|
|
Додано: Чет 01 лип, 2010 11:14
Про це повідомили в агентстві нерухомості SV Realty.
http://news.finance.ua/ua/~/1/2010/06/30/202156 Данные от SV Development. Как видим у них не по двум и ни по трем квартирам данные 
Да и по цене сделки процентные соотношения. Я думаю на такой базе можно составить индекс о реальных продажах с маленькой погрешностью. С учетом индивидуальных особенностей квартир. svdevelopment.com/ru/web/flat_costs
Додано: Чет 01 лип, 2010 11:27
т.е Вы согласны с тем что в ближайшем будущем 1-3 года ничего хорошего строй отрасль и РН не ждет? тобиш ждет падение производства, падение продаж, сокращение рабочих мест; ну и возможное сокращение доходов строителей и отрасли ?
Додано: Чет 01 лип, 2010 11:48
Dynamo
Рынок пока еще этого не осознал, он очень инертный, но осенью будет весело всем БудетТокаДешеветь Very Happy На счет дешеветь, врядли, скорее исчезнут предложения или будут по завышенным ценам от тех кто готов ждать лучших времен. Ваша логика для стран с развитым рынком, к сожалению наш рынок не подлежит логике цивилизованных стран.
Додано: Чет 01 лип, 2010 11:53
По порядку 1 В 2010-2011 - нас чекає падіння введення в експлуатацію житла - причина не закладання нових обєктів в 2009 і в першій половині 2010 2 На рахунок падіння продаж - не згоден , продажі будуть рости частково за рахунок вторинки ( якщо раніше людина продаючи своє житло нове купувала в 1,5 рази більше , то тепер буде купувати всього на 20 % більше , тому навіть при падінні новобудов , кількість операцій на вторинці збільшиться ( до речі завжди було на первинці 1/3 від загального обєму продаж , тепер вже 1/4 - бідніші люди , менша кількість грошей на покращення 3 Кредитування юридичних осіб буде відновленне швидше ніж фізичних , тому не зважаючи на сталу кількість грошей які прийдуть на ринок від фіз осіб у 2011 , обєми робіт у 2011 збільшаться як я думаю десь до рівня 9 млн кв м ( але здасться 9 млн кв м - у 2013-2014 лаг між початком і завершенням будівництва. )
Додано: Чет 01 лип, 2010 12:07
Вот Вам еще по Ялте:
В Ялте продолжает дешеветь вторичное жилье УКРАИНА, 30 июн. - SV Development. В мае на вторичном рынке недвижимости Ялты цена на 1-комнатные квартиры снизилась на 1,11%, или на 18 долларов и составила 1 600 долларов/кв. м (2-я линия), как и в предыдущем месяце. Об этом сообщила маркетолог риэлторской компании НТН (Симферополь) Елена Казакова, пишет Корреспондент. По ее словам, в мае на вторичном рынке недвижимости Ялты цены на 1-комнатные квартиры 1-й линии сохранились на уровне апреля - 2 580 долларов/кв. м. "Цена на 1-комнатные квартиры, расположенные в 3-й линии, снизилась на 0,37%, или на 5 долларов до 1 355 долларов/кв. м", - говорит она. "Цены на 2-комнатные 1-й линии не изменились по сравнению с апрелем и составили 2 570 долларов/кв. м. Цены на 2-комнатные квартиры 2-й линии оставили 1 600 долларов/кв. м, что на 2,14%, или на 35 долларов ниже, чем в апреле. Цена на 2-комнатные квартиры 3-й линии составила 1 320 долларов/кв. м, что на 0,76%, или на 10 долларов выше, чем в апреле", - отмечает Казакова. По словам эксперта, цены на 3-комнатные 1-й линии также остались апрельскими и составили 2 550 долларов/кв. м. "Цены на 3-комнатные квартиры 2-й линии сохранились на уровне апреля 1 600 долларов/кв. м. Цены на 3-комнатные квартиры 3-й линии не изменились и составили 1 220 долларов/кв. м", - уточняет Казакова. Напомним, что стоимость квадратного метра в Ялте зависит от того, на каком расстоянии от моря находится объект. Исходя из этого, в Ялте можно выделить три линии. К первой линии, центральной части города, относятся такие улицы: Екатерининская, Чехова, Игнатенко, Графский проезд, Рузвельта, Боткинская, Московская, Киевская, Гоголя, Карла Маркса, Садовая. Вторая линия - это улицы, прилегающие к центральным: Ломоносова, Соханя, Таврическая, Войкова, Володарского, Руданского, Пионерская, Красноармейская, Кирова, Ленинградская, Куйбышева, Кривошты. Третья линия - Блюхера, Украинская, Строителей, Сеченова, Курчатова, Суворовская, Тимирязева, Крупской, Халтурина, Чернова, Ореховая, Мисхорская, Свердлова, Стахановская, Винодела Егорова, Дзержинского. Как сообщалось ранее, в апреле на вторичном рынке недвижимости Ялты цена на 1-комнатные квартиры снизилась на 0,12%, или на 2 доллара до 1 618 долларов/кв. м (2-я линия). Консалтинговая компания "SV Development" http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/51109/
Додано: Чет 01 лип, 2010 12:09
Да ну ладно Вам, наш рынок тоже рано или поздно станет более менее адекватным. Если пациент хочет выздороветь , ему рано или поздно придётся принимать лекарства ..
Додано: Чет 01 лип, 2010 12:16
что будет через 1 год сложно сказать, а Вы прогнозируете на 3 в перед - это просто не реально. Видя что сейчас происходит в мире - бюджетные дефициты, рост безработицы, сокращение расходов и потребления; падение цен на сырье; очень слабо верится в светлое будущее стран третьего мира - к которым кстате относиться и Украина. (В рейтинге Индекса Международной конкурентоспособности Украина потеряла 10 позиций и заняла 82 место. Об этом на сегодняшней конференции сообщила директор фонда "Эффективное управление" Наталья Изосимова, передает корреспондент ИМК. Согласно отчету фонда, Украина оказалась среди стран с развивающейся экономикой, между Гамбией и Алжиром, занявшие 81 и 83 места соответственно.) А также в свете внутренних проблем - новый Налоговый кодекс, огромный бюджетный дефицит, нежелание МВФ давать Украине кредит, очень плохое состояние банковской системы - все это также не на руку процветанию как РН так и населения в целом. Если с 2000 по 2008 шел рост во всем (ЗП, производство, инвестиции, стройки, кредитование и тп), то сейчас пленка мотается в другую сторону и чем дальше тем будет хуже.
Додано: Чет 01 лип, 2010 12:23
Я уже месяцев 9 ищу себе 3-х или 4-х комнатную квартиру. Так вот, по личным наблюдениям, среди продавцов желающих продать большую и съехать в меньшую квартиру - процентов этак 75%. В общем сомневаюсь я в Ваших предположения по п.2
Додано: Чет 01 лип, 2010 12:24
Не вижу связи между предположением и выводом. Строительство может вообще прекратиться, а цены будут падать и падать. Потому как покупателей нет. 
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
Вони однозначно будуть падати з приблизною середньою швидкістю по державі.
Нет спекулятивной привлекательности для кредиторов.
