Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Щось я не розумію закордонного ринку нерухомості, квартира в одному ЖК коштує більше 1 млн зл. Така ж сама здається за 2400 зл власнику на руки, після податків йому буде 2200 зл/місяць. Окупність 38 років, і це без простоїв та амортизації!
BIGor писал(а):Щось я не розумію закордонного ринку нерухомості, квартира в одному ЖК коштує більше 1 млн зл. Така ж сама здається за 2400 зл власнику на руки, після податків йому буде 2200 зл/місяць. Окупність 38 років, і це без простоїв та амортизації!
BIGor писал(а):так а чого продажі впали в 1 кв. 2024 року відносно 1 кв. 2023? Всі ж багатіють? Не хочуть купляти? Чи грошей нема?
Може тому, що у другому півріччі 23 року багато хто прискорився з покупкою, щоб встигнути на "2%"? Мені, наприклад, довелося трохи позичити на власний вклад. Так би ще якийсь час збирав і купував би у 2024.
Тобто люди купляють по будь-якій ціні, але під програму? До речі, дивлюсь щось по аналітиці ринку в Кракові не росте вже 3 місяці, а пропозицій більшає... Дуже цікаво, чого не розгрібають як гарячі пиріжки.
Інвесторів заганяють 2% пряником не для того щоб вони заробили, а щоб на них заробити.
BIGor писал(а):Щось я не розумію закордонного ринку нерухомості, квартира в одному ЖК коштує більше 1 млн зл. Така ж сама здається за 2400 зл власнику на руки, після податків йому буде 2200 зл/місяць. Окупність 38 років, і це без простоїв та амортизації!
В реальності квартира окупиться років за 20 з урахуванням підвищення оренди. І зросте у ціні сама. Тож через 20 років буде квартира вартістю 2 млн. + 1 млн. від оренди на рахунку.
BIGor писал(а):Щось я не розумію закордонного ринку нерухомості, квартира в одному ЖК коштує більше 1 млн зл. Така ж сама здається за 2400 зл власнику на руки, після податків йому буде 2200 зл/місяць. Окупність 38 років, і це без простоїв та амортизації!
В реальності квартира окупиться років за 20 з урахуванням підвищення оренди. І зросте у ціні сама. Тож через 20 років буде квартира вартістю 2 млн. + 1 млн. від оренди на рахунку.
BIGor писал(а):Щось я не розумію закордонного ринку нерухомості, квартира в одному ЖК коштує більше 1 млн зл. Така ж сама здається за 2400 зл власнику на руки, після податків йому буде 2200 зл/місяць. Окупність 38 років, і це без простоїв та амортизації!
Добро пожалувать в закордонні ленлорди) В Австрії окупність може бути і 50 років) Не завжди ціна нерухомості корелює з ціною оренди - особливо в західній Європі)
BIGor писал(а):Щось я не розумію закордонного ринку нерухомості, квартира в одному ЖК коштує більше 1 млн зл. Така ж сама здається за 2400 зл власнику на руки, після податків йому буде 2200 зл/місяць. Окупність 38 років, і це без простоїв та амортизації!
В реальності квартира окупиться років за 20 з урахуванням підвищення оренди. І зросте у ціні сама. Тож через 20 років буде квартира вартістю 2 млн. + 1 млн. від оренди на рахунку.
А злотый как и ставка по кредиту будут все 4ре пятилетки стоять как вкопанные или кого то всё таки поимеют?
BIGor писал(а):Щось я не розумію закордонного ринку нерухомості, квартира в одному ЖК коштує більше 1 млн зл. Така ж сама здається за 2400 зл власнику на руки, після податків йому буде 2200 зл/місяць. Окупність 38 років, і це без простоїв та амортизації!
В реальності квартира окупиться років за 20 з урахуванням підвищення оренди. І зросте у ціні сама. Тож через 20 років буде квартира вартістю 2 млн. + 1 млн. від оренди на рахунку.
Це казки про підвищення оренди. Оренда може і падати, як зараз. А ще злотий може девальвувати, модні МОПи і плінтуса пожовтіють. Та і подорожчання квадратного метра в Польщі до 8-10 тис. долл. за метр - ну це дуже малоімовірно.
Нет, брать не надо. Надо построить модель cash-flow и играться с процентами. А тогда уже принимать решение. Если знаете более надёжный способ как утроить капитал за 20 лет - прошу в студию.
Добавлено: Пн 22 апр, 2024 19:23
