Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Gastarbaiter писал(а):Ось тут знайшов про собівартість.
Ще 2 роки тому собівартість була десь 7-8 тис./метр для багатоповерхівки та 4-5 тис. для низької забудови. Зараз, гадаю, можна сміливо додавати мінімум 30%. Що там побудовано за ціною 7 тис. - х/з. Треба дуже уважно дивитися.
Два роки тому бачив в Кракові квартири в новобудовах по 8-9 тис. Тому собівартість в 7 тис - якась дурсть. Зазвичай 1 кв. м багатоповерхового будівництва дешевше малоповерхового.
Gastarbaiter писал(а):Ось тут знайшов про собівартість.
Ще 2 роки тому собівартість була десь 7-8 тис./метр для багатоповерхівки та 4-5 тис. для низької забудови. Зараз, гадаю, можна сміливо додавати мінімум 30%. Що там побудовано за ціною 7 тис. - х/з. Треба дуже уважно дивитися.
Два роки тому бачив в Кракові квартири в новобудовах по 8-9 тис. Тому собівартість в 7 тис - якась дурсть. Зазвичай 1 кв. м багатоповерхового будівництва дешевше малоповерхового.
Два роки тому ще продавались квартири в комплексах, збудованих згідно старих містобудівних умов ( з меншою кількістю паркінгів, меншою площею озеленення, тощо). Я не кажу, що це збільшує собівартість в рази, та всеж. Ну і, якщо ми говоримо про Краків, то все ще працюють фірми, наближені до старого мера, оскільки новий є його правонаступником. Тобто нових девелоперів в місто допустять ще не скоро, і ловити рибу в мутній воді будуть ті самі і так само.
Gastarbaiter писал(а):Ось тут знайшов про собівартість.
Ще 2 роки тому собівартість була десь 7-8 тис./метр для багатоповерхівки та 4-5 тис. для низької забудови. Зараз, гадаю, можна сміливо додавати мінімум 30%. Що там побудовано за ціною 7 тис. - х/з. Треба дуже уважно дивитися.
Два роки тому бачив в Кракові квартири в новобудовах по 8-9 тис. Тому собівартість в 7 тис - якась дурсть. Зазвичай 1 кв. м багатоповерхового будівництва дешевше малоповерхового.
Два роки тому ще продавались квартири в комплексах, збудованих згідно старих містобудівних умов ( з меншою кількістю паркінгів, меншою площею озеленення, тощо). Я не кажу, що це збільшує собівартість в рази, та всеж. Ну і, якщо ми говоримо про Краків, то все ще працюють фірми, наближені до старого мера, оскільки новий є його правонаступником. Тобто нових девелоперів в місто допустять ще не скоро, і ловити рибу в мутній воді будуть ті самі і так само.
Паркомісця і так зараз платні, раніше були по 10 кує, зараз по 20 кує, зелених зон взагалі в нових жк не бачу особо.
BIGor писал(а):Два роки тому бачив в Кракові квартири в новобудовах по 8-9 тис. Тому собівартість в 7 тис - якась дурсть. Зазвичай 1 кв. м багатоповерхового будівництва дешевше малоповерхового.
Два роки тому ще продавались квартири в комплексах, збудованих згідно старих містобудівних умов ( з меншою кількістю паркінгів, меншою площею озеленення, тощо). Я не кажу, що це збільшує собівартість в рази, та всеж. Ну і, якщо ми говоримо про Краків, то все ще працюють фірми, наближені до старого мера, оскільки новий є його правонаступником. Тобто нових девелоперів в місто допустять ще не скоро, і ловити рибу в мутній воді будуть ті самі і так само.
Паркомісця і так зараз платні, раніше були по 10 кує, зараз по 20 кує, зелених зон взагалі в нових жк не бачу особо.
BIGor писал(а):Щось Ви навалюєте гівна, інфляція та депозити вже давно не 5,75% - так який сенс тримати таку високу ставку? Може у Вас є власна версія? Ви ж фінансист
Так якщо інфляція вже повернулася на нормальні рівні (хоч я цього й не помічаю - постійно щось дорожчає, та й чергове підвищення мінімалки не за горами), то тим більше ризик зниження ставок!
У мене меньше місто конгломерату, живу в тихому спокійному районі, місце гарне, виїзд на трасу 1км без заторів завжди. в 2021 десь був збудований комплекс котеджів, гарненьких по 140кв, тоді такий можна було взяти за 600к зараз він продається за 1,2млн. З 14ти зараз продано 2. Поряд іноді рідко продають будинки, або не поряд, а на районі то зараз є за 900 трішки меньше квадратів але з гарним ремонтом, будинок не часів ссср. Ціну не збавляють, хз хто ті 2є що купили. Мабуть взяли за 600, а може ще і дешевше перед будівництвом. А ось однокімнатні по 30кв це як гарячі пирожки.
BIGor писал(а):Щось Ви навалюєте гівна, інфляція та депозити вже давно не 5,75% - так який сенс тримати таку високу ставку? Може у Вас є власна версія? Ви ж фінансист
Так якщо інфляція вже повернулася на нормальні рівні (хоч я цього й не помічаю - постійно щось дорожчає, та й чергове підвищення мінімалки не за горами), то тим більше ризик зниження ставок!
То що, поляки масово кинуться в іпотеку по 1 млн на 30 років, якщо ставку опустять з 7,75% до 7,25%? Ви реально це вірите?
BIGor писал(а):То що, поляки масово кинуться в іпотеку по 1 млн на 30 років, якщо ставку опустять з 7,75% до 7,25%? Ви реально це вірите?
Для того, щоб якась чаша терезів пішла вгору чи вниз зі стану рівноваги, достатньо мінімальної зміни ваги. Якщо на ринку є 1000 квартир на продаж, а бажаючих купити 995 - ціна буде знижуватися. Якщо бажаючих стане 1005 - буде зростати. Достатньо зміни лише на 1%. Чи ви впевнені, що зміна ставки з 7.75% до 7.25% не додасть цей 1% бажаючих? Або ріст доходів населення на 5%.
BIGor писал(а):То що, поляки масово кинуться в іпотеку по 1 млн на 30 років, якщо ставку опустять з 7,75% до 7,25%? Ви реально це вірите?
Для того, щоб якась чаша терезів пішла вгору чи вниз зі стану рівноваги, достатньо мінімальної зміни ваги. Якщо на ринку є 1000 квартир на продаж, а бажаючих купити 995 - ціна буде знижуватися. Якщо бажаючих стане 1005 - буде зростати. Достатньо зміни лише на 1%. Чи ви впевнені, що зміна ставки з 7.75% до 7.25% не додасть цей 1% бажаючих? Або ріст доходів населення на 5%.
Хіба Ви не розумієте, чому продажі забудовників стали і люди стали менше брати іпотек?
BIGor писал(а):Хіба Ви не розумієте, чому продажі забудовників стали і люди стали менше брати іпотек?
Усе розумію. Це рівняння. Доходи х відсоткові ставки х пропозиція = ціна. Але ви вперто хочете бачити залежність ціни лише від одного елемента цього рівняння, ігноруючи інші.
Добавлено: Пн 09 сен, 2024 16:45
