Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

AndreyBMW Le}{us
Рост начался весной-летом 2001 года.
Но принцип: "вначале рост экономики и реальных доходов и только потом рост цен на РН"
Из-за инерционности. Я пока не вижу роста экономики и реальных доходов... Не вижу реальных мер преодоления дефицита бюджета без сокращения расходной части бюджета. Посмотрим на первые шаги нового правительства (а его еще сформировать надо) и тогда будет видно.

Валовий борг менший ніж за Кучми...
http://eimg.pravda.com.ua/images/doc/9/6/96647-troika5.jpg


Відповідно сальндо та дефіцит бюджету більші ніж в 2001...
http://eimg.pravda.com.ua/images/doc/1/9/192e1-troika1.jpg


100% в рік вже рости ж напевно не буде

[4]

Ипотечное кредитование возродится не скоро: эксперт

В ближайшее время возможности массового кредитования ипотеки не будет. Об этом на Интернет-конференции в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ (Киев, ул. Шамрыло, 23)заявил председатель правления Публичного акционерного общества "Дочерний Банк Сбербанка России" Игорь Юшко.

По мнению эксперта, нельзя кредитовать людей в иностранной валюте, если их доходы - в гривне. Нельзя кредитовать на 10 или 20 лет, если депозиты у вас на год или два. Нельзя кредитовать с нулевым или очень маленьким взносом в расчете на растущий рынок и то, что у человека будет мотивация к погашению. Любые рынки имеют свою цикличность. Периоды подъема обязательно сменяются спадами. В короткой и среднесрочной перспективе растущие рынки прощают ошибки, как банкам, так и заемщикам. Ипотека – это рынок длинных денег и длинных отношений.

"Важно понимать, какие условия должны быть созданы в стране для возрождения рынка финансирования ипотеки. Это, конечно же, наличие долгосрочного ресурса в гривне. Не будем изобретать велосипед. Таким источником могут быть только фонды социального страхования и негосударственные пенсионные фонды", - заявил И. Юшко.


По его словам, для возрождения цивилизованного рынка ипотеки необходимо создание инфраструктуры этого рынка. Единый электронный кадастр земли, Электронное бюро технической инвентаризации, возможность совершать обременение в режиме реального времени. Процедура должна быть прозрачной как для банков, так и для заемщиков. Должны заработать Бюро кредитных историй, необходимо законодательно уравнять в правах кредиторов и заемщиков, банки и вкладчиков.
http://biz.liga.net/news/E1002334.html

Валовий борг менший ніж за Кучми...
http://eimg.pravda.com.ua/images/doc/9/6/96647-troika5.jpg


Відповідно сальндо та дефіцит бюджету більші ніж в 2001...
http://eimg.pravda.com.ua/images/doc/1/9/192e1-troika1.jpg


100% в рік вже рости ж напевно не буде

По таких графіках нічого сказать не можна. Якщо було б грошових одиницях, то інша річ. Візьмемо 2008 рік. В другій половині півріччя різке падіння ВВП. В грошових одиницях борг не збільшувався, а у відсотках бистренько. Так що ці графіки можна засунуть туди, поглибше.

Это все Ваши домыслы. В Украине тратится больше, чем зарабатывается,

Самі хоч розумієте що написали
Ви особисто можете купити на 200 якщо у Вас є 100
Чи Ви вважаєте що гроші які приходять сімям від тих хто працює за межами держави - не зароблені а падають з неба .
Чи ви думаєте що за ці гроші купувати житло не можна бо я їх в оплату не прийму

Я имела ввиду, что если человек тратит в Украине 2000 грн. в месяц, то не фаект. что он их в Украине и зарабатывает. Семья может вообще не работать или работать на очень маленькую зарплату, а муж деньги переводит. Вопрос только, если он зарабатывает там деньги, зачем ему потом возвращаться сюда? У него только социальная пенсия будет, а если он там официально работал - заработает на нормальную пенсию, а узаконить свой статус все стремятся. Знаю людей. которые ехали " на время", некоторые даже участки здесь купили, чтобы построиться, но никто не вернулся. Многие уже новое гражданство имеют. Приедут к родне, глянут на все и быстренько обратно.

Народ уже ответил Вам, он самостоятельно строится. Почему вы считаете, что старушка, живущая в селе и не имеющая удобст будет потенциальным покупателем жилья в столице?

Торі в мене таке враження , що Ви або не читаєте те що я пишу , або не розумієте .
Буквально дві сторінки назад я виклав фотографії того що будую і там чітко видно що це будівництво в селі .
Ось мої пропозиції , які на мій погляд можуть покращити ситуацію з цінами на житло
179 сторінка
budivelnik Додано: Вт 02 Бер, 2010 22:16

Питома вага загальної площі обладнаної, відсотків
водопроводом_ каналізацією_газом
2008_57,8%_____55,6%_____83,1%

Звідси можна зробити висновок що :
Водопровід ____________________відсутній у 2,2 % житла = 23,46 млн кв м =400 000 квартир
Водопровід і каналізація_________ відсутній у 27,5 % житла =293,15 млн кв м =4 000 000 квартир
Водопровід , каналізація,газ _____відсутній у 16,9 % житла = 180,255 млн кв м =3 000 000 квартир

Таким чином можна припустити що з 19,255 млн квартир 7,4 млн квартирами в повному розумінні цього слова назвати не можна , тому й не дивно що мешканці цих квартир стараються плавно переміститись туди де якість житла вища .
Отже в цих напів-квартирах проживає близько 15 млн населення України , для того щоб привести до ладу це житло потрібні слідуючі кошти ( суми приблизні - пальцем в небо )
400 000 ( водопровід ) - 10 000 грн з квартири = 4 млрд грн ( 2 млрд робота + 2 млрд обладнання )
4 000 000 ( вода + каналізація ) 15 000 грн з квартири = 60 млрд грн ( 35 робота+25 матеріали )
3 000 000 ( вода + каналізація+ газ ) 30 000 грн = 90 млрд ( 50 робота+40 матеріали )
Отже 150-160 млрд грн( з яких 80-90 робота ) і замість напів житла ми отримаємо повноцінних 480 млн кв м ( вартість приблизно 400 грн кв м ) що позволить зняти зайвий потік людей з сіл в міста за рахунок покращення житлових умов в місцях сьогоднішнього проживання .
З іншого боку за 160 млрд грн по ціні 10 000 грн кв м ми зможемо побудувати всього 16 млн кв м в Києві які будуть моментально викупленними 1 млн напів-житлових емігрантів ( а ще 14 млн буде спати і мріяти про ту хвилину коли вони зможуть це зробити )

Як бачите , тут я пропоную покращити житлові умови населення в селах і малих містечках і за рахунок зменшення різниці між якістю житла в селі( райцентрі ) і великих містах - зменшити потік бажаючих переїхати в великі міста .
При виконанні пропонованих мною дій ціна житла в селах(райцентах ) - збільшиться , а ціна в Києві і Топ-5 - зменшиться , по двом причинам :
Перша - зменшиться кількість бажаючих купити житло в Києві і Топ-5
Друга - фінансова
В Києві - 58 млн кв м , Топ-5 - 102 млн кв м , разом = 160 млн кв м
В напів-житлі --------------------------------------------------480 млн кв м
Так як гроші які населення планує витратити на житло величина стала ,
то зростання ціни в 1 грн/м кв на 480 млн кв м повинно привести
до падіння в______ 3 грн/м кв на 160 млн кв м

Я поняла, что Вы предлагаете квартиры в селе. Но Вы все смешали в кучу. Вы взяли весь жилищный фонд, а где улучшать жилье предлагаете? На квартиры в селе могут согласиться городские жители, при условии, что село находится недалеко от города и они будут каждый день ехать в город на работу. А сельский житель в квартиру не пойдет. Его основной доход - натуральное хозяйство, а излишки еще и на базаре продать. А где он свинку в квартире будет держать? Даже кто не держит свинку, так уж кур в селах держат все. Поедьте в глйбинку за 70-100 км от крупного города и посмотрите, сколько там домов квартирного типа? Вы думаете легко в таком райцентре продать квартиру в доме? Очень сложно! Там даже банковские работники (руководители отделения в этом райцентре) бегут в обед, чтобы корову подоить, а что говорить о других категориях населения.
И еще. Посмотрите пожалуйста, по ссылке вторую табличку:
http://ukrstat.gov.ua/control/uk/localf ... 2006_u.htm
Теперь вы понимаете, что в статистике в квартиры суммируются и одноквартирные дома (частные). Замечу, что у нас нет 100% газофикации села, а уж тем более центрального водопровода. Даже в 10 км от Киева каждый себе сам скважину делает. Вы планируете заняться газофикацией сел? Сооружать водопроводы?
Я беру для Вас наглядный пример. Есть частный дом - 440 кв.м., который газофицирован и все. Там нет центральной канализации, центрального водопровода, центрального отопления. Согласно Вашей трактовке его обитателю нужно улучшать свои жилищные условия и Вы построили для него жилье. Только он на него не согласится. Так как у него хоть и нет всего этого централизованного, у него это все есть СВОЕ, да еще и сауна с бассейном и тоже СВОИ. А вот Ваше улучшение его жилищных условий что-то это не предусматривает.
Беру второй пример. Проживает такая себе старушка в старом доме (дореволюционной постройки, а если точнее к примеру в 1912 году уже была золотая страховка, что подразумевалось, что дому больше 50 лет). В доме тоже нет центрального отопления - отопление ее квартиры форсуночное (как говорят, но принцип практически обычного нагревательного котла, так как нагрев от обычных батарей) (так подробно описала, чтобы не подумали, что я имела ввиду печку, как принято показывать в фильмах о селе.) В доме установлена обычная колонка для подогрева воды. Будет она улучшать жилищные условия предложенным Вами способом? Что Вы ей предлагаете лучше? Возможно театры в пешей досягаемости, лучше инфраструктуру?
Из всего понимаю, что Вы даже не жили в частных домах или в центре города. По Вашим понятиям условия проживания в квартире в многоэтажке непререкаемы. Вода, канализация, отопление подается централизовано - супер, а если нет - плохо, нужно улучшать жилищные условия.

Я поняла, что Вы предлагаете квартиры в селе

Ви знову не зрозуміли .
Я пропоную власникам існуючого некондиційного житла зайнятись його покращенням. Я згоден що серед 480 млн кв м існують можливо навіть і 100 млн які по статистиці - погані , а насправді хороші , але ті 480 - 100 = 380 млн кв м які залишились без прикладання рук кращими самі не стануть і на протязі дуже короткого періоду часу молодь яка мала необережність зявитись на світ в подібних умовах , зверне свою увагу туди , де умови кращі і цій молоді прийдеться потратити все своє життя для того щоб зачепитись за околиці Києва , а могли б непогано жити на своїй батьківщині в родинному гнізді але умовою цього повинен бути теплий туалет , гаряча ванна і газ замість дров.
Дома завжди найкраще і примусити нас покинути рідний дім де все знайомо можуть тільки погані умови проживання . Так в Києві легше заробляти багато , але все потрібно порівнювати
На мій погляд заробіток на перифирії в 2000 грн на місяць - набагато кращий від заробітку в Києві в 5000 грн в місяць .
Розшифровка
Райцентр/село - 2000 грн - 180 робочих годин + 2 х 0,5 год ( дорога до роботи і назад ) х 22 робочих дні = 202 години в місяць + 0 грн за проїзд до місця праці + 0 грн за оренду житла ( живете в будинку який батьки побудували і місця там ще на дві київські квартири ) , отже 2000 грн / 202 год = 9,9 грн година
Київ - 5000 грн 180 робочих годин + 2 х 1,5 дорога х 22 = 246 годин + 22 х 2 х 3 грн(дорога туди назад маршрутка + метро )+ 2500 грн ( оренда житла - без комунальних ) =
(5000 - 2500 - 132)/246=9,6 грн год і це при дикій конкуренції і київських цінах
Тому Ви як батьки повинні подумати
Що краще кинути дитину в київську мясорубку чи створити умови щоб вона могла залишитись дома і насолоджуватись життям ( а програмувати або створювати власний бізнес чи лікувати або вчити дітей тепер можна не тільки в Києві

Из всего понимаю, что Вы даже не жили в частных домах или в центре города. По Вашим понятиям условия проживания в квартире в многоэтажке непререкаемы. Вода, канализация, отопление подается централизовано - супер, а если нет - плохо, нужно улучшать жилищные условия.

1 Особисто мені все одно де жити , бо як правило дома я тільки ночую ( за виключенням останніх 14 місяців ), а висипаюсь найкраще в селі де тиша і не має технологічного гулу і компютерів
2 В центральній частині міста жив до 1972 року , з того часу на окраїні ( на сьогодні це вже місто , а коли переселились було нормальне село )
3 Опалення - не обовязково центральне , але обовязково без рубки дров і заготовки вугілля з що 8 годин закиданням в пічку
4 Каналізація - це супер , особливо вночі зимою коли не потрібно вдягатись , або ризикувати залишитись без дітей , бо .... замерзнуть поки добіжиш
Висновок :
Якщо не покращувати житлові умови там де житло вже збудовано - значить не жалітись і 30-40 років пахати заради придбання квартирки в 50 кв м в Києві
Альтернативи не має ( в найближчих 20-30 років поки не набудуємо ще хоча б 400 млн кв м )

Цены начали расти после 11 сентября 2001 года. После терактов сразу народ побежал избавляться от долларов. Все заговорили о крахе США и других катаклизмах. За две недели скупили все квартиры которые были в свободной продаже в КГС и Житлоинвесте. Кроме них тогда никто не строил. Я купил свою квартиру в августе 2001 года по 220 долларов за метр и с каждым месяцем наблюдал как я был прав (м.Харьковская). И сразу за этим потянулись цены на вторичке. Через год уже стало выгодно частникам влезать на рынок и тут началось ......!

А хто визначає адекватність ціни
Ми з Вами чи продавець/ покупець по угоді яка відбулася .
Продали в 2009 році 225 000 квартир , значить було 225 000 адекватних цін , на все що не продано - ціни не адекватні
Згодні

Количество продавцов на 2 порядка превышает количество покупателей. Это нормально? Вектор изменения цены ни о чём не говорит?

Маленькое уточнение: адекватная цена - цена, адекватная реальным доходам покупателя.

Судя по кол-ву сделок на рынке жилой недвижимости, которое упало почти на треть (если верить прошлому министру) эта ситуация вполне адекватна реальному спросу. К тому же думается, что среди за декларированных сделок по продаже жилой недвижимости преобладают все-таки обменные схемы, при которых договор продажи просто завершает безденежную схему.

В Киеве продают частные дома по цене земельного участка - эксперты

Большинство потенциальных покупателей недвижимости в Киеве интересуется довольно скромными по размерам коттеджами, сопоставимыми по цене со стоимостью земельного участка или квартиры в том же районе города.

Об этом заявил ведущий специалист компании Red Ярослав Цуканов.

По его словам, на фоне общей стагнации рынка спрос на подобную недвижимость растет. "Благодаря существенному падению цен в ряде случаев стоимость таких коттеджей стала сопоставима с ценой земельных участков в том же районе или аналогичных по площади квартир", - объясняет он.

Цуканов говорит, что наибольшее число сделок купли-продажи частных домовладений - до 70-80% - заключается в низком ценовом сегменте. "Например, в Новобеличах или на Троещине новый особняк площадью 150-200 кв. м можно приобрести всего за $1-1,5 тыс. за кв. м, что на 60-70% дешевле, чем в конце 2008 - начале 2009 годов. Причем в эту сумму в большинстве случаев уже включена и стоимость земельного участка", - отмечает риэлтор.

По словам директора отдела агентских услуг компании Ситикон Эдуарда Бразаса, большая часть сделок на рынке частных домовладений приходится на особняки стоимостью до $200 тыс. и свыше $1 млн, хотя по своим параметрам (площади, этажности) они могут почти не отличаться.

Эксперты ссылаются и на данные газеты Aviso, где дом на улице Садовой (Осокорки, 3 мин. до метро, 70 кв. м) с участком в 4,5 сотки, на котором расположен гараж, предлагается всего за $55 тыс. А за однокомнатную квартиру общей площадью 33 кв. м в этом же районе (на Днепровской набережной), расположенную на третьем этаже девятиэтажного дома, хозяева хотят $60 тысяч.

По словам Ярослава Цуканова, на цену домов в Киеве влияют в первую очередь месторасположение, размер земельного участка и уровень внутренней отделки. "Самыми дорогими столичными районами частной застройки принято считать так называемое Золотое село (ул. Январского восстания, Старонаводницкая, Микулича, Зверинецкая), где стоимость сотки составляет сейчас $100-120 тыс. В итоге коттедж площадью 200 кв. м с участком в 6-10 соток здесь можно приобрести за $1,5 млн, тогда как до кризиса эта цифра была как минимум вдвое выше", - говорит он.

Покупателей, по словам экспертов, практически перестали интересовать подешевевшие на 45-50% объекты на Нивках и проспекте Науки, где сотка земли оценивается сегодня в $40-60 тыс., а новый дом - в $2 тыс. за кв. м. "Здесь проживают социально незащищенные слои населения, нездоровая криминогенная обстановка и не очень развитая инфраструктура, а стоимость домовладений переоценена", - говорят в одном из агентств недвижимости.

Как сообщалось ранее, в 2009 году нотариусами было засвидетельствовано почти 225 тыс. договоров покупки-продажи квартир и жилых домов, что на 25% ниже показателей 2008 года.

http://korrespondent.net/business/realestate/1053526

встречал ту же информацию и на других источниках - в общем-то основная мысль повторяется одна и та же - цена земли и другой недвижимости неоправданно завышена. Вполне возможно, что сейчас на наших глазах работает рыночный механизм сбалансирования цен