Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
slonomag написав:Интересно почему в Польше такие высокие ставки на ипотеку? В Испании 2-3%, в Германии 3-3.5%, а в Польше от 6%. С 6% конечно никакая аренда не покроет платежи по ипотеке. Может у вас там и депозиты дают по 4-5% годовых и тогда впринципе все эти игры с недвигой не имеют смысла. Просто у нас депозиты это что-то типа 1% годовых - вообще нет смысла их смотреть.
В США сейчас 7-8% мортгидж, депо в районе 4% +\-. Одно время думал что-то купить с прицелом на аренду тоже, но взвесив все плюсы и минусы решил что оно того не стоит. Прошло уже чуть больше года на стокмаркете и даже учитывая сколько ошибок сделал, понял, что депо - совсем не интересно. С недвигой там основной заработок - купить в мортгидж с минимальным взносом, сдавать и чтобы арендаторы оплачивали мортгидж. Так сейчас оно не работает совсем. В НЙ то, что стоит в аренде 2-2,5 куе, в мортгидж при 20% даунпейменте около 3 куе. При всем геморе и рисках. Плюс амортизация. Да, там естт еще бухгалтерские возможности списывать %% с налогооблагаемой базы, но тоже с ограничением.
rjkz написав:Таки да, он в суде дает показания через переводчика и сказали, что выдача прав без всяких доков - распространенная практика в Калифорнии и Вашингтон-стейт.
Насколько я знаю, среди водителей эти штаты не считаются самыми легкими для получения CDL. Более того, некоторые с этой целью "временно переселяются" в ту самую Флориду. Поменять CDL на местные потом легче. Мне это видится дежурным наездом на демократические штаты. Или опять тема выдачи CDL подменяется темой выдачи обычных прав.
Я далек от восхищения демократами, но ради справедливости должен заметить, что дальнобойщики работают и зарабатывают, а демократы заботятся совсем не о таких.
Я не силен в теме дальнобоя - "за что купил, за то продал". На траках зарабатывают именно иммигранты по 1099. Недавно с одним бывшим уже разговаривал (он не совсем тракист, на Ф350 с прицепом работал), в "русском" бизнесе, 40% от гросса, сам чинит на трассе, спал по 3,5-4 часа в сутки. Американцы на даблюту, с бенефитами. Не густо - 6-8 куе в месяц. "Наши" по 1099 до 20 куе имеют, но на износ работают. Так что я не знаю как к ним демократы относятся. Тут скорей то, что траки - это самый быстрый способ для ньюкамеров начать зарабатывать по американски нормальные деньги. Речь не о ситуации на моменте, сейчас у них у всех ж)па. Да, так вот, демократы любят иммигрантов - это их избиратель. Но тракеры-американцы - электорат респов большей частью. Это в среднем жители центральных штатов, где на месте работы не очень. На побережьях больше иммигрантов, чтот и понятно.
akurt написав:Панове змусили подивитися, яка практика іпотеки у Франції. Візьмемо МІНІМАЛЬНУ ціну на садибу в 240 000 євро. Арифметика тут така: - ціна квадратного метра мінімум 1690 євро за кв.м. - присадибна ділянка може бути від 3 до 100 соток землі; - оплата нотаріусу за всі операції купівлі продажу (сплачує Покупець): 19 200 євро; (Le montant estimé est donné à titre indicatif. Les frais de notaire représentent environ 8% du prix pour les biens anciens et 3% du prix pour les biens neufs.) - повна ціна для Покупця (ріелтору він нічого не платить взагалі - то справа відносин між продавцем та ріелтором): 259 200 євро; - величина кредиту: 240 000 євро; - перший внесок 20% або 48 000 євро; - термін іпотеки: 20 років (максимальний 25 років); - сума позики: 211 200 євро; - відсоткова ставка: 3,4 відсотка; - ціна кредиту: 80 160 євро; - Mensualités (щомісячні платежі): 1 214 € / mois*
Для довідки: у Франції це - мінімалка. Таку зарплатню отримують - як правило - наші українці, які працюють у Франції. Українські студенти отримують стипендію 700 євро.
а яка гуманітарка від Франції біженцю-переселенцю акурту від страшного турецького режиму?
Кстати - да Чего это младший брат наших двух 5%-х львовско-ривненських штурмовиков-шаурмиков поехал с прекрасной Эрдогании в полуарабскую южную Францию за круасанами. Забыл про защиту прелести во Львиве от залития паркета новыми бурятскими арендаторами(а то и владельцами) Кто то писал тут что жабоеды по полторы тысячи на беженца(белого) платят. Минималку. Только подтверди что украинец и бежал от ФАБов. Правда?
О! Клас! Ще один красень, обділений долею, вирішив помацати мій шкіряний гаманець чорного кольору, куплений мабуть років 25 тому... Так хоче чужих грошей, що злигався з філіппінським нареченим... І це замість того, щоби ретельно молитися на цьому тижні:
Відомо ж: Молитва - одна з основ світу. «Що робити людині, щоб стати мудрою, багатою, щоб у неї народився син? — Нехай просить милості у Того, кому належить усе: мудрість, багатство, діти», — навчають барабашова мудреці Талмуду в Трактаті Ніда, 70а. Але не слухає своїх мудреців наш сумний барабашов... шастає по всіх гілках форуму та просить копійчину то там, то сям, то знову там і знову сям... Я би дав нещасному якось монету, але по середах ображеним не подаю...
Востаннє редагувалось akurt в Сер 27 сер, 2025 21:36, всього редагувалось 1 раз.
rjkz написав:На траках зарабатывают именно иммигранты по 1099. Недавно с одним бывшим уже разговаривал (он не совсем тракист, на Ф350 с прицепом работал), в "русском" бизнесе, 40% от гросса, сам чинит на трассе, спал по 3,5-4 часа в сутки.
Это немножко другая тема. Вот именно работа на мелких грузовиках с обычными правами, в основном, удел тех, кто по каким-то причинам не может или не хочет получить CDL. На SEMI-траках водители работают по логбукам, которые строго контролируются. И чинит самостоятельно мало кто, разве что оунеры на старой технике. В продолжение темы, взгляд бывшего полицейского:
Позволю себе процитировать один комментарий:
Удивительно, штат с самым простым получением CDL выдумывает какие-то небылицы.... В Калифорнии одни из самых строгих экзаменов на СДЛ, в отличие от Флориды, куда все едут сдавать
Ну и немного экономики от себя. Флорида - штат пенсионеров и отдыхающих. Там потребление значительно превышает производство. Соответственно, и грузов во Флориду значительно больше, чем из Флориды. Беря туда груз, компания должна быть готова к тому, что выходить в соседние штаты придется порожняком или за копейки. Соответственно, и стоят перевозки во Флориду значительно больше, чем в среднем по рынку. Если возникнет еще и дефицит водителей, которым не страшно туда ехать (вспоминаем, что работают, в основном, иммигранты), цены вообще взлетят до небес. Если не одумаются, Флорида очень скоро рискует обогнать Калифорнию по стоимости проживания.
Bolt написав:... Звичайно можна було піти на якись говно менеджмент чи щось подібне і получит той сраний диплом особливо не напружуючись. . Але я то вважаю нижчеплінтусним. На рахунок коледжів зв"язку. В мене сусід по дачі так двох 'доньок прилаштуапв(по життю) Львівський коледж (технікум) зв" язку, потім на якись там курс в одеський інстмтут(чи, як він там називається), зв"язку, там собі познаходили, якихось початкуючих ІТівців, завагініли, далі життя вдалося. А загалом в малого6-8 годин Доти іВпркраіта на добу, мотивації навчитися 0. Тож зара буде таке продовження дитинства на 4 поки. За кордон не вивозив бо в дружини 2га група, якщо що то виїде, як супровід. Везти, лишити там без дрнляду-загнкться. Їхати з ним?! Так меня значно дешевше йому тут соплі витирати ніж там. Пи Си. Добре, що дружина того не читає, а то вже навіки покинув би той чат☠️😎
Минулого року можна б
я ще рік тому вам казав - може не треба на складну спеціальність, якщо математика не його. тому ваша зневага до гуманітарних спеціальностей трохи перебільшена, може там десь заховані таланти вашої дитини.
та й взагалі - може й вам треба змінити підхід? або ви утримуєте дитину, й вона вчиться, а якщо не хоче вчитися - то нагадати, що вже дорослий й далі сам, нехай шукає роботу. може з нього непоганий бармен чи діджей вийде?
про дівчат взагалі смішно. яке життя вдалося? ви статистику розлучень бачили? й наявність дитини нічого не гарантує...
якийсь у вас погляди п'ятдесятирічної давнини. й напевне частина вашої провини у відсутності бажання вчитися у дитини теж є.
Нагадав сьогодня йому, що він дорослий. Окрема поличка в холодильнику, госпрозрахунок. Отримав шваброю від дружини по голові.😏 Більше про це навіть не зікався. Розлучення розлученням, а аліменти з Ітішної ЗП капати будуть.
Ця гілка є вкрай корисною для людей, які опинилися в вимушеній еміграції. Ми вже тут обговорювали питання про те, що робити нашим за кордоном: купувати житло, чи брати в оренду.
Довели, що остаточного і точного рішення немає. Залежить від багатьох чинників.
Цю тему підняли ось і наші в Канаді - особливо відомий блогер - досить адекватна людина - Маринюк.
Кого ця тема хвилює, варто подивитися його роздуми: - Канада, Вінніпег, орендує житло досить дешеве: всього за 1000 C$. Це реально дешево для Канади. - середня ціна в місті Вінніпег (там мешкає декілька родин, з якими я спілкуюся), 420 000 С$. - перший внесок на машинку всього 5% (!). - він порахував, що за 38 місяців віддав «чужому дяді» 38 000 доларів, тобто ці гроші вже не повернуться. - школа таких грошей: спробуй їх заробити! На чужині… він вже порахував, що віддав «в нікуди» близько 9% ціни не купленого будинка. - ось і почав чухати потилицю: «Що робити?»
Для мене цікавішим були коментарі від наших людей в Канаді. Тож рекомендую почитати саме коментарі.
P.S. Родина моєї племінниці сказала, що вже всі, хто прибув одночасно з ними (лютий 2024) вже купили житло. Вони живуть в оренді. 1700 С$. Інша провінція та інше місто: Edmonton.
Цю тему підняли ось і наші в Канаді - особливо відомий блогер - досить адекватна людина - Маринюк.
Кого ця тема хвилює, варто подивитися його роздуми: - Канада, Вінніпег, орендує житло досить дешеве: всього за 1000 C$. Це реально дешево для Канади. - середня ціна в місті Вінніпег (там мешкає декілька родин, з якими я спілкуюся), 420 000 С$. - перший внесок на машинку всього 5% (!). - він порахував, що за 38 місяців віддав «чужому дяді» 38 000 доларів, тобто ці гроші вже не повернуться. - школа таких грошей: спробуй їх заробити! На чужині… він вже порахував, що віддав «в нікуди» близько 9% ціни не купленого будинка. - ось і почав чухати потилицю: «Що робити?»
Для мене цікавішим були коментарі від наших людей в Канаді. Тож рекомендую почитати саме коментарі.
P.S. Родина моєї племінниці сказала, що вже всі, хто прибув одночасно з ними (лютий 2024) вже купили житло. Вони живуть в оренді. 1700 С$. Інша провінція та інше місто: Edmonton.
Цікаво той пан розказує, віддати 30 тис дол. дяді за 3 роки то погано, але віддати 840 000 дол. банку тільки за проценти і усілякі страховки за 30 років - то гуд
Загалом треба все рахувати, чи вигідно чи ні, можливо Канада це кредитний парадайз і там дуже вигідно, якщо люди за перший рік побрали житло. Цікаво також що в них з документами на життя? Чи є доки жити наступні 10 років?
slonomag написав:Интересно почему в Польше такие высокие ставки на ипотеку? В Испании 2-3%, в Германии 3-3.5%, а в Польше от 6%. С 6% конечно никакая аренда не покроет платежи по ипотеке. Может у вас там и депозиты дают по 4-5% годовых и тогда впринципе все эти игры с недвигой не имеют смысла. Просто у нас депозиты это что-то типа 1% годовых - вообще нет смысла их смотреть.
