Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Даже продавцы кровельных материалов сейчас не в шоколаде.

сейчас никто (из "простых" бизнесменов) не в шоколаде, есть те кто хотя бы 5 копеек зарабатывают и все остальные. 4 млн от тех кто работал до войны сидят в эвакуации, откуда возьмутся деньги на стеклопакеты и кровельные материалы? Ракета может одинаково в Киев, Львов и Полтаву долететь. Смысл эвакуации если родной дом не на/за линией фронта? Какая то истерия нездоровая. Или это уже релокация началась.

В Киеве и пригороде было до 30% приезжих. Они вернутся только когда здесь снова можно будет зарабатывать. Пока что подавляющему большинству тут нельзя заработать(до конца войны+примерно год).
Некоторые ошибочно думают, что достаточно вернуться и открыть магазин/парикмахерскую- и будет снова доход, ну пусть поменьше, но будет. Нет, будет не так. Все, что расположено не в центровых(проходняк) местах, закроется совсем. Или в лучшем случае под склад по дешевке будет использоваться.

В Киеве и пригороде было до 30% приезжих. Они вернутся только когда здесь снова можно будет зарабатывать.

а там где они сейчас сидят, деньги падают с неба или возможностей заработать больше? В Киев ехало с половины городов и сёл Украины, потому что в других городах (кроме Киева) работы не было. Сомневаюсь что с войной она там появилась. Будут селиться по 10 человек в одну квартиру, скидываясь хозяину по 500 грн и работать за 4-5к грн/в мес, это лучше чем жить в спортзале вообще без денег и работы. Естественно паравозом просядет и всё остальное, кроме доллара и топлива. Кто лупит 40% наценку потеряют 2/3 оборота. Другие сохранят оборот но на минимальной рентабельности. Часть бизнесов закроется, на их место тут же прибегут другие.

В Киеве и пригороде было до 30% приезжих. Они вернутся только когда здесь снова можно будет зарабатывать.

а там где они сейчас сидят, деньги падают с неба или возможностей заработать больше? В Киев ехало с половины городов и сёл Украины, потому что в других городах (кроме Киева) работы не было. Сомневаюсь что с войной она там появилась. Будут селиться по 10 человек в одну квартиру, скидываясь хозяину по 500 грн и работать за 4-5к грн/в мес, это лучше чем жить в спортзале вообще без денег и работы. Естественно паравозом просядет и всё остальное, кроме доллара и топлива. Кто лупит 40% наценку потеряют 2/3 оборота. Другие сохранят оборот но на минимальной рентабельности. Часть бизнесов закроется, на их место тут же прибегут другие.

Нашим беженцам в ЕС деньги именно падают с неба.
ХЗ удастся ли в Киеве работая, поддерживать уровень жизни как находясь в ЕС беженцем.
То что в Киеве, работы для всех сейчас нет, это уже другой вопрос.

Нашим беженцам в ЕС деньги именно падают с неба.

...и это будет до конца жизни? надоело обсуждать, вопрос что будет когда кран перекроют. Беженцы побегут на работы в польские поля? не верю. Я давал ссылку на молдавскую газету, где местные фермеры жалуются на дефицит раб.рук при этом беженцы в Молдове работать в полях не хотят.

60% работы в Киеве это торговля, от киосков в метро до бутиков, и интернет магазинов. Киев финансовая столица, денег здесь всегда будет больше любого другого города Украины. Когда то видел статистику новой почты, в Киев едет в 2 раза больше грузов, чем из Киева.

Недвижимость, торговля, сфера обслуживание и транспорт были и будут востребованы. Война влияет на количество денег в кармане, а на базовые потребности не влияет (именно они топливо экономики). Человек с периферии захочет жрать, начнет искать работу и найдет её... в Киеве. Неожиданно да?

В Киеве и пригороде было до 30% приезжих. Они вернутся только когда здесь снова можно будет зарабатывать.

а там где они сейчас сидят, деньги падают с неба или возможностей заработать больше? В Киев ехало с половины городов и сёл Украины, потому что в других городах (кроме Киева) работы не было. Сомневаюсь что с войной она там появилась. Будут селиться по 10 человек в одну квартиру, скидываясь хозяину по 500 грн и работать за 4-5к грн/в мес, это лучше чем жить в спортзале вообще без денег и работы. Естественно паравозом просядет и всё остальное, кроме доллара и топлива. Кто лупит 40% наценку потеряют 2/3 оборота. Другие сохранят оборот но на минимальной рентабельности. Часть бизнесов закроется, на их место тут же прибегут другие.

Ви намалювали картину маслом/озвучили очевидні речі... - ну, ок.
А самі знаєте, як бути/що робити наввипередження ситуації, щоб хоч ТРОШКИ бути "на коні", а не "під конем"?
Які поради будуть простим пересічним "торгашам", які працюють самі на себе і, навіть, не мають найманих працівників?

А самі знаєте, як бути/що робити наввипередження ситуації, щоб хоч ТРОШКИ бути "на коні"

сейчас на последние покупаю спецтехнику и буду сдавать её в аренду. Её катастрофически не хватает. И к слову на олх её тоже почти нет, что то уничтожено или работает на фронте, я хз.

Які поради будуть простим пересічним "торгашам", які працюють самі на себе і, навіть, не мають найманих працівників?

Не упираться рогами в то, что перестало генерировать прибыль. По моему это очевидно.

Нашим беженцам в ЕС деньги именно падают с неба.

...и это будет до конца жизни? надоело обсуждать, вопрос что будет когда кран перекроют.

Когда кран перекроют, тогда наши беженцы начнут шевелить булками. Но никак не раньше перекрещения шары.

Нашим беженцам в ЕС деньги именно падают с неба.

...и это будет до конца жизни? надоело обсуждать, вопрос что будет когда кран перекроют.

Когда кран перекроют, тогда наши беженцы начнут шевелить булками. Но никак не раньше перекрещения шары.

это не совсем так. часть беженцев трудоспособного возраста очень серьезно занимается ассимиляцией (языками) и уже подрабатывает. к моменту снятия с пособия (если такой момент наступит, что будет очевидно не скоро), они будут работать. за рубежом

в то же время, здесь с работой все будет плохо. безработица будет зашкаливать. и чем больше останется работать там, тем легче будет тем, кто останется здесь

в то же время, здесь с работой все будет плохо. безработица будет зашкаливать. и чем больше останется работать там, тем легче будет тем, кто останется здесь

я это ещё до войны говорил, эмиграция есть поиск баланса между населением и потребностью экономике в живой силе. Уезжают не от хорошей жизни, этому дисбалансу 30 лет в обед. Ничего нового не произошло чтобы кричать караул.

В мелких городках и селах пока ещё достаточно желающих переехать на работу в Киев. И если одни не вернутся с Европ, с провинции им на смену приедут другие, заселятся в их квартиры и устроятся в их ларьки.

Сегодня смотрел интервью с юным певцом из какого то села в Ровенской области, он говорил в селе нет музыкальной школы, в Ровно школы есть, но нет возможностей развиваться дальше, там не снимают кино и клипы, нет массовки потенциальных поклонников, нет талант шоу, экшн мероприятий, творческих площадок, продюсеров, никто тебя там не увидит короче . Комично, подросток из села это понимает, а некоторые флетлорды нет.

часть беженцев трудоспособного возраста очень серьезно занимается ассимиляцией (языками) и уже подрабатывает. к

одного языка недостаточно чтобы найти нормальную работу, желательно иметь признанный диплом и опыт работы по специальности тоже приветствуется. До 24.02 в Европу ехали в основном работать на стройках, заводах, дальнобойщики, водители трамваев, сварщики, моряки и все строительные специальности. После 24.02 выпускают только женщин. Вы встречали среди женщин моряков-дальнобойщиц, сварщиц или строителей? Выехало много, но не те кто нужны европам. Может кто то в с/х или модельном бизнесе себя найдёт. Или замуж выйдет.

Недвижимость — на войне

В первый месяц войны, например в Киеве и Харькове арендодатели позволяли текущим арендаторам платить коммуналку и не платить аренду. Наверное, так же было и в других городах на севере, попавших под бомбежки. В отличие от Киева, который стал центром войны в ее начале, в западных областях Украины цены выросли вдвое-втрое по сравнению с довоенным временем.

Что касается коммерческой недвижимости, то ситуация с ней печальная, потому что многие бизнесы «упали» и не смогли больше оплачивать аренду. Правда, кое-кто старается закрепить за собой офисы, оплачивая хотя бы коммуналку, однако новых договоров нет.

Впрочем, уже в апреле, после того, как рашистов отогнали подальше от Киева, власть призвала столичный бизнес работать. И началось постепенное возрождение как экономики, так и рынка недвижимости.

В апреле же столичным арендаторам уже предложили платить от 50 до 80% стоимости аренды. Рынка продаж все еще не было, поскольку с началом войны реестры закрыли, однако квартиры в новостройках продавали, потому что такая продажа не требует регистрации в официальном реестре Минюста, а застройщикам надо было покрывать хоть какие-то затраты. Поэтому скидки если и давали, то преимущественно «своим» и тихо, официально цену предложений не снижали.

Наконец, 19 апреля, Кабмин принял постановление № 480 об открытии реестров, где регистрируются договоры купли-продажи недвижимости. Заодно ввели ограничение для нотариусов, которые могут проводить регистрацию: Минюст сформировал списки таких нотариусов, не внеся в них тех, у кого были нарушения и судебные дела.

Указанное постановление также ограничило одним месяцем возможность перерегистрировать один и тот же объект с момента последней регистрации, что, наверное, целесообразно было бы оставить и в дальнейшем.

Кроме того, остановили возможность регистрировать по доверенности и действовать в отношении обращений граждан России, а регистрацию ограничили регионом пребывания нотариуса и объекта купли-продажи.

Открыли также реестр оценок и прочие реестры, необходимые для регистрации договоров. Правда, риелторы жалуются, что нет покупателей, но понятно, что и продавцы не хотят отдавать свои метры дешево: рынок купли-продажи пока стоит в ожидании, хотя банки заявили о готовности выдавать кредиты.

Де-факто предложения продавцов не изменились, по сравнению с довоенными ценами в условных единицах в Киеве и Харькове, что само по себе свидетельствует о повышении цен в гривнах в связи с ростом курса. Впрочем, эти цены не подкреплены реальным спросом, и он не появится до окончания войны или даже еще какое-то время после нее.

Затишье на рынке после войны в большей степени будет зависеть от принятия законопроекта о компенсации поврежденного и уничтоженного имущества, в котором государство обещает заплатить за восстановление недвижимости.

Что же будет с ценами?

Хотя застройщики и продавцы готового жилья все еще не собираются снижать цены в Киеве и Харькове, и даже во Львове, однако они будут вынуждены сделать это в ближайшей перспективе. Если, конечно, реально захотят продать жилье или сдать его в аренду.

Что касается аренды, то средние цены в Киеве сейчас колеблются в пределах 10–12 тыс. грн ближе к центру и даже в близлежащих районах — в Голосеевском и Соломенском. В Харькове эти цены составляют 7–8 тыс. грн за квартиру в месяц. Это почти вдвое меньше, чем в довоенные времена, когда средние цены за аренду составляли 20–26 тыс. и 15–16 тыс. грн соответственно.

Теория рынков недвижимости свидетельствует, что в случае изменения цен на аренду цены на покупку-продажу тоже меняются, хотя и непропорционально, при этом происходит корректирование завышенных цен там, где спрос снижается, и только недооцененные объекты в свете новых требований смогут удерживать довоенные цены.

По нашим оценкам, падение цен будет ошеломляющим в ближайшее послевоенное время и продержится несколько лет. Почему?

Произойдет общее падение ВВП, потому что его не будут создавать бизнесы, которые исчезли или остановились до восстановления. То есть общая сумма денег, которая будет обращаться на рынках недвижимости, станет значительно меньше.

Кроме того, хотя многие беженцы уже вернулись домой, часть тех, кто выехал из Украины, мы навсегда потеряем. Эти люди не будут участвовать в создании ВВП, не будут создавать и спрос на квартиры, поэтому давление денег на рынок недвижимости будет меньше.

Но это прогноз без учета ситуации, когда за счет России удастся получить компенсацию за уничтоженное имущество и эти деньги реально выйдут на рынок. Как только эта денежная масса появится в объемах, которые будут давить на рынок недвижимости, спрос восстановится очень быстро.

Удастся ли застройщикам на период между окончанием войны и появлением денег за компенсацию удержать цены и получить средства на достройку, вопрос открытый и будет зависеть от способности государства все-таки получить эту компенсацию за счет России, потому что денег в бюджете на восстановление нет и в ближайшее время не будет.

Задача государства — сократить время на получение компенсации и не допустить развала такой важной отрасли, как строительная. Быстро реагировать на вызовы времени в отрасли и принимать соответствующие изменения в законодательство, обеспечить жильем граждан Украины, которые его потеряли.

https://zn.ua/finances/rynok-nedvizhimo ... troho.html