Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Знаете, если по всем районам Киева, цены, "реальной сделки", как указано, не менялись 10 месяцев, то я таким цифрам не верю. Пусть пишут - "цены по данным застройщиков".

И зачем приводить курс евро = 11.95 грн, если евро там вообще ни в каких расчетах не участвует.

Т.е. беглый взгляд на эту страничку сайта позволяет сделать вывод о "качестве" такого инфо-ресурса. Соответственно, ковыряться дальше в их не топорных красивых цифрах по вторичке желание пропадает.

По Домику - там хоть какой-то адекват более-менее.

Я буду премного благодарен, если вы мне приведете более адекватный обзо по !!реальным сделкам!!.
На домике хотелки которые можно посмотреть также и в авизо. И по району хоть составить картинку самому. А по реальным сделкам составить на порядок все сложнее.
Про 30% я могу предположить что на волне весенней активности раскупили все самые выгодные по скидкам варианты. А так как новых предложений на рынок не поступает - кризис, стройки стоят и т.д. Осталось то что осталось

Если вы украли деньги и вам дали за это по голове, то я считаю это не хамство (Сейчас происходит обворовывание населения через схему с участием РН).

вот это правильно

у меня все эти растильники кроме рвотного рефлекса ничего не вызывают

любой, кто Загоняет, для меня нечто среднее между затоптанным бычком на остановке и проползающим мимо тараканом
лживые ур**, не имеющие ничего общего с существительным Человек
чморье, которое в любом нормальном западном обществе даже на порог не пускают

Позвольте спросить - а кто такие эти плохие и ужасные "ПРОДАВАНЫ", ЗАГОНЯЛЫ? Это спекулянты? ( на них бы я тоже злился) Но неужели они делают весь рынок? Или это те кто хочет улучшить свои условия и продает, что бы купить что то получше? Или это бабушкино наследство? - Или же речь все таки идет именно о первичке - монстрах строй-инвест-холдингах?
Мне просто интересно - продаваны продаваны - а кто это? - в Вашем понимании при употреблении этого термина.

где нибудь в Германии и тп, ваш бы отдел продаж закрыли бы нахр, за обман клиентов и манипулирование, за предоставление ложной информации, за не честную конкуренцию ну итд

да в той же европе, хр вы кому шо впарите, если в прессу хоть один раз просочиться шо у вас рентабельность за 100%
если хоть один независимый аналитик и независимое СМИ, специализирующееся на исследованиях рынка, типа штатовского Сonsumerreports, хоть один раз выскажет свое мнение, и скажет шо вас нагревают, а 50% сдаваемых домов - Брак

и только местные алени считают шо все в порядке и так должно быть)))

но хорошо, шо они заканчиваются, а ипотеки еще 5 лет не будет по докризисным условиям
так что сливаете воду и читайте мою подпись - общество уже Все знает

Простите - ответа на свой вопрос я не совсем понял. Вы считаете продаванами -отделы продаж строй-инвест холдингов?

вам подробный список написать кто является продавцами недвижимости?
или таки сами осилите?

Я задал вроде конкретный вопрос - о том кого Вы считаете ПРОДАВАНАМИ - что это за тип на вторичке или речь идет сугубо о первичке -Третий раз ответ ни о чем. Не хотите отвечать - Ваше право, зачем острить?

А вы по реальным сделкам подсчитайте А не по тормознутому индексу домика. А то кажется у нас все одно глазые - однобокие аналитики
http://www.svdevelopment.com/ru/web/flat_costs/

О! А по сделкам это как??? Научите...

Как раз на портале СВ - цена объявлений а не РЕАЛЬНЫХ сделок.
А ИНДЕКС цен - учитывает скидки и .т.п. и строится с учетом реальных сделок.

Прошелся по вашей ссылке на СВ-Девелопмент, как-то очень топорно все сделано.

Так несколько постов выше человек писал пример щас 70 с копейками три месяца назад за 50 новострой. Прозвоните сами. Поинтересуйтесь Были скидки щас нет.
А вторичка у них рост не "топорный"

аживление и рост, адназначна)))
читайте про Дефицит выше

Да как раз весной было оживление по первичке. Щас локальный максимум с откатиком. Подождем следующей волны.

байки надоели
раскажу и я одну))

в сети появились утверждение шо РН аживет уже теперь 100%))) весной 2011 года
то кварталами прогнозы делали, теперь поняли шо осенью просвета не будет

так вот, аживление будет точно! причем не только в Киеве, а везде!
потому как геолог обнаружил в окрестнотсях каждого города нефтяное месторождение

не суетитесь и не парьтесь, продасться ваша недвижимость и без того популизма который вы на этом форуме продвигаете.

Скільки ж Вам всім повторювати
1 Не має в мене вже готового до продажу жита і в найближчих пів-року не намічається.
2 Як не дивно для Вас це прозвучить , але то що зявиться , зявиться як мінімум по 700-750 доларів за квадрат і найменша квартира при цьому буде мати від 70 кв м . Готовність буде після будівельників , якщо будуть стіни в гіпсокартоні то ціна зросте до 750-800.

вы постоянно пытаетесь создать иллюзию дефицита жилья аргументируя ее любыми и часто нелепыми фактами.

Навіщо створювати те що є Дефіцит це 15 кв м на людину в Києві , буде більше - Вам же буде легше , а не буде , Ви кому хочете хаміть , а ціни не впадуть.

опять дефицит жилья Будивельник, где лагеря бездомных с бабками под матраццццом?
Адрес укажите.

А почему Вы считаете что при дефиците жилья должны быть лагеря бездомных? Это как при дефиците воды - горы трупов?

именно так : дефицит воды - горы трупов. Иначе это не дефицит.
Когда ты можешь и хочешь что то получить но этого"что то" нет.
Скажите , можно ли сейчас в Киеве купить квартиру?

вобще таварищи как правило не верно трактуют Любые понятия)))
ну вот взять хотя бы тот же Дефицит и его определение

Дефици́т (от лат. deficit — недостаёт) — термин, означающий недостачу, недостаточность.

т.е. вспоминаем совок
очереди все помнят, за вареной ковбасой с примесями бумаги?
вот это и был Дефицит

когда есть дефицит еды - люди голодают - Африка
когда есть дефицит лекарств - люди умирают от эпидемий

когда у человека есть 10 метров, а не 50, жигуль, а не мерс, вареная колбаса на столе, а не финская салями, это не Дефицит, это низкий уровень жизни
почувствуйте наконец то разницу

Дефицит (недостаточность чего либо) и низкий уровень - чем они отличаются? При низком уровне жизни - недостаточность всего - жилья , денег и т.п. Или Вы считаете 10 метров приведенных Вами - это не является недостатком?

А вы по реальным сделкам подсчитайте А не по тормознутому индексу домика. А то кажется у нас все одно глазые - однобокие аналитики
http://www.svdevelopment.com/ru/web/flat_costs/

О! А по сделкам это как??? Научите...

Как раз на портале СВ - цена объявлений а не РЕАЛЬНЫХ сделок.
А ИНДЕКС цен - учитывает скидки и .т.п. и строится с учетом реальных сделок.

Гы. Св деволопмент в шапке таблички надпись гласит - реальные сделки.
А на домике: "Он(индекс) позволяет выделять существенные тенденции рынка к повышению или понижению на фоне скачкообразного характера цен предложения по отдельным обьектам.
"
!!характера цен предложения!!


Графики - Индекс стоимости жилья

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на недвижимость. Он не отражает цены какой-то конкретной квартиры, а определяет единицу измерения на рынке жилья. Он позволяет выделять существенные тенденции рынка к повышению или понижению на фоне скачкообразного характера цен предложения по отдельным обьектам.

http://www.domik.net/mod/main/indexes/?pg=value

чем дальше мы от совка, тем больший % населения не делает из квартиры культа - молодежь растет на других ценностях

Все верно. Только после 35-40, молодежь, как правило, обзаводится семьями, детьми, перестает быть молодежью и ценности у них кардинально меняются. В том случае, когда они находятся в росте карьеры и экономический цикл в стране и в мире стремится вверх, многие из этой молодежи обзаводятся собственным жильем... Даже упомянутые всуе "Хомяки" сидят в засаде и ждут лишь одного - снижения цены на метры квадратные до, рассчитаного или придуманного ими уровня цен.

не суетитесь и не парьтесь, продасться ваша недвижимость и без того популизма который вы на этом форуме продвигаете.

Скільки ж Вам всім повторювати
1 Не має в мене вже готового до продажу жита і в найближчих пів-року не намічається.
2 Як не дивно для Вас це прозвучить , але то що зявиться , зявиться як мінімум по 700-750 доларів за квадрат і найменша квартира при цьому буде мати від 70 кв м . Готовність буде після будівельників , якщо будуть стіни в гіпсокартоні то ціна зросте до 750-800.

вы постоянно пытаетесь создать иллюзию дефицита жилья аргументируя ее любыми и часто нелепыми фактами.

Навіщо створювати те що є Дефіцит це 15 кв м на людину в Києві , буде більше - Вам же буде легше , а не буде , Ви кому хочете хаміть , а ціни не впадуть.

опять дефицит жилья Будивельник, где лагеря бездомных с бабками под матраццццом?
Адрес укажите.

А почему Вы считаете что при дефиците жилья должны быть лагеря бездомных? Это как при дефиците воды - горы трупов?

именно так : дефицит воды - горы трупов. Иначе это не дефицит.
Когда ты можешь и хочешь что то получить но этого"что то" нет.
Скажите , можно ли сейчас в Киеве купить квартиру?

В Афганистане или даже в Крыму - дефицит питьевой воды, но там нет гор трупов - Ваше предположение неверно. Вы путаете недостаток и полное отсутствие. Если в квартире живет семья и ей немного тесно - это не смертельно. Так же не смертельно - если куча народу захочет купить бентли. Не путайте понятия - жизненно необходимо и очень хочется.

вот именно, не путайте
если у человека есть 10-20 метров, то остальные 20-40-80 не являются жизнено необходимыми
т.е. Дефицита НЕТ
а в Крыму как такового дефицита питьевой воды нет, еще от жажды никто не умер
есть подача воды по часам, и то не везде, а на ЮБК, и то местами
дефицит воды это когда с ведрами за ней бегают и дома картошку не сварить, токма попить хватает

А вы по реальным сделкам подсчитайте А не по тормознутому индексу домика. А то кажется у нас все одно глазые - однобокие аналитики
http://www.svdevelopment.com/ru/web/flat_costs/

О! А по сделкам это как??? Научите...

Как раз на портале СВ - цена объявлений а не РЕАЛЬНЫХ сделок.
А ИНДЕКС цен - учитывает скидки и .т.п. и строится с учетом реальных сделок.

Гы. Св деволопмент в шапке таблички надпись гласит - реальные сделки.
А на домике: "Он(индекс) позволяет выделять существенные тенденции рынка к повышению или понижению на фоне скачкообразного характера цен предложения по отдельным обьектам.
"
!!характера цен предложения!!
http://www.domik.net/mod/main/indexes/?pg=value

Нет-нет. Меня интересует механизм... На домике ранжируют квартиры и сравнивают похожие по характеристикам. На основании изменения цен - делают выводы.
А у СВ как? В прошлом месяце продались квартирки по-проще на Печерске за 2,5 тыс. кв.м.. а в этом подороже за 4 тыс. кв.м. НО ДРУГИЕ. С лучшим ремонтом, например или в лучшем месте.
Сделок то не много чтобы так усреднять...

Так вот расскажите как они считают? Думаю просто делят цену на метры и все...
И где тут аналитика?

чем дальше мы от совка, тем больший % населения не делает из квартиры культа - молодежь растет на других ценностях

Все верно. Только после 35-40, молодежь, как правило, обзаводится семьями, детьми, перестает быть молодежью и ценности у них кардинально меняются. В том случае, когда они находятся в росте карьеры и экономический цикл в стране и в мире стремится вверх, многие из этой молодежи обзаводятся собственным жильем... Даже упомянутые всуе "Хомяки" сидят в засаде и ждут лишь одного - снижения цены на метры квадратные до, рассчитаного или придуманного ими уровня цен.

Хочу ответить вам как "хомяк":
Если цена упадет до "рассчитаного или придуманного" уровня вот уже в обозримом будущем - я выйду из засады.
А если продаваны будут стоять до последней корки хлеба - то пока я доживу до 35-40 лет, обзаведусь детьми и кардинально пересмотрю ценности - у меня столько пожилых родственников может не дожить до этого момента, что хоть в гольф играй на этих квадратных метрах...
И уж своим детям квартиры на вырост я покупать точно не буду, независимо от цены.