7 поверхів та мають 20-30 квартир. 8. Дивитися для початку тільки на таке: ціна та фото. Орієнтир для пошуку: наприклад, середня ціна квартир 1+1 в мікрорайоні Hurma - 500 000 лір (приблизно 60 000 доларів). Дивитися на варіанти із значно нижчою ціною (підозріло, але можливо цікаво) і із значно вищою ціною (НЕ підозріло і не факт, що цікаво - але варто подивитися, за що саме хочуть ціну в 2 рази вищу). По фото можна уявити собі: - квартира - стара, хоча і пишуть що нова. Про це будуть свідчити: відкриті кришки унітазів, незастелені канапи та не прибрані кімнати (таке мене особисто дивує завжди - невже не можна було зробити нормальні фото та перед тим трохи прибрати). - що навкруги будинка: басейн, паркан, сусідні будинки, вид з вікон. Інколи на таких фото можна побачити назву сусіднього або саме цього комплексу, що може бути в нагоді - вам, можливо, вдасться "обійти на повороті" жадібного рієлтора (людина хоче заробити - жити та купити нову автівку, ну що ж поробиш... Є така професія...), приїхавши до будинка "напряму". Не факт, що вдасться "обійти", але можна спробувати знайти точне місце на мапах Гугл (не завжди на мапах в оголошеннях ставлять точне місце. Взагалі, щоби побачити розташування будинка на мапі - треба на відкритому оголошенні нижче фото квартири натиснути кнопку "Konumu ve sokak" (місце та вулиця). Далі буде. (а поки може ж форумчанам щось хтось інший корисне напише про закордонну нерухомість. Португалію не пропонувати: 03 травня Португалія знову поновила обмеження на в"їзд іноземців в країну - Португалія поновлює обмеження кожні 15 діб.)
Додано: Чет 06 тра, 2021 09:55
Re: Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість Панове, то де ж купили нерухомість саме ви?
В якому такому райському місці? - в Маямі? - в Лос-Анджелесі! - в Сінгапурі? - в Лондоні? - в Парижі? Де? Де то райське місце, де ви собі придбали закордонну нерухомість??? Чи ваші інвестиції, далі Козятина і Жмеринки не виходять? 
Додано: Чет 06 тра, 2021 10:05
Гава1 або Флор1да
Додано: Чет 06 тра, 2021 10:07
Як купити собі квартиру за кордоном самостійно
(покрокова інструкція) Частина третя. Частина перша тут: Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість Частина друга тут: Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість 9. Знайшли цікавий варіант - виписати собі такий варіант в Записник, записавши вверху номер оголошення (червоним кольором 9 цифр), назву фірми рієлтора (в 95% випадків це будуть саме рієлтори, а не приватні особи) та його телефон. В минулому році одні кияни так виписали собі аж 30 варіантів. І на місці РЕТЕЛЬНО вивчили/відвідали всі особисто - спрацював - важко повірити - варіант номер 29 (!!!) - вийшли на реального продавця, "обійшовши" рієлтора. Огляд, перемовини, зустрічі та "мацання руками" всіх 30 варіантів зайняв повних 4 дня. 10. Якщо Ви НЕ працюєте з конкретним рієлтором/конторою, які можуть знати англійську або інколи російську мову, то не тіште себе ілюзіями: вам знадобиться місцевий перекладач або водій, або водій-перекладач - треба дзвонити, питати, чи варіант ще продається, домовлятися про зустріч, вести перемовини, дивитися, «мацати руками», торгуватися, потім супроводжувати на оформлення Угоди купівлі/продажу. Тут можна звертатися до людей з нашої української діаспори, приятелів, які мешкають в Туреччині, або до перевірених/рекомендованих вашими друзями осіб. Я би впершу чергу дуже радив з"ясувати, звідки раптом взявся російськомовний рієлтор - зазвичай це буде жінка - якщо росіянка - триматися дуже обережно - точно хоче "розвести" Вас мінімум на 50 000 лір або навіть більше. Не здивуюсь, якщо реально переплатите +10 000 доларів, тому що така рієлторша просто перепродасть вам те, про що сама дізналася від місцевих рієлторських контор. 11. Топік-стартер ніколи і нічого в житті не продавав/не купував за допомогою рієлторів, але з невеликого досвіду вивчення цього питання "на місці" та спікування з "нашими людьми", скажу таке: - турки-рієлтори працюють в цьому відношенні майже коректно: "накрутка" зверху - старт - 6% від ціни продавця. Можуть знизитися до +3%. Це вам поле для торгівлі. - "накрутку" зверху на 6% не можна характеризувати як "занадто", тому що ціни на квартири, як правило, вдвічі нижчі, ніж в Україні, і реально український рієлтор у порівняні з турецьким - просто пан Корейко. - нормальною слід вважати таку схему: Комісійні з Покупця 2% плюс комісійні з Продавця 2%. Тут получається, що всі задоволені, рієлтор отрмав все ж таки 4%, Покупець заплатив всього 2%. 12. Яку роботу виконує рієлтор? Таку, як і рієлтори у всьму світі: він продає інформацію. Інформація завжди коштувала грошей. Тільки на цьому форумі і конкретно на цій гілці можна отримати інформацію безкоштовно. Деякі персонажі настільки звикли дурити оточуючих, та настільки звикли, що їх дурять щоденно, що саме від цього їх сильно підкидає до гори. 13. Безумовно - найкращим методом не платити зайвого є робота в офісі Забудовника напряму. Як правило, назву Забудовника можна прочитати на парканах будівельних майданчиків або на готових будівництвом об"єктах - інтернет вам у поміч - маєте адресу телефон та сайт. В офіс Забудовника теоретично можна з"явитися і без перекладача - достатньо вам буде перекладача на смартфоні. У Забудовника можна отримати: - знижку ціни на 5% при умові оплати всієї суми готівкою (підходить, якщо впевнені у Забудовнику та в тому, що будинок буде реально побудований). - безвідсоткове розтермінування на 1-2 роки; - фіксацію ціни в турецьких лірах (можна теоретично виграти, наприклад зараз курс ліра/доллар 8,31, а деякі міжнародні експерти пророкують до кінця року 9,5 ліри за доллар - вже можливим - але не факт - є виграш в 9,50/8,31=в 1,14 рази. - при оплаті в 60% - видачу Права власності на квартиру із можливістю отримати ВНП в Туреччині. 14. Важливо: на відміну від інших країн, купівля/продаж житла в Туреччині є виключною прерогативою держави, купівлею/продажем займається виключно Державний кадастровий центр (укладання Угоди, її текст, перевірка документів, перевірка Продавця (ввели в 2021 році перевірку Продавця навіть по відбитках пальців), перевірка заборон або обтяжень на продаж нерухомості, видача на руки Права власності і таке інше), тому тут ЗОВСІМ не потрібні: адвокати, юристи, нотаріуси. Ніяких зайвих грошей людина НЕ витрачає. P.S. Топік-стартер не займається/не займався/не планує займатися підбором квартир форумчанам в купівлю, або взяттям квартир в оренду. Топік-стартер не мав/не має/не планує мати телефони/адреси рієлторів в жодній країні Земної кулі. Вибачаюсь за це. Все, що вище - для топік-стартера звичайне хобі, як, наприклад, збирання в дитинстві марок або гра в шахи. Просто цікаво розбиратися в тому хобі, яким займаєшся, і розібратися докладно, а не так, як тут гадалки, пустопорожні прогнозисти, віщуни, казкарі та байкарі. Востаннє редагувалось akurt в Чет 06 тра, 2021 14:52, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Чет 06 тра, 2021 16:57
Сколько стоит жизнь в Турции. О чем молчат Риелторы! (Алания) / ЖЕКА В АЛАНИИ
А нам тут заливает "отец всех сказочников" про дешманскую жизнь в Турции! Ещё бы... Да там и штукой баксов на персону не обойтись. И смысл какой в таком дауншифтинге? Да я на 1000$ в месяц не то что во Львове, а даже и в Киеве проживу не плохо, с походами с барышнями на выходные в модные кафешки.
Додано: Чет 06 тра, 2021 22:19
Austin, TX
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
