Інвестуємо в нерухомість закордоном

Добрі новини для інвесторів у польський бетон. Світовий банк підняв прогноз росту ВВП ПОльщі у 2024 році з 2.6% до 3%. Прогноз на 2025 рік складає 3.4%.

Погані новини: виробництво у Польщі стає дедалі дорожчим, що у майбутньому призведе до зростання рівня безробіття. Хоч на цінах нерухомості в найближчі роки це навряд чи відіб'ється.

бригада.
что вы сделали
инвестировать квартиру в варшаве где примерно знаю или
в лиссабоне за 8% помогут купить участок и построить дом. это год. навар 150 кевро.
https://www.youtube.com/watch?v=TIaHqH1VbiU

Вторинка - те саме.

На 1000 поляків припадає 419 об'єктів житла. У Франції цей коефіцієнт 552.
В середньому по 1.1 кімнати на особу. Середній показник по ЄС - 1.7
Середня площа на особу - 31.7 м.кв.В Нідерландах чи Німеччині по 50.
У великих містах ситуація, думаю ще гірша. І це не враховучи мігрантів, які теж хочуть десь жити.
Цей дефіцит метрів у найближчі роки нікуди не подінеться. Хіба що якийсь форс-мажор трапиться. Кредитні ставки теж будуть знижуватися.
Дефіцит нерухомості + зростання доходів покупців + зниження ставок + доплати до іпотек від держави = ???

Якщо так все шеколадно - то чого тоді поляки не можуть купити житло без дотацій від держави? Економіка ж росте ту зе мун?

Якщо так все шеколадно - то чого тоді поляки не можуть купити житло без дотацій від держави? Економіка ж росте ту зе мун?

Вас цікавлять перспективи цін на нерухомість чи її доступність для усіх бажаючих? Якщо за рік збудують 200 тис. квартир, а доходи зростуть у 300 тис. осіб, то ціни підуть вгору. Навіть якщо у решти 37 мільйонів доходи залишаться на тому самому рівні. Просто тому, що за короткий проміжок часу фізично неможливо збудувати кілька мільйонів квартир.

Якщо так все шеколадно - то чого тоді поляки не можуть купити житло без дотацій від держави? Економіка ж росте ту зе мун?

Вас цікавлять перспективи цін на нерухомість чи її доступність для усіх бажаючих? Якщо за рік збудують 200 тис. квартир, а доходи зростуть у 300 тис. осіб, то ціни підуть вгору. Навіть якщо у решти 37 мільйонів доходи залишаться на тому самому рівні. Просто тому, що за короткий проміжок часу фізично неможливо збудувати кілька мільйонів квартир.

Тоюбто в Польщі з'явилося кілька мільйонів додаткових людей готових викласти 200 000 Євро за квартиру? Демографію спочатку гляньте. Перспективи цін що бачу - корекція після здорожчання на 30%-50%.

Тоюбто в Польщі з'явилося кілька мільйонів додаткових людей готових викласти 200 000 Євро за квартиру? Демографію спочатку гляньте. Перспективи цін що бачу - корекція після здорожчання на 30%-50%.

Ви дійсно не розумієте, як це працює? Щороку купують житло 200 тис. найбагатших серед "бажаючих". Доходи решти і їх кількість не мають значення. Якщо ці 200 тис. найбагатших будуть готові купувати не за 200 тис. євро, а за 300, то і ціни будуть 300 тис. євро. Навіть якщо ще кілька мільйонів бажаючих не зможуть собі дозволити житло хоча б за 100 тис. євро.
Якщо в Індії розлітаються як пиріжки модні мопи за 100 куо - це не означає, що усі 1.5 мільярди індусів можуть собі дозволити таке житло.

Тоюбто в Польщі з'явилося кілька мільйонів додаткових людей готових викласти 200 000 Євро за квартиру? Демографію спочатку гляньте. Перспективи цін що бачу - корекція після здорожчання на 30%-50%.

Ви дійсно не розумієте, як це працює? Щороку купують житло 200 тис. найбагатших серед "бажаючих". Доходи решти і їх кількість не мають значення. Якщо ці 200 тис. найбагатших будуть готові купувати не за 200 тис. євро, а за 300, то і ціни будуть 300 тис. євро. Навіть якщо ще кілька мільйонів бажаючих не зможуть собі дозволити житло хоча б за 100 тис. євро.
Якщо в Індії розлітаються як пиріжки модні мопи за 100 куо - це не означає, що усі 1.5 мільярди індусів можуть собі дозволити таке житло.

так а чого продажі впали в 1 кв. 2024 року відносно 1 кв. 2023? Всі ж багатіють? Не хочуть купляти? Чи грошей нема?

так а чого продажі впали в 1 кв. 2024 року відносно 1 кв. 2023? Всі ж багатіють? Не хочуть купляти? Чи грошей нема?

Може тому, що у другому півріччі 23 року багато хто прискорився з покупкою, щоб встигнути на "2%"? Мені, наприклад, довелося трохи позичити на власний вклад. Так би ще якийсь час збирав і купував би у 2024.

так а чого продажі впали в 1 кв. 2024 року відносно 1 кв. 2023? Всі ж багатіють? Не хочуть купляти? Чи грошей нема?

Може тому, що у другому півріччі 23 року багато хто прискорився з покупкою, щоб встигнути на "2%"? Мені, наприклад, довелося трохи позичити на власний вклад. Так би ще якийсь час збирав і купував би у 2024.

Тобто люди купляють по будь-якій ціні, але під програму? До речі, дивлюсь щось по аналітиці ринку в Кракові не росте вже 3 місяці, а пропозицій більшає... Дуже цікаво, чого не розгрібають як гарячі пиріжки.
https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mi ... 024/12451/

Туреччина: ситуація на ринку нерухомості - підсумки березня 2024 року.

1. У березні по всій Туреччині було продано 105 394 квартири.
Продажі будинків по всій Туреччині в березні знизилися на 0,1% порівняно з тим же місяцем минулого року. Але: березень 2023 року: 105 476 квартир, березень 2022: 134 170 квартир.
Лютий 2024 року: 93 902 квартири.

2. Купівля квартир іноземцями: "золоті часи купівлі пройшли"...
Золоті часи продажу та фіксації профіту - пройшли орієнтовно влітку - осені 2023 року.
В березні 2024 року іноземцями куплено 1778 квартир, в лютому 2024: 1846 квартир.
Для порівняння: березень 2023 року : 3 415 квартир, березень 2022 року: 5 567 квартир.

3. Розподіл інвесторів за громадянством: чергова сенсація: українці відновили місце 3 в ТОР-20.
На першому місці з великим відривом - інвестори з росії: рятують життя та капітали...


P.S. Ціни нерухомості НЕ аналізував: із нашим українськими "чорними ріелторами" не спілкувався, рівень цін не знаю.
За повідомленнями з не дуже надійних джерел Забудовниками прийнято нове рішення щодо надання іноземцям можливість придбати житло на будь якій стадії будівництва у розстрочку на 36 місяців.
Також для іноземців є можливість оформити іпотеку на придбання житла.
Іпотека надається під 9% на 10 років.