Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Як відомо, Туреччина стала однією з тих країн, в яку з відомих сумних та карколомних причин почали переселятися іноземці. Особливо високий пік навантаження на ринок нерухомості був у вересні-листопаді 2022 року - коли масово в Туреччину почали прибувати "АнтиЧмобіки".
Це призвело не тільки до карколомного зростання ціна на нерухомість але і збільшення орендної плати. На ринок оренди почали виставляти таке, що ніколи ніколи не здавалося. Як сказали мені рієлтори-українці "Нам гидко було зайти в той бомжатник - і рот не розкривався сказати ціну в 13 000 лір (трохи менше 1000 доларів станом на вересень 2022) - але і комісійні в 13 000 хотілося мацати руками." Це були чудові часи! Наші українські "Чорні рієлтори" пили виключно шампанське та літали на відпочинок в Європу. Без жартів.
Ця ситуація мала наслідки від Уряду Туреччини, який був сильно занепокоєний напливом іноземців.
Було прийнято послідовно ряд заходів, які привели до гальмування процесу напливу іноземців: - з липня 2022 року було розширено список мікрорайонів, заборонених для поселення іноземців (за даними МВС там іноземців вже жило більше за 1/4 місцевого населення). Зрозуміло, що в цей перелік попали "найсмачніші" мікрорайони Аланії, Анталії, Камеру та Стамбула. - другий удар було нанесено по росіянах: з 26 грудня 2022 введено заборону на надання їм ВНП за фактом оренди квартир. Десятки тисяч або сотні тисячі росіян масово виїжджали з Туреччини в період лютого-червня 2023 року. - не зовсім рятувала і купівля росіянами нерухомості на суму в 400 000 доларів - в ЖК Преміум класу це квартири 2+1 або 3+1 - для отримання громадянства на всю родину: документи у росіян приймали, але рішення не виносять з січня 2023 року.
Черговий ЖОРСТКИЙ удар по орендодавцям, які загилили ціни, та іноземцям, які НЕ хочуть купувати квартири, а хочуть жити в оренді та отримати "туристичний ВНП" буде нанесено на днях. За моєю інформацією, на днях Парламент Туреччини прийме зовсім новий закон «Про оренду будинків для туристичних цілей та внесення змін до деяких законів»
Згідно з проєктом Закону "Оренда житла на термін більше 100 днів буде виходити за межі закону. Якщо положення стане законом, житло можна буде орендувати для туристичних цілей максимум на 100 днів за раз. Якщо законопроєкт буде прийнято Великими національними зборами Туреччини (Примітка: за моїми даними це відбудеться) та стане Законом, на тих, хто НЕ дотримується норм закону, будуть накладені високі адміністративні штрафи".
До чого це призведе на мою думку: - Угода з іноземцем на оренду житла є законною, якщо термін оренди не перевищує 100 днів (тобто 90 безвізових+10 днів на виїзд-заїзд). - на цій підставі - мабуть - вже не можна буде отримати ВНП в Туреччині - тому що Законом про іноземців передбачено, що якщо іноземець хоче знаходитися в Туреччині на термін більше "безвізових днів" - він повинен отримати ВНП. Але безвізові Дін закінчуються і Договір оренди житла закінчується. Немає підстав для надання "туристичного ВНП". - буде стимульовано зниження ціни оренди (не впевнений - тут потрібна консультація досвідчених українських рієлторів/орендодавців - як безкінечна здача в оренду та ротація орендарів вплине на їх прибутки). - буде стимуляція іноземців купувати нерухомість в Туреччині. - законодавчо врегульована короткострокова оренда нерухомості, яка раніше була заборонена законом, але діяла нелегально, масово та активно. - за моїми даними буде прописано ЖОРСТКИЙ механізм сплати податків орендодавцем. Фактично здавали без сплати податків...
Взагалі як турбота про власних громадян - Уряд Туреччини діє правильно. Занадто легко було отримати ВНП іноземцю в Туреччині.
akurt написав:Зміни на ринку орендної нерухомості в Туреччині
Як відомо, Туреччина стала однією з тих країн, в яку з відомих сумних та карколомних причин почали переселятися іноземці. Особливо високий пік навантаження на ринок нерухомості був у вересні-листопаді 2022 року - коли масово в Туреччину почали прибувати "АнтиЧмобіки".
Це призвело не тільки до карколомного зростання ціна на нерухомість але і збільшення орендної плати. На ринок оренди почали виставляти таке, що ніколи ніколи не здавалося. Як сказали мені рієлтори-українці "Нам гидко було зайти в той бомжатник - і рот не розкривався сказати ціну в 13 000 лір (трохи менше 1000 доларів станом на вересень 2022) - але і комісійні в 13 000 хотілося мацати руками." Це були чудові часи! Наші українські "Чорні рієлтори" пили виключно шампанське та літали на відпочинок в Європу. Без жартів.
Ця ситуація мала наслідки від Уряду Туреччини, який був сильно занепокоєний напливом іноземців.
Було прийнято послідовно ряд заходів, які привели до гальмування процесу напливу іноземців: - з липня 2022 року було розширено список мікрорайонів, заборонених для поселення іноземців (за даними МВС там іноземців вже жило більше за 1/4 місцевого населення). Зрозуміло, що в цей перелік попали "найсмачніші" мікрорайони Аланії, Анталії, Камеру та Стамбула. - другий удар було нанесено по росіянах: з 26 грудня 2022 введено заборону на надання їм ВНП за фактом оренди квартир. Десятки тисяч або сотні тисячі росіян масово виїжджали з Туреччини в період лютого-червня 2023 року. - не зовсім рятувала і купівля росіянами нерухомості на суму в 400 000 доларів - в ЖК Преміум класу це квартири 2+1 або 3+1 - для отримання громадянства на всю родину: документи у росіян приймали, але рішення не виносять з січня 2023 року.
Черговий ЖОРСТКИЙ удар по орендодавцям, які загилили ціни, та іноземцям, які НЕ хочуть купувати квартири, а хочуть жити в оренді та отримати "туристичний ВНП" буде нанесено на днях. За моєю інформацією, на днях Парламент Туреччини прийме зовсім новий закон «Про оренду будинків для туристичних цілей та внесення змін до деяких законів»
Згідно з проєктом Закону "Оренда житла на термін більше 100 днів буде виходити за межі закону. Якщо положення стане законом, житло можна буде орендувати для туристичних цілей максимум на 100 днів за раз. Якщо законопроєкт буде прийнято Великими національними зборами Туреччини (Примітка: за моїми даними це відбудеться) та стане Законом, на тих, хто НЕ дотримується норм закону, будуть накладені високі адміністративні штрафи".
До чого це призведе на мою думку: - Угода з іноземцем на оренду житла є законною, якщо термін оренди не перевищує 100 днів (тобто 90 безвізових+10 днів на виїзд-заїзд). - на цій підставі - мабуть - вже не можна буде отримати ВНП в Туреччині - тому що Законом про іноземців передбачено, що якщо іноземець хоче знаходитися в Туреччині на термін більше "безвізових днів" - він повинен отримати ВНП. Але безвізові Дін закінчуються і Договір оренди житла закінчується. Немає підстав для надання "туристичного ВНП". - буде стимульовано зниження ціни оренди (не впевнений - тут потрібна консультація досвідчених українських рієлторів/орендодавців - як безкінечна здача в оренду та ротація орендарів вплине на їх прибутки). - буде стимуляція іноземців купувати нерухомість в Туреччині. - законодавчо врегульована короткострокова оренда нерухомості, яка раніше була заборонена законом, але діяла нелегально, масово та активно. - за моїми даними буде прописано ЖОРСТКИЙ механізм сплати податків орендодавцем. Фактично здавали без сплати податків...
Взагалі як турбота про власних громадян - Уряд Туреччини діє правильно. Занадто легко було отримати ВНП іноземцю в Туреччині.
Давай вже без еківоків - кажи прямо Туреччина стала однією з тих країн, в яку з відомих сумних та карколомних причин почали переселятися кацапи і українські чиновники) Далі в принципі більш менш)
В тексті вище написано зворотнє. Але я вас розумію, гарно працюєте, підвищуючи рейтинг гілки: в роботу йде як не російський мат (здається, модератори вже видалили), так розповіді про нездійснені мрії про обмін хати в селі на віллу в Італії… І щоби вілла була поруч з віллою арабського спортсмена. Тут також можна зрозуміти…
akurt написав:Інвестуємо в нерухомість за кордоном
В ці дні майже пакує валізи приятель - не хочеш, а треба прикопати гроші під грушею на території США. Цікаво, що я дивлюсь йому квитки майже в те місто, де живе у минулому мій підлеглий, який виграв десь 4 роки тому Грін-карту. Він мене запрошував в гості в червні - і я навіть реально планував прилетіти з Канади, але майже раптово плани змінилися, і я полетів із Калгарі в Дублін (місцеві говорять "дАблін").
Цього разу літак буде прилітати з Німеччини в місто Шарлотт - там авто напрокат - за тиждень 290 доларів - і далі - подорож і в невелике місто Greenville (Южная Каролина, США).
Що він буде робити? Інвестувати. А хто йому буде допомагати? А наша українська пані, яка допомагає людям прилаштувати гроші за проданий в Києві/Дніпрі/Львові бабушатник. Гроші ті самі. Дивимося:
Там будинок що вагонкою обшитий?)
Він зроблений з вагонки (такий собі будинок Нуф-нуфа).
akurt написав:Взагалі як турбота про власних громадян - Уряд Туреччини діє правильно.
Інфляція ліри цього року очікується трохи меншою в порівнянні із минулим, біля 50%, а курс вже вище 27.7 за $
А врешті, море тепле, але бувають землетруси, зате йогурти такі, що стоїть ложка і не падає. З дешевим дорадо та сібасом цього року урожай не вдався, тому дорогі. Бак на стриху воду гріє не гірше Львівтеплокомуненерго.
Востаннє редагувалось flyman в П'ят 06 жов, 2023 08:13, всього редагувалось 2 разів.
BIGor написав:Можна трохи оффтопа напишу, знайомі з Польщі цікавляться 1к в Берліні. От дуже цікаво, чи Польща по цінам вже обігнала столицю Німеччини?
Чекаємо! Дуже цікаво! В мене приятелі живуть в Дюссельдорфі - останній раз були в гостях у мене в листопаді 2021 року - то сказали, що в Дюссельдорфі ціни від 6000 до 10 000 євро за кв. м і вони дітям нічого не взмозі купити. Зарплатню пані з наших має близько 2 500 євро. Вже років 10 пані живе в оренді. Син закінчив університет в Берліні - там теж орендує. Купити нічого не можуть.
akurt написав:Взагалі як турбота про власних громадян - Уряд Туреччини діє правильно.
Інфляція ліри цього року очікується трохи меншою в порівнянні із минулим, біля 50%, а курс вже вище 27.7 за $ А врешті, море тепле, але бувають землетруси, зате йогурти такі, що стоїть ложка і не падає. З дешевим дорадо та сібасом цього року урожай не вдався, тому дорогі. Бак на стриху воду гріє не гірше Львівтеплокомуненерго.
Нарешті настало свято на дворі флаймана: є квитки за нормальною ціною на Філіппіни. Cheap flights from Basel, Switzerland to Manila, Philippines for only €473 roundtrip with Turkish Airlines. Дати та умови за посиланням нижче.
Востаннє редагувалось akurt в П'ят 06 жов, 2023 17:59, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Чет 05 жов, 2023 23:00
