Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Так она и по падению всех обогнала намного. Качели у нас еще те - и все из-за нищеты и нестабильности в стране...

так вот с этого надо начинать
на ФР типа влияет нищета, а на РН нет
просто РН чрезвычайно инертен, и не может как ФР скакать
он отрисует за годы, то что ФР рисует за пол года

Вообще не вижу связи. ФР упал до этого в разы, а РН? Просто когда акции распродаются - то деньги пойдут непонятно куда... Думаю сейчас на валютный и из Украины выйдут или в реал.

основная часть продолжит игру, т.к. настоящих инвесторов там кот наплакал, одни игроки азартные
а деньги пойдут куда угодно, но не на перегретый РН
любой спец от плюшевого аналитика из какой нибудь ИК и до топов из крупного банка вам это скажет

Оплатил тот, кто Азовсталь продавал по 64 коп. считая что дефолт неизбежен а курс будет 15 грн за бакс. Ну так им и надо. Они тогда фиксили убытки - спасались А за последнее время убытки только у новоиспеченных инвесторов - таких не много - остальные по-любому в плюсах - слишком большим был рост за год.

интересно получается, Все почти Выйграли, прям праздник жизни какой то
там шо, станок стоял?))
выйграли ровно столько, сколько проиграли другие
т.е. денех не прибавилось в целом, сколько было, столько и осталось


вобщем резкое падение на ФР аптимизма не прибавит
это большой психологический фактор, который будет давить как на моск продавана, так и на моск потенциального покупателя
если кто то сомневался, думал шо действительно да, вот он реальный рост экономики и теперь все будет даражать(а ведь со всех сторон звучало - кризису в Неньке конец) теперь въехали по полной "где они и где стабильность"
толи еще будет
тут надо дождаться как китай раздуплиться, с его пузырем и накопившимися проблемами
а то щас вторая волна
а потом третьей накроет - отсутствием спроса на металл
цены и так хорошо упали за последнее время


кстати

Ну-у-у... Очень многие под акции берут кредиты

с этим вы погорячились))
это весьма проблемно, особенно сейчас
щас под недвигу то не особо рады дать, а под бамагу...

100% акций никогда не торговались и не будет такого Скорее всего вы не понимаете принцип работы АО.

Есть такое понятие - капитализация. Это цена по текущим котировкам на кол-во акций...

перечитал несколько раз:

Вот например у меня были акции Азовстали. На весну 2009-го они стоили 64 копеейки. Вся компания получается стоила на тот момент 1,9 млрд грн или 240 млн долларов!!!
Что тут думать? Так как Азовсталь могла стоить 240 млн$ ?
Криворожсталь менее чем в 2 раза больше (примерно в 1.7). И ее продали за 4,8 млрд $ - поэтому красная цена Азовстали под 3 млрд.$

Понял, что мы действительно пл разному пониманием принципы

Starishko
Конечно по разному.. 1,9 млрд грн - очень низкая капитализация для такого гиганта. Это мой вывод. И основываясь на нем я ушел в фонду и получил хорошую прибыль.
Кстати в 2010-м зайду снова - как котировки успокоятся...
А 100% не будут торговаться никогда - иначе нет смысла в АО

Андрей_В
1. Я вообще не вижу связи ФР и РН. Просто фонда отражает ситуацию в экономике, а РН - не сразу. Так что падение ФР похоже на 2-ю волну и это не добавит перспектив РН.
2. Я и указал, что деньги уйдут за границу и немного в реал - в недвигу сейчас вкладывать капитал неинтересно.
3. Почему все выйграли? Проиграл тот - у кого я купил по 64 копейки. В 2007-2008-м была куча людей, которые вошли на фонду при цене в 4-6 грн., а в начале 2009 распродавались на ожиданиях дефолта... Олени - продали на дне, а покупали на пике... Они в пролете. Точно так же потеряли те, кто зашел весной 2010 - поздно уже было.

Что тут думать? Так как Азовсталь могла стоить 240 млн$ ?
Криворожсталь менее чем в 2 раза больше (примерно в 1.7). И ее продали за 4,8 млрд $ - поэтому красная цена Азовстали под 3 млрд.$
До кризиса так и было, когда акции поднимались свыше 6 грн - Азовсталь стола 3.8 млрд - были переоценены - пузырь (ну это мой взгляд).
Так что случилось? Почему они упали почти в 10(!!!) раз?

Что тут думать ?
Сколько стоят купка акций миноритария , которые предлагаются за пол-справедливой цены в период, когда их никто не хочет купить (кризис, мнополизм итп) ?

Сколько стоит вклад в депозит, если банк объявил мораторий на возврат ? вариант Б если банк стал банкротом ?

Сколько стоит Ваша яхта и коттедж в Дубаях после начла бойни на Ближнем Востоке ?

Сколько стоит кв метр элитки, если жрать будет нечего ? А сколько фунт патронов ?

Если Вы не имеет контроля, физического, вооруженного, юридического -
то все Ваши фантики лиш фантики, и даже вроде-не-фантики могут стать фикцией.

ПОЧЕМУ ТАК - ответ дан
несколько тысяч лет назад.
Прах ты и в прах превратишься

Ukrnalogi
Я не собираюсь управлять реальным бизнесом и согласен что с моих сумм - не имею права это делать - я в СД не войду..
Но если Азовсталь еще раз упадет до 64 коп. (да что уж там - до 1 грн.) и войны в стране не будет - то куплю не задумываясь Можете ловить меня на слове

нам крадене не надо, себе нехай оставляют
поделяться 100-200% рентабельностью

Я вже Вас неоднократно просив показати місця де лежить 100-200% рентабельність . Крім голослівних заяв - відповіді я не отримав.
Ссилки на інтернет передруківки де такі як Парцхладзе які продають по 3000 доларів , а розповідають про можливість будівництва по 400 - мене не цікавлять .
Візьміть і побудуйте в себе в голові з допомогою єкселя табличку де в забудовника при середній ціні по Україні в 6000 грн залишиться 200 % прибутку і я Вас буду поважити , а так .... 3,14здіти не мішки переносити .[/quote

Уважаемый, не секрет что любая компания может написать хоть -15% рентабельности..
Просто сами у себя арендуют оборудование, сами себе в несколько этапов продают стройматериалы, режут землю.. Что Вам рассказывать? Возможно у Вас персонально её не будет в 200-300%, но вы наверняка согласитесь что возможностей скрыть свой доход у компаний которые владеют техникой, заводами, газетами и пароходами.... понятно что ни кто не светит свою доходность.. какой смысл платить налоги с прибыли.. но уж точно не за копейки работают, при том что качество жилья откровенный навоз!
если до кризиса ребята рассказывали что за 210К в Чикаго можно было купить 150м квартиру полностью меблерованную с бытовой техникой и столовыми приборами.. с ремонтом по нашим меркам космическим. Год назад у друга в германии узнавал.. двушка в мюнхене 180 штук евро. можно купить... понятно что не 100м2 но в нормальном доме с нормальным ремонтом..
Наверное ваши рабочие получают 2-3 тыс евро в месяц ЗП? может топливо у нас стоит по 1,5 евро за литр? или может у нас в стране, как в Европе, земли нихрена нет и у каждого клочка есть свой хозяин? Возможно все ваши друзья и знакомые получают минимум 1000 евро в месяц?
О чём мы с Вами говорим? мы живём в НИЩЕЙ стране.. с миллиардными дырами в бюджете...
Большая часть населения нашей страны ВЫЖИВАЕТ а не ЖИВЁТ, именно ВЫЖИВАЕТ.. и вы, уж я уверен, можете осмотреться по сторонам и посмотреть в какой нищете всё что дальше львовской окружной. Все те кто не работает за границей, кто не вырубает остатки лесов, и не занимается контрабандой из Польши. ОТКРОЙТЕ ПОШИРЕ ГЛАЗА...

Обсяг заборгованості за іпотечними кредитами на 1 квітня 2010 року склав 101,1 млрд. гривень.

Про це під час круглого столу "Іпотечний ринок в Україні: стан та перспективи розвитку" заявив президент Української національної іпотечної асоціації Ігор Юшко, пише газета "Дело".

Він відзначив, що з початку року погашено близько 3,5% заборгованості за іпотечними кредитами, тобто загальний іпотечний портфель зменшився на 3,6 млрд. гривень.

"На 1 січня поточного року обсяг іпотечного портфеля склав 12,8% від рівня ВВП. Частка житлових іпотечних кредитів у загальному кредитному портфелі банків перевищує 14,5%", - заявив Юшко.

Він також додав, що високий рівень валютизації іпотечного ринку продовжує залишатися невирішеною проблемою, але поступово знижується.

"Станом на 1 квітня на кредити в іноземній валюті припадає 77% іпотечної заборгованості, у національній - 23%. Частка кредитів на купівлю житла під його заставу в загальному іпотечному портфелі складає 51,4%", - підсумував Юшко.

Він додав, що 62% іпотечного капіталу зосереджено у 5 регіонах - Київ та Київська область - 36%, Одеська область - 13,9%, Дніпропетровська - 7,9%, Донецька - 4,9% і Харківська область - 4,6%.

Частка проблемної заборгованості фізосіб у загальному іпотечному портфелі українських банків на 1 квітня 2010 року складає 5,8%, заявив Юшко.

Він підкреслив, що частка проблемної заборгованості фізосіб зросла в 5,5 разу у порівнянні з жовтнем 2008 року.

Він також відзначив, що, за даними банків, на 1 квітня 2010 року було реструктуризовано близько 19,1% від загальної кількості іпотечних кредитів.
http://www.epravda.com.ua/news/2010/05/26/236407/

http://korrespondent.net/business/realestate/1079716

Украине объем задолженности по ипотечным кредитам на 1 апреля 2010 года составил 101,1 млрд гривен.

Об этом заявил президент Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Игорь Юшко в ходе круглого стола Ипотечный рынок в Украине: состояние и перспективы развития.

По его словам, Юшко отметил, что с начала года погашено около 3,5% задолженности по ипотечным кредитам, то есть общий ипотечный портфель уменьшился на 3,6 млрд гривен.

"На 1 января текущего года объем ипотечного портфеля составил 12,8% от уровня ВВП. Доля жилищных ипотечных кредитов в общем кредитном портфеле банков превышает 14,5%", - заявил Юшко.

Вот Вам, уважаемый Будивельнык, цена ваших бетонометров.. 12% ВВП = долг за ипотеку.. 16% ВВП пенсии... что там остаётся на прокорм бюджетников, армию, образование, здравоохранение и прочие, естественно не нужные аспекты нашей жизни. Ну да.. пенсионеры наверняка захотят вложить свои мегапенсии не в холодильник да потом унитаз, а в сотню кирпичей.
Конечно.. самым главным в жизни остаётся строительство бетонного счастья....
Берите кредиты, уважаемый Будивэльнык, и стройте,, стройте.. так как завтра будет только дороже, ведь мы, по Вашим словам, ждём дефицита новостроев, да и землицы можете перекупить.. продадите через годик. Ведь и цена кредита не большая.
И возможно уже через года два, к евро 2012 вы будете миллиардером..не забудьте только открыточку новогоднюю прислать с благодарностью за вовремя данный совет!

http://korrespondent.net/business/realestate/1079716

Украине объем задолженности по ипотечным кредитам на 1 апреля 2010 года составил 101,1 млрд гривен.

Об этом заявил президент Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Игорь Юшко в ходе круглого стола Ипотечный рынок в Украине: состояние и перспективы развития.

По его словам, Юшко отметил, что с начала года погашено около 3,5% задолженности по ипотечным кредитам, то есть общий ипотечный портфель уменьшился на 3,6 млрд гривен.

"На 1 января текущего года объем ипотечного портфеля составил 12,8% от уровня ВВП. Доля жилищных ипотечных кредитов в общем кредитном портфеле банков превышает 14,5%", - заявил Юшко.

Вот Вам, уважаемый Будивельнык, цена ваших бетонометров.. 12% ВВП = долг за ипотеку.. 16% ВВП пенсии... что там остаётся на прокорм бюджетников, армию, образование, здравоохранение и прочие, естественно не нужные аспекты нашей жизни. Ну да.. пенсионеры наверняка захотят вложить свои мегапенсии не в холодильник да потом унитаз, а в сотню кирпичей.
Конечно.. самым главным в жизни остаётся строительство бетонного счастья....
Берите кредиты, уважаемый Будивэльнык, и стройте,, стройте.. так как завтра будет только дороже, ведь мы, по Вашим словам, ждём дефицита новостроев, да и землицы можете перекупить.. продадите через годик. Ведь и цена кредита не большая.
И возможно уже через года два, к евро 2012 вы будете миллиардером..не забудьте только открыточку новогоднюю прислать с благодарностью за вовремя данный совет!

Кстати, если учесть, что эта ипотека набрана не менее чем под 12% годовых, значит 1% ВВП уходит только на % по ипотеке.