Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 22542255225622572258 ... 2313>
Повідомлення Додано: Вів 28 чер, 2022 19:16

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  zerocool написав:
  Vlad442 написав:Мікрохвильовка повинна буди в квартирі. Чайник, посуда, швабра, веник ні, мікрохвильовка так. Особливо у квартирі за 15 тис.
Вона недешева щоб купити та викинути, громоздка щоб з собою возити. Вважаю їх прохання обгрунтованим.


Є поняття дрібної та великої побутової техніки, велика має бути, дрібна (та, що переноситься в руках 1 людиною) - тільки за бажанням і зазвичай якщо на невеликий термін здається.
Якщо люди планують кілька років жити, то явно все дрібне вже своє буде.

Мікрохвильовка це не дрібна, це не чайник. В більшості квартир вона є - навіщо купувати, чи везти з малої родини?
Вважаю, що у категорії 10+ (за довоєнними цінами) вона повинна бути за замовченням, як й бойлер та кондиціонер. Навіть на стадії ремонту та проектуванні кухні завжди потрібно виділяти для неї місце.

Вона важка, а пристойна до війни коштувала 2 тис гривень. Дешева 1200. Ні про що. Зараз здорожчали, може й можна зіграти у рулетку з бв.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9166
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2120 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Вів 28 чер, 2022 22:55

Многое что до войны должно было бы быть сейчас не будет.
Многие ещё не поняли, что простой бойлер на 80 литров без монтажа сейчас стоит как месячная арендная плата в эконом сегменте.
UA
 
Повідомлень: 7210
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1651 раз.
Подякували: 1963 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 28 чер, 2022 23:44

  UA написав:Многое что до войны должно было бы быть сейчас не будет.
Многие ещё не поняли, что простой бойлер на 80 литров без монтажа сейчас стоит как месячная арендная плата в эконом сегменте.


І очевидно, що така ситуація не є нормою. На початку 2015 приблизно так само було в економі, від 100-150 доларів оренда починалася.
zerocool
Аватар користувача
 
Повідомлень: 358
З нами з: 22.03.11
Подякував: 61 раз.
Подякували: 45 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 29 чер, 2022 00:25

  UA написав:Многое что до войны должно было бы быть сейчас не будет.
Многие ещё не поняли, что простой бойлер на 80 литров без монтажа сейчас стоит как месячная арендная плата в эконом сегменте.


кроме того, большинство бойлеров, после начала эксплуатации, начинают корродировать. вне зависимости - живет кто-то или нет.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 13747
З нами з: 31.01.12
Подякував: 7175 раз.
Подякували: 4241 раз.
 
Профіль
3
3
2
Повідомлення Додано: Сер 29 чер, 2022 00:48

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Насчет микровейки и тп.
Имея возможность наблюдать рынок аренды с середины 90-х скажу - конкуренция только повышается, а денег за бОльший комфорт становится меньше.
Когда-то убитый наследственный хрущ с ламповым телевизором предлагали за 200-250 баксов, сейчас новострои, купленные за живые деньги, сделанные ремонты, новые мебель и техника. Бойлеры, которые имеют очень недолгий срок эксплуатации, если это не линейка Роял от Электролюкса (причем, кажется, на украинском рынке европейской сборки сейчас нет) или Дражице. Стремительно моральноустаревающие телеки. Кондеи, которые тоже не вечные и их еще и обслуживать надо.
Ортопедические матрацы, которые должны быть, по мнению некоторых арендаторов среднего сегмента, обязательно бренд-нью именно для них, но они могут съехать через несколько месяцев и оставить задзюренный матрац.
Постоянно меняющаяся мода на ремонты и овнострои непременно должна найти понимание арендодателя ибо это тренд, за которым идет арендатор. :mrgreen:
На все это 100500 чистильщиков обуви, которые этого НЕ понимают и вваливают в арендную хату столько, что оно у них никогда или почти никогда не отобьется.
Кому оно такое надо?
Это бизнес?
Окститесь.
Бизнес - это посуточка или эрбиэнби.
Долгосрочка должна быть или финансово целесообразной И при этом ПАССИВНОЙ.
или она идет наюх.
Что действитнльно маст хэв - гладильная доска. Но без утюга. Ибо утюг арендатры таскаяют с собой. А доску - редко. И вот срочно надо погладить рубашку/носки/трусы/щнурки, а на чем? И почему-то очень неплохо-бы это сделать на диване/столе/матраце арендодателя. Пропалили? Ай-ай-ай. Ну и фиг с ним. А что нам было делать? Как в неглаженных трусах на улицу выйти?
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 13747
З нами з: 31.01.12
Подякував: 7175 раз.
Подякували: 4241 раз.
 
Профіль
3
3
2
Повідомлення Додано: Сер 29 чер, 2022 04:48

  UA написав:Многое что до войны должно было бы быть сейчас не будет.
Многие ещё не поняли, что простой бойлер на 80 литров без монтажа сейчас стоит как месячная арендная плата в эконом сегменте.

Мну квартирант после полугода аренд ы попросил поставить бойлер, когда в мае выключили гарячую воду на месяц(профилактика), я тоже немного упирался, мол пару недель без душа посидит. Но таки потом купил 50 л Атлантик за 3000 гр. и сам поставил, благо выходы под воду и розетку предусмотрел ещё во время ремонта.
На днях делал профилактику своего бойлера(у меня ГВС в доме на 2-х 80л бойлерах Атлантик). Плохо стала поступать вода, еле разобрал, оказалось там около 4-5 кг песка скопилось за 10 лет експлуатации(рекомендуют раз в два года, но такие подвиги не для меня) . Анод отгнил(говорят он предотвращает ржавение ёмкости, но поскольку у меня земля не подключена в розетке, то скорее всего в нем и так смысла нет) Тен подуставший, но думаю, как минимум ещё пятилетку до замены проработает. На емалированой ёмкости пятнышки коррозии. Так, что если бойлер отслужит 15 лет то это вполне достойный результат.
Bolt
 
Повідомлень: 1336
З нами з: 09.11.17
Подякував: 0 раз.
Подякували: 88 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 29 чер, 2022 05:25

  UA написав:Многое что до войны должно было бы быть сейчас не будет.
Многие ещё не поняли, что простой бойлер на 80 литров без монтажа сейчас стоит как месячная арендная плата в эконом сегменте.

Абсолютно вірно.
Орендарі донині за копійки користуються довоєнною розкішшю.
Зараз цього не буде, комфорт проживання буде стрімко деградувати.
Тому що за орендну ставку 5000-7000 грн,яка є базовою для 75% київського житла, немає жодного економічного сенсу щось робити взагалі для квартирантів.

Взагалі, найближчу зиму квартири в Києві будуть здаватись за комунальні плюс 1000-2000 грн. Добре,якщо 3000-4000 грн.

Чим далі, тим більше проблем буде з інфраструктурою та електростанціями. Зеленим клоунам те не потрібно, як і 75% мутрого нароту, що прогаласував за відвертих популістів.
Востаннє редагувалось Frant в Сер 29 чер, 2022 06:22, всього редагувалось 1 раз.
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23008
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1464 раз.
Подякували: 2419 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 29 чер, 2022 06:39

  Frant написав:Щоб це розуміти, треба мати або практичний досвід їх експлуатації, або ж певні знання з хімії.
На жаль, більшість дописувачів не мають ні першого, ні другого.
"Розмови простаків - неначе тріск хворосту у вогні".

В чем проблема анод поменять раз а год и нагревательный элемент раз в 3 года? Проблема найти ключь 1 1'16? Я вообще не понимаю что творится? Всё так деградировало? Тут , блин, первокурсник ФЕЛ КПИ осилит... Какая химия? акстись. Весь вопрос ставит анод какого типа... Но тут от массива зависит
Востаннє редагувалось Понаехал в Сер 29 чер, 2022 06:40, всього редагувалось 1 раз.
Понаехал
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4050
З нами з: 22.05.16
Подякував: 79 раз.
Подякували: 178 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 29 чер, 2022 06:40

  Понаехал написав:
  Frant написав:Щоб це розуміти, треба мати або практичний досвід їх експлуатації, або ж певні знання з хімії.
На жаль, більшість дописувачів не мають ні першого, ні другого.
"Розмови простаків - неначе тріск хворосту у вогні".

В чем проблема анод поменять раз а год и нагревательный элемент раз в 3 года? Проблема найти ключь 1 1'16? Я вообще не понимаю что творится? Всё так деградировало?

Тобі з Америки видніше, що робиться в Києві.
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23008
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1464 раз.
Подякували: 2419 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 29 чер, 2022 06:47

  Frant написав:Тобі з Америки видніше, що робиться в Києві.

Епрст... Тебе видео записать как я меняю в одно рыло сразу в 2х водонагревателях(у меня их 2 на крыше и я мексам не доверяю)? Я пытаюсь понять проблему и подсказать. Это не сложно. Любой первокурсник справится. Вопрос только какой лучше анод ставить в киевских реалиях: цинковый или магниевый. Если не знаешь жёсткости воды- можно алюминиевый. В чем проблема? Ну ещё можно электро ставить... Но там надо под напряжением держать. Ты ж розумна людина. Должен понимать, что это не проблема.
Востаннє редагувалось Понаехал в Сер 29 чер, 2022 06:52, всього редагувалось 1 раз.
Понаехал
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4050
З нами з: 22.05.16
Подякував: 79 раз.
Подякували: 178 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 22542255225622572258 ... 2313>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt і 6 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
102935 23908450
Переглянути останнє повідомлення
Чет 29 вер, 2022 12:13
Faceless
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 610, 611, 612
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 09:24
6118 4005863
Переглянути останнє повідомлення
Чет 29 вер, 2022 12:12
akurt
9480 4045340
Переглянути останнє повідомлення
Нед 25 вер, 2022 16:32
Успіх
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама