Інвестуємо в нерухомість закордоном

Польські банки потроху знижують ставки.
https://www.bankier.pl/wiadomosc/rankin ... potecznych

На 0,1%? Там навіть маржа банку тільки від 1,95% до 2,8%.

Отут порахував, якщо квартира коштує 1 млн, вклад власний 250 тис., 20 років кредит - 8 тис./місяць платіж. Тобто нетто для такого кредиту треба отримувати 16 тис., а брутто десь 26-28 тис. тобто (6,5-7 кує). Ну подивимся як поляки будуть брати такі кредити...

Прогнозирую падение цен на польскую недвижимость в следующем году на 10-15 %, в оптимистическом варианте. Причин для этого много, а вот причин для роста нет совсем.

Прогнозирую падение цен на польскую недвижимость в следующем году на 10-15 %, в оптимистическом варианте. Причин для этого много, а вот причин для роста нет совсем.

Не терпится эти причины увидеть

Дослідив недавно один житловий масив на півночі Кракова - Гурка народова. Тут писали що мало будують?, короче що будують в тому районі:
Дом девелопмент - біля сіми 6 поверхових будинків.
Мегаполіс - 4 будинки.
Два котловани якогось забудовника з Швеції.
Ще один котлован - забудовник походу викупив приватний сектор, і будує ЖК.
Два будинки по 12 поверхів - майже готові - який нонейм забудовник.
Ще 4 будинки - стадія фундамент.

Тобто 20 будинків 6-12 поверховості зараз в будові на невеличкий район.

Прогнозирую падение цен на польскую недвижимость в следующем году на 10-15 %, в оптимистическом варианте. Причин для этого много, а вот причин для роста нет совсем.

Не терпится эти причины увидеть

Ніхто не знає які ціни будуть, все вирішить крива попиту і пропозиції, якщо не втрутиться уряд з доплатами на квартири.

Маємо з данних тільки скільки є пропозиції
https://olxdata.azurewebsites.net/krak% ... mieszkania

Прогнозирую падение цен на польскую недвижимость в следующем году на 10-15 %, в оптимистическом варианте. Причин для этого много, а вот причин для роста нет совсем.

Не терпится эти причины увидеть

Ніхто не знає які ціни будуть, все вирішить крива попиту і пропозиції, якщо не втрутиться уряд з доплатами на квартири.

Маємо з данних тільки скільки є пропозиції
https://olxdata.azurewebsites.net/krak% ... mieszkania

Погоджуюсь.
Кожен день продаються підписані в блокноті отодома квартири на урсус. Сьогодні продана 46 м2 за 860 тисяч

Ніхто не знає які ціни будуть, все вирішить крива попиту і пропозиції, якщо не втрутиться уряд з доплатами на квартири.

Маємо з данних тільки скільки є пропозиції
https://olxdata.azurewebsites.net/krak% ... mieszkania

Погоджуюсь.
Кожен день продаються підписані в блокноті отодома квартири на урсус. Сьогодні продана 46 м2 за 860 тисяч

Підписані в блокноті - дуже маленька вибірка. При тому що може бути дисконт.

Ніхто не знає які ціни будуть, все вирішить крива попиту і пропозиції, якщо не втрутиться уряд з доплатами на квартири.

Маємо з данних тільки скільки є пропозиції
https://olxdata.azurewebsites.net/krak% ... mieszkania

Погоджуюсь.
Кожен день продаються підписані в блокноті отодома квартири на урсус. Сьогодні продана 46 м2 за 860 тисяч

Підписані в блокноті - дуже маленька вибірка. При тому що може бути дисконт.

Теж, коли бачу, що продаються мʼяко кажучи не найкращі варіанти, думаю, що лише завдяки доброму дисконту. Але як намацати реальну ціну?

Теж, коли бачу, що продаються мʼяко кажучи не найкращі варіанти, думаю, що лише завдяки доброму дисконту. Але як намацати реальну ціну?

Раз на квартал оприлюднюють дані по цінах транзакцій. Отже тренд по місту можна побачити.

Теж, коли бачу, що продаються мʼяко кажучи не найкращі варіанти, думаю, що лише завдяки доброму дисконту. Але як намацати реальну ціну?

Раз на квартал оприлюднюють дані по цінах транзакцій. Отже тренд по місту можна побачити.

Я мав на увазі по своєму конкретному району. Середня по палаті тренд, показує, згоден, але є ще внутрішні перекоси. Південь подорожчав більше, ніж інші райони.