flyman написав:кешфло рулеz
А интересная тема.
Есть что обсудить.
Барышня общительная, явный экстраверт.
Но не очень умная в плане финансов.
Я ее довольно много послушал на канале, но этттот видос наполовину.
Сначала обсудим ее.
Она, ввиду своей общительности, находила хорошие сделки и места работы.
Честно скажу, очень много из того что она вообще рассказывала, со мной тоже случалось. А кое какие моменты были очень полезны и некоторую инфу я перепроверял, судя по всему мадам временами имела доступ к очень некислой инфе.
Но с финансовой грамотностью она не дружит совсем.
Имея временами очень неплохие заработки, как она поступала?
Она просто прекращала работать и проживала заработанное.
Имея зарплаты и в 100+ куе в год и в 200+, она не пыталась сделать существенные накопления и сделать так, чтобы деньги приносили деньги.
Прожив в США 18 лет она не имеет кредитки и соответственно не зарабатывает на ней.
О чем она думала, когда получила в Мексике оффер от индусов, которые ее кинули?
О том, сколько она продержится на той работе сколько у нее останется чтобы купить какую-то хибару в МЕксике и не работать.
Как и многие американцы, она воспринимала свою зарплату как источник того, что нужно прожить, потратить. А не как источник создания капитала, которые может приносить доход.
Путешествовала много. Благо хоть не обмишуривала своих ближних.
Просто путешествовала, а не потому что в каком-то месте ее уже ждали неприятности от обманутых доверившихся ей людей и она вынуждена переезжать из одной страны в другую.
Ну, вобщем, выяснили - по финансам барышня не может давать суждения.
Теперь о Киосаки.
Не стану утверждать, что очень знаком с его бизнес-моделями, но знаю, что основой стали схемы покупки недвижимости в мортгидж с последующей сдачей в аренду. Сами-же объекты недвиги в это время дорожали. Вполне нормальная схема, которая раньше работала.
Мадама утверждала что кроме "Богатый папа, бедный папа" никто не читал больше ни одной его книги. Ну, я читал еще "Квадрант денежного потока". В конце 00-х-начале 2010-х.
Не скажу что меня вдохновили его творения, но "Богатый папа, бедный папа" вполне могу рекомендовать молодым людям, для мотивации не "жить как все" "так все делают" и тп. Меня мотивировать не надо было, к моменту прочтения этих книг, у меня ужелет 7 работало свое ООО и владел 2-мя объектами недвижимости плюс оддин на тот момент недострой.
Один из людей,которые читали его книги и утверждает что работает на книгах Киосаки,только модернизировал его тем, что покупает дома с уже существующими мортгиджами. В этой концепции экономика работает намного эффективней, так как основную мортгиджную нагрузку существующий владелец уже выплатил и остается только погащение принципала.
Ну, это сложно для людей с конкретно-образным мышлением.
Там надо проще - зеленая лужайка перед домом, красная машинка, бутылка вина, макбук, сел в самолет, прилетел, опять вино...ну и так далее по 100500 разовому кругу. От цифр и арифметики на более чем одно действие впадают в когнитивный ступор.
Н-да, отвлеклись.
Итак, понятное дело, что долг перед банком секьюритизирован, выплачивают его теннанты, а кэщфлоу и прирост эквити остается таким людям как Киосаки.
Ну и почему Киосаки ничего не грозит? Да потому что все долги - на одной ЛЛС или ином типе корпорации, а все плющки и выплаченные объекты - на другой или лично на Роберте. Скорей всего, все clear (то есть свободное от отягощений) - на трасте, а на самом Киосаки ничего нет. Ни ферарей ни ролсройсов ни недвиги.
И это вполне разумно.
По правде говоря, зная эту систему, подозреваю, что у него НЕТ ЧИСТЫХ объектов недвиги, скорей всего, под выплаченный уже объект он берет новый мортгидж для покупки следующейго объекта. Я уже писал о нюансах такого бизнеса ранее, надо не оставливаться в брании новых мортгиджей ибо накроют налоги с головой.
Таким образом и получился этот 1,2 млрд долга и таки да, его нельзя выплачивать иначе тогда начнут догонять налоги. Это вполне законная оптимизация налогообложения.
Но, для людей с конкретно-образным мыщлением, к коим также безусловно относится наша мадама...и не только она, простительно жить простыми понятиями.
Вот она и стриптизершей работала и официанткой. Всяко лучше, чем у доверчивых бывших сограждан выдуривать кровно заработанное, пользуясь их еще бОльшим скудоумием, не позволяющем ни анкету заполнить самостоятельно ни напрямую обратиться к застройщику для покупки недвиги на берегу моря.
Но шопаделать? Незабвенный Остап Сулейман Берта-Мария Бендер-бей (кстати, сын ТУРЕЦКОподданного) если и существовал-бы на самом деле, то уже давно-бы умер, но дело его живет. Благо, наша мадама, хоть и матерится как одесский биндюжник, но имеет чистую аки слеза душу. Не все такие.
