Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Успіх
Может и 2-3триллиона
Ты помнишь курс доллара 195000 летом 95года?
Я тогда с академки вышел и сразу на третий курс и на военку в арту(Д30а, Д20)
Помню обувную коробку с купонами по концу сезона шуб и кожи
Миллиардов 50 там лежало в номиналах до ляма(оранжевых)
Квартиру точно мог зимой себе купить
Или бДжип трёхлетку Б/Н
Стипендия была около трёх долларов
Зарплата профессоров с кафедры - одногруппников Кучмы по ДГУ - 30-40 Лямов со всеми плюхами за научные работы при совке
Коньяк им покупал на НГ на модули не гадостную Метаксу за 4-6млн, а коллекционный армянский чуть ли не по сотке Ахтамар 20ти летний в хрустальном литровом графине-бутылке

Вы забыли про амортизацию ремонта и дома.

Все таки если дом относительно новый, то амортизацию самого дома можно не считать, только ремонта, да и то не всего.

Есть конечно гвнодома на триста квартир в парадном, вот там действительно амортизация как на станции метро.

Все таки если дом относительно новый, то амортизацию самого дома можно не считать, только ремонта, да и то не всего.

Формально амортизация это износ но.., я бы не считал амортизацию так прямолинейно, так как в случае модных, представительских товаров налицо явно нелинейная зависимость.
Тут есть некоторые аналогии с машиной. В первые 30% эксплуатации амортизация максимальная, в последние падение цены минимальное и зависит от состояния.
Модное падает быстро, потому что становится немодным (Мерседес прошлого поколения), среднее падает ближе к физическому износу (Форд), нижнему сегменту пофиг на год (Лада, Ланос) всегда найдутся желающие даже на хрущь.

Все таки если дом относительно новый, то амортизацию самого дома можно не считать, только ремонта, да и то не всего.

Добавлю. Сравните цену аналогичного постройки середины 2000-х и 2020-ого с модными МОПами в одной локации. Аренда будет отличаться в полтора раза, хотя первый вариант может быть качественней и прослужит в два раза дольше.

Формально амортизация это износ но..,

формально - амортизация - это не износ. это метод постепенного переноса понесенных капитальных затрат на операционные затраты эксплуатационных периодов

Формально амортизация это износ но..,

формально - амортизация - это не износ. это метод постепенного переноса понесенных капитальных затрат на операционные затраты эксплуатационных периодов

Вы придираетесь к словам. Лендлорда при расчете рентабельности заботит потеря ценности актива - из прибыли нужно вычитать "компенсацию капитальных затрат".
Можно делать это линейно, можно нелинейно.
Если вы купили 20-летнего раба, то нужно эксплуатировать пока молодой, потому что в 30 будет стоить в два раза дешевле и работать в полтора раза хуже, а 40 и 5 кг не поднимет, будет только есть много просить.
Новострой -> Чешка -> Хрущь.
Если купили машину под такси, то основную часть нужно компенсировать в первые годы эксплуатации, а не равномерно распределять на 10 лет.
Так и с жильем. За 20 лет построят новые новострои, с бомбоубежищем и бронированным фасадом, например, а сегодняшние опустятся в ранг шлака.

Фактически все современные дома с бомбоубежищами, их функцию выполняют подземные паркинги с несколькими выездами, выходами и системой вентиляции. В одном доме на районе с большим паркингом активисты притащили генератор, огромный запас воды, даже уголок отдыха сделали с настольным теннисом, в паркинге даже туалет есть с умывальником. Так что вопрос бомбоубежища можно решить просто внеся некоторые поправки в дбн. Без подземных паркингов строить запрещено+ докрутить какие-то спец нормы (подсмотреть у Израиля). Единственный минус нахождения в паркинге для моей семьи был холод. Потом уже оставшиеся в доме поменялись с уехавшим местами в паркинге и стало проще.

Т.е. подземный паркинг это помещение с двойным назначением

Т.е. подземный паркинг это помещение с двойным назначением

Почему бы и нет Главное, чтоб было несколько выходов отдельных друг от друга. Это то, чем он отличается от подвала, где один выход и есть риск быть заваленным. Если не ошибаюсь, то в Израиле бомбоубежищем может называться любая укреплённая комната на этаже, или вообще в квартире. Паркинг как вариант очень неплох. Монолитные конструкции, как мы уже не раз видели, не дают полностью сложится дому, поэтому теоретически паркинг не засыпит. При частичном обвале паркинг имеет минимум 2 выезда + несколько выходов (здесь уже зависит от индивидуального подхода застройщика)

Если не ошибаюсь, то в Израиле бомбоубежищем может называться любая укреплённая комната на этаже, или вообще в квартире.

Коли був там туристом, мені розповідали, що там у центрі будинка є безпечна зона. Може це суцільний моноліт, але коли прилетить ракета, коли зовнішні кімнати обваляться, ця зона буде стояти. Тобто не треба йти в бомбосховище, досить зайти у це приміщення на поверсі. Але я не знаю, чи то розраховано на умовний Град, чи на ФАБ-1000, чи на тактичний ядерний заряд.

Значит всё-таки правда, что эта комната может находится на этаже и никуда бежать не нужно, удобно.

Каждый раз при воздушной тревоге в паркинг не набегаешься. Но при постоянных обстрелах артой паркинг справится с функцией бомбоубежища.