Еміграція, заробітчанство

може бути, в договорі, що перші 3 роки згідно графіку платежів (можливо, не більше 10% переплати),
потім можна прискорене погашення без комісій,
перекредитування, то зовсім інша історія

Ну ось rjkz зараз підпише собі кредит під фіксовані 7%, через півтора роки ставки впадуть, наприклад, до 4%. Що порадите? З урахуванням комісій та штрафів.

перекредитування

Добре, ось він біжить перекредитовуватися. Платить, наприклад, 3% комісії та штрафів від 650 тис. (чи скільки там боргу буде через 1.5 роки?). А ставки і далі падатимуть і ще через півтора року будуть вже 2.5%. Що порадите? Знову перекредитовуватися і ще 3% платити?

Ну ось rjkz зараз підпише собі кредит під фіксовані 7%, через півтора роки ставки впадуть, наприклад, до 4%. Що порадите? З урахуванням комісій та штрафів.

перекредитування

Добре, ось він біжить перекредитовуватися. Платить, наприклад, 3% комісії та штрафів від 650 тис. (чи скільки там боргу буде через 1.5 роки?). А ставки і далі падатимуть і ще через півтора року будуть вже 2.5%. Що порадите? Знову перекредитовуватися і ще 3% платити?

Штрафів він не платить. Все іде через "фінансового консультанта" (doradca finansowego).

Після падіння іпотечних ставок, переоцінки об"єкта іпотеки у вищу сторону, та сплати частини, він ще може отримати додатково купу грошей.
Йому навіть, той самий банк може таке запропонувати.

Отриманий кеш, вкладає в новий даунпеймент, бере ще одну іпотеку. А перший об"єкт іпотеки здає в оренду. В сухому осадку має два будинки (був один, припустим за 200К, стало два ринковою вартістю на 450..500К) в іпотеці при приблизно тому самому щомісячному платежі, але з додатковим кешфлоу, який покриває одну з іпотек чуть більш чим повністю.

Так це працює.

перекредитування

Добре, ось він біжить перекредитовуватися. Платить, наприклад, 3% комісії та штрафів від 650 тис. (чи скільки там боргу буде через 1.5 роки?). А ставки і далі падатимуть і ще через півтора року будуть вже 2.5%. Що порадите? Знову перекредитовуватися і ще 3% платити?

Штрафів він не платить. Все іде через "фінансового консультанта" (doradca finansowego).

Після падіння іпотечних ставок, переоцінки об"єкта іпотеки у вищу сторону, та сплати частини, він ще може отримати додатково купу грошей.
Йому навіть, той самий банк може таке запропонувати.

Отриманий кеш, ти вкладає в новий даунпеймент, бере ще одну іпотеку. А перший об"єкт іпотеки здає в оренду. В сухому осадку має два будинки (був один, припустим за 200К, стало два ринковою вартістю на 450..500К) в іпотеці при приблизно тому самому щомісячному платежі, але з додатковим кешфлоу.

Так це працює.

а потім настає 2008 рік...

в економіці теж не існує вічних двигунів, зате пірамід та бульбашок - дуже багато.

а потім настає 2008 рік...

в економіці теж не існує вічних двигунів, зате пірамід та бульбашок - дуже багато.

проблеми були в основному із Balloon Mortgage підібними іпотеками, з плавачою ставкою, пониженим (нульовим) довнпейментом (забув як той тип іпотеки називається, CFA чи як)

і економіка США кашляє, а України лягає під крапельницю

вмикали звуки сирен, лаяли та били: про булінг українських дітей в деяких школах польщі https://nus.org.ua/articles/buling-ukra ... ty-batkam/

Вчера от банка пришло письмо, которого я не просил, что мне могут дать 700+куе мортгиджа под почти 7% годовых. А у меня депо закончится только в начале следующего года. Шо делать?
Чувствую, что что-то надо срочно брать.
Жена против того чтобы брать абы что.

Ставка фиксированная или как?

30-year (360 months)
fixed-rate example 1
Home purchase price
$710,900
Down payment
5%
Loan amount
$675,355
APR
6.596% APR2

Monthly payment
$4,2693

30-year (360 months)
fixed-rate example 2
Home purchase price
$710,900
Down payment
20%
Loan amount
$568,720
APR
6.722% APR2

Monthly payment
$3,6423

Фиксированная, но 13 числа был FOMC, Пауэлл 3-й раз подряд объявил, что ставку повышать не будут, а в 2024 будут понижать.
Поэтому, когда понизят, можно будет рефинанс сделать.

Ставка фиксированная или как?

а що перекридитуватися віра не дозволяє?

Я не знаю, як там прийнято у США. Наприклад, комісія за видачу чи якісь штрафи за дострокове погашення. Ви знаєте?

Друзья купили дом в 2020-м за месяц до пандемии не помню точно, кажется под 5 с чем-то %%, во время пандемии ставки упали и они перекредитовались в этом-же банке под 2,78%.
Во время этого процесса они внесли на погашение еще 50 куе.
Фи составили чуть более 1 куе с их слов. Тут я был очень удивлен, так как наслышан был о высоких фи при перекредитации.

а що перекридитуватися віра не дозволяє?

Я не знаю, як там прийнято у США. Наприклад, комісія за видачу чи якісь штрафи за дострокове погашення. Ви знаєте?

Хіба десь в цивілізованому світі є штрафи за дострокове?
А от комісії так, і часом це боляче

Да, есть. В случае, если недвижимость приобретается как инвестмент, не для собственного проживания. И %% чуть выше.

Є в США штрафи за дострокове погашення іпотеки.
У середньому це суми: 3% від боргу, що залишився, в перший рік, 2% у другому і 1% у третій.
Чекаємо що скаже rjkz: йому ж брати mortgage..

Если это праймери резиденс, не под аренду, то штрафов нет.

Є в США штрафи за дострокове погашення іпотеки.
У середньому це суми: 3% від боргу, що залишився, в перший рік, 2% у другому і 1% у третій.
Чекаємо що скаже rjkz: йому ж брати mortgage..

вже сказав

...
Чувствую, что что-то надо срочно брать.
Жена против того чтобы брать абы что.

Треба прислухатися до жінки

Вчера попался вариант с не "абы что".
Разрешен рент, сейчас сдается.
Локация - бимба. Между Брайтоном и вожделенным Манхеттен Бич.
Дом 61 года, это относительно не старый.
Для нас 4-х - тесновато, но под рент - пуркуа-бы и не па.
Хотя мы примерно в такой по приезде жили почти 2 года, но дети младще были.
Есть балкон.
Минусы - видов из оконо никаких, балкон выходит на стену соседнего дома, 1 этаж (по нашему -второй). Ремонт для сдачи норм, для себя - надо косметику хотя-бы сделать.
До пляжа минут 3-5 пешком, до метро -минут 10 пешком, до автобуса минут 2. Тихое место - Манхеттен Бич - этто как полуостровок, из него выезжают, но сквозь него не проезжают, кроме того окна, как я говорил, на внутреннюю сторону.
В экспозиции 3 месяца, цену снизили с 350 куе до 280. В доме квартиры намного дороже. Вопрос - почему так хотят продать?
Сегодня погода не очень - пасмурно, может прогуляемся на посмотреть.
Вчера было солнечно, +12. Надо было сходить, но в баскетбол заигрались.