Один інвестор , який за все житья нічого нікуди не інвестував, пише тут «зважену» думку, що інвестувати зарано. Зарано.
Мабуть, почекає ше 49 років.
Другий інвестор ставить за таку думку «+». Сам, правда, нікуди нічого ніде ніяк не інвестував.
А реальність проста, як турецький помаранч (ще не готові для зривання з дерев): розумні люди з Дніпра активно інвестують в нерухомість Анталії. Будуть інвестувати в новий мікрорайон Altintaş. Це на самому сході Анталії, і поки що майже «дикий» район, але в тому і родзинка. Вже провели аудит земельних ділянок і комунікацій. Ділянки ще голі - і мають вигляд рудий, від ґрунту, як турецький помаранч.
Вчора сказали мені: «Якщо об‘єктивно, то краще Туреччини немає нічого…»
Наведено цитату. Хлопці, мабуть, думають головОМ, а не ногОМ.
|
|
Додано: Вів 11 жов, 2022 11:23
Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном
Он вам не риелтор!
В чем подвох этих объявлений? И так далее. Я вижу много цен значительно ниже 1000$
Додано: Вів 11 жов, 2022 11:50
Прикольно, конечно.
Но вы видимо вАще не в курсе, как работают риэлторы. Размещают объявления с заманухой. Например: квартира в аренду 9000 лир. Наши чёрные риэлторы сразу звонят - взять в работу. А им отвечают: «Вообще то 20000!» - Аы что с ума сошли с такой ценой? - Нет, мы просто читаем горе-специалистов на Финансовом форуме Украины. Смотрят в подзорную трубу на расстояние в 2300 км и все знают. Реально прикольно. Написано в Мюнхене - жду посадку на рейс UА195. Настоящие риэлторы работают дистанционно, ведь верно? P.S. В приведённой выше моей цитате есть одно очень правильное слово: «практично». Практично немає. Тут треба віддати шану нашим українцям, які наполегливо працюють над забезпеченням жилом людей: наші просто молодці, і з усіх можливих варіантів: - вибирають або намагаються пропонувати все, що дешевше 1000$. - дуже ретельно працюють з документами - це важливо для оформлення ВНП. Сьогодні, на скільки я знаю, з 12-00 на пляжі: вже все здано, бігти нема куди: квартир в оренду ПРАКТИЧНО НЕМАЄ. Пан b3320413! не забувайте, що «Дешева рибка - та погана юшка!» Позавчора наші чорні рієлтори сказали: «Ми йому такий гадюшник здали за 13000 лір (700$) що аж самим стидно. Рієлтор Анна дві ночі не спала: так було їй стидно, але той Борис приповз з випученими очами: «Дайте. Дайте. Хочу. Хочу.» - Ну бери… Дійсно дешевше за 1000$. Панове! Закликаю вас бути не черговими «разоблячітелямі» akurta, a - поки він щедро ділиться інформацією і це реально хоббі, на якому він з квітня 2018 року ще не заробив і копійки - в нього є заробіток з іншого, і досить не поганий, гадаю, не менше, ніж у рієлторів (не питаю ніколи, тільки знаю, що діляться - часто одним клієнтом займаються двох-втрьох, дуже рідко - в одиночку), а робити висновки та думати головОМ, а не ногОМ. На скільки я пам‘ятаю, пан вище прибивав мені на груди шматок фанери із надписом «рієлтор» і втратив 258000€-118000€=140000€ чистого прибутку. Не те шукав і не там. Не там, не те, і не того… Відкрию секрет: «Разоблячітєлям» akurta’a грошей не платять, к коли слухали тих, кому реально платили на цьому форумі, то отримали саме такі збитки. Думайте. Це важко, але треба. В мене скоро посадка на рейс.
Додано: Вів 11 жов, 2022 13:12
Наведений текст від San значно цікавіший, ніж здається на перший погляд. 1. Чесне слово, дивуюся, як при таких пронизливих знаннях про інших людей вдається торгувати китайським кросівками в кіоску на Іванова. 2. Можна не дивуватися, чому в нас економіка та фінанси такі занедбані. Уявіть собі, що пан San раптом - як це часто буває у нас - з невідомих причин став міністром. 3. «Консультировть днями напролет» - взагалі то непогана фраза. Гадаю, у переважної кількості форумчан є робота «днями напролет». Якщо немає - до пана San. Я дійсно заробляю консультаціями і займаюся цим вже три десятка років. Якщо можеш консультувати людей так, за що платять гроші - бо тоді знають напрямок правильного руху до вирішення проблем - то це, мабуть, злочин. Правда, получається, що форумчанам не модна звертатися до: - лікарів; - професорів; - юристів; - адвокатів; - вчителів математики, мови або музики; - консультантів податкової інспекції і таке інше. Так справді можна жити? 4. «Багать по поручением по делам ВНЖ» говорить про дивну дрімучость в наше XXI сторіччя, вік цифрових технології, коли достатньо мати під рукою MacBook. Дрімучість дивна. Навіть допомогти людині порадою, в якій Страховій компанії укласти Поліс медичного стразування іноземця - і «бігати» не треба: питаєш, де він живе - відкриваєш мапи Гугл - даєш адресу офісу Страховика. Боже правий, XXI сторіччя… Елементарно, Watson! 5. “И запомните, Айсман! Akurt никогда в жизни не возил «клиентов» ни по каким объектам!» (Мюллер). С 2017 по 2022 год на две стройки лично возил: - делегацию трёх архитекторов из Украины, которые хотели посмотреть технологию строительства крупных ЖК в Турции. Было интересно послушать, о чем говорят по поводу технологии и методов. Кстати, всем были удовлетворены, щупали колонны, стены и изучали потолки. Мне было интересно. Среди них были авторы 30-им реализованных проектов в Украине, заведующие кафедрами крупных университетов. Я им тогда - а был 2019 год - советовал организовать практику студентов украинских университетов в Турции. Парням было бы интересно и поучительно. Не получилось… - в октябре 2022 гола подвозил завкафедрой архитектуры одного из университетов у новому строящемуся дому. Просто ехали мимо, но он попросил остановить и долго разглядывал готовую коробку вновь построенного дома. Так что господин San ! Провидец из вас реально плохой. И анализ событий и их последствий делать не умеете. Будете бедным, хотя и больным. И это хуже, чем быть богатым, но здоровым. Пробуйте поменять вектор - как бы это не обидно сказать - направления мыслей и суждений.
Додано: Вів 11 жов, 2022 13:21
Здесь нужно подробнее. Есть ли комиссия при покупке за 118,000.00, дополнительные платежи? Откуда сумма в 258,000.00? Это чистая сумма после продажи и уплаты всех сборов, потраченного времени, процентов риелторам, рекламы и т.п. Или это сумма за которую выставляют сейчас рекламные объявления (считай не только до налогов, но и до торга, если он уместен)
Додано: Вів 11 жов, 2022 13:23
Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном
То есть все эти объявления меньше 15,000.00 являются заманухой?
Ну и, зачем томить форумчан? В чем разница замешивания бетона? Или что там принципиально другое?
Додано: Сер 12 жов, 2022 01:36
Ну ось вам з подробицями. Все ж залежить від того, де саме ви берете товар: на складі, в гуртовніі, чи у посередника. Я весь час писав, що треба брати квартиру або робити інвестицію напряму, уникаючи посередників. Інколи це дуже легко. Наприклад, "обійти рієлтора на повороті" та вийти на реального Продавця. У наведеному прикладі вище: - 118 000€ - така ціна на квартири 2+1 площею в 100 кв. м була напряму за прайс-листом Забудовника. Це НЕ найнижча ціна. Перші мабуть півроку там фігурувала ціна 96 000€. Тут треба акцентувати увагу на тому, що під словом "квартира" слід розуміти саме квартиру, а не заготовку під нею у вигляді залізобетоних перекрить та стін. Квартира - це вселяйся та живи. Ну якщо докупиш кровать, канапу, килим та холодильник. Звісно, коли половину квартир розібрали, то ціни Забудовник почав піднімати. Я гадаю, що вони вели виважену політику: були моменти, коли вони говорили, що всі квартири продано. Або майже всі. Там не всі квартири рівнозначні за орієнтацією та виглядом з вікна. На скільки я пам‘ятаю, 118 000€ була ціна на останні квартири з комплекса, при чому із самим виграшним розташуванням. В мене було враження, що вони іх «притримували». Мудро: сам Забудовник мав неочікуваний профіт в 118000-96000=22000€. 258 000€ це поточна ціна на ту саму квартиру за даними сайту Sahıbınden. Виставила рієлторська контора. Тепер беремо календар і калькулятор, і вивчаємо цифру 258 000€. Перші півроку після здачі квартири/комплекса це була або можливо була «чиста ціна» "на руки" Продавцю, тому що він скорше за все не оформлював Право власності (платив би податок в 4% від ціни в Акті експертизи), а просто приводив в офіс Забудовника за руку Покупця - жоставаа Попередній договрі - в далі вже з Покупцем оформлювали остаточне Право власності. Зараз, мабуть, Право власності вже оформлено. Далі математика може бути цікавою і не передбачуваною. Як правило, в цьому випадку контора хоче 2% від цієї ціни - з Продавця. А ось з Покупця хоче мати не менше 2%, а можливо і більше. Все залежить від: - наскільки сильно в Покупця горять очі; — на якому авто - Ламборджіні, Тесла чи Land Rover приїхав Покупець. Якщо все нормально, то: - Продавець отримає 258 000-2%х258000=252 840 євро. - Рієлторська контора: 258 000х(2%+2%)=10 320 євро. - Продавець заплатить: А) рієлторській контрі 258000х2%=5 160 євро. б) державі - податок при купівлі нерухомості - орієнтовно (залежить від оцінки в Акті експертизи - невідомо якою буде цифра - але я знаю, що цей Забудовник має "важелі" на отримання мінімально можливої) - припустимо 150 000х4%=6000. Разом (якщо купувати квартиру, яка легко та без проблем за даними з ціього форуму продавлася за 96 000 євро+податок в 4% від "Невідомої суми оцінки" - припустимо це 4000 євро - разом 100 000 євро) сьогодні Покупцеві прийдеться заплатити 258 000+5 160+6 000+100 (послуги Кадастрового центра)+200 (акт ексепртизи)=269 460 євро. Це нижче, ніж хоче за свою прєлєсть airmax78. Який прогнозував падіння цін на нероухомість за кордоном на 50% (П"ятдесят, Карл!) по відношенню до цін 2020 року. Трохи помилився. Ну як "трохи"... Зовсім не трохи... P.S. Про бетон. Мій приятель з великим інтересом дивився на незавершене будівництво, мацав, довго мовчав; потім сказав, що "звичайна стандартна технологія". Мабуть, так і повинно бути....
Додано: Сер 12 жов, 2022 10:08
Щось незрозуміло звідки він взяв ті данні. Як я знаю, поки що невелике (1-2%) падіння цін було тільки в деяких містах + ще девелопери додають безкоштовно паркомісця або невеличкий дисконт.
Додано: Сер 12 жов, 2022 15:06
Пан Lech говорить, що в коментарях до відео можна задавати питання - спробуйте.
Польська преса пише, що завдячуючи ВИСОКІЙ ІНФЛЯЦІї та зростанню цін на енергоносії та будівельні матеріали, ціни зросли на 19% по відношенню до цін минулого року. Докопатися до правди було б цікаво.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
