BIGor писал(а):На вихідних був в районі де квартири коштують від 1 мл зл., так у них навіть тротуара нема... Занавіс.
Багаті люди пішки не ходять
Що за район такий?
Добавлено: Ср 15 май, 2024 16:21
Та в прицентраллі всюди більше 1 млн. Але от голландці всі на велосипедах, і багатші поляків в рази. І ті ж самі віденці так само, Ейрмакс підтвердить.
Добавлено: Ср 15 май, 2024 18:14
Ну між селами там велодоріжки є, та і по всій країні, але так - електричка + велосипед + метро. Кракову звичайно дуже не вистачає метро, той же Роттердамм має 650 тис населення і біля 40 станцій метро.
Добавлено: Ср 15 май, 2024 20:55
Навіщо Роттердаму метро? Краків топ в Європі по заторам, а трамвай часто дуже повільний і не у всіх районах він присутній, є тільки одна швидкісна лінія - 50. Ті що їдуть через центр - стоять з авто у заторах. Думай-те.
Добавлено: Ср 15 май, 2024 22:34
Ви очікуєте, що метро буде їздити туди, де немає трамваю? Метро з'єднує точки з великою кількістю пасажирів. Майже усі ці точки в Кракові вже мають трамвай. Трамваї їздять переважно відокремленими шляхами. Затори теж такі собі, слабенькі. Пару годин вранці, пару годин ввечері. В інші години усе місто можна наскрізь проїхати машиною хвилин за 30-40, якщо знати альтернативні дороги.
Добавлено: Пт 17 май, 2024 10:31
Інвестиції в нерухомість Туреччини: ямка в цінах вже є чи ще буде?
Всі учасники форуму знають, що в цінах на нерухомість бувають як "ямки", так "зліти" на максимум - класична синусоїда. Найбільша ямка в цінах на нерухомість в Україні була - мабуть - в 1999 році - в тому славетному році 3-к квартиру можна було купити хоч в Запоріжжі, хоч в Дніпрі за 5200...5500 доларів. Принаймні одні мої знайомі продали "з дуру" 3-к в Запоріжжі за 5 200 - поділили дві сестри отримали по 2600 доларів - а через рік ту квартиру продали інші люди вдвічі дорожче. Та що там вдвічі - в 1999 році мій колишній шеф перед від"здом в США почав продавати 4-к квартиру площею в 100 кв. м за 100 000 доларів - а віддав остаточно за 26 (двадцять шість). Інститут статистики Туреччини оприлюднив статистику продажів квартир в Туреччині за квітень 2024 року. Я раніше прогнозував "ямку в цінах" на березень-квітень 2024 року. Ну ось результати: 1. Загальна ситуація на ринку нерухомості Туреччини. У квітні продажі квартир у Туреччині знизилися на 11,8% порівняно з тим же місяцем минулого року, досягнувши 75 569. Провінціями з найбільшою кількістю продажів квартир були Стамбул (12 406), Анкара (6 272) і Анталія (4 427). Для порівняння: рекордним за останні 3 роки був грудень 2022 року, коли в країні було продано більше 200 000 квартир за 1 місяць (!). 2. Інвестиції іноземців. Продажі квартир іноземцям у квітні зменшилися на 50,3% (!) порівняно з тим же місяцем минулого року і досягли всього 1 272 квартир. Частка продажу житла іноземцям у загальному обсязі продажу житла в квітні склала 1,7% (в попередні роки частка іноземців сягала майже 5%). Провінціями з найбільшою кількістю продажів будинків іноземцям були Анталія (454), Стамбул (407) і Мерсін (149) відповідно. Для порівняння: в квітні 2022 року було продано іноземцям 6 447 (!) квартир. Ціни тоді зросли карколомно - це про той період я писав, що ціни на квартири зросли в 3 (!!!!!) рази (по валюті). І інвестори мали РЕАЛЬНО профіт в 200% по валюті. Якщо довго не думали... Наприклад, куплену раніше квартиру 1+1 за 50 000 доларів можна було продати за 150 000 доларів. Без жартів. Приємно відмітити, що учасники нашого форуму зробили теж ПРАВИЛЬНІ кроки, правда, не на піку продажів - а трохи пізніше, але теж зробили мудро: куплене за 60 000 доларів продали за 120 000 доларів, а куплене за 170 000 доларів - продали за 400 000 доларів. Цифри реальні. На сьогодні схибив тільки один мій приятель - він зараз в дорозі з Вроцлава, де жив останній рік - я його в 2022 році на колінах (майже реально) умовляв продати за 150 000 євро квартиру 2+1, куплену в 2017 році за 45 000 євро - він не послухав... ну буває... Провинився, але я його вибачаю: їде-їде зараз десь через Сербію та везе мені пару банок польського пива... 3. Розподіл інвестоірв за громадянством. Скажу, що інвесторів так мало, що Інститут статистики Туреччини навіть не зміг визначити - як завжди - "ТОР-20": Українці НЕ "пасуть задніх" та зберігли своє - вже традиційне - місце 3. Про причини "ямки" в продажах (не в цінах) та перспективи - далі буде.
Добавлено: Сб 18 май, 2024 10:21
Майже як в сексі: якість чи кількість?
(або якщо з поправкою на нерухомість: "Ціни чи кількість?") В ці дні коли продовжується жахлива війна а такі країни як Франція та Німеччина потерпають від злив та повеней, знову актуальним є питання про те, де можна сховатися. В останній місяць є помітним прибуття українців на життя в тій країні, де все стабільно: злив та повеней немає, вдень до +26, а температура води в Середземному морі +21 градус. Ситуація на ринку нерухомості в Туреччині і конкретно в Анталії мені особисто нагадує 2018 рік. Тоді - в квітні 2018 - приїхав на 2 тижня приятель за моєю порадою інвестувати в нерухомість Туреччини нахом"ячені 100 000 доларів. Він щойно продав новим щасливим власникам в Дніпрі свою інвестицію - 2к квартиру (ну ви ж розумієте: не квартиру, а з/б паралелепіпед без ремонту) з профітом (!) в 50 000 доларів, та думав, куди приткнути мішок грошей, який принесли в дзьобику інвестори 2018 року... Я його бажання кудись приткнути зайві 100 000 доларів трохи пригальмував та сказав: "Петро! Купівлею квартири за 100 000 доларів ти нікого в Україні не здивуєш, а ось купівлею за 50 000 доларів - готову нову "під ключ" - оселяйся та живи - здивуєш." Так ось : ми сідали в моє авто, кружляли по місту та дивилися на кожному балконі на оголошення "ПРОДАМ" - оцінювали якість будівництва, розташування, стан території ЖК та приймали рішення: домовитися про перегляд, чи ні. Якщо наше резюме про паркан, територію та сад були позитивними - переглядали та мацали. За тиждень перемацати близько 70 квартир. Купив він класну "двушку" площею в 60 кв. м в будинку на 30 квартир - з величезним плавальним басейном та аж двома парковками за електричними брамами (такий проєкт: ліворуч та праворуч від будинка - брами для заїзду на авто, брами відчиняються з пультів). Все про все обійшлося в 54 000 доларів. Квітень 2018 року. До речі, вчора в його ЖК вже наповнили водою плавальний басейн. В моєму ЖК ще ні - викликали "Сервіс", який перевірить стан насосів, фільтрів та двигунів після "зимової сплячки". Так ось: зараз в Анталії майже на кожному балконі - як і в далекому спокійному 2018 році - оголошення: "ПРОДАМ". Причини масового «викидання» квартир у продаж та причини того, що інвестори не поспішають купувати. 1. З 1 січня почав діяти новий Закон про короткострокову оренду (здача в оренду на термін не більше 100 днів). Орендодавець повинен отримати Ліцензію, згоду 100% (!!!!!!) мешканців даного будинка на те, що людина буде підселяти в будинок кожні 1-2 тижня нових мешканців, та сплатити податок за здачу в оренду квартир за 2023 рік. Автоматично попадає в базу даних платників податків. На сьогодні я ще не чув, щоби хтось погодився на ці умови - і тому активно люди, які накупили квартир під здачу в оренду - виставляють квартири на продаж. ПРОСТА АРИФМЕТИКА: у більшості випадків, якщо вони продадуть квартиру, куплену під орендарів, САМЕ СЬОГОДНІ, то отримають профіт в 100% (!) по валюті. Тобто: вклав в 2018 році 50 000 доларів - здавав орендарям 5 років - сьогодні отримаєш премію в сумі 100% по валюті та при цьому додатковий бонус: НУЛЬ податків на продаж нерухомості. Погодьтеся, гріх не виставити на продаж.... Як говорить приказка: "Краще тримати в руках жирного лелеку сьогодні, ніж маленького голодного шпака колись..." 2. Економічна ситуація в Туреччині не найкраща - зросли ціни на все підряд. Найдорожчими на сьогодні є "червоне м’ясо" та сири. Ціни на "червоне м"ясо" вже досягли європейських - по 20 доларів за кіло. Баранину сьогодні можна купити приблизно за 400 лір або 13 доларів за кіло. Риба - орієнтовно по 180 лір кіло або десь по 6 доларів. Це призвело і до значного зростання цін в кафе та в ресторанах: поїсти в кафе/ресторані на сьогодні вартує так само, як - наприклад - в Іспанії. В кафе на пляжі бокал пива вам подають за такою самою ціною, як в Амстердамі або в Лондоні. 3. Але не розслаблятися: ціни на квартири 1+1 тримаються на рівні в 100 000 доларів. Покупці мудро не хочуть вивертати кишені, а Продавці в жахливому стані: ще рік тому можна було взяти за "прєлєсть" 150 000. А зараз не дають і 100 000… Теоретично впали ціни на 30% на квартири в ЖК Преміум-класу - але то ж зовсім інша історія: яка Вам різниця з того, що те, що рік тому можна було купити за 1 000 000 доларів - зараз можна купити всього за 700 000... доларів... За думкою одного із самих потужних забудовників Анталії - я спілкувався з інсайдерами - ціни будуть в стані стагнації не більше 1-2 років... Хто зна, можливо і варто слідкувати за "синусоїдою цін в нерухомості": де ви ще за 100 000 доларів в роки світової турбулентності можете купити для себе коханого гніздечко так дешево... А якщо врахувати сміхотворні ціни на комуналку: квартплата по 10-15 доларів за місяць, витрати на електрику, воду та опалення не більше 20 доларів на місяць, то ціна на "червоне м"ясо" може здатися не такою вже і високою... P.S. Ні до чого не закликав та не закликаю. Думає головою завжди кожен сам. Я констатую факти.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
