Інвестуємо в нерухомість закордоном

що скажете - https://s2.asari.pl/printout/showHtml?u ... 38cf0-7eoz
рілтор пише що за 2300 сдати можна

Якщо зробите капітальний ремонт - то думаю є шанс здати за 2300.

що скажете - https://s2.asari.pl/printout/showHtml?u ... 38cf0-7eoz
рілтор пише що за 2300 сдати можна

1. Перевіряйте які комунальні, в таких будинках можуть бути дуже високі, вони люблять робити ʼфонд ремонтуʼ такий що як пів оренди
2. Щось наче таке було що мешкання до 25 метрів не вважаються мешканнями, а можуть бути тільки локалами, але можу помилятись..

що скажете - https://s2.asari.pl/printout/showHtml?u ... 38cf0-7eoz
рілтор пише що за 2300 сдати можна

Поряд, наявні за 1800 та 2100 вже відремонтовані аналогічні квартири. Корисно буде відстежити тривалість їх експозиції, щоб оцінити реальний попит. 2300 виглядає дещо оптимістично

Як в Польщі з витратами лорда? Є фіксований податок на володіння? (навіть якщо не брати до уваги оренду і дохід від неї)?

Bigor, Ana, претог - Дякую

Як в Польщі з витратами лорда? Є фіксований податок на володіння? (навіть якщо не брати до уваги оренду і дохід від неї)?

Там пару гримнів, щось може 20-40 зл в місяць.

Поряд, наявні за 1800 та 2100 вже відремонтовані аналогічні квартири. Корисно буде відстежити тривалість їх експозиції, щоб оцінити реальний попит. 2300 виглядає дещо оптимістично

Дивіться, в Кракові прості кімнати в квартирах уходять за 1500, а тут столиця, окрема квартира з ремонтом, 5 хв до метро (що супер важливо).

Bigor, Ana, претог - Дякую

https://www.google.com/maps/place/52%C2 ... FQAw%3D%3D

Друг знімав в цьому комплексі. Оренда 1400 євро

Іпотечні ставки в Польщі пішли різко вгору

Około 0,8 pp. w górę – taki jest bilans porównania bankowych stawek z początkiem marca.
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Promoc ... 07780.html

Якщо брати за середню вартість польської нерухомості 700 тис - 1 млн зл, то підвищення на 0,8% доволі серйозне. І це при тому, що НБП Польщі свої ставки ще не підвищував.

Іпотечні ставки в Польщі пішли різко вгору

Około 0,8 pp. w górę – taki jest bilans porównania bankowych stawek z początkiem marca.
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Promoc ... 07780.html

Якщо брати за середню вартість польської нерухомості 700 тис - 1 млн зл, то підвищення на 0,8% доволі серйозне. І це при тому, що НБП Польщі свої ставки ще не підвищував.

Ви дали посилання на дуже цікавий матеріал. Дякую. Мене не хвилює польська нерухомість, але матеріал цікавий "Для загального розвитку".
Там є табличка розрахунку іпотеки при ціні нерухомості та первинним внеском в 20%. Я підставив цифри - виходить, що якщо квартира вартує припустимо 800 000 злотих - 215 200 доларів - то щомісячний платіж становить при відсотковій ставці аж 7.85% - десь 4 630 злотих або 1 245 доларів.
Середня зарплатня в Польщі miesięczne wynagrodzenie brutto w gospodarce narodowej w 2025 r. wyniosło 8 903,56 zł, co oznacza wzrost o 9,1% rok do roku.
Виглядає досить непогано: близько 50% своєї зарплатні якщо ОДИН поляк з подружжя віддаватиме за іпотеку, то буде жити по-людські.
В тій же статті є таке:
"В середині березня ING Bank Śląski запустив нову версію своєї рекламної кампанії «Mieszkaj po swoim» зі спеціальними умовами, дійсними до 19 квітня 2026 року. Це остання акція з дуже схожою структурою та передумовами."

Вже є деяка інформація, але не маю права розказувати - наші люди в США вже дали завдаток на купівлю будинку - окремого в два поверхи з гаражем на 2 авто площею в 250 кв. м за ціною в 355 000 доларів.
За попередньої інформацією діють саме за гаслом вище «Mieszkaj po swoim» - щомісячний платіж складає приблизно 2 300 доларів.
Що менше 1/2 зарплатні на місяць одного з подружжя.

Минулого місяця я повідомив банку, що маю пропозицію від іншого банку на викуп іпотеки, і мені знизили відсоткову ставку з 6,4% до 5,75%, що також непогано, враховуючи суму кредиту.