Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Медленная смерть преследует рынок недвижимости

Продажи жилья на вторичном рынке начали падать. В апреле их может стать как минимум на 25% меньше. Риэлторы замечают снижение активности покупателей в первые две недели месяца. Только одни связывают этот факт с пасхальными каникулами, а другие - с неоправдавшимися надеждами оживления ипотеки.
По словам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, в марте 2010 г. в столице на вторичном рынке заключено около 1,67 тыс. сделок купли-продажи жилья. "В Киеве в прошлом месяце было зафиксировано около 4,18 тыс. регистраций прав собственности на недвижимость. При этом, по нашим оценкам, доля реальных сделок купли-продажи вторичного жилья составила 40% (1,67 тыс). В апреле однозначно будет снижение количества сделок, мы это уже ощущаем. Снижение может составить 20-25%",- заявил Рубанов.

"Улучшение ипотеки может начаться в сентябре-октябре, и снижение средних ставок можно ожидать до 18-20%. Но вряд ли падение будет до нужных вторичному рынку 10-15% годовых",- говорит Костецкий. Как писали "ЭИ", многие эксперты не ожидают низких доступных ставок по ипотеке раньше чем через два-три года.

Вы б заоодно и начало этой статьи дали, а не вводили в заблуждение.

"На рынке недвижимости Киева в марте зафиксировали 4 тыс. 189 сделок. Риелторы оценивают март как самый эффективный рынок на рынке за первый квартал.
Из 4 тыс.189 сделок, которые Бюро Технической инвентаризации Киева зафиксировало в марте, 35-45% составляют сделки по вторичной недвижимости. Около 1 100 сделок было проведено на рынке первичного жилья."

foksbat

а если глаза приоткрыть и внимательней приведенный мной кусок прочитать?)))

.....Около 1 100 сделок было проведено на рынке первичного жилья."

У обвалістів було три козирних туза
1 Швидкість падіння
Якщо падає на 5 % в місяць , значить впаде до 400 за квадрат .
Цей козир був битий вже в березні 2009 , коли різке падіння припинилось .
2 Тоді з колоди був витягнутий слідуючий козир - тренд . і те що цей тренд показував бовтання цілий рік в діапазоні 1600-1800 - нікого не цікавило , бо завжди можна було витягнути якусь інформацію про падіння ( те що як правило ця інформація подавалась під слідуючим соусом :
На протязі останнього тижня відбулось різке падіння ціни з .... 2200 до 2100 , хоча трендові ціни знаходились в діапазоні 1700 - нікого й не цікавило
Коли тиждень тому змінився навіть тренд - залишився єдиний козир
Кількість угод на ринку .
Дійсно коли угод мало то ринок може легко гойднутись в якусь з сторін .
Але 1100 угод на первинному ринку показує те що в місяць продано приблизно 1100 х 80 кв м = 88000 кв м , що в річному еквіваленті 88 000 х 12 місяців =1 ,056 млн кв м - не факт що в 2010 стільки збудується , а тому дефіцит явно починає маячити на горизонті , от і захищається вже останній рубіж з останніх сил.

В авизо уже 8 страниц однушек сдается в Деснянском районе. Не помню, когда такое последний раз было. На прошлой неделе было 7, перед этим - 6. Да и продажа не отстает. Благовеест, Мир Квартир - тоже предложение на максимумах почти.

В харьковском премьере - та же тенденция, количество страниц объявлений каждую неделю растет. Особенно это заметно по рынку земли и аренде.

какой максимум. в 2008 на realt.ua было всегда около 12 тыс. объявлений на продажу в Киеве сейчас не больше 6000. или вы думаете ничего не строя объекты появляются из неоткуда.

В принципе согласен, что для адекватной оценки количества предложения какой-либо рекламно-информационной ресурс не является показателем, для этого как минимум нужно знать какую долю рынка он занимает и отсеять предложения-клоны и двойники-тройники.

Другими словами, если, к примеру в 2008 realt.ua занимал 30% сегмента рекл. РН и в его базе было 70% уникальных объяв, то можно сказать, что кол-во предложения было 12000*0.3*0.7 = 2520. А если сейчас realt.ua занимает 50% сегмента рекл. рынка и в его базе 90% - уникальных объяв, то получим 6000*0.5*0.9 = 2700

Т.е. спорить на эту тему без объективных данных нет смысла, но зато какие эмоции , когда каждую новую неделю открываешь любимый дайджест и видишь, что тебе предлагают все больше и больше того, что тебе хочется и при этом понемногу снижают цену и уже готовы активнее ТОРГОВАТЬСЯ

ОЖИДАНИЯ для такого рынка - одно из составляющих СПРОСА

budivelnik

да обычный весенний отскок
как в прошлом году
можете открыть любой сайт и подывиться на график
дальше снова вниз


не надо медитировать
вон и люди себе противоречат
говорят количество сделок поднялось, и тут же говорят шо упадет

цены вновь выставленных на продажу квартир(хотелки) минус 10% за март(хде ваши +1+3%?))



хотя с другой стороны, веры то мало, т.е. вобще нет

такая атака в СМИ и не подкрепить "статистикой"? - деньги на ветер

а кто его проверит, этот стат?
только на слово?
поверить Будивельнику?

я еще в своем уме, пока))

.....Около 1 100 сделок было проведено на рынке первичного жилья."

У обвалістів було три козирних туза
1 Швидкість падіння
Якщо падає на 5 % в місяць , значить впаде до 400 за квадрат .
Цей козир був битий вже в березні 2009 , коли різке падіння припинилось .
2 Тоді з колоди був витягнутий слідуючий козир - тренд . і те що цей тренд показував бовтання цілий рік в діапазоні 1600-1800 - нікого не цікавило , бо завжди можна було витягнути якусь інформацію про падіння ( те що як правило ця інформація подавалась під слідуючим соусом :
На протязі останнього тижня відбулось різке падіння ціни з .... 2200 до 2100 , хоча трендові ціни знаходились в діапазоні 1700 - нікого й не цікавило
Коли тиждень тому змінився навіть тренд - залишився єдиний козир
Кількість угод на ринку .
Дійсно коли угод мало то ринок може легко гойднутись в якусь з сторін .
Але 1100 угод на первинному ринку показує те що в місяць продано приблизно 1100 х 80 кв м = 88000 кв м , що в річному еквіваленті 88 000 х 12 місяців =1 ,056 млн кв м - не факт що в 2010 стільки збудується , а тому дефіцит явно починає маячити на горизонті , от і захищається вже останній рубіж з останніх сил.

если верить Вашим расчетам что бы вызвать дефицит на рынок недвижимости за год должно пролиться 1267200000 $ (фух ,вот это цифра ) и это только в Киеве если цена м кв будет 1200 $ усреднено и это только по первичному ,а ведь есть еще вторичка
Вы то сами верите в это ? ))

если верить Вашим расчетам что бы вызвать дефицит на рынок недвижимости за год должно пролиться 1267200000 $ (фух ,вот это цифра ) и это только в Киеве если цена м кв будет 1200 $ усреднено и это только по первичному ,а ведь есть еще вторичка
Вы то сами верите в это ?

1 Нулів звичайно багато , а без нуликів так це всього 1,267 млрд доларів - для столиці держави - мізер ( всього в три два-три рази більше ніж буде потрачено на Олімпійський
2 Вторинку можете не рахувати , по тій простій причині , що додаткових коштів для операцій на вторинному ринку не потрібно ( це ж практично бартер , хтось продає щоб купити більше , хтось продає щоб купити менше , кінцевий баланс операцій = 0 ), фактично це перерозподіл квадратних метрів між власниками цих же квадратних метрів , без залуення додаткових коштів .
От і вийде що за рік 50 000 - 60 000 сімей Києва ( 3500 вторинка + 1100 первинка )х12місяців ) принесуть на ринок нерухомості 1,27 млрд доларів , або 1,27 млрд / 55 000 = 23 100 доларів з сімї .

budivelnik
О! У растишек появился первый козырь! Впервые за год в одной неделе апреля цена выросла на 0.1%. Всего 1 доллар! И это вы называете ТРЕНД??? А за последнюю неделю по нулям! Так что тренд - падение!
Я предсказывал колебания цен весной как вверх, так и вниз.
Год назад, когда весной цена начала расти растишки все как один кричали - все, цены уходят вверх! Да не тут то было! Сезон закончился и снова началось уверенное снижение цен уже с лета 2009.
Точно также будет и в этом году. Завершится сезон обменов-покупок-ремонтов и уже с лета возобновится уверенный тренд вниз.
ДАЖЕ ДЕПО доходнее недвиги - так что смысла покупать как небыло так и нет.

budivelnik
О! У растишек появился первый козырь! Впервые за год в одной неделе апреля цена выросла на 0.1%. Всего 1 доллар! И это вы называете ТРЕНД??? А за последнюю неделю по нулям! Так что тренд - падение!
Я предсказывал колебания цен весной как вверх, так и вниз.
Год назад, когда весной цена начала расти растишки все как один кричали - все, цены уходят вверх! Да не тут то было! Сезон закончился и снова началось уверенное снижение цен уже с лета 2009.
Точно также будет и в этом году. Завершится сезон обменов-покупок-ремонтов и уже с лета возобновится уверенный тренд вниз.
ДАЖЕ ДЕПО доходнее недвиги - так что смысла покупать как небыло так и нет.

И при этом ДЕПО не требует регулярной выплаты коммунальных (а того и гляди налога на недвижимость), бесконечных ремонтов и беготни за арендаторами для того, чтобы этот доход получить.

Я предсказывал колебания цен весной как вверх, так и вниз.

А давайте не будемо спішити .
Коли цілий рік
Один графік мегаквартал показував ріст на 0,8 % в місяць ,
а другий домік - падіння 0,8% в місяць ,
я ж не вискакував на лижах кожні дві хвилини , а терпляче чекав поки два графіки покажуть ріст одночасно . Я свого дочекався , потерпіть тепер і Ви . Як тільки два графіки покажуть падінн так і вискакуйте .А поки що тепіння шановний , терпіння .