Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Будьте мужчиной, признайте свой рассчет по 2009 со ссылкой на статистику, в котором Вы нафантазировали 14000 сданых в Киеве квартир, МАНИПУЛИРОВАНИЕМ СТАТИСТИКОЙ В УГОДУ ПОДТВЕРЖДЕНИЙ СВОИМ ФАНТАЗИЯМ. А то сразу забраковали

А то каждая вторае сообщение на форуме уже не о просто сданых а уже о не купленых.

че признать то?
шо вы ничего не представили?
признаю
если есть чем крыть, милости просим, с расчетом, цифрами, подтвержденными сцылками
пока этого нет, вы просто болтун, вместе с остальными, старающимися меня запинать
объясню как в школе детям
берете цифру, подтверждаете ссылкой, прибавляете/вычитаете
далее берете следующую и т.д.
вот образец:))

Как сообщалось ранее, в Украине в 2009 году за счет строительства новых жилых домов, общежитий и расширения существующего жилфонда введено в эксплуатацию 6,4 млн кв. м жилья, что на 39% меньше по сравнению с 2008 годом. В Киеве в 2009 году введено в эксплуатацию 947,9 тыс. кв. м жилья (на 33,7% меньше). ttp://www.domik.net/mod/main/news/flats/news86427.html

По дан­ным ко­ми­те­та, в ян­ва­ре-мар­те 2010 го­да рост по­ка­за­те­ля вво­да жи­лья на­блю­дал­ся в 18 ре­ги­о­нах стра­ны. При этом 53,6% об­ще­го объ­е­ма жи­лья вве­де­но в се­ми ре­ги­о­нах стра­ны, в част­но­сти, во Львов­ской (156,1 тыс. кв. м), Ки­ев­ской (143,1 тыс. кв. м) и Ки­е­ве (131,4 тыс. кв. м), АРК (97,6 тыс. кв. м), Ива­но-Фран­ков­ской (102,3 тыс. кв. м), Хмель­ниц­кой (81,8 тыс. кв. м) и Харь­ков­ской (80,2 тыс. кв. м) об­ла­стях. http://bin.ua/news/finance/realty/10113 ... -i-kv.html

По данным Степенко, на первичном рынке жилья столицы в текущем году будет продано порядка 2-2,5 тыс. квартир, тогда как по итогам 2009 года продано порядка 1,4 тысяч. http://korrespondent.net/business/realestate/1069100


Согласно данным, на первичном рынке Киева в I квартале этого года было продано около 400 квартир, это вдвое больше, чем за аналогичный период 2009 года. http://finance.memax.com.ua/business/454165/

948 000(введено в 2009) + 131 000(введено в 1 кв 2010) = 1 079 000 / 70(средний метраж) = 15 400 квартир - 1400(продано в 2009) - 400(в 1 кв 2010) = 13600 квартир

и это без учета того шо было введено в 2008, ведь шо то и с оттуда на 2009 перешло

Андрей_В. Пожалуйста, напишите сколько раз в день нужно указать ВАМ ссылку на страничку главного управления статистики в г.Киеве, для того что бы Вы смогли ее прочитать и осознать. Выдержка:
За рахунок коштів державного бюджету введено в експлуатацію житлових будинків загальною площею 12,8 тис.м², що на 3,9% більше, ніж було введено у 2008р. Частка житла, введеного за рахунок коштів державного бюджету, становить 1,3% від загального введення по місту.
У 2009 році введено в експлуатацію 10479 квартир, їх середній розмір становить 89,4 м2.

Кількість квартир Загальна площа,
м2 Середній розмір квартири,
м2 загальної площі

Усього 10479 937099 89,4
у тому числі
однокімнатних 3254 169083 52,0
двокімнатних 3737 295790 79,2
трикімнатних 2812 305114 108,5
чотирикімнатних 473 82551 174,5
п’ятикімнатних 97 25717 265,1
шестикімнатних 38 17482 460,1
семикімнатних 23 9145 397,6
восьмикімнатних
і більше 45 32217 715,9

Серед збудованих квартир переважають двокімнатні (35,7% від загальної кількості), одно- та трикімнатні квартири (відповідно – 31,1% та 26,8%).



Начальник Головного управління Р.Г. Віленчук

ИТОГО. ЗА 2009 год - 10479 квартир, средняя площадь 89,4 кв.м.

Жду фразы типа "посыпаю голову пеплом", ошибался. Шутка. Можете не отвечать.

budivelnik
Введение ЖФ и продажи - разные вещи. Сами риэлторы признали что ХОТЯТ продать 2,5 тыс. квартир. Ну пусть это будет 250 тыс. кв.м. А только КГС и Житлобуд собираются ввести свыше 600 тыс. кв.м. Это удар по конкурентам... Ведь и цены у них пониже. Они не выдержат или как?
Или как мне сопоставить 2,5 тыс. квартир в год и ну пусть 800 тыс. кв.м. которые введут в 2010-м???

как там ваши +1+3% в месяц поживают

Нормально поживають , березень , квітень , 19 днів травня - мінус 0,91 % за весь період , повинно було бути + 2,7 , загальна похибка 3,61%( всього за три місяці ) , якраз в межах статистичної похибки.

В мене зустрічне питання
Як там Ваше падіння в 2 рази на протязі 2-3 років

да помоему движется, по стату АН, в том направлении
а шо, атрастает?

Будьте мужчиной, признайте свой рассчет по 2009 со ссылкой на статистику, в котором Вы нафантазировали 14000 сданых в Киеве квартир, МАНИПУЛИРОВАНИЕМ СТАТИСТИКОЙ В УГОДУ ПОДТВЕРЖДЕНИЙ СВОИМ ФАНТАЗИЯМ. А то сразу забраковали

А то каждая вторае сообщение на форуме уже не о просто сданых а уже о не купленых.

че признать то?
шо вы ничего не представили?
признаю
если есть чем крыть, милости просим, с расчетом, цифрами, подтвержденными сцылками
пока этого нет, вы просто болтун, вместе с остальными, старающимися меня запинать
объясню как в школе детям
берете цифру, подтверждаете ссылкой, прибавляете/вычитаете
далее берете следующую и т.д.
вот образец:))

Как сообщалось ранее, в Украине в 2009 году за счет строительства новых жилых домов, общежитий и расширения существующего жилфонда введено в эксплуатацию 6,4 млн кв. м жилья, что на 39% меньше по сравнению с 2008 годом. В Киеве в 2009 году введено в эксплуатацию 947,9 тыс. кв. м жилья (на 33,7% меньше). ttp://www.domik.net/mod/main/news/flats/news86427.html

По дан­ным ко­ми­те­та, в ян­ва­ре-мар­те 2010 го­да рост по­ка­за­те­ля вво­да жи­лья на­блю­дал­ся в 18 ре­ги­о­нах стра­ны. При этом 53,6% об­ще­го объ­е­ма жи­лья вве­де­но в се­ми ре­ги­о­нах стра­ны, в част­но­сти, во Львов­ской (156,1 тыс. кв. м), Ки­ев­ской (143,1 тыс. кв. м) и Ки­е­ве (131,4 тыс. кв. м), АРК (97,6 тыс. кв. м), Ива­но-Фран­ков­ской (102,3 тыс. кв. м), Хмель­ниц­кой (81,8 тыс. кв. м) и Харь­ков­ской (80,2 тыс. кв. м) об­ла­стях. http://bin.ua/news/finance/realty/10113 ... -i-kv.html

По данным Степенко, на первичном рынке жилья столицы в текущем году будет продано порядка 2-2,5 тыс. квартир, тогда как по итогам 2009 года продано порядка 1,4 тысяч. http://korrespondent.net/business/realestate/1069100


Согласно данным, на первичном рынке Киева в I квартале этого года было продано около 400 квартир, это вдвое больше, чем за аналогичный период 2009 года. http://finance.memax.com.ua/business/454165/

948 000(введено в 2009) + 131 000(введено в 1 кв 2010) = 1 079 000 / 70(средний метраж) = 15 400 квартир - 1400(продано в 2009) - 400(в 1 кв 2010) = 13600 квартир

и это без учета того шо было введено в 2008, ведь шо то и с оттуда на 2009 перешло

Андрей_В. Пожалуйста, напишите сколько раз в день нужно указать ВАМ ссылку на страничку главного управления статистики в г.Киеве, для того что бы Вы смогли ее прочитать и осознать. Выдержка:
За рахунок коштів державного бюджету введено в експлуатацію житлових будинків загальною площею 12,8 тис.м², що на 3,9% більше, ніж було введено у 2008р. Частка житла, введеного за рахунок коштів державного бюджету, становить 1,3% від загального введення по місту.
У 2009 році введено в експлуатацію 10479 квартир, їх середній розмір становить 89,4 м2.

Кількість квартир Загальна площа,
м2 Середній розмір квартири,
м2 загальної площі

Усього 10479 937099 89,4
у тому числі
однокімнатних 3254 169083 52,0
двокімнатних 3737 295790 79,2
трикімнатних 2812 305114 108,5
чотирикімнатних 473 82551 174,5
п’ятикімнатних 97 25717 265,1
шестикімнатних 38 17482 460,1
семикімнатних 23 9145 397,6
восьмикімнатних
і більше 45 32217 715,9

Серед збудованих квартир переважають двокімнатні (35,7% від загальної кількості), одно- та трикімнатні квартири (відповідно – 31,1% та 26,8%).



Начальник Головного управління Р.Г. Віленчук

ИТОГО. ЗА 2009 год - 10479 квартир, средняя площадь 89,4 кв.м.

Жду фразы типа "посыпаю голову пеплом", ошибался. Шутка. Можете не отвечать.

ну и где расчет?
сколько купили, сколько осталось
мы ведь об этом тут, а не среднем метраже квартиры
или это прикол такой детский, отфутболивать и дураком называть

хорошо, раз вы не можете я сделаю, исправлю 70 на 90
10479(введено в 2009) + 131 000/90(введено в 1 кв 2010) = 11934 квартиры - 1400(продано в 2009) - 400(в 1 кв 2010) = 10134 квартир

полегчало?
изменилось глобально?
и ведь это действительно без учета того шо было введено в 2008, ведь шо то и с оттуда на 2009 перешло

а следовательно цифра 14000+7000 названная публично ассоциацией застройщиков верна
или прикажете больше Витусу доверять вместе с вами [/b]

budivelnik
Введение ЖФ и продажи - разные вещи. Сами риэлторы признали что ХОТЯТ продать 2,5 тыс. квартир. Ну пусть это будет 250 тыс. кв.м. А только КГС и Житлобуд собираются ввести свыше 600 тыс. кв.м. Это удар по конкурентам... Ведь и цены у них пониже. Они не выдержат или как?
Или как мне сопоставить 2,5 тыс. квартир в год и ну пусть 800 тыс. кв.м. которые введут в 2010-м???

Прикол в тому і заключається , що для того щоб ввести , потрібні гроші , а гроші можна отримати виключно продавши щось збудоване . Тому для того щоб ввести в 2009 році 948 000 кв м , з урахуванням того що на цей момент було 948 000 готового на 70 % житла , потрібна була сума коштів в розмірі :
948 000 х 30 % х 13 000 грн = 3,7 млрд грн + приблизно 7-9 млрд грн на вторинному ринку
В 2010 , на 70 % готового ( з рахуванням Вашого уточнення ) буде:
1 256 000 - 948 000 = 308 000------- -70% готовності
1 256 000 ----------------------------------40% готовності
1 256 000-----------------------------------10% готовності
Тепер чекаємо звіту по здачі за 1 квартал

budivelnik
Введение ЖФ и продажи - разные вещи. Сами риэлторы признали что ХОТЯТ продать 2,5 тыс. квартир. Ну пусть это будет 250 тыс. кв.м. А только КГС и Житлобуд собираются ввести свыше 600 тыс. кв.м. Это удар по конкурентам... Ведь и цены у них пониже. Они не выдержат или как?
Или как мне сопоставить 2,5 тыс. квартир в год и ну пусть 800 тыс. кв.м. которые введут в 2010-м???

Так они продали, на этапе котлована основную часть из вновь вводимых!
Причём, львиную часть - в кредит! Притом, огромнейшая часть - т.н. "инвесторам", которые вкладывали с целью "сохранения и приумножения"
Тут полный перекос реального, платёжеспособного спроса и надвигающегося предложения!
Достроить то может и достроят, с помощью Государства, если своих не хватает, да вот кому "инвесторы" впарят эти метры, на фоне возможного появления массы конфискованных квартир?
Тут всем ясно, надо реально Стимулировать спрос и отнюдь, не кредитованием!
А как?
В цивилизованной стране - открытые аукционы с привлечением средств "нахомяченных"!

В Украине?

Скорее всего, будут выкупать с помощью бюджетных денег и потом - передавать в пользование "нуждающимся"!

Притом, то, что выкуп за счёт бюджетных денег, ляжет налоговым бременем на налогоплательщика, иными словами - увеличение налогов приведёт к увеличению цен на колбасу, никого Вверху не волнует а Внизу - никто не соображает даже на таком, примитивном уровне!

Прикол в тому і заключається , що для того щоб ввести , потрібні гроші , а гроші можна отримати виключно продавши щось збудоване

Ну это сомнительное утверждение во второй части. Для строителя, который строит оно конечно верно, но не для заказчика... Часто было, что строили за свои (которые уже заработали на 2007) - ведь в 2007-м розовые очки еще никто не отменял - думали что дорожать будет вечно и вкладывались по полной... Не все 100% - об этом никто не говорит...
А сейчас и так 1 млрд находят для покупок - я что утверждал обратное???
Например чтобы купить 1430 введенных в 2008-м надо было свыше 1 млрд грн. в месяц.
А на сегодня надо 900млн кв.м.*12,5 тыс. грн / 12=937 млн. грн...
А вы делаете вывод из соотношения новое-старое и получаете 2 млрд...
Давайте еще раз. Я за то, чтобы строители строили и как можно больше. Это собьет цену на вторичку. Вспоминаете???
Вот только не строят они в докризисных объемах - не берут столько...

Причём, львиную часть - в кредит!

1 Для будівельників не має жодної різниці звідки взялись кошти в покупця
2 Ми говоримо про збудоване в 2009 , а в 2009 кредити вже не видавались

Достроить то может и достроят, с помощью Государства

Тільки в Києві , як видно з моїх цифр на будівництво в 2009 пішло 3-4 млрд грн , по всій Україні ця сума зросте до 20-25млрд грн . держава пообіцяла виділити близько 1 млрд , тобто приблизно 4 % від того що було затрачено .
Як бачите передача 4 % від збудованного це навіть не 10% які практикує Київрада.

а вы уважаемый, с ценностяни не "Хрущевок", давно ОТКИНУЛИСЬ Или это дядьки с "ярдами" и сотнями "лимонами", с которыми вы якобы пижмаками "третесь" ТЕПЕРИЧА так глаголят и вы под их косите?

Вы подумайте, что будет с трубами в Ваших хрущёвках...
А глубже-е копните, какой там "сегмент" будет жить через пару десятков лет...
Так что, лучше 40 кв. новострой или относительно новый дом, качественный, чем 60 кв - потрескавшаяся панелька на окраине!
Может я несколько предвзято отношусь, но вид с трудом передвигающихся бабушек "одуванов" на лестничной клетке, во дворе, тоже не сильно впечатляет...

Да фантазер. Признайтесь чесно, выводили 14000 квартир сданых в 2009 году в Киеве специально для подтверждения своих фантазий? Манипуляж клас. Захател 14000 квартир, как получить не знл, нафантазировал 70 кв.м. средняя квартира и опля, сошлось. МАЛАДЕЦ.

а Вы можете свои цифры предложить ,а как Вы считаете , какой средний метраж , сколько реально квартир ,введено , сделок и т.д.
а то хочется для объективности картины спора данные с "другой " стороны ,а там только "МАЛАДЕЦ"
не подумайте я без иронии, действительно тема интересна ...

В этой идиотской гипотезе о 14000 сданых в 2009г и пустых квартирах есть один существенный недостаток: дома введенные в эксплуатацию в 2009 продавались с 2007 по 2008 когда гребли все, и на момент сдачи все уже было давно продано. Максимум 4-5 комнатные могли в прайсах болтаться или какие-нибудь "элит" "бизнес" и т.п. по 3-4 т уе м, но их в принципе мало.
Сейчас покупают конечно меньше. Но и сдадут по данным того "стата" 131000м за 1 кв Х 4 квартала = 550000м за год. Это мизер. До кризиса сдавали под 2млн. в год. а при совке точно не помню толи 8 толи 10млн. в год. Будивельник приводил цифирь как-то...

А кому будут продавать те, кто "гребли все"? Инопланетянам?

Они будут продавать Молодым красивым Пешеходам

Гребли без меры, как вы сами понимаете, когда цены были уже высокими и продолжали расти. А красивые Пешеходы уже не такие молодые и глупые, чтобы позариться на некрасивые цены.