Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Конрад Карлович
Человек во-первых будет испытывать дефицит денег.
И когда они у него будут - тоже будет испытывать дефицит денег.
И когда у него будет квартира на семью в 80 метров - он будет хотеть в 500 метров.

И самолет и яхту и вертолет и Порше...
Так вот на Поршики дефицита нет... Как так??? ведь многие хотят

А в Германии на человека 35 квадратов. Но в США под 60. И они мечтают. тоже хотят в таких больших жить... А в США при их 60 - хотят 300 на человека. Вот прям подойдите к любому и спросите, неужто откажется?

А вы на улице давно были? Видели там старые ВАЗы? Думаете их обладатели не хотят другую машину считая тазик лучшем в мире авто?

Желания ничего не значат если денег нет...

Человек не будет терпеть лишений в 500 метрах - не надо перекручивать. Желания не путайте с необходимостью - уже 100 раз Вам сказали.

А это какая потребность? Физиологическая? Как еда, сон... Или духовная уже?
Физиологическая - так 10 кв.м. на человека даже много...

А вы спросите почему покупают квартиры 300 кв.м. на 3-х - вам так и скажут НАМ НАДО. Потребность у них такая...
А почему у немцев потребность в квадратах выше чем у нас? Образ жизни наоборот вроде способствует уменьшить (часто едят не дома, путешествуют, хлам на балконе не держат ).
А они хотят и покупают 35 на человека.
Нестыковочка...

"Я считаю, что мы находимся во второй фазе кризиса", – заявил в интервью парижской "Монд" в начале июня известный экономист Нуриэль Рубини. "Реализация планов восстановления экономического роста по рецептам кейнсианства позволила избежать превращения рецессии в депрессию, однако привела к тому, что долг частного сектора экономики был переложен на плечи государства. Мы провели социализацию потерь частного сектора. Сейчас мы оказались в опасной зоне", – констатировал Рубини.


Эту точку зрения разделяет Джордж Сорос. "Мы присутствуем при втором акте кризиса", – заметил он. Однако в отличие от первой фазы, финансовой помощи теперь ждать не от кого. "Марсиане к нам с деньгами не прилетят", – заключил Сорос.

Переводя на человеческий язык подспудный (тайный, неосознаваемый говорящим) смысл слов Сороса- у землян кончились деньги на пирамидки-пузыри.

Закончились не деньги, - закончилась мотивация работать за зарплату. Все захотели стать богатыми сразу, а так почему-то не бывает Весы мира постоянно двигаются. Так и на рынке жилья Украины, те, кто еще недавно из грязи в князи до сих пор не могут поверить, что их многосоттысячное состояние каким-то волшебным образом растаяло

нет уважаемый не смогут - потому как нет его столько - на всех не хватит, не хватит даже на 10% от всех кому это необходимо

некоторые не могут, а у некоторых по три квартиры пустых стоит
как считать будем, дефицит то?
у вас есть конкретные цифры сколько молодых семей ютиться с родителями?
если у них даже нет денег на аренду, раз вместе живут, то откуда у них деньги на свой бетон?
т.е. нет дефицита, как такового, есть дефицит финансов
а за этим вопросом к геологу

зато с другой стороны
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn= ... 2%E8%F0%27

По словам специалиста, который ссылается на прогнозы девелоперских компаний, «количество непроданных квартир в новостройках столицы к концу 2010 года достигнет 14 тыс.»

это ваш Факт, Дефицита?

Если семья копит деньги и поэтому не арендует - это не значит что у них денег нет. Если они хотят улучшить свои метры - это не значит что они не испытывают дефицит.
По поводу 14 тыс квартир - а сколько их останется если возобновится НОРМАЛЬНОЕ кредитование?

Да я ж не против! Только не хватит всем того жилья что есть - если вдруг мы все хорошо, как Вы говорите заживем....А что это значит? Что как только все начнут богатеть как Вы говорите - цены поползут вверх - и намного быстрее - дефицит проявится. А построить быстро не получиться - слишком много надо.

БОЖЕ МОЙ, ЭТО УЖЕ СТРАШНО ! ЭТОТ ДАЖЕ НЕ В ТАНКЕ.
А САМОЕ СТРАШНОЕ ,ЧТО ОН В ЭТО ВЕРИТ...

есть такие шо и верят)))
вспоминаю одного риалтора лето 2009
говорю шо, берут?, говорит нет, говорю так чо цены не снижаете
ответ - так спрос появиться
говорю откуда?
ответ - но появится ведь, должен

вот и все, приехали[/quote]

Вы утверждаете обратное? - если уровень жизни пойдет вверх - цены поползут вниз?

Если семья копит деньги и поэтому не арендует - это не значит что у них денег нет. Если они хотят улучшить свои метры - это не значит что они не испытывают дефицит.
По поводу 14 тыс квартир - а сколько их останется если возобновится НОРМАЛЬНОЕ кредитование?

14 тыс это прогноз по итогам продаж весны 2009го. И Андрей сам считал раньше, что не 14 всего а меньшее колво. Не помню 10 тыс он считал вроде. И реально продали за 2009ый - 7000 квартир.

нет уважаемый не смогут - потому как нет его столько - на всех не хватит, не хватит даже на 10% от всех кому это необходимо

некоторые не могут, а у некоторых по три квартиры пустых стоит
как считать будем, дефицит то?
у вас есть конкретные цифры сколько молодых семей ютиться с родителями?
если у них даже нет денег на аренду, раз вместе живут, то откуда у них деньги на свой бетон?
т.е. нет дефицита, как такового, есть дефицит финансов
а за этим вопросом к геологу

зато с другой стороны
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn= ... 2%E8%F0%27

По словам специалиста, который ссылается на прогнозы девелоперских компаний, «количество непроданных квартир в новостройках столицы к концу 2010 года достигнет 14 тыс.»

это ваш Факт, Дефицита?

Если семья копит деньги и поэтому не арендует - это не значит что у них денег нет. Если они хотят улучшить свои метры - это не значит что они не испытывают дефицит.
По поводу 14 тыс квартир - а сколько их останется если возобновится НОРМАЛЬНОЕ кредитование?

а если а кабы
вы все чего то ждете
а пузырь и ныне там
http://www.globalpropertyguide.com/Euro ... ce-History

Because of the massive size of the property bubble (there was a nominal price increase of 562% from 2002 to 2007) it will take a while for the housing market to correct itself.

причем цены в гривнах те же, 2008
а в начале 2008 количество сделок резко уменьшилось - цена высокая была
и это при тех, докризисных доходах
что заставит покупать сейчас, при сократившихся доходах, выросшей стоимости жизни и цене метра бетона, оставшейся прежней :?:

есть такие шо и верят)))
вспоминаю одного риалтора лето 2009
говорю шо, берут?, говорит нет, говорю так чо цены не снижаете
ответ - так спрос появиться
говорю откуда?
ответ - но появится ведь, должен

вот и все, приехали

Ага ,что то подобное тоже наблюдал:
Был тоже такой знакомый ,так он тоже ... я его спрашивал ,как думаешь цены себя поведут в будущем ? так он мне всё зависит от курса доллара .
на вопрос продаётся ли ,что? Он отвечал :"ну конечно же ,это же недвижимость....."
Я говорил ему:" Так все говорят(пишут.) ,что продаж нет..." А он:" Ну у нас есть!!!!"

В конце концов закрылась на сегодняшний день их контора !!!
Вывод таков ,что они ни хрена не знают ...просто хватаются за заработок...

Да я ж не против! Только не хватит всем того жилья что есть - если вдруг мы все хорошо, как Вы говорите заживем....А что это значит? Что как только все начнут богатеть как Вы говорите - цены поползут вверх - и намного быстрее - дефицит проявится. А построить быстро не получиться - слишком много надо.

БОЖЕ МОЙ, ЭТО УЖЕ СТРАШНО ! ЭТОТ ДАЖЕ НЕ В ТАНКЕ.
А САМОЕ СТРАШНОЕ ,ЧТО ОН В ЭТО ВЕРИТ...[/quote]

Время строительства дома 1.5-2 года при нехватке всегда построят. Сейчас нет возможности продать то что построено. Моментально все зажить хорошо не смогут это длительный процесс.

А вы по реальным сделкам подсчитайте А не по тормознутому индексу домика. А то кажется у нас все одно глазые - однобокие аналитики
http://www.svdevelopment.com/ru/web/flat_costs/

О! А по сделкам это как??? Научите...

Как раз на портале СВ - цена объявлений а не РЕАЛЬНЫХ сделок.
А ИНДЕКС цен - учитывает скидки и .т.п. и строится с учетом реальных сделок.

Гы. Св деволопмент в шапке таблички надпись гласит - реальные сделки.
А на домике: "Он(индекс) позволяет выделять существенные тенденции рынка к повышению или понижению на фоне скачкообразного характера цен предложения по отдельным обьектам.
"
!!характера цен предложения!!
http://www.domik.net/mod/main/indexes/?pg=value

Так вот расскажите как они считают? Думаю просто делят цену на метры и все...
И где тут аналитика?

На форуме домика не помню. Они где то писали что в статистику попадают данные не только проведенных ими сделок.
От того что вы думаете что у них нет механизмов и все просто - данные не изменятся.
Я и вам скажу приведите мне более адекватный обзор !!реальных сделок!! и я с удовольствием буду им пользоваться.

Хм.. так в том то и дело что нет таких данных!
У СВ- просто средняя цена квадрата без учета кучи факторов (серия дома, ремонт, этажность, конкретное место, а не район)...
У Мегаквартала - просто цены объявлений.
У домика естественно цены не толкьо реальных продаж.
У каждой квартиры есть куча свойств, которые ее характеризуют. И сравнивать динамику надо на подобные квартиры.
И так по тысячам объявлений ранжируя их по куче свойств.

Давно обсуждали и признали домик - наиболее адекватным в оценке ситуации на РН.
Я смотрю цены в своем районе никакого роста даже не намечается - а вот небольшое падение за полгода наблюдаю. И согласен что это примерно (1675-1610)/1675=3,8% с начала года.

Хм. Где нет таких данных? И чем домик валиднее св? Тоже слова. База предложений у домика больше.
Но по реальным сделкам более адекватной статистики вы мне так и не предоставили.
У вас одни предположения.
Сказано же самим домиком что у них цены предложения!!!
Сказано самим св девелопмент что у них реальные сделки!!!
Человек, который реально интересуется может и сам посмотреть цены предложения в авизо. А вот цены реальные проблема. У мегаквартала по любому есть тоже механизмы. Иначе внеси вы левый десять обьявлений по миллиону они бы сразу отображались в индексе. А так фильтры и них есть. Только более быстрые чем у домика.
Реального покупателя интересует реальная цена прежде всего а потом уже ранжированная цена предолжений с интеграцией и диференциацией с коэфициентами на год например

Так цена реальной сделки не имеет смысла без детального описания объекта! Что тут может быть непонятно? Есть кевартиры с прекрасным ремонтом, есть убитые в которых нельзя жить. Где и как это отражено у СВ? Месяц назад продали квартиру в убитом состоянии. а в этом месяце с отличным ремонтом - и что? Цена скаканула вверх! Или нет? Или кто-то учел этот факт в СВ?
Так что отражают СВ - "СТРАННЫЕ ЦЕНЫ".
А для анализа надо ранжировать продукцию по дополнительным потребительским признакам, по которым и определяется цена за квадрат.

Никакого роста на 2к в Печерском нет и небыло. Скорее наоборот - падение. Небольшое, но все же заметно...

нет уважаемый не смогут - потому как нет его столько - на всех не хватит, не хватит даже на 10% от всех кому это необходимо

некоторые не могут, а у некоторых по три квартиры пустых стоит
как считать будем, дефицит то?
у вас есть конкретные цифры сколько молодых семей ютиться с родителями?
если у них даже нет денег на аренду, раз вместе живут, то откуда у них деньги на свой бетон?
т.е. нет дефицита, как такового, есть дефицит финансов
а за этим вопросом к геологу

зато с другой стороны
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn= ... 2%E8%F0%27

По словам специалиста, который ссылается на прогнозы девелоперских компаний, «количество непроданных квартир в новостройках столицы к концу 2010 года достигнет 14 тыс.»

это ваш Факт, Дефицита?

Если семья копит деньги и поэтому не арендует - это не значит что у них денег нет. Если они хотят улучшить свои метры - это не значит что они не испытывают дефицит.
По поводу 14 тыс квартир - а сколько их останется если возобновится НОРМАЛЬНОЕ кредитование?

Фраза - ШЕДЕВР!
Если семья копит деньги значит - деньги есть (потому что копит) и поэтому не арендует ага, логика такая, раз деньги есть, значит арендовать не нужно - это не значит что у них денег нет. А вывод - значит таки есть деньги!

Конрад Карлович, - браво! конгениально!

P.S. Еще больше вставляйте отрицаний отрицания, - и окончательно порвете мозги местным жителям