Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
А що від кожного дощу у вашому місті якось змінюються ціни на нерухомість? Прикольно. Дійсно була сильна злива вчора в деяких районах міста - в основному в спальних віддалених - автівки плавали. То що? В моєму районі навіть вчора сухий асфальт був - я вийшов протер авто від крапель дощу.
Але ваше запитання дуже класне: з квітня 2018 року я докладно розказую, в якому районі міста міста в 1,3 рази більшим за Київ (!) варто інвестувати. Ось у віддалених спальних (такі ж є в Києві , і в Дніпрі) ніколи не писав, що варто. Ось там плавали авто та вчора ввечері не було електричної енергії та інтернету. Але попереду - літо… <a href="https://ibb.co/n0BBqLM"><img src="https://i.ibb.co/n0BBqLM/IMG-9241.png" alt="IMG-9241" border="0"></a>
Последний раз редактировалось akurt Ср 14 фев, 2024 13:44, всего редактировалось 1 раз.
А що від кожного дощу у вашому місті якось змінюються ціни на нерухомість? Прикольно. Дійсно була сильна злива вчора в деяких районах міста - в основному в спальних віддалених - автівки плавали. То що?
Але такому розумнику відповім: після землетрусу . який був рік тому, і збитки від якого склали 100 мільярдів доларів (саме стільки вкрали всілякі Гринкевичі та споріднені з ними) ціни на нерухомість із зрозумілих внутрішньо міграційних причин ЗРОСЛИ. Особливо зросли в Анталії, Анкарі та Стамбулі. Сильно зросла ціна на оренду квартир до 1500$ за квартиру. Вам орендарі платили з 2015 року по 200$ за кожного з двох убитих хрущиків - і довели вас до того стану, в якому ви перебуваєте останній час.
В районі Нового року 23/24 ціни на оренду та на квартири «присіли». Але вже оклигали. Тільки вчора говорив з нашими «чорними рієлторами»: так і спитав: «Яка ситуація є?» Так і відповіли: «Ціни на оренду зросли». Ось таке, пане Франте. Дякую за запитання: гадаю, дав змістовну відповідь.
Вам треба заспокоїтися, не можна виправити ті карколомні помилки, які вже зроблено вами в 2015 та в 2018 роках: тоді не будуть видитися чорні рієлтори, білі рієлтори, полосаті рієлтори, зелені рієлтори.
Звісно, вашу тугу та важкий психічний стан можна зрозуміти: вже хто/хто, а київські рієлтори кинули суттєво: - в 2015 році білявка/рієлторша Таня (де ж був розум вірити білявкам???) всучила два Богом забутих хрущика по 45000$, на чому заробила тая Таня чистими 10 000$. Уявляю, як вас жаба - зелена з пухирями - та жовтими гидомирними смужками на животі - давить з 2015 року за зароблені Тетяною 10 кіло баксів. Можна зрозуміти. У будь-кого вашого ґатунку дах поїде: і вночі прокидатися із криком: «Десять кіло баксів! Десять! Таня-Таня…навіщо ж так…» - але ж і ви винуваті - хоч трохи, але треба було думати сірою рідиною в голові: не можна було купувати хрущі з торцевими стінами. Такі хрущі холодні та потребують утеплення зовнішніх стін - на що вам і прийшлося викинути в цінах 2015 року ще 15 000$. Разом - в повний непотріб - 105 000$, - все б і нічого б - але все це заради виручки в 200$ на місяць? Того і почалися біситися вересня 2018 року… заливаючи Фінансовий форум України своїми сльозами та образами на весь світ… Ну що ж, класика: «За дурною головою і ногам нема покою» (українське прислівʼя).
Всі вам співчувають і розуміють, чому вам будуть і далі снитися чорні рієлтори, білі рієлтори, полосаті рієлтори, зелені рієлтори, сірі рієлтори, помаранчеві рієлтори…
akurt писал(а):Вам треба заспокоїтися, не можна виправити ті карколомні помилки, які вже зроблено вами в 2015 та в 2018 роках: тоді не будуть видитися чорні рієлтори, білі рієлтори, полосаті рієлтори, зелені рієлтори.
Звісно, вашу тугу та важкий психічний стан можна зрозуміти: вже хто/хто, а київські рієлтори кинули суттєво: - в 2015 році білявка/рієлторша Таня (де ж був розум вірити білявкам???) всучила два Богом забутих хрущика по 45000$, на чому заробила тая Таня чистими 10 000$. Уявляю, як вас жаба - зелена з пухирями - та жовтими гидомирними смужками на животі - давить з 2015 року за зароблені Тетяною 10 кіло баксів. Можна зрозуміти. У будь-кого вашого ґатунку дах поїде: і вночі прокидатися із криком: «Десять кіло баксів! Десять! Таня-Таня…навіщо ж так…» - але ж і ви винуваті - хоч трохи, але треба було думати сірою рідиною в голові: не можна було купувати хрущі з торцевими стінами. Такі хрущі холодні та потребують утеплення зовнішніх стін - на що вам і прийшлося викинути в цінах 2015 року ще 15 000$. Разом - в повний непотріб - 105 000$, - все б і нічого б - але все це заради виручки в 200$ на місяць? Того і почалися біситися вересня 2018 року… заливаючи Фінансовий форум України своїми сльозами та образами на весь світ… Ну що ж, класика: «За дурною головою і ногам нема покою» (українське прислівʼя).
Всі вам співчувають і розуміють, чому вам будуть і далі снитися чорні рієлтори, білі рієлтори, полосаті рієлтори, зелені рієлтори, сірі рієлтори, помаранчеві рієлтори…
Откуда сведения о таком невероятном заработке риэлтерши-блондинки? Вроде 5% макс они могут поиметь, и то если клиент захочет покупать через них, а не сам выйдет на осторожных и пуганых хрустом купюр продаванов. Да и аренда таких дорогих хрущей(явно в востребованном месте) думаю только в 15/16г.г. и в 22м была 200уе, в остальное время подороже. ПыСы - есличто то устрицу на Ленина возле роддома такую сьели и пробуем остальные морепродукты по такой цене далее.
nikita370 писал(а):підкажіть стосовно польської нерухомості
1. крім олх у поляків є зручні агреговані сайти аля нашого луна? 2. багато ріелторів рекламують польські новобудови. Сенс з ними зв'язуватись, а не купляти напряму у забудовника як це роблять в Україні?
стосовно профайла того хто інвестує зараз в умовну Польшу ? ну наприклад умовний киянин продав 2-3 орендні однушки в ЖК варшавський, бо стрьомно і перспективи туманні і дивіться на інвестиції з точки зору збереження грошей.
Дофіга агрегаторів: , gethome.pl, m2bomber, ринок первотни, кортер - всі з картами. На рахунок профайла - тут не підскажу.
nikita370 писал(а):2. багато ріелторів рекламують польські новобудови. Сенс з ними зв'язуватись, а не купляти напряму у забудовника як це роблять в Україні?
Якщо ріелтор продає новобудову, то, скоріш за все, це вже переуступка, і цього об'єкту забудовник у своїй пропозиції вже не має. Або якась мала будова, де немає сенсу тримати відділ продажів.
По новобудовам зручний сайт obido.pl. Тільки спамлять потім, але по функціоналу дуже зручний.
Хм… цікаве співвідношення… Вчора говорив з нашими в Силіконовій долині - орендують квартиру 1-bedroom в самому центрі - біля знаменитого «Будинка Вінчестерів», то навели такі цифри: - квартира площею 70 кв. м. - новобудова - все нове - ще не всі квартири заселені; - ціна оренди: 3000$ за місяць. - ринкова ціна такої квартири 700 000$.
Якщо не точно порахувати всі витрати, то прибутковість для орендодавця: 700 000$ - 100% 12*3000 - х% Тоді х=12*3000*100/700000=5,14% річних. Ціна 1 кв.м 700000/70=10 000$. Тоді витрати на оренду за рік відповідають ринковій ціні 3,6 кв. м такого житла. Тобто получається, що в Польщі відносні прибутки орендодавців в перерахунку на 1 кв. м здачі в оренду в 1,8 рази більші, ніж в Каліфорнії? Прикольно…
akurt писал(а):Хм… цікаве співвідношення… Вчора говорив з нашими в Силіконовій долині - орендують квартиру 1-bedroom в самому центрі - біля знаменитого «Будинка Вінчестерів», то навели такі цифри: - квартира площею 70 кв. м. - новобудова - все нове - ще не всі квартири заселені; - ціна оренди: 3000$ за місяць. - ринкова ціна такої квартири 700 000$.
Якщо не точно порахувати всі витрати, то прибутковість для орендодавця: 700 000$ - 100% 12*3000 - х% Тоді х=12*3000*100/700000=5,14% річних. Ціна 1 кв.м 700000/70=10 000$. Тоді витрати на оренду за рік відповідають ринковій ціні 3,6 кв. м такого житла. Тобто получається, що в Польщі відносні прибутки орендодавців в перерахунку на 1 кв. м здачі в оренду в 1,8 рази більші, ніж в Каліфорнії? Прикольно…
Кочевник писал(а):Як там нерухомість в Анталії?
