Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
roberto dark писал(а):5/5 ПОВЕРХУ В АВСТРІЙСЬКОМУ ЛЮКСІ ІЗ СТЕЛЯМИ ВІД 4 М. ЖОРСТОКО!!! Ви ж друже повинні розуміти, що це як на 6-й поверх підніматися в новобудові БЕЗ ЛІФТУ! Я би навіть подобово не поселився в такій квартирі, не те що жити там. А ще й в середині самого помешкання сходи + мансарда із скошеними стелями (за рахунок чого накрутили загальний метраж), що також мінус. Це долярикова племінниця на ЄМОЦІЯХ, ДИВЛЯЧИСЬ З ТЕРАСИ НА ВИСОКИЙ ЗАМОК, може від такої квартири бути в захваті але не людина, яка в нерухомості хоч трохи розуміється
В мене олногрупник жив в люксі на Тарнаввського. Три ізольовані кімнати, і кухня метрів вісімнадцять.Одружився перехав на Пасічну.Каже , що йому там більше подобається. Ми, перед тим як купити квартиру на Сихові дивилися двушку на Тарнавського не сподобалось.Вхід через подвір'я.Круті дерев'яні сходи.Хоч, то був і другій поверх відчуття вологості.Судячи з розташування вікон сонце максимум дві години на добу.Короче не дуже.
Вхід через подвір'я - це відразу НЕЛІКВІД. ПАНИ У ЛЬВОВІ НІКОЛИ ЧЕРЕЗ ПОДВІР'Я НЕ ЗАХОДИЛИ. То був вхід для домогосподарок та обслуги, яка жила з так званого "чорного ходу" із звичайними дерев'яними сходами на відміну від мармурових у парадному. У моєму будинку також такий був. Якщо це звичайно не палац Потоцьких або хоча би Італійський дворик
Буду бачити бувшого одногрупника поцікавлюсь , чим йому не зайшла Тарнавського.Хоча він жив в люксі(дві кімнати на вулицю, третя та кухня в подвір'я)'Третій поверех, МОПи облицьовані мармуром.
athena1 писал(а):Йти по Замарстинівський.... Це не моє. Там райончик ще той. Хоча можливо щось змінилося.
Коли ви вже всі зрозумієте - що так, вглиб райончику Топольної, а точніше на Щурата - так був раніше депресивний район - але по-трохи, по-трохи і викарабкався!
Спокійно можу в районі Топольної о 23й годині пройтись до цілодобової аптеки, чи в атб!
Маю сумнів. А тим більше по маршруту, що йде вул. Замарстинівською до центру. Зрештою є дані МВС. Напевно стало трохи краще, бо з 14-го іздить ПП, але...
roberto dark писал(а):[quote="5299030:Bolt" В мене олногрупник жив в люксі на Тарнаввського. Три ізольовані кімнати, і кухня метрів вісімнадцять.Одружився перехав на Пасічну.Каже , що йому там більше подобається. Ми, перед тим як купити квартиру на Сихові дивилися двушку на Тарнавського не сподобалось.Вхід через подвір'я.Круті дерев'яні сходи.Хоч, то був і другій поверх відчуття вологості.Судячи з розташування вікон сонце максимум дві години на добу.Короче не дуже.
Вхід через подвір'я - це відразу НЕЛІКВІД. ПАНИ У ЛЬВОВІ НІКОЛИ ЧЕРЕЗ ПОДВІР'Я НЕ ЗАХОДИЛИ. То був вхід для домогосподарок та обслуги, яка жила з так званого "чорного ходу" із звичайними дерев'яними сходами на відміну від мармурових у парадному. У моєму будинку також такий був. Якщо це звичайно не палац Потоцьких або хоча би Італійський дворик
Буду бачити бувшого одногрупника поцікавлюсь , чим йому не зайшла Тарнавського.Хоча він жив в люксі(дві кімнати на вулицю, третя та кухня в подвір'я)'Третій поверех, МОПи облицьовані мармуром.[/quote] Там місцями грунти пливуть. Колись чуть не купили подібний варіант. Добре, що знайомих розпитав і ... прибиральницю)
Сьогодні прочитав у подібному топіку про проблеми з неплатниками-орендарями у Польші. Знаю, про ще більші проблеми в орендодавців у Німеччині, а особливо в деяких регіонах Іспаніі. Там взагалі вигнати нереально інколи орендарів. А як в Украіні вирішують подібні проблеми? В мене було декілька, але неграмотних. Поміняв замки і проблем не було, але знаю, що бувають проблеми і вони суттєво змінюють величину бажаного прибутку.
athena1 писал(а):Сьогодні прочитав у подібному топіку про проблеми з неплатниками-орендарями у Польші. Знаю, про ще більші проблеми в орендодавців у Німеччині, а особливо в деяких регіонах Іспаніі. Там взагалі вигнати нереально інколи орендарів. А як в Украіні вирішують подібні проблеми? В мене було декілька, але неграмотних. Поміняв замки і проблем не було, але знаю, що бувають проблеми і вони суттєво змінюють величину бажаного прибутку.
Так.В Іспанії ,,окупей'' справжня проблема.Якщо захоплять квартиру , та будуть перебувати в ній більше 48годин, то потім виселення через суд , впродовж декількох років, а за спробу застосування СНД-шних методів можна самому опинитися у в'язниці.
[quote="5299257:Bolt"][quote="5299235:athena1"]Сьогодні прочитав у подібному топіку про проблеми з неплатниками-орендарями у Польші. Знаю, про ще більші проблеми в орендодавців у Німеччині, а особливо в деяких регіонах Іспаніі. Там взагалі вигнати нереально інколи орендарів. А як в Украіні вирішують подібні проблеми? В мене було декілька, але неграмотних. Поміняв замки і проблем не було, але знаю, що бувають проблеми і вони суттєво змінюють величину бажаного прибутку. [/quote] Так.В Іспанії ,,окупей'' справжня проблема.Якщо захоплять квартиру , та будуть перебувати в ній більше 48годин, то потім виселення через суд , впродовж декількох років, а за спробу застосування СНД-шних методів можна самому опинитися у в'язниці.[/quote] Це не тільки в Іспаніі. Просто в них це дійшло до маразму. Соціалісти.. В більшості краін ЄС досить складно с цим. В Украіні теж, якщо грамотний винаймач, то не так просто. З іншого боку має бути захищений і винаймач. Я веду до того, що Долярчмк легко рахує собі ідеальні умови. Але в реалі, а тим більше на жилі економкласу ця математика не працює. Будуть і простоі і пришвилшена амортизація і відповідні вкладення в ремонти. А потвм ще податки ГєтьМанцеви обов'язково збільшать..
athena1 писал(а):Будуть і простоі і пришвилшена амортизація і відповідні вкладення в ремонти.
а сколько дней типичный простой смарта (аналога долярчикового) во Львове?
И вопрос по повышенной амортизации: с какой примерно цены начинается контингент жильцов, который бережет квартиру?
Спасибо.
Я не маю такоі статистики. З свого досвіду : обираю інтуітивно і здаю трошки нижче ринку завжди. Щоби було про що шкодувати, якщо виженем. Мене теж цікавить така статистика, бо діти переконують продати трикімнатну і купити 2 однокімнатні під здачу. Як мінімум одну з них в ЄС. Бо там якість вища. Ремонту не потрібно. Ставиш кухню, пралку і здавай. Це теж суттєво. Особисто я проти наших новобудів, бо : - якість (коли там почнуть труби і все інше виходити з ладу?) - ремонт, який в тому числі суттєво впливає на прибуток, бо гроші і час. - темпи забудови нагадують бульбашку По простоях в мене була спадкова чешка в непоганому районі. При зміні орендаря проходило 2 місяці. Ви ж не знажте, що в тих роботяг в голові. Розразунок на айтішників (: - переізжають часто, купують свож, бо кредит для них не проблема
athena1 писал(а):Будуть і простоі і пришвилшена амортизація і відповідні вкладення в ремонти.
а сколько дней типичный простой смарта (аналога долярчикового) во Львове?
И вопрос по повышенной амортизации: с какой примерно цены начинается контингент жильцов, который бережет квартиру?
Спасибо.
Я не маю такоі статистики. З свого досвіду : обираю інтуітивно і здаю трошки нижче ринку завжди. Щоби було про що шкодувати, якщо виженем. Мене теж цікавить така статистика, бо діти переконують продати трикімнатну і купити 2 однокімнатні під здачу. Як мінімум одну з них в ЄС. Бо там якість вища. Ремонту не потрібно. Ставиш кухню, пралку і здавай. Це теж суттєво. Особисто я проти наших новобудів, бо : - якість (коли там почнуть труби і все інше виходити з ладу?) - ремонт, який в тому числі суттєво впливає на прибуток, бо гроші і час. - темпи забудови нагадують бульбашку По простоях в мене була спадкова чешка в непоганому районі. При зміні орендаря проходило 2 місяці. Ви ж не знажте, що в тих роботяг в голові. Розразунок на айтішників (: - переізжають часто, купують свож, бо кредит для них не проблема
Вы так категорично начали, что я ожидал больше конкретики. Но все равно спасибо. По поводу "чешки" с простоем в 2 мес: сколько комнат? Цену ставили по рынку или завышали с прицелом на торг?
roberto dark писал(а):
