|
|
Додано: Чет 28 січ, 2010 17:25
знов за рыбу гроши...
вот только этого не делайте, пжалста;)
Додано: Чет 28 січ, 2010 17:28
Я навіть не заявляю про загальноукраїнський дефіцит житла . Своє бачення я в підписі зафіксував , якщо хто не розуміє , то словосполучення : на територіях де є новобудови Відкидає 50 % території України , на яких житло в надлишку , бо там не має ні людей ні роботи і цей надлишок жодним чином не впливає ні на світові ні навіть на Київські ціна , а деколи не впливає на ціни житла яке знаходиться на відстані в 50 км .
Додано: Чет 28 січ, 2010 17:31
откуда стат? цифры в студию о количестве потенциальных счастливчиков и размерах их матрасов по моим наблюдениям в 2006-2008 даже люди, не отличающиеся высокими доходами влезли в ипотеку(бо говорили шо будет дороже) а количество сделок в 2008 уже было меньше, чем в 2007 все это говорит шо потенциальных покупателей практичестки не осталось спрос сместился к людям, таким как Димчик, которые желают просто деньгу втиснуть куда нибудь на перспективу (развития, своего и детей, а не приумножения капитала) но таких, к сожалению не много, скорее уже исключение остальные с деньгами будут выжидать в т.ч. и я, т.к. хочу приобрести квартиру в другом городе и если цены не упадут, я просто откажусь от этой затеи и все а массовый спрос лежит на уровнях цен в 2-4 раза ниже чем сейчас, и то с ипотекой
Додано: Чет 28 січ, 2010 17:37
Дубай яркий пример перегретых цен на недвижимость, не отстает и Испания и т.д. Украина вообще уникальное государство, где предсказать экономическую стабильность через ближайшие две недели никто не берется. Ну две недели продержат курс и заплатят за газ, а дальше? Проблемы никто не решал, их откладывали, они копились. И 50% территории с излишком жилья могут превратиться в 99% из-за отсутствия работы и денег.
Додано: Чет 28 січ, 2010 17:40
а
На 15 % , а в 2009 менше ніж в 2008 на 50 % ( може на 70 % , якщо припустити що будівельникі всі отримані гроші направила на добудову , тоді на ринку повинно зявитись 1-1,5 млн кв м пустого житла )
Масова хотелка а не спрос лежить на рівні в 2 рази нижчому ніж сьогодні і ніколи не встане , бо задовільняти її нікому і ні за що , а на рівні 4 рази нижчому , вже нічого не лежить , там пустота . Хоча вихід з положення є . Всі висококваліфіковані і амбітні організовуються в буд загони і самостійно мобілізуються будують а потім викуповують збудоване по 300-400доларів за квадрат в Києві . Історія це вже проходила в Китаї , горобців стріляли і чугун плавили . Горобці є , як там з чугуном не знаю 
Додано: Чет 28 січ, 2010 17:43
А можуть перетворитись в 30 % з надлишком .. І одне і друге пусті фантазій і розсудить все час .
Додано: Чет 28 січ, 2010 18:09
Расскажу Будивельнику одну реальную историю: Сегодня , моя супруга смотрела одну Киевгорстроевскую строечку, квартир в свободной продаже нет, короче жесть, ужасный дефицит, продажа только через агентства, зашла в подьезд, там сидит тетя с ключами от всех квартир, жена спрашивает у нее, где тут чье скажите пож, вот думаем купить , дайте тел, деньги дадим за это, ну и тому подобное. Отвечает тетя:- да это все еще ничье, хозяев тут нет, с 10-ток квартир только куплено в подьезде 30-ти этажного дома , т.е. все это еще КГС-а, а дефицит создается искусственно, чтобы пытаться через агентства впарить и себе в карман наварить. Так что недвиги на самом деле валом. Через 3 месяца они дом сдадут в эксплуатацию, тогда посмотрим, есть ли в наличии, или нет...
Додано: Чет 28 січ, 2010 18:44
budivelnik
Это Вам ответ по поводу дифицита. Ваши коллеги отвечают Крутое пике. Труп строительной отрасли превращается в мумию По итогам 2009 г. киевским строителям удалось ввести в эксплуатацию всего 720-730 тыс. кв. м жилья, что вдвое меньше показателей 2008 г. Еще меньше - порядка 500 тыс. кв. м - возведут в наступившем году. Впрочем, эксперты утверждают, что дефицит квартир городу не угрожает: покупателей на рынке по-прежнему мало. По данным Главного управления жилищного обеспечения КГГА, если в 2007 г. в столице было построено и сдано 1,4 млн кв. м жилья, а в 2008-м - 1,43 млн кв. м, то в 2009-м - практически в два раза меньше: не более 720-730 тыс. кв. м. «Нет смысла в очередной раз озвучивать причины стагнации рынка, в основном это последствия кризисных явлений, которые в нынешнем году не закончатся. Поэтому итоги 2009 года, когда у застройщиков оставалось много частично возведенных и начатых объектов, станут не самыми провальными. В 2010-м объемы ввода нового жилья упадут до 400-500 тыс. кв. м, что будет соответствовать уровню 90-х годов, когда отрасль только начала развиваться», - полагает представитель КГГА, пожелавший остаться неназванным. Столь негативные прогнозы подтверждают и в самих компаниях. К примеру, по словам президента холдинга «Киевгорстрой» Василия Можара, в прошлом году они ввели в эксплуатацию всего 250 тыс. кв. м жилья, хотя планировалось более 300 тыс., а в 2010 г. возведут 280 тыс. кв. м. Большинство работающих в столице строительных компаний вообще не начинают новые проекты, сосредоточив свои усилия на завершении уже существующих. «Еще несколько лет объемы ввода новостроек в эксплуатацию будут либо падать, либо оставаться на минимальном уровне», - считает руководитель пресс-службы «Мiськжитлобуда» Галина Богданенко. Одной из главных причин пессимизма в компаниях называют объективные рыночные тенденции. Оживления рынка ожидают только после появления платежеспособного спроса, что напрямую связано с возобновлением ипотечного кредитования. По мнению директора проектной группы «Архиматика» (ведет авторский надзор за рядом строящихся объектов в Киеве) Александра Попова, в этом году спрос в большей мере будет наблюдаться на вторичном рынке. «Решающую роль будет играть кризис доверия к застройщикам. Сейчас потенциальный покупатель обращает внимание на стадию готовности дома, имидж компании, соотношение цены и качества, условия финансирования. Если хотя бы одна из этих составляющих не соответствует его требованиям, он приобретает жилье на вторичке», - говорит он. Это подтверждает и генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank LLC Ukraine Ярослава Чапко, добавляя, что больше всего отсутствие спроса почувствуют строители, пытающиеся реализовать квартиры в объектах с низкой степенью готовности, а также те, кто не сможет предложить покупателю разумную цену, рассрочку, продемонстрировать наличие активных работ на площадке. «Опираясь на анализ негативных условий развития рынка жилой недвижимости в прошлом году, мы предполагаем, что по итогам 2010 года объемы ввода новостроек в эксплуатацию сократятся не менее чем на 60%», - утверждает она. По информации КГГА, уменьшатся и объемы сооружения социального жилья, ведущиеся за средства столичного бюджета. «Суммы, которые город планирует выделить на бюджетное строительство и реализацию ранее запущенных программ по типу 30 на 70, будут минимальны. А чтобы хоть как-то удержать отрасль на плаву, в 2010 году мэрия намерена возродить жилищные кооперативы, благодаря которым население сможет объединяться и возводить жилье фактически по себестоимости. Однако ввод первых таких объектов возможен только через два-три года», - заявляют в муниципалитете. Сетуют в компаниях и на отсутствие поддержки со стороны государства и местных властей. Как сказал генеральный директор группы стройкомпаний «Траектория» Сергей Клименко, несмотря на обилие планов по внедрению прозрачных аукционов по покупке земельных участков, на деле ничего не изменилось. А изменения в Закон Украины «О планировании и застройке территорий» (ст. 27-1), которые должны были избавить застройщиков от необходимости отчислять средства на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, оказались фикцией, поскольку имеют для городского руководства лишь рекомендательный характер. «Большинство компаний рассчитывают на досрочную смену столичной власти, так как многие из работающих ныне в КГГА чиновников, а также депутатов Киеврады, не спешат создавать благоприятный климат для внутренних и внешних инвесторов, а решают более насущные вопросы, к примеру, как удержаться в своем кресле», - отмечает г-н Клименко. Не улучшит ситуацию и тот факт, что в проекте государственного бюджета на 2010 г. на приобретение (достройку) квартир Государственным ипотечным учреждением выделено 1,04 млрд грн. Однако данные средства предусмотрены для всей Украины и только на бумаге в неутвержденном пока бюджете. Впрочем, строители считают, что даже при таком катастрофическом падении объемов ввода жилья в эксплуатацию дефицита квартир в столице не будет, ведь объекты, возведенные в прошлом году, с лихвой покроют спрос в этом. http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=51001&idr=256 Так что забудьте вообще про слово дифицит 
Додано: Чет 28 січ, 2010 19:06
При условии что спрос останется на уровне лета 2009 фсе течеть фсе меняетсо
Додано: Чет 28 січ, 2010 19:07
оговаривали же эту тему уже, шо это последняя фишка, типа дифсит откуда он возьмется, они сами только недавно сказали шо 14000 хат на продаже новостроя в Киеве, а сколько на самом деле? уж не меньше точно а сколько готового жилья но не введенного в эксплуатацию по причине отсутствия продаж? "вымывание хороших вариантов", это все разводняк для тех кто имеет деньги на покупку более менее хороших вариантов т.к. "обычного" спроса вобще нет
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
