|
Інвестуємо в нерухомість закордоном |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Вів 26 гру, 2023 13:23
BIGor написав:А Ви не думаєте, що ці мільярди злотих, які вкинули на РН за 6 місяців ніде не вилазять? Хтось продав свою квартиру користувачу БК2% за 800к + своя скирда чи та ж іпотека на залишок - от Вам і вигрібають і по 1,2 к. Плюс те дуже велике знецінення злотого - і всі побігли скупляти щоб зберегти скирду.
Вилазять. Але те, що вкинули за ВК2%, то відносно небагато у порівнянні до усього ринку і змінити ціни радикально не могло. На початку відбувся певний стрибок через накопичений попит, але за існуючими ставками добирати оті 400к на розширення можуть собі дозволити далеко не усі.
-
Gastarbaiter
-
-
- Повідомлень: 3752
- З нами з: 26.02.18
- Подякував: 701 раз.
- Подякували: 617 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 26 гру, 2023 13:32
Пан Gastarbaiter, Ви - молодець! Цікавий аналіз…
-
akurt
-
-
- Повідомлень: 11146
- З нами з: 12.02.09
- Подякував: 4005 раз.
- Подякували: 1446 раз.
-
-
Профіль
-
-
5
Додано: Вів 26 гру, 2023 15:13
Дістався до компа, можу трохи розписати свої спостереження краківського ринку нерухомості.
Ціни на нерухомість росли у доковідні роки через доволі стрімкий ріст економіки та зарплат, появою тисяч нових робочих місць та міграцією у регіон, що супроводжувалося відносно низькими ставками за іпотекою. Ще тоді писав, що взяти кавалірку в іпотеку під оренду понаїхам чи подобово туристам - це улюблена народна забава місцевих. Потім був ковід, туризм зупинився, з'явилася як норма віддалена праця, багато хто з понаїхів повернувся у рідні іпєня чи то через втрату роботи, чи через то, що не було різниці звідки таблички в екселі лабати. Ринок оренди знаходився десь на рівні плінтуса, 2к. у прицентраллі можна було орендувати за ціною доковідної кавалірки на околиці. Здавалося, тут оця бізнес-модель (кавалірка в іпотеку під оренду) і повинна була б дати збій, але уряд надав ленлордам кредитні канікули і якось обійшлося без обвалу. Після ковіду ставки за кредитами полізли угору, але й тут лендлордів врятувала війна в Україні та тисячі біженців, які змітали усе, що було під оренду. Доходи населення продовжили зростати, ціни нерухомості ще більше пішли угору. Зараз склалася доволі дивна ситуація, коли, з одного боку, ціни продовжують ріст, а з іншого - за такими цінами та іпотечними ставками пересічна краківська родина вже мало що може дозволити собі придбати в місті. Але через великий дефіцит вільних метрів ринок продовжує йти угору. Є певний "навіс" від ждунів-інвесторів, яки вклалися кілька років тому у новобуди в іпєнях по 6000 за квадрат, а зараз полюють на жертв, що заберуть ото за 13000-15000 (реальні приклади з ЖК по сусідству). ВК2% дав реальну можливість людям придбати своє перше житло. Звичайно, це не могло не підштовхнути ціни вгору, але принаймі у Кракові це не було вирішальним фактором, а тільки продовженням ланцюга подій. У найближчі роки разом зі зниженням кредитних ставок ціни будуть продовжувати ріст, оскільки ринок житла ще далекий від насичення (хоча будують зараз дуже багато як в самому місті, так і в навколишніх полях). Можливо, наступить якийсь переломний момент, коли 1 година щодня потягом до Кракова буде важити менше, ніж різниця у ціні нерухомості, і народ почне масово мігрувати у Катовіце та маленькі міста в промені 50км. Зараз у Катовіце ціни десь на 20% нижчі, у невеликих містах між Краковом та Катовіце - десь на 40%.
-
Gastarbaiter
-
-
- Повідомлень: 3752
- З нами з: 26.02.18
- Подякував: 701 раз.
- Подякували: 617 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 26 гру, 2023 16:39
Дякую за чудовий огляд. Суперовий огляд та спостереження. Все логічно...
-
akurt
-
-
- Повідомлень: 11146
- З нами з: 12.02.09
- Подякував: 4005 раз.
- Подякували: 1446 раз.
-
-
Профіль
-
-
5
Додано: Вів 26 гру, 2023 17:29
Gastarbaiter написав:Дістався до компа, можу трохи розписати свої спостереження краківського ринку нерухомості. Ціни на нерухомість росли у доковідні роки через доволі стрімкий ріст економіки та зарплат, появою тисяч нових робочих місць та міграцією у регіон, що супроводжувалося відносно низькими ставками за іпотекою. Ще тоді писав, що взяти кавалірку в іпотеку під оренду понаїхам чи подобово туристам - це улюблена народна забава місцевих. Потім був ковід, туризм зупинився, з'явилася як норма віддалена праця, багато хто з понаїхів повернувся у рідні іпєня чи то через втрату роботи, чи через то, що не було різниці звідки таблички в екселі лабати. Ринок оренди знаходився десь на рівні плінтуса, 2к. у прицентраллі можна було орендувати за ціною доковідної кавалірки на околиці. Здавалося, тут оця бізнес-модель (кавалірка в іпотеку під оренду) і повинна була б дати збій, але уряд надав ленлордам кредитні канікули і якось обійшлося без обвалу. Після ковіду ставки за кредитами полізли угору, але й тут лендлордів врятувала війна в Україні та тисячі біженців, які змітали усе, що було під оренду. Доходи населення продовжили зростати, ціни нерухомості ще більше пішли угору. Зараз склалася доволі дивна ситуація, коли, з одного боку, ціни продовжують ріст, а з іншого - за такими цінами та іпотечними ставками пересічна краківська родина вже мало що може дозволити собі придбати в місті. Але через великий дефіцит вільних метрів ринок продовжує йти угору. Є певний "навіс" від ждунів-інвесторів, яки вклалися кілька років тому у новобуди в іпєнях по 6000 за квадрат, а зараз полюють на жертв, що заберуть ото за 13000-15000 (реальні приклади з ЖК по сусідству). ВК2% дав реальну можливість людям придбати своє перше житло. Звичайно, це не могло не підштовхнути ціни вгору, але принаймі у Кракові це не було вирішальним фактором, а тільки продовженням ланцюга подій. У найближчі роки разом зі зниженням кредитних ставок ціни будуть продовжувати ріст, оскільки ринок житла ще далекий від насичення (хоча будують зараз дуже багато як в самому місті, так і в навколишніх полях). Можливо, наступить якийсь переломний момент, коли 1 година щодня потягом до Кракова буде важити менше, ніж різниця у ціні нерухомості, і народ почне масово мігрувати у Катовіце та маленькі міста в промені 50км. Зараз у Катовіце ціни десь на 20% нижчі, у невеликих містах між Краковом та Катовіце - десь на 40%.
Столиця переїзжає в Нью-Васюки? Ну от не вірю, що Краків може по цінам бути дорожчий столиці Німеччини. По тим оголошенням що Ви скинули Ось вам ще приклади.
13 wrz 2023 - 925 860 zł 10 lip 2023 - 826 500 zł 10 cze 2023 - 819 375 zł 30 lis 2022 - 805 125 zł 1 sie 2022 - 744 562 zł 17 lip 2022 - 711 220 zł ekspozycja: 1 rok i 5 miesięcy
30 paź 2023 - 1 120 000 zł 7 sie 2023 - 1 020 000 zł 5 kwi 2023 - 970 000 zł 7 lut 2023 - 749 000 zł 25 sie 2022 - 690 470 zł ekspozycja: 1 rok i 4 miesięcy
Подивіться уважно: чи росли хатєлкі у період до ВК2%? Та чи ринкова ціна визначається об'єктами, що висять місяцями?
Цікаво, якщо обєкти не продилися за 900 тис, 1,1 млн в разгар БК 2%, хто їх купить після нового року коли принцеса перетвориться в гнилу тикву? З того що я бачив, забудовники почали підвищувати поступово ціни ще перед БК2%, бо багато потенційних покупців вже бронювали квартири.
Востаннє редагувалось BIGor в Вів 26 гру, 2023 17:33, всього редагувалось 1 раз.
-
BIGor
-
-
- Повідомлень: 10077
- З нами з: 19.09.10
- Подякував: 1455 раз.
- Подякували: 1862 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Вів 26 гру, 2023 17:32
BIGor Ну нічого собі, ти Попелюшку читав)))
-
gonchik74
-
-
- Повідомлень: 1032
- З нами з: 28.01.15
- Подякував: 15 раз.
- Подякували: 163 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 26 гру, 2023 17:32
akurt написав:Трохи уявляю собі локацію: певний час жив в сусідньому районі Bronowice… Ти бачиш воно як… А як раз в ці дати наш знавець закордонної нерухомості пан cherchiltank неодноразово висловлював авторитетну думку, що то тільки якісь ефемерні араби і заважають жити. Більше нічого…
Мені не заважають - їх просто нема поруч і це добре)
-
cherchiltank
-
-
- Повідомлень: 1593
- З нами з: 31.05.20
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 251 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 26 гру, 2023 19:01
BIGor написав: Столиця переїзжає в Нью-Васюки? Ну от не вірю, що Краків може по цінам бути дорожчий столиці Німеччини. По тим оголошенням що Ви скинули Ось вам ще приклади.
13 wrz 2023 - 925 860 zł 10 lip 2023 - 826 500 zł 10 cze 2023 - 819 375 zł 30 lis 2022 - 805 125 zł 1 sie 2022 - 744 562 zł 17 lip 2022 - 711 220 zł ekspozycja: 1 rok i 5 miesięcy
30 paź 2023 - 1 120 000 zł 7 sie 2023 - 1 020 000 zł 5 kwi 2023 - 970 000 zł 7 lut 2023 - 749 000 zł 25 sie 2022 - 690 470 zł ekspozycja: 1 rok i 4 miesięcy
Подивіться уважно: чи росли хатєлкі у період до ВК2%? Та чи ринкова ціна визначається об'єктами, що висять місяцями?
Цікаво, якщо обєкти не продилися за 900 тис, 1,1 млн в разгар БК 2%, хто їх купить після нового року коли принцеса перетвориться в гнилу тикву?
Хоч Краків усе ще має добрий потенціал, я вже трохи побоююся, що років за 10 він стане занадто дорогим для компаній і вони почнуть переносити свої центри деінде далі. Та й у нинішні часи щось планувати на 10 років (та навіть і на 5) - марна справа. Щодо цих об'єктів, які висять більше року - підозрою, що це не поодинокі приклади. Останні пару місяців змітали усе підряд, аби потрапляло під ліміти ВК2%. Але оцей сегмент 800+ - то вже інша справа. Гадаю, що там вже зараз покупці можуть трохи крутити руки продавцям. Але, мабуть, не усім горить саме продати, а не продавати. Подібних прикладів пам'ятаю чимало ще з 00-х років, коли був близько обізнаним з донецьким ринком нерухомості. Кому треба було продати - знижували ціни до 800 (не з 1.5 млн. звісно) і продавали під ВК2%. Якщо фінансування програми продовжиться, цілком можливо, що сегмент "3к. трохи більше 800" буде скочуватися нижче ліміту і тиснути на кавалірки.
-
Gastarbaiter
-
-
- Повідомлень: 3752
- З нами з: 26.02.18
- Подякував: 701 раз.
- Подякували: 617 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 26 гру, 2023 23:10
Gastarbaiter написав: BIGor написав: Столиця переїзжає в Нью-Васюки? Ну от не вірю, що Краків може по цінам бути дорожчий столиці Німеччини. По тим оголошенням що Ви скинули Ось вам ще приклади.
13 wrz 2023 - 925 860 zł 10 lip 2023 - 826 500 zł 10 cze 2023 - 819 375 zł 30 lis 2022 - 805 125 zł 1 sie 2022 - 744 562 zł 17 lip 2022 - 711 220 zł ekspozycja: 1 rok i 5 miesięcy
30 paź 2023 - 1 120 000 zł 7 sie 2023 - 1 020 000 zł 5 kwi 2023 - 970 000 zł 7 lut 2023 - 749 000 zł 25 sie 2022 - 690 470 zł ekspozycja: 1 rok i 4 miesięcy
Подивіться уважно: чи росли хатєлкі у період до ВК2%? Та чи ринкова ціна визначається об'єктами, що висять місяцями?
Цікаво, якщо обєкти не продилися за 900 тис, 1,1 млн в разгар БК 2%, хто їх купить після нового року коли принцеса перетвориться в гнилу тикву?
Хоч Краків усе ще має добрий потенціал, я вже трохи побоююся, що років за 10 він стане занадто дорогим для компаній і вони почнуть переносити свої центри деінде далі. Та й у нинішні часи щось планувати на 10 років (та навіть і на 5) - марна справа. Щодо цих об'єктів, які висять більше року - підозрою, що це не поодинокі приклади. Останні пару місяців змітали усе підряд, аби потрапляло під ліміти ВК2%. Але оцей сегмент 800+ - то вже інша справа. Гадаю, що там вже зараз покупці можуть трохи крутити руки продавцям. Але, мабуть, не усім горить саме продати, а не продавати. Подібних прикладів пам'ятаю чимало ще з 00-х років, коли був близько обізнаним з донецьким ринком нерухомості. Кому треба було продати - знижували ціни до 800 (не з 1.5 млн. звісно) і продавали під ВК2%. Якщо фінансування програми продовжиться, цілком можливо, що сегмент "3к. трохи більше 800" буде скочуватися нижче ліміту і тиснути на кавалірки.
Ну яке знижуватись. Днями розмовляв з нашими, що взяли під 2% обʼєкт за 847тис. 47 віддали просто готівкою.
-
gonchik74
-
-
- Повідомлень: 1032
- З нами з: 28.01.15
- Подякував: 15 раз.
- Подякували: 163 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 27 гру, 2023 01:37
gonchik74 написав:Ну яке знижуватись. Днями розмовляв з нашими, що взяли під 2% обʼєкт за 847тис. 47 віддали просто готівкою.
Звісно, зловживання будуть. Але - це не працює з первинкою - не кожен продавець вторинки на це погодиться - слабо уявляю собі як масове явище родину, яка б мала можливість скирдувати гроші на перший внесок, але не купила собі бодай щось при першій нагоді, а продовжила скирдувати далі. Тому, скоріш за все, переважна більшість покупців не матимуть готівки на доплату. Та й навіть ці 200к далеко не в кожного будуть.
-
Gastarbaiter
-
-
- Повідомлень: 3752
- З нами з: 26.02.18
- Подякував: 701 раз.
- Подякували: 617 раз.
-
-
Профіль
-
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Gastarbaiter і 1 гість
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
25331 |
17145395 |
|
|
10535 |
6553266 |
|
|
6 |
388482 |
Сер 10 сер, 2022 14:45 Bolt
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|